Gullovveien 17,3534 Sokna

Digital salgsoppgave

Gullovveien 17

3534 Sokna • Ringerike kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Gullovveien 17 | Til salgs av eiendomsmegler Petter Tangen v/EIE eiendomsmegler

Eiendommen ligger nær Sokna sentrum og ytterst på boligfeltet med strandlinje til Sogna elven.

Gårdsplassen har god plass til flere biloppstillingsplasser.

Første etasje av Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Inggangspartiet.

Fra gangen kommer du inn til den store stuen.

Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Fra stuen kommer du inn til kjøkkenet.

Kjøkkenet er av god størrelse med god plass i skuffer og skap.

Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

Stor og solrik terrasse som ligger sør-vest vendt.

Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Badet i hovedetasjen er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Ekstratoalett ved siden av badet og gangen.

Trappegangen til andre etasjen. Under trappen er det tilgang til kjelleren.

Andre etasje av Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Første soverommet er hovedsoverommet som ligger på høyre hånd.

Romslig soverom med god plass til seng- og garderobeløsning.

Det tredje rommet innerst til venstre er av god størrelse.

Det andre soverommet ligger første hånd til venstre i gangen.

Det fjerde soverommet innerst til høyre er også av god størrelse.

Kjelleren av Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Første og andre etasje av Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Gullovveien 17 | EIE eiendomsmegling

Prisantydning

kr 2 990 000

Omkostninger: kr 93 500Totalpris: kr 3 083 500

Attraktiv og solrik eiendom på 5 mål | Renoveringsobjekt | Sentrumsnær | Rolige & barnevennlige omgivelser | 4 sov

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 237 m²
Bruksareal (BRA): 237 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 99 m²
Kommunale avgifter: kr 2 237 / Mnd
Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 93 500
Totalpris: kr 3 083 500
Byggeår: 1951
Tomt: Eiet tomt 5522 m²
Oppdragsnummer: 85240082

Økonomi

Prisantydning	kr 2 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)	kr 74 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 3 083 500

Om boligen

Eiendom

Gullovveien 17, 3534 Sokna

Matrikkel

Gnr. 148 Bnr. 92 i Ringerike kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 237 kvm , TBA: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1951

Tomt

Eiet tomt 5522 kvm

Prisantydning

2 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mathis Guttorm Kjexrud-Egge Takstdato: 02.05.24 12:00

Tilstandsrapport av Gullovveien 17, takstmann Mathis Guttorm Kjexrud-Egge.

Kommentar fra tilstandsrapporten sine TG 2 og TG 3 som er tilstandsvurdert.

TG 3 kommenteres med kostnadsestimat og til slutt en totalkostnadsestimering.

Det er også kommentarer for Tilstandsgrad Ikke Undersøkt som gjelder bygningsdeler som har begrenset innsyn på.

Tilstandsgrad 2

Takkonstruksjon/Loft

Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luke er plassert dels over trapp, uten fast stige eller annen sikker adkomst. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer.
Fuktmerker på undertak enkelte steder.
Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Det var ikke mulig å gjøre fuktmåling pga. manglende sikker adkomst.
Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og behov for utbedringer.

Dører

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Dørene bærer preg av slitasje og subber i karm/terskel.

Slitasje på vrider/lås.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Vedlikehold/utskifting må påregnes.

Rom Under Terreng

Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng.

Det er avvik:

Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur.
Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom.
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.
Det er registrert typisk "kjellerlukt".
Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapillærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak til fuktpåkjenning. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Terrengforhold, takvann, drenering og inneklima/ventilering må også vurderes i denne sammenheng.

Drenering

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Selger opplyser at det ble drenert med rør og grunnmursplast i 2001. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Grunnmursplast er dels løs/skadet og mangler avslutningslist over terreng, slik at vann renner ned på innside av grunnmursplast.

Avvik beskrevet under "Rom under terreng" kan ha sammenheng med tilstand på drenering.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Takvann bør ledes bort fra grunnmurskonstruksjon da dette gir økt belastning på eventuell drenering.

Avslutningslist over terreng må monteres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter

Pusset murt grunnmur, utført med murte blokker.

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut ifra disse undersøkelsene.

Terrengforhold

Flat tomt.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområder for flom og kvikkleireskred.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Terrengjusteringer må påregnes.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Synlige vannrør i plast. Ukjent type på avløpsrør.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Det er ukjent alder på vann- og avløpsledninger.

Selger opplyser at boligen ble tilkoblet offentlig avløp i 2001. Det er ukjent om septiktank ble fjernet.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Videre undersøkelser må påregnes.

Oljetank

Det har tidligere vært fyringsanlegg. Deler av anlegget gjenstår å fjerne.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Selger tror oljetank ble fjernet i ca. 2006, men er usikker på dette.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Det må undersøkes nærmere om oljetank er fjernet. Eventuell oljetank må saneres og eventuelt fjernes iht. regler for gjeldene kommune. Ta kontakt med

kommunen og/eller se på kommunens hjemmesider for mer informasjon.

BAD & VASKEROM I 1. ETASJE

Overflater vegger og himling

Baderomsplater på vegger og takplater for himling.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Baderomplater er ikke montert etter anvisning. Utette hjørner/skjøter er registrert. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
Skruehull.
Dør er plassert i våtsonen. Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar i stor grad hindrer direkte vannsprut på vegger/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede da områdene defineres som våtsone og skal tåle påkjenning av vann/fukt.

Misfarginger i himling over stråleovn.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

Overflater Gulv

Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med stråleovn.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Det er målt 4 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om belegg er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt.
Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Hele gulvet er ikke målt pga. utstyr og innredning.
Det er tegn på utettheter rundt gjennomføringer i gulv.
Knirk er registrert.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Gulvbelegg fra 2001 og baderomsplater fra 2016. Alder på sluk er ikke kjent.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.
Utførelse for overgang mellom membran og terskel/utforing/dørkarm er ikke kjent.
Utettheter i gulvbelegg (membran) registrert.
Teip i sluk.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
Ved enkle fuktsøk med fuktindikator rundt sluk ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert).

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak:

Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater må unngås. Selv om vann på overflater unngås er det forhøyet risiko for skader ved videre bruk. Oppgraderinger må påregnes.

Sanitærutstyr og innredning

Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin (avløp åpent over gulv under dusjkabinett).

Det er avvik:

Diverse fuktsvellinger på innredning.
Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.
Misfarginger i dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Oppgraderinger bør påregnes.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte (fuktstyrt, ikke funksjonstestet).

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Overflater og konstruksjon

Toalettrom i 1. etasje med ukjent alder.

Gulvbelegg for gulvflater.

Panel og malte pussede flater for vegger. Panel for himling.

Utstyrt med servant og toalett.

Naturlig avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avtrekk

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Det er avvik:

Avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Det bør påregnes utbedring eller utskifting av ventilator.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Innvendig Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.
Irr.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak:

Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Avløpsrør

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.
Motfall på avløpsledning fra kjøkken.
Ukjent om det er lufting.
Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping.
Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 (kjøpt og montert i 2021).

Lekkasjevann fra sikkerhetsventil ledes via løst rør til annet rom i kjeller hvor det er sluk.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Deksel buler.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Radon

Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tilstandsgrad 3 med kostnadsestimering

Taktekking

Taket er tekket med betongtakstein, skiftet i ca. 2010. Undertak ble ikke skiftet.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Enkelte knuste takstein.
Mangler mønestein og noe takstein på tak over veranda.
Mangler noe takstein på tak over entré.
Malingssøl på takstein.
Råte i sløyfer på tak over entré.
Hull i undertak er registrert ved takfot (stikkprøve).
Ukjent alder på undertak.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Utbedringer må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfang av utbedringer og kostnader.

Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - 100 000,-

Nedløp og beslag

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er avvik:

Toppbord mangler på tak over veranda.
Løse og skjeve vindskier og forkantbord.
Vindskier bærer preg av eldre/slitasje.
Overflatebehandling av vindskier er påbegynt men ikke ferdigstilt.
Ødelagt forkantbeslag.
Rust på takrenner/beslag.
Eldre pipebeslag med tegn på utettheter (kun besiktiget på avstand fra takfot). Det er fuktmerker i himling innvendig.
Malingssøl i takrenne
Det mangler beslag i overgang tekking/kledning på utbygg.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Utbedringer må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfang av utbedringer og kostnader.

Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - 100 000,-

Veggkonstruksjon

Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning fra ca. 2010, lagt utenpå eksisterende trekledning.

Vurdering av avvik - Det er avvik:
Dels manglende og dels feilmontert omramming og manglende beslag på vinduer, gir risiko for skjulte skader i ytterveggen.
Manglende håndverksmessig utførelse.
Det er ikke montert musesikring.
På loft er det registrert fuktmerker på baksiden av eldre kledning.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Utbedringer må påregnes. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge tilstanden og behov for utbedringer.

Kostnadsestimat: kr. 50 000,- - 100 000,-

Vinduer

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Knust glass.
Manglende utvendig omramming.
Vinduer bærer preg av slitasje.
Vannbrett under vindu er montert uten fall og uten beslag, med mulighet for vann inn i konstruksjonen og risiko for skader.
Manglende håndverksmessig utførelse.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Utbedringer må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfang av utbedringer og kostnader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse mot øst, sør og vest, med adkomst fra stue og entré. Fundamenter med trestolper rett på bakken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Det er påvist råte i bærende stolper og terrassebord, samt i takkonstruksjon på tak over veranda.

Skjevheter er registrert. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert.

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (83cm).

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Utbedringer må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfang av utbedringer og kostnader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Overflater

Innvendige overflater hovedsakelig preget av:

Gulv: Laminat. Tregulv.

Vegger: Panel. Panelplater.

Himlinger: Panel.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Overflater bærer preg av slitasje, gjenstående arbeid og manglende håndverksmessig utførelse.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Overflater må utbedres eller skiftes. Omfang og avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Etasjeskiller/gulv mot grunn

Etasjeskiller i betong over kjeller.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1.etasje og loftsetasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert.

Avskalling og synlig armering under betongdekke.

Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge tilstand og kostnad. Kostnadsestimat er gitt for nærmere undersøkelser.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted

Pipe i teglstein. I kjeller og 2. etasje er det vedovn. I stue er det to peisovner med glass i dør og heller på gulv.

Vurdering av avvik - Det er avvik:
Fuktmerker i himling, tørre ved befaring.
Rennemerker på pipe/ sotluke.
Slitasje på pipe utvendig.
Heller under peisovn i stue går mindre enn 30 cm ut foran ovnsdøra.
Arbeider i forbindelse med riving av brannmur i 2. etasje og stein på pipe i 1.etasje er ikke ferdigstilt.
Eldre piper kan allikevel oppstå feil, eller bli avdekket forhold ved f.eks tilsyn som tilsier at pipe må renoveres eller anbefales å utbedres med nye røykrørsforinger e.l.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Pipe er utvendig kun besiktiget fra bakkenivå. Synlige forhold tilsier at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand og behov for utbedring, f.eks. montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke, montering av pipehatt osv.
Kostnadsestimat er gitt for nærmere undersøkelser.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper

Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapp til kjeller har ødelagte trinn.

Bruksslitasje og knirk.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Kostnadsestimat er gitt for utbedring av trinn i kjellertrapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige dører

Profilerte lettdører og tredører.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Slitasje og gjenstående arbeid.
Dører som subber og står skjevt.
Fuktsvellinger.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Dører må utbedres eller skiftes. Omfang avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkken kum i stål. Dekorfolie på benkeplate og på bakvegg. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer.

Vurdering av avvik - Det er avvik:

Innredning bærer preg av slitasje og manglende håndverksmessig utførelse.
Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin.
Komfyrvakt anbefales etablert.

Konsekvens/tiltak - Tiltak:

Kjøkkeninnredning må utbedres eller skiftes. Omfang avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Toalettrom i 1 etasje

Overflater og konstruksjon.

Toalettrom i kjeller fra byggeår.

Støpt gulv.
Malte pussede flater for vegger og himling.
Utstyrt med toalett.
Naturlig avtrekk.

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Lekkasje på toalett.
Flassing, skader og sopp på overflater pga. fukt.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak:

Omfang av utbedringer avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper. Kostnadsestimat er gitt for frakopling og stenging av vanntilførsel.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan

ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale Eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på soverom i loftsetasje.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

2018

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Det er fremvist samsvarserklæring datert 17.12.2018 for arbeider i forbindelse med utbedring av avvik i eltilsynrapport.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Generelt om anlegget

7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja.

Det mangler merking av noen kurser.
Deler av el-anlegg er fra byggeår.
Deler av anlegget er ikke jordet.
Det mangler fast tilkobling på varmtvannsbereder.
Det er registrert løse ledninger og kontakter, og skader på bryter og lamper.
Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle elektriske arbeider etter 1.1.1999.

Kostnadsestimat er gitt for utvidet el-kontroll.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av

boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det mangler røykvarslere og brannslokkingsutstyr.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Det er kun røykvarsler i 2. etasje.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt

Krypkjeller under entré. Ingen adkomst eller inspeksjonsmulighet. En synlig ventil.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 26 837 pr. år Renovasjon - VVA - eiendomsskatt

Eier

Annette Bartnes Brekke

Beskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som byr på gode solforhold, gangavstand til Sokna og ligger i enden av et hyggelig boligfelt!

Parkering

Det er god biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Beliggenhet

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m. Det er ca 10 min kjøretid til sentrum fra eiendommen.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger, næringsbygg og flere gårdsbruk.

Tomt

Eiet tomt, 5522 kvm

Attraktiv tomt av god størrelse som består av små busker og trær utenom gårdsplassen.

Grenser mot elven

Adkomst

Fra Riksveien 7 tar du av ved Kiwi inn til

Skole/barnehage

Sokna skole og Kirkemoen barnehage ligger på andre siden av Riksvei 7 for eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss fra sentrum som fører deg til retning Bergen og Oslo.

Fritidstilbud

Sokna byr på idrettsanlegg ved Sokna barneskole.

Sokna byr på flere tur muligheter året rundt ved langrennsløyper eller lange turstier!

Norefjell skisenter ligger under 30 minutter fra Sokna og er et særdeles bra skianlegg!

Inneholder

Loftetasjen - Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang med trapp

1. etasje - Entré , Gang med trapp, Toalettrom , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken

Kjeller - Diverse kjellerrom, Toalettrom

Byggemåte

Enebolig over to plan + kjeller. Fundamentert på murte kjellervegger med støpt gulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre tekket med

betongtakstein.

Boligen var egentlig lagd som en tomannsbolig men benyttes nå som en enebolig.

Taket er tekket med betongtakstein, skiftet i ca. 2010. Undertak ble ikke skiftet.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Vindskier og toppbord i treverk.

Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning fra ca. 2010, lagt utenpå eksisterende trekledning.

Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksbord.

Kaldt loft.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot øst, sør og vest, med adkomst fra stue og entré. Fundamenter med trestolper rett på bakken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Innvendige overflater hovedsakelig preget av:

Gulv: Laminat. Tregulv.

Vegger: Panel. Panelplater.

Himlinger: Panel.

Etasjeskiller i betong over kjeller.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1.etasje og loftsetasje.

Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Pipe i teglstein. I kjeller og 2. etasje er det vedovn. I stue er det to peisovner med glass i dør og heller på gulv.

Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng.

Krypkjeller under entré.

Trapper av treverk mellom etasjene. Rekkverk på én side.

Profilerte lettdører og tredører.

Bad/vaskerom i 1. etasje fra byggeår, delvis oppgradert i 2001 og 2016. Det er ikke fremvist

dokumentasjon for utført arbeid.

Baderomsplater på vegger og takplater for himling.

Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med stråleovn.

Plastsluk. Gulvbelegg fra 2001 og baderomsplater fra 2016.

Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende

belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.

Toalettrom i 1. etasje.

Gulvbelegg for gulvflater.

Panel og malte pussede flater for vegger. Panel for himling.

Utstyrt med servant og toalett.

Naturlig avtrekk.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkken kum i stål. Dekorfolie på benkeplate og på bakvegg. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Toalettrom i kjeller

Toalettrom i kjeller fra byggeår.

Støpt gulv.

Malte pussede flater for vegger og himling.

Utstyrt med toalett.

Naturlig avtrekk.

Uthus/Brakke

Brakke i tre plassert på lettklinkerblokker.

Stående trekledning.

Trevinduer og tredører.

Asfaltbelegg på tak.

Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighus og det er ikke satt tilstandsgrad.

Oppmålt med lasermåler.

I TBA er følgende medtatt:

Terrasse på 99 m², hvorav 13 m² er overbygget.

Takhøyde loftsetasje: Målt 2,42 m og skråhimlinger, men vil kunne variere.

Takhøyde 1. etasje: Målt 2,40 m, men vil kunne variere.

Takhøyde kjeller: Målt 2,00 m, men vil kunne variere.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 161 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré - Trappegang - Bad/vaskerom - WC - Stue - Kjøkken - 4 soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 237 kvm

Boder

Det er flere innvendige boder og et bygg/uthus ute

Standard

Entré

Entre med varierte overflater og oppgraderingsbehov.

Bad og WC

Badet er innredet med baderomsplater og gulvbelegg som er oppbrettet til veggen.

Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Stuen

Stor stue med varierte overflater på vegger og plater i taket. Gulv er

Kjøkkenet

Stort kjøkken med god plass i skuffer og skap.

Kjøkkenet har oppgraderingsbehov.

Soverommene

Store soverom med varierte overflater med god plass til å innrede med seng og garderobeløsning.

Soverommene har oppgraderingsbehov.

Terrassen

Stor terrasse på over 90 kvm som har en solrik plassering med fint utsyn.

Terrassen har behov med avretting og fornyelse av kledningen og rekkverk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bygningen ble godkjent oppført som vertikaldelt tomannsbolig i 1951. Søknad om tilbygg med vindfang ble godkjent i 1976. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest.

Bygningen er registrert i matrikkelen som enebolig. Det er ukjent om bygningen ble oppført som enebolig, eller om den er bygget om i ettertid.

Uthuset fins det ikke tegninger å oppdrive.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming benyttes av strøm og vedfyrt ovn.

Hovedsakelig ved hjelp av frittstående ovn og ildsteder.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 26 837 pr. år Renovasjon - VVA - eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 12 432

Faste løpende kostnader

Nåværende eier faste løpende kostnader pr år:

Kommunale avgifter kr. 26.837,-

Strømforbruk pr år ca kr. 13.153,-

Bolig forsikring pr år kr. 14.040,-

Telenor/Fiber: kr. 19.200,-

Totale kostnader for nåværende eier pr år: kr. 73.230,-

Forsikring med polisenummer

Premie: 14040

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 919 319,- Som sekundærbolig Kr. 3 493 411,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har Fiber internett og eier har abonnert med Telenor.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Dette gjelder gjerder som grenser skillen mellom eiendommene.

1950/1769-1/23 Bestemmelse om gjerde 17.07.1950

Dette gjelder vann og kloakk systemet som eiendommen er koblet opp med kommunen.

1959/1509-1/23 Best. om vann/kloakkledn. 25.06.1959

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2002/1088-1/23 Erklæring/avtale 13.02.2002

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Disse gjelder kraftlinjen som går over tomten.

1975/5623-1/23 Elektriske kraftlinjer 14.10.1975

1986/6044-1/23 Elektriske kraftlinjer. 10.09.1986

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Sokna fra 1963. I kommuneplanens arealdel 2019-2030 er ca. 2 200 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Resterende er avsatt til Landbruks-, natur- og frilufts formål (LNF).

Odel og konsesjon

Det er ingen odel på eiendommen.

OVER 2 DEKAR

På grunna av eiendommens størrelse kreves det, grønt skjema, egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse snarest mulig eller etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris (Kr. 30.000)

Tilrettelegging: (Kr. 10.000)

Grunnpakke enebolig (Kr 8.000)

Markedspakke Premium (Kr. 21.900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Grunnbok innhenting (kr. 450)

Tinglyste servitutter pr stk (kr. 200)

Sikring (kr. 585)

Oppgjør (Kr.7.850)

Profesjonell fotograf (fra kr. 6.500)

Totalt kr. (Kr. 90 485,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg..

Oppdragsnummer

85-24-0082

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Petter Tangen

Saksbehandlere

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Regulering og kart
Servitutter
Takst - EES - Energi
Tegnign og søknader

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).