EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Skoleveien 11B, en romslig og moderne leilighet fra 2007 beliggende på Seljestad. Her bor du i et attraktivt og sentralt område med gangavstander til det aller meste. Leiligheten er romslig med blant annet to bad og tre soverom. Boligen har i tillegg to rom i underetasjen som brukes som soverom (ikke godkjent som dette). Den fremstår pen og innbydende med moderne innredninger og fargevalg. Utvendig er det to balkonger med fin utsikt over havneområdet og meget gode solforhold. I tillegg er det både utvendig bod og parkering i carport med uttak for elbillader.

KJØKKEN

Ikea kjøkkeninnredning fra 2014, i følge huseier.

Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med klikkvinyl. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum.

VÅTROM

Bad (underetasje):

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger (ifølge huseier). Se egenerklæring.

Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Bad (2. etasje):

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

INNVENDIG STANDARD

Øvrige rom (underetasje):

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Profilerte innerdører.

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Øvrige rom (1. etasje):

Gulvflater belagt med klikkvinyl. Gulvvarme i hele etasjen.

Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming.

Øvrige rom (2. etasje):

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Glatte innerdører.

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vindu.

Loft (uinnredet/råloft):

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Synlige taksperrer.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp av tre.

Rekkverk av tre.

Etasjeskille (underetasje):

Støpt gulv mot grunn.

Etasjeskille (1. og 2. etasje):

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Eilertsen Tøsse, datert 03.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Yttervegger (inkludert fasader og konstruksjoner):

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning samt noen utfyllende felter med fasadeplater.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Glasstak over entrédør.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Yttertak og takrenner:

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig tekket med asfaltpapp av ukjent type.

Renner og nedløp i metall.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (østvendt balkong i 1. etasje):

Utgang fra stue til østvendt balkong på 10 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter.

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre.

Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (vestvendt balkong i 1. etasje):

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 20 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Terrasse/platting på terreng (underetasje):

Utgang fra stue til østvendt markterrasse på 34 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0,81 meter.

Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Grunnmur, fundamenter:

Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår.

Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Tilnærmet flat tomt.

Boligen har fått følgende TG3:  

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år:

Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut:

Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Ja. Montert stikkontakt og lys i utebod.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt:

Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder:

Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader):

Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Nei

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget (TG3). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). (TG2)

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Boligen har fått følgende TG2:  

Sanitærutstyr og innredning (bad i underetasje og 2. etasje):

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv (bad i underetasje og 2. etasje):

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad i underetasje):

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad i 2. etasje):

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Overflater vegger (bad i 2. etasje):

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold gulv (bad i 2. etasje):

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Til informasjon: Huseeier opplyser om manglende fallforhold som fører til at vann renner mot dør. Det observeres også vann i flisfug ved dør etter dusjing. (Se vedlagt bilde).

Vannrør (kjøkken):

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Annet (kjøkken):

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Overflater gulv (øvrige rom i underetasje og 2. etasje):

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Konstruksjonsoppbyggoing (loft/uinnredet):

Taktekking er delt under mønebeslag. Det observeres at taktekking er fuktig på oversiden under mønebeslag. Forholdet medfører fare for lekkasje hvis vann kommer inn under toppbeslaget. Tiltak anbefales.

Til informasjon: Piggmåling i taktro er utført på tilfeldige plasser (stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet). Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 12,9 vektprosent). Målingen gir likevel kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold, noe som gjør at jevnlig ettersyn av loftet alltid anbefales på et generelt grunnlag.

Innvendige trapper (trapp mellom underetasje og 1. etasje):

Trappen har ingen håndløpere.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Det observeres knirk i trappen. Årsak ukjent. Tiltak iverksettes ved behov

Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje og 2. etasje):

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur:

Vertikalriss stedvis observert på grunnmur i carport. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad i underetasje):

På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Inspeksjonsmulighet (loft uinnredet):

Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler delvis gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Konstruksjon (yttervegger):

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Yttertak (helhetsvurdering):

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc (alle):

Balkonger, terrasse og verandaer er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Byggegrunn:

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering:

Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Til informasjon: Huseier opplyser om at flere beboere i borettslaget har problemer med drenering og at det vurderes å gjøre tiltak og at dette faller under borettslagets ansvar.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det har kommet vann fra dusj ut på badgulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Lagt flis på eksiterende gulvbelegg bad u.etg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet varmtvannsbereder 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Utarbeid fuktrapport fra Bonord i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utebod under trapp er ikke tett.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Wolt. Ny kurs platetopp 2014 Wolt. Stikk utebod har ikke dokumentasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Boligmappa.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Fjordkraft.

Tilleggskommentar:

Utført som egeninnsats. Satt opp lettvegg i.u.etg 2022. Byttet innerdører 3.etg ca 2022. Nytt gulv hovedetg 2023. Treghet ytterdør etter bytte 2023. Reklamasjon som følges opp av borettslag. For alle leilighetene ble lufting i raftekasser utbedret vår 2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 135,0 m²

• BRA-i: 130,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 47 m²

BRA-i 42 m²: Gang, bad, to boder og to soverom (ikke godkjent, på originale tegninger er disse kjellerstue og bod)

BRA-e 5 m²: Utvendig bod

TBA 34 m²: Markterrasse

Første etasje:

BRA 44 m²

BRA-i 44 m²: Entré, stue og kjøkken

TBA 30 m²: To balkonger

Andre etasje:

BRA 44 m²

BRA-i 44 m²: Gang, bad og tre soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i 1. etasje og på begge bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Ventilasjon:

Mekanisk balansert ventilasjon.

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 188L (fra 2023) plassert i bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2543,60 m² eiet

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei og biloppstillingsplass. Eget inngangsparti og fine, solrike utearealer på begge sider av boligen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport med uttak for lading av elbil. En parkeringsplass på felles tomt. Gjesteparkering på felles tomt.

Kort vei til både barnehager og skoler på Seljestad. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør sørover på Storgata i retning sør mot Seljestad. Etterhvert vil du få Extra Seljestad og Blomsø bakeri på din venstre side. Ta første avkjøring til venstre etter Blomsø bakeri og kjør videre i ca 200 m før du svinger høyre.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Andelsleilighet i Slottet Boligpark Borettslag som ligger i et attraktivt boligområde på Seljestad. her bor du sentralt  med gangavstand til det aller meste. Sjøkanten senter er like i nærheten med butikker, kafeer og dagligvarebutikk. Gangavstand også til barnehage og Seljestad barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til fine turområder og alle fasiliteter i sentrumsområdet. Beliggenheten byr på nydelige utsiktsforhold over havneområdet og meget gode solforhold ettersom du har fine uteplasser på begge sider av boligen.

Avstander:

Barnehage: ca 900 m

Barne- og ungdomsskole: ca 500 m

Videregående skole: ca 1,3 km

Feel24 Seljestad: ca 800 m

Bussholdeplass/kollektivtransport: ca 300 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes ca 45 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 11 717,- pr. mnd. og inkluderer:

Avdrag lån: kr 1 111,-
Renter lån: kr 5 573,-
Andel av fellesutgifter: kr 4 534,-
Altibox TV og bredbånd: kr 499,-

Andel av fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 28496292/28496486

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 239 110,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 708 616,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Slottet Boligpark Borettslag, Orgnr: 989 849 352

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Dyrehold ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger i 2024:

• Utbedring av lufting på kaldloft på trerekken etter problemer med fukt
• Montering av elektriske døråpnere på heishus og utgang lokket
• Oppgradering av styring til bom

Foretatte oppgraderinger i 2023:

• Tettet horisontale skjøter fasadeplater heishus
• Oppgradert brannalarmsentral
• Oppgradert til innendørs LED-belysning fellesområder
• Iverksatt drift av robotgressklipper

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 31 343 335,- pr. 27.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 212 324,- pr. 27.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 23 026,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134332555, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.10.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 389

Saldo per 27.10.2024: 31 374 450

Andel av saldo: 1 212 325

Første termin/første avdrag: 31.03.2017 (siste termin 28.02.2057)

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 401 115,-, utgifter på kr. 1 283 907,-, resultat finansposter kr. -1 437 569,-  og et årsresultat på kr. 679 639,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2010 som omhandler boligbygget.

Byggetegninger fra kommunen datert 26.10.2008, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. I underetasje er det etablert to soverom. Byggetegninger viser at det opprinnelig var en bod der det i dag er innredet et soverom (ikke godkjent for varig opphold). Tegningene viser også at i opprinnelig kjellerstue er det etablert et større rom som i dag brukes som soverom, og en liten bod. Det er også etablert en utvendig bod.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 432

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsplan for Slottet Boligpark

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 23.02.2006

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 432

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Feltbetegnelse: B1

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 775 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 212 324,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 998 515,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 212 324,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke Premium: 12 900,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240364

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA