286 kvm stor enebolig over 5 plan. Boligen har 7 soverom (5 av dem på originale tegninger), badstue, innbygd garasje og et flott uteområde med fantastisk utsikt.Boligen fremstår som noe slitt. Deler er ikke ferdigstilt. Det må påregnes en del vedlikehold/oppussing. Eier opplyser at en del oppussingsarbeid/utskiftninger vil bli utført før salg. Det vises til eier for nærmere opplysninger ang. dette.

Kjøkken:

Himling er kledd med malte plater. Vegger er kledd med hvite himlingsplater. Gulv er belagt med laminat. Innredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Innredningen inneholder innebygget stekeovn, nedsenket keramisk topp, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er ventilert via ventilator.

Bad underetasje: Badet er kledd med flis på vegger, hvite himlingsplater i himling og flis med varme på gulv. Badet inneholder klosett, nedfelt servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett og massasjebenk.

Bad 2. halvplan: Badet er kledd med flis på vegger, hvitmalt panel i himling og flis med varme på gulv. Badet inneholder klosett, nedfelt servant med skuffeseksjon, speil med belysning og dusjhjørne. Badet opplyses å være ventilert via hull i himling.

Vaskerom: Vegger er kledd med malt glassfiberstrie. Himling er kledd med hvite himlingsplater. Gulv er belagt med vinylbelegg. Rommet inneholder innredning med skap og benkeplate, samt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.

Badstue:

Vegger og himling er kledd med panel. Gulv er belagt med flis. Badstuen er utstyrt med vedfyrt ovn.

Kjølerom: Vegger og himling er kledd med panel. Gulv er belagt med plater uten belegg.

Innvendig standard:

Gulv er belagt med flis, laminat og tepper.

Vegger er kledd med malt panel, panel, malte plater og malte tapetserte plater.

Himlinger er kledd med hvite himlingsplater, malt panel og Smartpanel e.l.

Overflater i bodarealer er kledd med sponplater og panel.

Boligens etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag.

Boligens pipe er ført opp som elementpipe. Ildsted i stue og i gang u.etg.for fast brensel fra 1991.

Innvendige trapper er i malt trevirke. Trinn er belagt med laminat.

Dører er hvite slette dører og furu fyllingsdører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils N. Svendsen, datert 22.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Beskrivelse fra taksmann: 

Taket er konstruert som saltak med sperrer. Taket er tekket med stein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Yttervegger er konstruert som bindingsverk med stående kledning utvendig. Vinduer har 2 lag glass og rammer i trevirke. Hoved ytterdør og verandadør fra vaskerom er i malt trevirke. Boligen har veranda/terrasse med adkomst fra stue og soverom. Trapp fra veranda ved vaskerom er i trevirke. Eiendommen har dukkestue og gapahuk.

Boligen har fått følgende TG3:

Dører:

2 verandadører har råteskade. Dør til garasje er slitt. Den tar i karm. Labankdør til utebod lar seg ikke lukke. Den tar mot karm grunnet skjevheter i veggkonstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Del av veranda/terrasse mangler rekkverk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverk mangler på den ene siden. Her er det plantet epletre som kommer i konflikt med rekkverk. Søyler under veranda er for kort. Dette skyldes setninger i forhold til for spinkle fundamenter. Det er montert klosser mellom søylesko og bunn søyle. Taktekkeplate i metall under verandadekke er ikke tilfredsstillende montert.

Utvendige trapper:

Trappen er ikke tilfredsstillende montert. Trappen mangler rekkverk og håndlister.

Generell: undertasje bad.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell: 2.halvplan bad.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater og konstruksjon: kjølerom

Gulvplatene har påbegynt fuktskade.

Noe isolasjonsmateriale i vegg er ikke tilfredsstiillende tildekket.

Branntekniske forhold:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Spørsmål til selger:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slokkeapparatet er fra 2011. Apparatet anbefales kontrollert eller utskiftet.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Utebod: Grunnmuren er innpresset i utebod under veranda/terrasse.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Taktekket er mosegrodd. Noen vindskibeslag mangler. Ett mønebeslag er løst. Deler av taket var dekket av snø. Noe begrenset kontroll.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Kledningsbord ved dør utebod er sprukket. Kledningsbord på bakside er ikke renskåret i bunn. Flere kledningsbord er for lang. Malingsarbeid utvendig i forhold til vinduer er utført unøyaktig. Det har ikke vært tilfredsstillende maskert.

Vinduer:

Vindu garasje er vanskelig å åpne. Vindu soverom med el-skap lot seg ikke åpne. Ett vindu i soverom med verandadør er tregt å åpne. Vindu underetasje ved veranda er ikke ferdigstilt på utside. Vinduer er tildels værslitt på utside. Generelt er vridere noe slitt. Dette omhandler enkelte vridere mer enn andre.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Andre utvendige forhold:

Dukkestuen fremstår som slitt. Fundament er naturstein. Fundamentet har utglidning. Dør er av enkel type uten lås/vrider.

Overflater:

Overflater i bodarealer er ikke ferdigstilt. Deler av overflater i 1. etg. er heller ikke ferdigstilt. Her pågår det oppussingsarbeid. Dette ferdigstilles innen salg, i flg eier.

Overflater:

Store deler av overflater fremstår som slitt og noe utidsmessig. Laminatgulv stue har skade. Metallist på gulv i stue dekker ikke skjøt/overgang tilfredsstillende. Laminatgulv forøvrig er slitt. Det er noe store åpninger mellom laminatbord flere steder. Deler av boligen var under oppussing ved befaring. Dette omhandler halvplan med gang/soverom. Flis på gulv i forhold til ildsted stue er skadet.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble registrert høydeforskjell i etasjeskiller på 25mm ved måling gjennom hele rommet i stue. Etasjeskillere generelt har noe skjevheter/ujevnheter

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Lecaplank har noe skade. Det ble registrert avdekket armering i ytterkant (verandadekke).

Pipe og ildsted:

Elementer i ovnsrom ildsted u.etg. er defekt. Pakning dør ildsted stue er løs. Ildsted i stue lot seg ikke kontrollere innvendig grunnet fylt med papir/papp.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Dør til bod tar i karm. Foldedør til soverom loft er slitt.

Andre innvendige forhold:

Skyvedørsgarderoben er slitt.

Overflater vegger og himling:

Glassfiberstrie vegg blærer seg på kasse ved verandadør. Vegger ble begrenset kontrollert grunnet lagring.

Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Sluk, membran og tettesjikt:

Belegget er ufaglig montert. Dette omhandler manglende sveiser/hjørneløsninger. Belegget er ikke festet i topp oppbrett.

Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avtrekk:

Ventilator er utkoplet. Dette ordnes innen salg.

Overflater og konstruksjon:

Vegger og himling er kledd med panel. Gulv er belagt med flis. Badstuen er utstyrt med vedfyrt ovn.

Vannledninger:

Stoppekrane er montert i kasse bak vv-bereder. Den er vanskelig tilgjengelig

Avløpsrør:

Stakepunkt ble ikke lokalisert

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 Noen kurser etablert i ettertid. Kontakt for el-bil ca. 2,5 år

Spørsmål til eier :

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring anbefales fremskaffet hvis mulig Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt til om anlegg:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar:

Fagkyndig kontroll av el-anlegget anbefales utført jevnlig.

Drenering:

Grunnmurspapp(vortepapp) er ikke innfestet(pusset inn) i topp.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kassebord utvendig på bakside mangler.

Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Flislegging gjort av meg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei. Gjort av meg selv.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Ute bod i tilknytning til garasje.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, Bakvegg. Den er selvfølgelig fikset.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt dekke på alle terrassene.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Montert i garasjen.

Selger opplyser i tillegg om at det har vært to lekkasjer på tak. På den ene i etterkant av stort snefall med påfølgende regn kom det noen vanndråper inn ved ark på taket. Ikke synlige merker eller tegn til at det er fuktighet i konstruksjon. I tillegg har det kommet vann inn ved pipebeslag, dette er utbedret/satt på nytt og større beslag.

Totalt bruksareal: 286,0 m²

• BRA-i: 256,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

El-anlegget består, i flg. kursoversikt av følgende kurser:

1 x 10A

10 x 16A

1 x 20A

1 x 63A (Overbelastningsvern)

Fritidsboligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Varmepumpe og balansert ventilasjon. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke pålegg knyttet til ildsted/pipe, men kommunen bemerker at ildstedet ikke er registrert hos dem. Selger er i ferd med å bringe dette i orden gjennom dialog med kommunen.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannledninger er i kobber. Boligen er iflg. eier utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra desember 2023. VV-bereder er fra 2000. Boligen er utstyrt med varmepumpe. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Integrerte hvitevarer medfølger på handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1678,00 m² eiet

Del av tomten fremstår som naturtomt. Gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Kort vei til både ny skole og barnehage på Borkenes. Borkenes har også videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har fantastisk utsikt og gode solforhold. Den ligger i gangavstand til Borkenes sentrum, hvor man finner barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvareforetning, idrettsanlegg med kunstgressbane,. idrettshall, svømmehall m.m. Området er meget barnevennlig. Om du er glad i turer i skog og mark har du direkte adgang til Kvæfjordmarka med supert turterreng hele året og fantastiske skiløyper. Det er i underkant av 20 min. kjøretur med bil til Harstad sentrum.

Kommunale avgifter utgjør 30 194 pr. år, prognose for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: forsikring, strøm, oppvarming og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 871 884,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 313 159,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 02.01.86 og 17.06.98 samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at det ikke fins tegninger av innredet loftsetasje. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. iht. reguleringsplan for Rå - Dalsnes, datert 25.02.1975.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8188, tgl. 07.12.1983 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 801 000,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 12 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240076

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA