EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Kanebogveien 8B, en meget godt vedlikeholdt enebolig med utleiedel. Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid, med nye gulv og overflater i hovedetasje, nye vinduer, dører og oppgradert el-anlegg. Attraktiv beliggenhet på Kanebogen, med korte avstander til både skole, barnehage, dagligvare og kjøpesenter. Fra eiendommen har du nydelig havutsikt og gode solforhold.

KJØKKEN

Kjøkken (hovedetasje):

Finerkjøkken med mørke overflater. Flis mellom over og underdel. Nedfelt vask i laminat benkeplate. Normalt utstyrt med integrerte hvitevarer.

Kjøkken (utleiedel):

Eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter i finer, laminat benkeplate med vaskedel. Innredet med komfyr og avtrekk.

VÅTROM

Bad (hovedetasje):

Bad med normal utførelse fra byggtidspunkt. Keramiske fliser på vegger. Standard himlingsplater. Malte overflater. Membran og tettesjikt mot sluk ikke mulig å avdekke. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Fuktmåling fra tilstøtende rom med hammerelektrode samt overflatresøk med Protimeter gav ingen utslag på fukt langs gulv og overgang gulv/vegg. Elektrisk vifte montert mot yttervegg. Bad innredet med enkel baderomsinnredning og vaskedel, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Vaskerom:

Støpt gulv med malte overflater. Våtromsplater på vegger. Standard himlingsplater. Membran kan ikke bekreftes. Det er ikke observert membran i kombinasjon med gammelt sluk. Gjennomføringer i vegg montert uten tettesjikt. Plast og pp-rør. Delvis montert skjult i egne kanalføringer. Vaskerom har gulvmontert toalett og enkel innredning med vask. I tillegg skyllekar. Sluk med godt fall. Kontroll med hammerelektrode fra tilstøtende rom viste ingen tegn til fukt i konstruksjon.

Bad/vaskerom (utleiedel):

Keramiske fliser på gulv. Våtromsplater på vegger. Elektrisk vifte. Avløp fra vaskemaskin på bad/vaskerom er ført i plast rør gjennom vegg og til avløp på kjøkken. Dette er ingen god løsning, og heller ikke utførelse ihht. forskrift. Fare for vannskade er betydelig. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av bad/vaskerom.

INNVENDIG STANDARD

Overflater gulv:

Keramiske fliser og laminat.

Overflater vegger:

Panel, smartpanel MDF, bygningsplater, keramiske fliser/våtromsplater - overflater som tapet, malte miljøstrier og malte flater.

Himling:

Malte bygningsplater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Agnar Hansen, datert 12.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Grunnmur og fundamenter:

Fundament er ikke tilgjengelig, men er normalt montert som såleblokk eller i ren ringmur av betong.

Grunnmur er oppført i Leca. Grunnmur for selve boligen fremstår i god stand.

Yttervegger:

Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk. Tilfeldige stikkprøver mot bunnstokk/svill viste ingen tegn til fukt. Stående kledning, med malte overflater.

Vinduer og ytterdører:

Nye vinduer isolerglass med trekarm. Hvit utførelse på karm, foringer og listverk. Hengsler og låseanordninger fungerer.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Boligen har en stor veranda over carport og en mindre luftebalkong. Dekke og konstruksjon i trykkimregnerte materialer. Avrenningsplater montert i underkant.

Takkonstruksjon:

Saltak. Takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler med undertak.

Yttertak:

Hele takkonstruksjon har blikktak.

Renner, nedløp og beslag:

Nedløp er ikke innfestet til renne (husets bakkant).. Renne har i tillegg nedbøyning etter mye snø. Synlig nedbøyning på takrenne.

Boligen har fått følgende TG3: 

Underetasje, spesielle observasjoner:

Avløp fra vaskemaskin på bad/vaskerom er ført i plast rør gjennom vegg og til avløp på kjøkken. Dette er ingen god løsning, og heller ikke utførelse ihht. forskrift. Fare for vannskade er betydelig. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av bad/vaskerom.

Boligen har fått følgende TG2: 

Terrengforhold:

Terreng er skrånende inn mot bygning, særlig i bakkant. Der er lite / dårlig fall eller flatt ut fra bygningen. Sjanser for vannansamlinger som gjør at det kan være behov for tiltak.

Grunnmur:

Grunnmur er oppført i Leca. Grunnmur for selve boligen fremstår i god stand. Pusset/skvettpusset. Synlige sprekker (horisontale og vertikale) riss på grunnmur i tilknytning til carport. Det er også en del sprekker/riss på støpt gulv under carport. Skyldes setninger i grunn.

Drenering og fuktsikring:

Det er mangelfull funksjon. Det er ingen symptomer, men alder og materialets levetid tyder på at det er kort gjenværende brukstid. Tilstanden må holdes under oppsikt/overvåkes. Tiltak må påregnes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser):

Utførelse er faglig mangelfull. Det er registrerte mindre skader eller symptom som tilsier behov for tiltak. Tiltak må vurderes med tanke på alder og materialets levetid. Høyde og lysåpning på rekkverk er ikke iht. dagens forskrift. Det mangler håndlist til trapp. Dekke og handlist bør oljes/males.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Yttertekking er blikktak. Undertak ikke mulig å inspisere, da det ikke var tilgang gjennom luke til kaldloft. Normalt har slike takkonstruksjoner undertak av Bretex eller armert plast. Tilstandsgrad satt med bakgrunn i manglende tilkomst/undersøkelse.

Overflater gulv, vegger og himling (samlet vurdering for utleiedel):

Gulv Laminat. Keramiske fliser på bad/vaskerom.

Malte bygningsplater på vegger. Våtromsplater på bad/vaskerom.

Malte himlingsplater.

Overflater gulv (bad i hovedetasje):

Brist på flis. Varierende utførelse av silikonering.

Overflater vegger (bad i hovedetasje):

Varierende kvalitet på fuging mellom gulv og vegg.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) (bad i hovedetasje):

Membran og tettesjikt mot sluk ikke mulig å avdekke. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Fuktmåling fra tilstøtende rom med hammerelektrode samt overflatresøk med Protimeter gav ingen utslag på fukt langs gulv og overgang gulv/vegg.

Overflater gulv, vegger og himling (samlet for vaskerom i underetasje):

Støpt gulv m malte overflater.

Våtromsplater på vegger.

Standard himlingsplater.

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) (vaskerom i underetasje):

Membran kan ikke bekreftes. Det er ikke observert membran i kombinasjon med gammelt sluk.

Gjennomføringer i vegg montert uten tettesjikt.

Innredning (kjøkken hovedetasje):

Innredning av elder dato. Noe slitasjemerker.

Kjøkken i utleiedel (samlet vurdering):

Innredning fremstår med endel slitasje (overflater gulv, vegger, himling, avtrekk). Må påregnes renovering.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Gulv på grunn som støpt flåte. Tilfarere i deler av gulv. Lokalt avvik over 15 mm.

Innvendige trapper:

Det er observert små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Skader rundt innfesting og slark i rekkverk. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav.

Radon:

Måling av radon er ikke utført. Radonsperre er ikke etablert, eller det mangler dokumentasjon av faglig utførelse av denne. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Se takst.

Tilleggskommentar:

SAA A&E AS er et selskap som har investert i eiendom for utleieformål, og har ikke selv benyttet boligen. Det foreligger en oppdatert takst og tilstandsrapport for eiendommen, utarbeidet av en autorisert takstmann. Denne rapporten danner grunnlaget for tilstandsvurderingen av Kanebogveien 8B og må legges til grunn for kjøper.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 163,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 79 m²

BRA-i 79 m²: Vindfang, hall, vaskerom og soverom. Utleiedel: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Andre etasje:

BRA 84 m²

BRA-i 84 m²: Trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom

TBA 30 m²: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. Egen undermåler for utleieenhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme i stue, baderom og hall. Det er elementpipe, men ildsted er ikke montert.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon fra kjøkkenvifte og bad/våtrom. Ellers ventilering gjennom spalteåpninger på yttervegg.

Vann- og avløpsrør:

Synlig del av vannrør i plast 32 mm (inntak). Øvrig i kobber.

Synlig del av avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder:

Ozo 300 l bereder plassert på vaskerom.

Brannteknisk:

Røykvarslere montert i begge boenhetene. 6 kg pulverapparat montert i underetasjen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

818,00 m² eiet

Sørvendt tomt som er relativt flat i forkant, og noe skrånende på bakside av bolig. Meget gode utsikts- og solforhold. Pent opparbeidet med gressplen på bakside og fremside, samt gjerde for fin omkransing av eiendommen. Asfaltert gårdsplass.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass. Plass til ca 2-3 biler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de senere år, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen befinner seg i et flott boligområde på Kanebogen, litt sør for Harstad sentrum. Rolig og barnevennlig område med gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og kjøpesenter. Høytliggende eiendom med strålende utsikt og solforhold. Turmuligheter finner du like bak huset, og du har også kun 4,5 km inn til bykjernen hvor du finner kaféer, restauranter, kulturtilbud og mye mer.

Avstander:

Barnehage: ca 900 m

Barneskole: ca 900 m

Ungdomsskole: ca 2,5 km

Rema 1000 Kanebogen (post i butikk): ca 900 m

Nordmarka løkkebane: ca 800 m

Feel24 Medkila: ca 1,5 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 39 min

Kommunale avgifter utgjør 33 604 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 24.01.2024 på følgende vilkår:

Arbeid som gjenstår:

• Pussing av mur utvendig.
• Tilfylling i henhold til godkjente planer.
• Vanntette lister langs gulv i vaskerom.
• Soverom i kjeller males.
• Terrassedør mot vest sikres forsvarlig til tilfylling er ferdig.
• Pipe mures ferdig. Dette må være utført innen 24. mars 1980.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 02.02.1979, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. I 1. etasje viser byggetegninger opprinnelig tre boder, hvor det i dag er laget entré, soverom, kjøkken og bad, som er en del av utleiedelen i etasjen. Stuen i utleiedelen kalles på opprinnelige tegninger "disponibelt rom".

Utvendig er det bygget carport i senere tid. I 2. etasje er verandaen utvidet og det er også bygget en balkong som ikke fremvises på opprinnelige byggetegninger. Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 221

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Kanebogen Vest

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 11.12.1984

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 221

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: t3

Adkomst til eiendom er over annen eiendom. Det er veirett.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6478, tgl. 15.10.1981 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Beskrivelse:

Dnr. 83, tgl. 09.01.1989 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 450 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 111 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 582 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240308

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer