Bilde 1 av Starveien 18ABilde 2 av Starveien 18A
Digital salgsoppgave
Starveien 18A

1088 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat, gjennomgående 3-R med stort kjøkken, to balkonger, to bad, vaskerom & garasje. Nydelige sol- og utsiktsforhold.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
95 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
21 m²
Fellesutgifter
kr 6 609 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 354 000
Totalpris
kr 5 313 450
Fellesformue
kr 51 343
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 51731 m²
Oppdragsnummer
85240133
card-default

Lasse Bastrup

Eiendomsmegler / Partner
Les om Lasse
Prisantydningkr 4 950 000,-
Fellesgjeldkr 354 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 5 313 450
Eiendom
Starveien 18A, 1088 OSLO

Matrikkel
Andelsnr. 190 Orgnr. 947854143 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, vaskerom,
bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt 51731 kvm

Prisantydning
4 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 354 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 51 343,- pr. 01.07.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 304 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 313 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 609,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV (Telenor), varmtvann, trappevask, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ellen Schou Haagensen

Beskrivelse
Velkommen til Svarveien 18A, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:
  • 2 soverom (mulighet for 3)
  • 2 innbydende bad
  • Eget vaskerom
  • Kjøkkenallrom med utgang til balkong
  • Stue med peis og utgang til balkong
  • Balkongen utenfor stuen har markise, flott utsikt og utebod
  • Parkeringsplass i felles garasjekjeller (med mulighet for å innstalere lader til elbil)
  • Gjesteparkering

Høydepunkter om nærområdet:
  • Godt sosialt miljø med aktive foreldre og flotte idrettslag
  • Togstasjon og buss i nærheten
  • Flere populære barnehager i nærområdet
  • Jokerbutikk i borettslaget
  • Flotte turmuligheter og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller.
Det er også egne gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Servicetilbud:
Kort gangavstand til søndagsåpen Joker dagligvarebutikk. Ikke langt unna finner du også Joker Høybråten samt Rema 1000 på Furuset. Triaden kjøpesenter og Metro senter ligger ikke langt unna og har over 100 butikker, spisesteder og kino. Furuset senter kan by på blant annet legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, NAV, renseri, matbutikk, postkontor, cafeer samt Nautilus Gym & Bad. Strømmen storsenter som ligger 10 minutter unna, har over 100 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort kjøreavstand inn til Lørenskog med Lørenskog Hus som omfatter kommunens kulturelle tilbud.

Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, kiropraktor, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Nye Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Det er gode muligheter for kollektiv transport, med tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 (Kolsås / Ellingsrudåsen) og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann). Kort vei til Høybråten togstasjon med lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 20 min. til Oslo Sentrum. Med bil fra Høybråten tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S, 15 min til Lørenskog og 27 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Fritidstilbud:
I området finner du idrettsforeningen Høybråten og Stovner IL som tilbyr fotball, håndball etc. I området finner du også løpebaner, lengdehoppbane, golfbane, cricketbane, baseballbaner og tennisbaner. På Furuset er det også en ishockeybane. Her er det noe for alle! Bydelen grenser til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort vei til Evo SNØ, Fitness24Seven på Haugenstua eller Actic på Furuset. For den som er glad i golf Losby, Hauger, Hakadal og Miklagard i kjøreavstand.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:
Eiendommen har kort avstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten barneskole er nylig oppusset og fremstår som en av Oslos mest moderne skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Stovner, Mailand eller Lørenskog videregående skole, ellers er det flere videregående skoler nede i sentrum.

Har du barn i barnehagealder ligger det flere populære barnehager en kort trilletur unna. Nærmeste heter Starveien barnehage og ligger kun noen minutter unna leiligheten. Videre er det nærhet til Øvre Høybråten og Bjørnheim barnehage.

Bebyggelse
Området består for det meste av en god miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Tomt
Eiet tomt, 51731 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Byggegrunn/Etasjeskiller: Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av
Yttervegger: Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel og fasadeplater.
Vindu og dører: Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør, terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra
2015.
Tak: Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 71%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 21%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 8%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1: Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv side 8
Våtrom - Bad 2: Overflater gulv, Fallforhold (gulv) side 8
Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9
Kjøkken: Innredning side 9
Etasjeskiller - 4 etasje: Skjevhetsmåling side 10
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11
Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 11
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom side 12

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen

Standard
Entré
Det første som møter oss i boligen er en entré med smakfulle farger som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er godt med garderobeskap for ytterklær og sko samt plass til konsollbord e.l. Entreen har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue
Den lyse og luftige stuen får godt med naturlig lys inn fra den store heve/skyvedøren ut til balkongen. På varme sommerdager blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen. Stuen lar seg enkelt møbleres med ulike soner. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel samt godstol ved peisovnen. Hva med å slappe av med en god bok mens peisen kniter i bakgrunnen? Stuen har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor stuen
Balkongen utenfor stuen er overbygget og har markise mot solen. Rekkverket er et langsgående blomsterbed. Her kan den med grønne fingre utfolde seg. Det er god plass til flere soner med utemøbler. På balkongen er det også en liten utebod, perfekt oppbevaringssted for uteputene. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkkenallrom
Det store kjøkkenallrommet er hjemmets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer. Her kan den matglade hobbykokken diske opp med lekre og smakfulle retter. Det er ikke overskap, noe som gir et luftig og stilrent uttrykk. Det er også en vegg med høyskap langs den ene veggen. Her er det vinskap og massevis av oppbevaringsplass. Det er plass til å samle mange venner rundt bordet her, perfekt for den som er glad i å invitere til selskap. På kjøkkenet er det også innredet en liten sofakrok, perfekt sted for en ettermiddagshvil! Det er utgang til leilighetens andre balkong fra kjøkkenet. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor kjøkkenet
Balkongen utenfor kjøkkenet er også langsgående og ligger skjermet til. Balkongen er delvis overbygget og god plass til utemøbler.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er både lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også godt med garderobeskap på hovedsoverommet. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad tilknyttet hovedsoverommet
Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et eget delikat bad med moderne farger og materialer. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom
Fra badet kommer man til vaskerommet. Vaskerommet har også adkomst til en innvendig bod samt dør til kjøkkenet. Et meget praktisk rom! Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vask og oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Soverom
Det er ytterligere ett soverom i leiligheten. Her er det skyvedørsgarderobe langs den ene veggen samt god plass til seng og skrivebord. Rommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad
Leilighetens andre bad har adkomst fra entreen. Også dette badet er holdt i moderne farger og materialer og fremstår som tiltalende. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.11.1980 som omhandler Boligblokk med butikk.
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler Telefonkiosk.
Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2012 som omhandler Rehab av fasade.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 609,- pr.mnd.
Kabel-TV og internett (Telenor), varmtvann, trappevask, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Andel Fellesgjeld: 354.000,- pr. 01.07.2024

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr.:
Type: OBOS01-98207657026
Restgjeld: 18.425.445,-
Restløpetid: 16 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%

Lånenr.: OBOS02-98207657018
Type: A
Restgjeld: 9.360.220,-
Restløpetid: 11 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%

Lånenr.: OBOS04-98207794767
Type: A
Restgjeld: 37.512.348,-
Restløpetid: 34 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%

Lånenr.: 1OB940-98207360481
Type: A
Restgjeld: 3.406.350,-
Restløpetid: 8 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregsnakpet for 2023 vier et overskuddpå 2.366.797,- som ble overført til reduksjon udekket tap.
Driftsinntekter 2023: 13.692.698,-
Driftskostnader 2023: -8.263.153,-
Resultat finansinntekter/kostnader: -3.062.748,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81953427

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 162 347,- Som sekundærbolig Kr. 4 416 917,-

Borettslag
Borettslag: Starveien borettslag, Orgnr: 947854143

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

BORETTSLAG - FORHÅNDSAVKLARING
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter.
a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes.
b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.
c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet
kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak.
d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av bortslagets
sandkasser.
e) Det er ikke tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område.
f) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart.
g) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det.
h) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret.
i) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Følgende servitutter er registrert på borettslagets eiendom:

1948/7284-2/105  Skjønn  
08.07.1948 
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1922-1/105  Skjønn  
20.02.1959 
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 112 bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1968/4562-1/105  Skjønn  
29.03.1968 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/23487-2/105  Skjønn  
26.10.1976 
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/20251-1/105  Erklæring/avtale  
21.09.1978 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1979/25560-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
10.10.1979 
Med flere bestemmelser
 
1980/497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
08.01.1980 
BELØP: NOK 21.366.800
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
 
2000/53351-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
14.09.2000 
veket for: OBLIGASJON 2000/53350-1/105
 
2001/73316-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
23.11.2001 
veket for: OBLIGASJON 2001/73317-1/105
 
1983/27328-3/105  Rettighet  
23.09.1983 
Rettighetshaver:Uthayasoorian Selvanayaga 
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE
 
1989/84335-2/105   ** Transport av rettighet  
01.12.1989 
gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105
Fra:Sameiet Selvaag  
Lnr: 1175710
Til:Andersen Sven  
Lnr: 1174215
 
2012/462945-1/200   ** Transport av rettighet  
12.06.2012 
gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105
Fra:Andersen Sven  
Lnr: 1174215
Til:Andersen Roger Graw  
Fnr: 26077142915
 
2015/579964-1/200   ** Transport av rettighet  
26.06.2015 
gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105
Fra:Andersen Roger Graw  
Fnr: 26077142915
Til:Uthayasoorian Selvanayaga  

2015/652842-1/200   ** Pantedokument i rettighet  
16.07.2015 
BELØP: NOK 2.500.000
gjelder: RETTIGHET 1983/27328-3/105
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
1991/42224-1/105  Erklæring/avtale  
19.08.1991 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:918  
Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best.
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 304 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 313 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.16 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 012)
Foto (Kr.7 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visning x 2 (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.164 128)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0133

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere
Lasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Starveien 18A
For mer om objektet
Starveien 18A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: