EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å ønske velkommen til Langsletta 5A! - en oppgradert halvpart av tomannsbolig i barnevennlige omgivelser på Sama. Her får du 3 soverom, 2 bad, stue og kjellerstue, lekkert kjøkken og ny sørvendt verandra for å nevne noe. Boligen ligger fint til på Sama i et stille og barnevennlig område. Velkommen til EIE-visning!

INNVEDIG OVERFLATER:

Overflater med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid. Kjeller innredet i 2019/2020.

KJØKKEN:
Kjøkken fra ca. 2003. Innredning har lyse, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Fuktavvisende plater over kjøkkenbenk av merke Pergo. Det er integrert keramisk koketopp og stekeovn i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap. Avtrekk via yttervegg.

BAD I LOFTSETASJE:
Våtrommet er oppgradert ved årstall 2007.

Overflate vegg: Baderomsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

BAD I KJELLER:

Våtrommet er etablert nytt i 2019.

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jakobsen Takst og Bygg v/ Robert Jakobsen, datert 12.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

TAKKONSTRUKSJON:

Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. Undertak består av taktro av tre. Taktekke er stålplater med steinprofil. Dette er skiftet i 1990 i.h.t tidligere takst av Langsletta 5B. Takrenner, nedløp og øvrige beslag på tak av stål. Taket har snøfangere. Snøfangere på nordsiden er montert i 2024.

KLEDNING:
Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Ukjent grad av isolering. Liggende og stående kledning utvendig. En del kledning er trolig skiftet rundt årstall 2005.

VINDUER:

Boligen har trekarmvindu, hovedsakelig med tolags isolerglass. Vindu er med ulik alder. 3 stk. vindu er i plastmateriale og skiftet de senere år. Vindu i kjellerstue fra 2020. Enkelte vindu fra 1980-1985.

YTTERDØRER:

Ytterdører av tre ved hovedinngang og i kjeller. Balkongdør med glass fra 1985 i stue.

VERANDA:

Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Moderne rekkverksløsning med liggende trespiler.

TRAPP:
Utvendig trapp foran hovedinngang i strekkmetall.

INNVEDIG OVERFLATER:

Overflater med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid. Kjeller innredet i 2019/2020.

PIPE:
Teglpipe fra byggeår. Vedovn med glassdør er montert i stue. Pipe er felles med nabo, det opplyses at sotluke er på den andre siden.

INNVENDIG DØRER:
Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse. 1 stk dør er av eldre dato.

BAD I LOFTSETASJE:
Våtrommet er oppgradert ved årstall 2007.

Overflate vegg: Baderomsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

BAD I KJELLER:

Våtrommet er etablert nytt i 2019.

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

KJØKKEN:
Kjøkken fra ca. 2003. Innredning har lyse, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Fuktavvisende plater over kjøkkenbenk av merke Pergo. Det er integrert keramisk koketopp og stekeovn i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap. Avtrekk via yttervegg.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TGIU:

Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong. Dusjsone ligger mot yttervegg og nabo.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:  

Taktekking:

• Stålplater av denne type har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen. Taket var snødekt på befaringen. Det ble i 2022 registrert noe rustmerker ved takfotbeslag på Langsletta 5B.

Nedløp og beslag:

• Det er registrert en nedbøyning i takrenne på nedsiden av huset. Det mangler også et nedløpsrør.

Veggkonstruksjon:

• Kledningen er stedvis litt værslitt med enkelte tørkesprekker i kledningsbord. Det er påvist lite lufttilførsel bak kledningen nederst mot grunnmuren.

Takkonstruksjon/Loft:

• Det er påvist noen fuktskjolder i undertaket på loft. Mulig årsak kan være kondens. Det ble ikke målt høyt fuktnivå i disse på befaringen, eller indikasjon på aktive lekkasjer. Utvendig er det registrert en del isdannelser i takrenner, som indikerer nedsatt lufting eller høyt varmetap fra konstruksjonen.

Vinduer:

• Det er manglende innpussing utvendig på kjellervindu. Vindu fra 1980-1985 er videre vurdert etter alder. Vindu har en forventet levetid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Dører:

• Det mangler beslagløsning under terskel på hovedinngangsdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm til konstruksjoner mer en 50 cm over bakken.

Innvendige overflater:

• Det er registrert enkelte små feil eller gjenstående arbeider. Laminat i vindfang er løst innfestet i not/fjær, mulig fuktskade. Det er noe gjenstående arbeid med overflater/listverk i loftsetasjen. Laminat i kjeller dekkes ikke alle steder av gulvlisten.

Radon:

• Det foreligger ingen informasjon om at det er utført radonmåling i boligen. Skal boligen leies ut er det krav i strålevernforskriften å dokumentere radonnivået.

Innvendige trapper:

• Trapper har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg. Høyde mellom trappetrinn og del av himling er under 2 meter. Rekkverk er litt for lavt og har litt for store lysåpninger (over 10 cm). Noe knirk i trapp.

Bad i kjeller - Overflater vegger og himling:

• Platene er noe ufagmessig utført i overgang vegg/sokkelfliser.

Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt:

• Det er påvist membran som er smurt ned i sluket, men det er ikke indikasjon på at denne er ført under klemring i sluket. Eier opplyser også at dette er usikkert.

Bad i loftsetasje - Overflater gulv:

• Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca 1.5 cm mellom dørterskel og sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet.

Bad i loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt:

• Membranen og utførelse av denne i sluket er vanskelig å vurdere. Det kan se ut som det ligger et vinylbelegg under flisene. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen.

Bad i loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning:

• Det mangler dreneringsspalte fra innebygd cisterne for toalett. Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer i cisternen.

Bad i loftsetasje - Ventilasjon:

• Vifte har noe uheldig plassering m.h.t høyde og avstand fra våtsonen. Det er også manglende innluft-spalte i rommet, noe som kan medføre at ventilasjon ikke fungerer optimalt.

Avløpsrør:

• Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Hovedstamme på avløp har trolig oversteget den teoretisk anbefalte brukstiden.

Drenering:

• Grunnmursplast mot muren mangler delvis klemlist. Det er usikkert om dreneringen er skiftet rundt hele bygget. Grunnmursplast er avsluttet et stykke inn på baksiden.

Grunnmur og fundamenter:

• Det er påvist noen mindre sprekker/riss i muren.

Andre tomteforhold:

• Det ble ikke registrert synlig sluk ved kjellernedgangen. Det er ukjent om dette kan befinne seg under trapp.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:  

Utvendige dører:

• Balkongdør har fuktskade utvendig.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er målt i gang/trapperom i 1. etasje. Det er også skjevheter i andre gulv i boligen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Pkt 2:

Ronovert bad i kjeller. Nytt avløp, byttet ut gamle soilrør og jernrør til moderne plastrør. Comfort AS Alt av elektrisk er gjort av haneseth Harstad År: 2019

Pkt 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?:

Ja, egeninnsats.

Pkt 2.2 -  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?:

Ja, rørlegging og elektro.

Pkt 3 - Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:

Ja, alt ble utbedret og byttet i 2019.

Pkt 4 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?:

Ja, kun faglært. Lagt opp nytt avløp og rør i rør i kjeller og klargjort for rør-i-rør til kjøkken. Gjort av Comfort Harstad AS.

Pkt 6 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?:

Ny takstige i 2022. Ingen avvik.

Pkt 9 - Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?:

Ja, Har hatt mus på et tidspunkt i 2020. Har lagt musebånd og tettet alle innganger rundt hele huset.

Pkt 11 -  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?:

Ny veranda i 2024. Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Pkt 12 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:

Ja, kun faglært. Nytt inntaksskap 2021, nytt sikringskap i kjeller 2021, ny elbillader 2023. Gjort av Haneseth AS.

Pkt 12.1 - Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?:

Ja, Haneseth AS.

Pkt 13 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:

Ja, ingen avvik.

Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 155,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²:vindfang, gang/trapperom, stue og kjøkken.

- TBA 23 m²: veranda.

Loftsetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: gang/trapperom, bad og 3 soverom.

Kjelleretasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: trapperom, gang, stue, bad/vaskerom og gang/bod.

Utvendig bod:

BRA 6 m²:

- BRA-e 6 m: utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har 2 stk sikringsskap. Skap i kjeller har automatsikringer med 5 fordelingskurser. Skap i loftsetasje har automatsikringer med ca. 9 kurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast (rør-i-rør system). Dette er opplyst montert nytt ca 2019, av firma Comfort. Fordelerskap for vannrør er på bad/vaskerom i kjeller.

En del avløpsrør er utskiftet og består av plast. Det er lagt nye rør fra kjeller til kommunalt iflg. eier.Innvendig hovedstamme for avløp mellom etasjene er soilrør fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu eller klaffventiler på yttervegg.

Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2019.

VV-bereder fra ca 2019, plassert i bod i kjeller. Bereder har et volum på 190 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

344,90 m² eiet

Egen tomt med hage og parkeringsplass.

Parkering på egen tomt for 2-3 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sama. Området ligger nært til sentrum, skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og sykkelpark. Det er regelmessig bussforbindelse i området. Gode solforhold på eiendommen.

Avstander:

-Harstad Skole 1 km

-Extra Sama 600 m

-Nærmeste barnehage ca 1 km

-Harstad sentrum 1,7 km

-Unn Avd/Harstad 2 km

Kommunale avgifter utgjør 28 252 pr. år. Det er 12 terminer. Prognose for 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

• Forsikring
• Strøm
• Diverse vedlikehold

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1205756

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 760 965,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 891 668,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra dagens planløsning. Innredet kjellerstue er opprinnelig en bod på tegninger. Veranda er større en det som fremgår av tegningene.  Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 233

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Skogveien-Kilhusveien

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 03.10.1981

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 80 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 301 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 11 500,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240384

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer