Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Offersøyvegen 284

16/96/0/0 i Lødingen kommune.

Fritidsbolig fra 2001 med to soverom, innlagt vann, strøm og avløp. Hytta er plassert på en liten høyde med gode sol og utsiktsforhold. Det er plass til parkering av bil rett nedenfor boligen. Bygningen bærer preg av litt manglende vedlikehold de siste årene, og det må påberegnes noe kostnader til vedlikehold av bygningen spesielt utvendig.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking ble ikke utført da alle rør er montert på innsiden av veggen samt tv det ikke har blitt dusjet i rommet på lenger tid. Ingen synlige tegn til svikt.

Overflater:

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 29.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

UTVENDIG

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av plast.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er opplaget på limtredragere som er synlig innvendig i bolig. Konstruksjonen er helt kledd igjen, og det er kunn limtredragere som er synlig. Det er ikke mulig å kontrollere løsning for lufting uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser bør utføres. Ingen synlige tegn til svikt.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong/veranda:

Det er veranda i front av bygningen oppført i trykkimpregnert materiale med malt rekkverk. På ene siden av boligen ved inngangspartiet er det platting på grunn av trykkimpregnert treverk.

Boligen har fått følgende TG3: 

Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det mangler rekkverk på endene av plattingen der høyde til bakken er over 50cm. Det er høy overflateslitasje på veranda og plattingen.

Ventilasjon bad:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløpsrør har en del slitasje og misfarging etter sol, vær og vind.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Dører:

Begge dørene har høy slitasje, og balkongdør har noe skader i tillegg.

Overflater:

Det er en del slitsje på furugulv og enkelte skjøter har trukket seg og åpnet seg opp en del.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater vegger og himling bad:

Det er ikke fuktbestandig materiale i våtsone.

Overflater Gulv bad:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist sprekker i fliser.

Sluk, membran og tettesjikt bad:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Sanitærutstyr og innredning bad:

Enkel løsning for dusj som er en løsning med høy risiko for vannskade i et rom uten tilstrekkelig vannbestandig materiale på vegg. Baderomsinnredning fremstår slitt.

Overflater og innredning kjøkken:

Det er noen mindre skader på benkeplate.

Vannledninger:

Det er irr på rør.

Avløpsrør:

Avløpsrør ligger åpent og ubeskyttet på bakken under hytta.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Grunnmur og fundamenter:

På befaringen ble det avdekket noe skjevheter på gulvflate som ble målt med laser. Dette er trolig et resultat av bevegelse/sig i konstruksjonen enkelte steder.

Boligen har fått følgende TG IU: 

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er opplaget på limtredragere som er synlig innvendig i bolig. Konstruksjonen er helt kledd igjen, og det er kun limtredragere som er synlig. Det er ikke mulig å kontrollere løsning for lufting uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser bør utføres. Ingen synlige tegn til svikt.

Septiktank:

Septiktanke ble ikke anvist/funnet under befaringen, og derfor ikke inspisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Tilstandsrapport april 2024 påviste sprekker i gulvfliser.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Tilstandsrapport april 2024 målte høydeforskjell på gulvet på mellom 10 og 20 mm per 2 meter lengde.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Tilstandsrapport april 2024 påviste vinduer med fukt/råteskader.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Rekkverk på veranda reparert etter skade fra en vinterstorm i cirka år 2020.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Tilstandsrapport fra Takstingeniør Tore Rekkedal AS etter befaring 24.04.2024.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Vindfang, 2 soverom, bad, gang, stue og kjøkken. 

I tillegg er det hems 10 m² (ALH) - areal med lav takhøyde. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 3x32Amp og 8 fordelingsklasser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedovn. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er montert elvestadrør med varmekabel på inntaket. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanke:

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

591,00 m² eiet

Naturtomt. 

Selger har opparbeidet biloppstillingsplass på gruset innkjørsel på annen eiendom. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter. 

Det foreligger forkjøpsrett iht. vedlagt kjøpekontrakt. Forkjøpsretten avklares snarlig etter at bud er akseptert og senest innen 24 timer. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Offersøy i Lødingen kommune. Området er et eldorado for naturopplevelser med flotte turområder og sjøen i umiddelbar nærhet. Hytta ligger på en liten høyde med gode utsikts- og solforhold. Det er ca. 2,9 km til dagligvareforretning. 

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikringer, strøm og diverse vedlikehold. 

Felles vedlikeholdsplikt av vei fordelt på 10 eiendommer ca. kr 600 - 1200 pr. år, avhengig av værforholdene på vinterstid. Det er felles vannledning til kommunalt vannverk med 10 brukere og privat fellesanlegg for avløp for 6 eiendommer. Kostnader knyttet til vedlikeholdt på dette fordeles mellom eiendommene. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger rammetillatelse fra 2001 iht. vedlagt matrikkelutskrift, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritid. 

Reguleringsformål:

Formål: 150.

Feltbetegnelseområde: D.

Planidentifikasjon: 1981001.

Vertikalnivå: 2.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 1981001.

Vertikalnivå: 2.

Planstatus: 3.

Plannavn: Offersøy Feriesenter/hytter + Fiskerihamn.

Planbestemmelse: 1.

Ikraftredelsesdato: 19810603.

Lovreferanse: 5.

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilkoblet vannverk via privat felles vannledning. Eiendommen er tilkoblet privat felles avløpsanlegg via slamavskiller og utløpsledning til havet. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900008, tgl. 02.01.1936 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2215, tgl. 19.12.1947 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ENGANGSAVGIFT NOK 100
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3079, tgl. 31.08.1976 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 99 ÅR
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
VED FREMFESTE SKAL HALVPARTEN AV FESTEAVGIFTEN TILFALLE
GRUNNEIEREN OG HALVPARTEN FESTEREN
M.FL.BEST.
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 29 370,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 243 160,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240148

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA