EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å kunne presentere Strandveien 89, en romslig enebolig som strekker seg over tre etasjer. Eiendommen har en solrik beliggenhet med utsikt til sjø, fjell og fine naturomgivelser. Boligen ligger i et område med lite trafikk og er svært barnevennlig. Boligen har oppussingsbehov med mulighet for å sette ditt eget preg på material- og fargevalg. Med et stort uteområde har du et perfekt sted for både lek og avslapning!

KJØKKEN

Innredningen er fra 1999 basert datomerking på avløpsrør. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel.

VÅTROM

Bad i loftsetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2000 (basert på datomerking i sluk). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger i dusjssone og tapet på vegger. Malt tapet i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med forheng og glassvegger. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Bad/vaskerom i kjeller:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og stedvis synlig betong. Flislagte vegger og stedvis synlig betong. Panelbord i himling. Gulvstående servant med armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

INNVENDIG STANDARD

Første etasje:

Gulvflater belagt med laminat, fliser foran peisovn og synlige gulvbord. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Profilerte heltre innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.

Loftsetasje:

Gulvflater belagt med laminat og synlige gulvbord. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og malt panel. Profilerte heltre innerdører.

Kjeller:

Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater i synlig betong og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte heltre innerdører.

Loft (uinnredet kaldloft):

Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteventiler i gavlvegger.

Ildsted/skorstein:

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper av tre med rekkverk av tre.

Etasjeskiller (kjeller):

Støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller (1. etasje og loftsetasje):

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Eilertsen Tøsse, datert 28.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Grunnmur/fundament:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Veggkonstruksjoner:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med Eternittplater.

Utvendige dører og vinduer:

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Boligen har fått følgende TG3: 

Bad i loftetasje:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres omfattende knirk i gulvet. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det observeres avvik i sluket som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Våtrommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Toalett har symptomer på elde. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Utførelsen av bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Bad/vaskerom i kjeller:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Baderommet er delvis revet i forbindelse med oppussing. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Våtrommet har ingen ventilasjon. Toalett har symptomer på elde. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Elektrisk anlegg:

Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (kjeller). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Yttertak (beslag, renner, nedløp og snøfangere):

Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takrenner viser symptomer på høy slitasje/elde og det observeres stedvise lekkasjer fra takrenner. Restlevetiden er usikker.

Boligen har fått følgende TG2: 

Kjøkken:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Forhøyede verdier ved fuktsøk foran kjøleskap. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Overflater i 1. etasje:

Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Himlingsflater har enkelte synlige skader. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Sprekker i gulvflis ved ildsted observert.

Innerdører (1. etasje og loftsetasje):

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Ventilasjon:

Symptomer på kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.

Overflater i loftsetasje:

Veggflater er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Himlingsflater er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det er stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng/kjeller:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet på hobbyrom. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk.

Overflater i kaldloft:

Tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Det registreres at det er brukt impregnerte terrassebord som gulvbord.

Kontroll av diffusjonssperre på kaldloft:

Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

Annet (kaldloft):

Luftehull i gavlvegger mangler ventilhette med netting. Dette kan medføre at fugler og insekter kommer inn i kaldloft med den risiko dette medfører. Spor etter gnagere er observert på synlig isolasjon.

Ildsted/skorstein innvendig:

Skorstein har ikke fire frie sider. Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i kjeller og ved peisovn i 1. etasje. Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde.

Etasjeskiller 1. etasje:

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.

Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern og plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak.

Skadedyr:

Det observeres møll av ukjent type på kjøkken bak kjøleskap og komfyr. Det observeres spor etter gnagere på kaldloft.

Yttervegger (fasader og konstruksjon):

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader (hjørnebord). Deler av bygningens vindusomramminger bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde.

Det er kun montert musesperre bak deler trekledning. Det observeres synlig isolasjon bak kledning ved inngangsparti/entre.

Dører og vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vinduer av eldre dato er malingsslitt på utside. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall.

Døren har utvendig og innvendig slitasje. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Yttertak (hovedtak):

Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

Yttertak (entré):

Utførelsen av bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert tegn på nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Det observeres fuktmerker i takpanel over inngansparti.

Balkong:

Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Over deler av entre utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å bære preg av egeninnsats som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.

Terrasse:

Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Grunnmur/fundamenter:

Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.

Drenering:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det observeres symptomer på at deler av dreneringen er utført gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Uthus:

Hele bygget bærer preg av egeninnsats og fremstår som uferdig med den risiko dette innebærer. Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje og elde i taktekkingen er registrert.

Følgende forhold står til TG IU:

Bygningskonstruksjon kaldloft:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Konstruksjon yttervegger:

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. 

Skorstein over tak (utvendig):

Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var sikkerhetsmessig tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.

Yttertak konstruksjon:

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.

Inspeksjonsmulighet:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold med den begrensning dette innebærer.

Byggegrunn:

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Septiktank:

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Oljetanker:

Huseier opplyser at hun har observert spor etter innstallasjoner til oljefyringanlegg innendørs, men det kan ikke dokumenteres at oljetank er fjernet.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Ofoten bygningsvern. Altaner, ny altandør og vindu utført av faglært som bodde i huset på det tidspunktet i 2018.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja. Ble satt inn automatisk måler i 2017.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 159,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

BRA-i 61 m²: Entré, gang, stue og kjøkken

TBA 33 m²: Terrasse

Loftsetasje:

BRA 50 m²

BRA-i 50 m²: Gang, bad og tre soverom

TBA 13 m²: Balkong

Kjeller:

BRA 48 m²

BRA-i 48 m²: Gang, bad og hobbyrom

Kun deler av arealet i loftsetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet lav takhøyde er kun 50 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert gang på loft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsledninger:

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 196L (fra 1994) plassert på bad kjeller.

Andre tekniske installasjoner:

Sentralstøvsuger plassert i kjeller (ikke i bruk).

Brannteknisk:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1755,50 m² eiet

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, plenareal og biloppstillingsplass.

Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

God parkeringskapasitet på eiendommen. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Enebolig beliggende i Ramsund, Tjeldsund kommune. Eiendommen ligger fint plassert og beliggenheten byr på fin utsikt og gode solforhold. Kort vei til barnehage, skole, nærbutikk og et flott turterreng. Området er lite trafikkert, rolig og barnevennlig. 

Avstander:

Ramsund skole (1.-10. klasse): ca 0,9 km

Ramsund barnehage: ca 0,7 km

Bunnpris (Post i butikk): ca 1 km

Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes: ca 30 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 12 162 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 500 753,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 902 861,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Planidentifikasjon 200404

Plantype Kommunedelplan

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato 14.10.2004

Plannavn K2 - Ramsund

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 300 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 352 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240177

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA