EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Steinveien 3, en innholdsrik enebolig med gode oppholdsrom perfekt for storfamilien! Attraktiv beliggenhet med gode utsiktsforhold og solgang og gangavstander til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

KJØKKEN

Kjøkken i hovedbolig:

Kjøkken av merke Drømmekjøkken fra 2011 i hovedenheten.

Innredning har hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag i komposittmateriale.

På kjøkkenøy er det marmor benkeplate. Kjøkkenet er noe påkostet for byggeåret.

Kjøkken har hvitevarer fra Siemens. 2 stekeovner og 90 cm induksjonstopp.

Halvintegrert oppvaskmaskin.

Kjøkken i hybel:

Enkel kjøkkeninnredning i hybel.

Innredning har skap med hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

Det er et heldekkende skap/benkebeslag i innredningen med 2 stk. kokeplater.

Kjøkken i leilighet:

Kjøkken fra 1995 i leilighet.

Innredning har hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Det er ikke integrerte hvitevarer men plass for oppvaskmaskin og komfyr.

Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk.

VÅTROM

Bad (2. etasje):

Bad fra 1980-tallet.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler (ikke termostat styrt).

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Himlingsplater

Rommet inneholder: Badekar med dusjanretning, gulvmontert toalett, bidet, baderomsinnredning.

Bad (1. etasje):

Bad i 1. etasje er i.h.t eier oppgradert i perioden 2008-2009.

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg/glassbyggerstein.

Bad/vaskerom (leilighet)

Kombinert bad/vaskerom i leilighet.

Våtrommet ble etablert i 1995.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Himlingsplater

Rommet inneholder: Dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom (kjeller)

Vaskerom av eldre dato i kjeller.

Overflate gulv: Keramiske fliser

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Panel

Rommet inneholder: Skyllekar av plast, opplegg for vaskemaskin, VV-bereder

Bad/vaskerom (hybel):

Kombinert bad/vaskerom fra ca 1995 i hybel.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Himlingsplater

Rommet inneholder: Dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, VV-bereder

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendige overflater i bygningen er med ulik alder og materialvalg.

Det er gjort enkelte utskiftinger eller maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid.

Overflater i leilighet er fra 1995. Det er foretatt noen utskiftinger i hybel de senere år.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er med trebjelkelag.

Kjeller har støpt betonggulv.

Pipe og ildsted:

Det er trolig Leca element pipe.

I følge eier ble pipen murt i 1985 fra 1. etasjen og opp.

I stue er det en peis av eldre årstall, samt en nyere rentbrennende vedovn.

Anlegget ble kontrollert av tilsyn i 2023.

Innvendige trapper:

Innvendig trapper mellom etasjene er av eldre dato/byggeår.

Innvendige dører:

Innvendig malte tredører i boligen av eldre dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 19.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon:

Bygningen har saltakkonstruksjon med tresperrer.

Undertak består av trefiberplater.

Taktekke er stålplater av eldre årstall, trolig 1985.

Takrenner og nedløp:

Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av stål.

Det er indikasjon på at disse er etablert samtidig med taktekket.

Yttervegger:

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår og 1985.

Utvendige vegger har stående tømmermannskledning.

Utvendige vinduer og dører:

Boligen har trekarmvindu med 3- og 2 -lags isolerglass.

De fleste vindu er fra perioden 1980-1985.

Ytterdører i boligen er fra 1980-tallet og ca. 1995.

I 2. etasjen er det skiftet en balkongdør i 2019.

Terrasse:

Takterrasse i 2. etasje. Impregnert terrassedekke på gulv.

Under dette ble det for noen år siden lagt ny takfolie av type Sarnafil e.l. på grunn av lekkasje.

Rekkverk på konstruksjonen har liggende, malte kledningsbord.

Balkong:

2. etasje mot nord/vest har utkraget balkongkonstruksjon.

Gulv har eldre papptekking belagt med treplattinger.

Rekkverk med liggende kledningsbord som er malt.

Veranda:

Under balkong i 1. etasje er det veranda.

Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke.

Rekkverk med liggende kledningsbord som er malt.

Utvendig trapp fra veranda.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke montert snøfangere på taket.

I.h.t teknisk forskrift som gjaldt når taktekket ble etablert, skal taket sikres for ras av snø i beferdede områder.

Etter dagens forskrift er det krav til snøfangere på hele taket med denne type taktekke når takvinkelen er over 27 grader.

Normal levetid for beslag og takrenner av stål er 25-35 år.

Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner er oppbrukt.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Generell (bad hybel):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.

Ved kontroll i sluk er det indikasjon på at våtrommet mangler membran/tettesjikt.

Det er påvist klemring men ingen synlig membran tilknyttet denne.

Det er sprekker i silikon mellom baderomsplater og sokkelfliser inne i dusjnisjen.

Generell (bad 2. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.

Ved kontroll i sluk er det indikasjon på at våtrommet mangler membran/tettesjikt.

Det er ikke klemring i sluket eller synlig membran.

Generell (vaskerom kjeller):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.

Ved kontroll i sluk er det indikasjon på at våtrommet mangler membran/tettesjikt.

Det er noe oppsprekking og kalkutfelling i fuger på veggfliser mot yttervegg.

Bad (leilighet i kjeller):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.

Ved kontroll i sluk er det indikasjon på at våtrommet mangler membran/tettesjikt. Det er påvist klemring men ingen synlig membran tilknyttet denne.

Elektrisk anlegg:

Det er 3 sikringsskap i boligen. Det ene er montert i hovedenheten, og de 2 andre er montert i leilighet og hybel.

Sikringsskap i hovedenhet har automatsikringer med ca 16-17 fordelingskurser. 50 ampere hovedsikringer.

Sikringsskap i leilighet er trolig fra 1995 og har automatsikringer med 7 fordelingskurser. 32 ampere hovedsikringer.

Sikringsskap i hybel er trolig fra 1995 og har 3 fordelingskurser, 25 ampere målersikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Sist el.anlegg var rehabilitert var samme år som kjøkkenet var byttet, ca 2011.  

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Dette er jeg usikker på da det har vært 2 eiere på huset.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Bad. Og kjøkken og varmekabler i yttergang er restaurert etter 1.1.1999 og Haneseth blei da brukt.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Hålogaland Kraft har vært på inspeksjon. Fikk ingen avvik da.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei  

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse.

Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det er påvist noen utette kabelgjennomføringer i sikringsskap til hovedenheten som gir automatisk TG 3 i denne type rapport/standard tilstandsanalyse. Dette må påregnes utbedret.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmur foran inngang til leilighet/hybel har en sprekkskade, og skjevhet som gjør at denne heller innover.

Det er også skade i mur og tregjerde mot nabo.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Det er påvist rust på takplater ved takfot.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er stedvis også noe sprukkent trepanel.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist noen fuktskjolder i undertaket. Disse fremstod tørre på befaringen.

Fuktskjolder kan være av eldre dato eller periodisk relatert. Kondens er en mulig årsak.

Det er spor av aktivitet fra fugl under ventil ved gavlvegg.

Vinduer:

Det er påvist noen vindu med treghet i åpne/lukkemekanismer.

Risiko for punkterte glass anses som høy p.g.a alder. Dette kan være vanskelig å oppdage ved ulike vær- eller lysforhold.

Vindu har en forventet brukstid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold.

Forventet brukstid er mer eller mindre oppbrukt på de fleste vindu.

Utvendige dører:

Det er påvist mangelfulle beslagløsninger under noen dører.

Tredører har en forventet brukstid på 20-40 år.

På de eldste dørene er den teoretiske brukstiden oppbrukt.

Balkong/veranda mot nordvest:

Papptekking på balkong har antydning til oppsprekking i overflaten.

Rekkverk på konstruksjonene er ca 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til ca 85 cm. Dagens krav er 100 cm.

Terrasse ligger over oppvarmet rom (entré).

Det er ukjent oppbygning under takfolie og ikke synlig lufting av konstruksjonen.

Innvendige overflater:

Overflater har stedvis noen feil/skader, eller slitasje over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist enkelte lokale svanker eller forhøyninger i gulv.

Det er litt "rygg" på gulvet i stue i.f.b med påskjøting av parkett. Ingen større nivåavvik over lengre måleavstander.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger ingen informasjon om at det er utført radonmåling i boligen.

Rom under terreng:

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i soverom i leilighet. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling (vektprosent i trevirke) viste at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området.

Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i at det er registrert noe saltutslag på mur i nedre del av yttervegg i boder og vaskerom. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger gjennom mur/betong og krystalliseres på innsiden.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Mangler i begge trappeløp.

Noe knirk i trappetrinn.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er påvist noe lokalt fall mot sluk inne i dusjhjørne.

Øvrige deler av gulvet har ikke fall.

Da dusjnisje har en bunnlist, vil ikke vann kunne nå sluket ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner i rommet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket.

Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i 1. etasje):

Det mangler dreneringsspalte fra innebygd cisterne for toalett.

Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer i cisternen.  

Avtrekk (stue/kjøkken, leilighet i kjeller):

Det er svak avtrekksfunksjon fra ventilator.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på deler av installasjonen.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Lufting av avløpsanlegget er avsluttet på loft med vakuumventil.

Preakseptert krav er at luftingen skal føres gjennom taket.

Lufterør er underdimensjonert i.h.t dagens krav.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre VVS-installasjoner:

Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på VVS-installasjonen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gjelder alle tre beredere.

Drenering:

Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år.

Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder.

Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på utvendige avløpsrør.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad, hybel i kjeller):

Hulltaking er ikke foretatt.

Dette kan være mulig å gjøre fra tilstøtende soverom i leilighet, men da dette er en mulig brancelleinndeling er dette utelatt.

P.g.a sprekker i fuger mellom baderomsplater og sokkelfliser kan det ikke utelukkes skader i nedkant på baderomsplatene.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom, kjeller):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vegger og gulv er av mur/betong.

Oppsprekking i fuger og kalkutfelling kan indikere noe fukt i murvegger mot terreng.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad, leilighet i kjeller):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vegger og gulv er av mur/betong.

Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader i skjulte konstruksjoner.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Hadde vannskade i rør ifra bad 3 etg og ned til leilighet i 2022. Blei faglig oppusset av Recover AS.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglæer/egeninnsats. Firma: Haneseth.

Haneseth tok det elektrisk arbeid. Ellers oppusset av ufaglærte,år ca 2008.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Egeninnsats under oppussinga.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Haneseth, det elektriske arbeid.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Oppussing av bad ca 2008.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Hatt spylefirma når rør gikk tett. De kjørte kamera og sa at rør var hele. Det er plastrør under vaskerom og hybel. Under leilighet er det grove soilrør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Comfort.

Vann inn til huset, rør ble byttet i 96.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noen fuktmerker var når vi overtok huset i 95, ikke blitt forandret siden da. Vi drenerte i 95 på øversiden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Hadde kontroll ifra brannvesenet i 2023 og det blei godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje i underetasje garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ukjent firma.

La nytt papp under terrassebord da det var lekkasje der.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Har hatt Hålogaland kraft på igjennomgang sv det elektriske ca i 2015.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Ufaglærte bygde på og drenerte rundt garasjen i 97.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Leilighet og hybel blei laget ca i 95. Jeg har i alle år betalt renovasjon avgift for 2 enheter,det er registrert 3 enheter. Forstod i samtale m Harstad kommune at hybel betales ikke renovasjon for. Utover dette er jeg usikker. Enhetene har i alle år vært utleid.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller var renovert I 95.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Usikker, men vil tro det.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 329,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• BRA-e: 124,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 74 m²

BRA-i 74 m²: Gang/trapp, bad og fire soverom

TBA 22 m²: Terrasse- og balkongareal

Første etasje:

BRA 108 m²

BRA-i 108 m²: Entré, trapperom, hall/stue, stue/kjøkken og bad

TBA 13 m²: Terrasse- og balkongareal

Kjelleretasje:

BRA 94 m²

BRA-i 23 m²: Gang/trapperom, vaskerom og to boder

BRA-e 71 m²: Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og soverom

Hybel: Stue/kjøkken og bad

Garasje

BRA 53 m²:

BRA-e 53 m: 1. etasje: Garasje og bod, kjeller: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er 3 sikringsskap i boligen.

Det ene er montert i hovedenheten, og de 2 andre er montert i leilighet og hybel.

Sikringsskap i hovedenhet har automatsikringer med ca 16-17 fordelingskurser.

50 ampere hovedsikringer.

Sikringsskap i leilighet er trolig fra 1995 og har automatsikringer med 7 fordelingskurser.

32 ampere hovedsikringer.

Sikringsskap i hybel er trolig fra 1995 og har 3 fordelingskurser, 25 ampere målersikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming er elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekabler i gulv på alle bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør av kobber. En del av dette er utskiftet i 1995.

Det er også påvist rør som er fra 1985, eller det opprinnelige byggeåret.

Innvendig hovedstoppekran befinner seg på vaskerom i kjeller.

Avløpsrør av plast. En del av dette er utskiftet ca 1995.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Varmepumpe:

Boligen har en eldre varmepumpe luft/luft fra 2006.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder for hovedenheten er plassert på vaskerom i underetasjen.

VV-bereder for leilighet er plassert på bad/vaskerom.

Begge beredere er ca 200 liter og fra 1995.

Mindre veggmontert bereder i hybel med samme årstall.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

803,70 m² eiet

Tomten er opparbeidet med gressplen og ulik beplantning i hagen, støttemurer, belegningsstein, terrasser, garasje og asfaltert gårdsplass.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Plass til ca. 2-3 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i underkant av 3 km sør for Harstad sentrum. Det er meget gode utsiktsforhold og solforhold, og området er rolig og barnevennlig med gangavstander til barnehage, skole og dagligvare. Turmuligheter finner du også i nærheten, med stier som tar deg til flotte turmål som Gangsåstoppen, Heia, Maistua med mer.

Avstander:

Grønnebakkan andelsbarnehage: ca 500 m

Kanebogen skole (1.-7. klasse): ca 1,1 km

Seljestad ungdomsskole: ca 1,3 km

Amfi kjøpesenter: ca 1,2 km

Feel24 Seljestad: ca 1 km

Bussholdeplass: ca 100 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 40 min

Kommunale avgifter utgjør 43 662 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 433 258,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 446 380,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1970 som omhandler nybygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.02.1970, men de stemmer ikke med dagens bruk.

I 2. etasje viser byggetegninger fire soverom og gang. I dag er det etablert et bad og walk-in garderobe, i tillegg til at det er fire soverom.

Opprinnelige tegninger viser at stue i 1. etasje er utvidet.

Kjeller fremstår uinnredet på tegninger som er mottatt fra kommunen. I 1995 ble det etablert leilighet og hybel i kjelleren, dette utløser krav om bruksendring og oppdeling av boenhet. Det er ikke gitt informasjon om dette ble omsøkt. Bygningen er imidlertid registrert med 2 stk boenheter i matrikkelutskrift hos kommunen. Dette betyr nødvendigvis ikke at rom i kjeller er godkjent for varig opphold, eller som selvstendig boenhet. Bygningen ble tilbygd i 1985, tegninger i.f.b med dette er ikke mottatt av kommunen. Det er også et opplett på taket i loftsetasjen som ikke går frem av tegninger. For nærmere informasjon om byggesak må man kontakte Harstad Kommune.

Endringene er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 159

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Gr:nnebakkan/Geitberget

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 20.10.1975

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 159

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 313, tgl. 03.02.1965 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

Dnr. 772, tgl. 08.03.1965 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 1018, tgl. 29.03.1965 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1647, tgl. 28.04.1972 - Best om garasje/parkering

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Beskrivelse:

Dnr. 4605, tgl. 27.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedeler, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 018 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 2 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240369

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer