Starveien 18A, 1088 OSLO

Andelsnr. 190 Orgnr. 947854143 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, vaskerom,

bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

2

1980

Eiet tomt 51731 kvm

4 950 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 354 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 51 343,- pr. 01.07.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 304 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 313 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 609,- pr. mnd.

Kabel-TV (Telenor), varmtvann, trappevask, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,

drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ellen Schou Haagensen

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Det er også egne gjesteparkeringsplasser.

Kort gangavstand til søndagsåpen Joker dagligvarebutikk. Ikke langt unna finner du også Joker Høybråten samt Rema 1000 på Furuset. Triaden kjøpesenter og Metro senter ligger ikke langt unna og har over 100 butikker, spisesteder og kino. Furuset senter kan by på blant annet legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor, cafeer samt Nautilus Gym & Bad. Strømmen storsenter som ligger 10 minutter unna, har over 100 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort kjøreavstand inn til Lørenskog med Lørenskog Hus som omfatter kommunens kulturelle tilbud.

Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, kiropraktor, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Nye Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker.

Det er gode muligheter for kollektiv transport, med tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 (Kolsås / Ellingsrudåsen) og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann). Kort vei til Høybråten togstasjon med lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 20 min. til Oslo Sentrum. Med bil fra Høybråten tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S, 15 min til Lørenskog og 27 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

I området finner du idrettsforeningen Høybråten og Stovner IL som tilbyr fotball, håndball etc. I området finner du også løpebaner, lengdehoppbane, golfbane, cricketbane, baseballbaner og tennisbaner. På Furuset er det også en ishockeybane. Her er det noe for alle! Bydelen grenser til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort vei til Evo SNØ, Fitness24Seven på Haugenstua eller Actic på Furuset. For den som er glad i golf Losby, Hauger, Hakadal og Miklagard i kjøreavstand.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Eiendommen har kort avstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten barneskole er nylig oppusset og fremstår som en av Oslos mest moderne skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Stovner, Mailand eller Lørenskog videregående skole, ellers er det flere videregående skoler nede i sentrum.

Har du barn i barnehagealder ligger det flere populære barnehager en kort trilletur unna. Nærmeste heter Starveien barnehage og ligger kun noen minutter unna leiligheten. Videre er det nærhet til Øvre Høybråten og Bjørnheim barnehage.

Området består for det meste av en god miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Eiet tomt, 51731 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggegrunn/Etasjeskiller: Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av

Yttervegger: Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel og fasadeplater.

Vindu og dører: Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra

2015.

Tak: Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp.

TG1 - i orden: 71%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 21%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 8%

Våtrom - Bad 1: Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv side 8

Våtrom - Bad 2: Overflater gulv, Fallforhold (gulv) side 8

Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Kjøkken: Innredning side 9

Etasjeskiller - 4 etasje: Skjevhetsmåling side 10

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 11

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom side 12

Ingen

Det første som møter oss i boligen er en entré med smakfulle farger som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er godt med garderobeskap for ytterklær og sko samt plass til konsollbord e.l. Entreen har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Den lyse og luftige stuen får godt med naturlig lys inn fra den store heve/skyvedøren ut til balkongen. På varme sommerdager blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen. Stuen lar seg enkelt møbleres med ulike soner. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel samt godstol ved peisovnen. Hva med å slappe av med en god bok mens peisen kniter i bakgrunnen? Stuen har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkongen utenfor stuen er overbygget og har markise mot solen. Rekkverket er et langsgående blomsterbed. Her kan den med grønne fingre utfolde seg. Det er god plass til flere soner med utemøbler. På balkongen er det også en liten utebod, perfekt oppbevaringssted for uteputene. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.

Det store kjøkkenallrommet er hjemmets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer. Her kan den matglade hobbykokken diske opp med lekre og smakfulle retter. Det er ikke overskap, noe som gir et luftig og stilrent uttrykk. Det er også en vegg med høyskap langs den ene veggen. Her er det vinskap og massevis av oppbevaringsplass. Det er plass til å samle mange venner rundt bordet her, perfekt for den som er glad i å invitere til selskap. På kjøkkenet er det også innredet en liten sofakrok, perfekt sted for en ettermiddagshvil! Det er utgang til leilighetens andre balkong fra kjøkkenet. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkongen utenfor kjøkkenet er også langsgående og ligger skjermet til. Balkongen er delvis overbygget og god plass til utemøbler.

Hovedsoverommet er både lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også godt med garderobeskap på hovedsoverommet. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et eget delikat bad med moderne farger og materialer. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra badet kommer man til vaskerommet. Vaskerommet har også adkomst til en innvendig bod samt dør til kjøkkenet. Et meget praktisk rom! Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vask og oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere ett soverom i leiligheten. Her er det skyvedørsgarderobe langs den ene veggen samt god plass til seng og skrivebord. Rommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Leilighetens andre bad har adkomst fra entreen. Også dette badet er holdt i moderne farger og materialer og fremstår som tiltalende. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1980 som omhandler Boligblokk med butikk.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler Telefonkiosk.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2012 som omhandler Rehab av fasade.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 609,- pr.mnd.

Kabel-TV og internett (Telenor), varmtvann, trappevask, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Andel Fellesgjeld: 354.000,- pr. 01.07.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.:

Type: OBOS01-98207657026

Restgjeld: 18.425.445,-

Restløpetid: 16 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr.: OBOS02-98207657018

Type: A

Restgjeld: 9.360.220,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr.: OBOS04-98207794767

Type: A

Restgjeld: 37.512.348,-

Restløpetid: 34 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr.: 1OB940-98207360481

Type: A

Restgjeld: 3.406.350,-

Restløpetid: 8 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregsnakpet for 2023 vier et overskuddpå 2.366.797,- som ble overført til reduksjon udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 13.692.698,-

Driftskostnader 2023: -8.263.153,-

Resultat finansinntekter/kostnader: -3.062.748,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81953427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 162 347,- Som sekundærbolig Kr. 4 416 917,-

Borettslag: Starveien borettslag, Orgnr: 947854143

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

BORETTSLAG - FORHÅNDSAVKLARING

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter.

a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes.

b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.

c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet

kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak.

d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av bortslagets

sandkasser.

e) Det er ikke tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område.

f) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart.

g) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det.

h) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret.

i) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets eiendom:

1948/7284-2/105  Skjønn  

08.07.1948 

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/1922-1/105  Skjønn  

20.02.1959 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra gnr 112 bnr 2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/4562-1/105  Skjønn  

29.03.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/23487-2/105  Skjønn  

26.10.1976 

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/20251-1/105  Erklæring/avtale  

21.09.1978 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1979/25560-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.10.1979 

Med flere bestemmelser

 

1980/497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.01.1980 

BELØP: NOK 21.366.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2000/53351-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/53350-1/105

 

2001/73316-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.11.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/73317-1/105

 

1983/27328-3/105  Rettighet  

23.09.1983 

Rettighetshaver:Uthayasoorian Selvanayaga 

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE

 

1989/84335-2/105   ** Transport av rettighet  

01.12.1989 

gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105

Fra:Sameiet Selvaag  

Lnr: 1175710

Til:Andersen Sven  

Lnr: 1174215

 

2012/462945-1/200   ** Transport av rettighet  

12.06.2012 

gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105

Fra:Andersen Sven  

Lnr: 1174215

Til:Andersen Roger Graw  

Fnr: 26077142915

 

2015/579964-1/200   ** Transport av rettighet  

26.06.2015 

gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105

Fra:Andersen Roger Graw  

Fnr: 26077142915

Til:Uthayasoorian Selvanayaga  

2015/652842-1/200   ** Pantedokument i rettighet  

16.07.2015 

BELØP: NOK 2.500.000

gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

1991/42224-1/105  Erklæring/avtale  

19.08.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:918  

Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best.

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 304 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 313 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.16 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 012)
Foto (Kr.7 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visning x 2 (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.164 128)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no