Wohlvegen 52, 3540 NESBYEN

Gnr. 53 Bnr. 126 i Nesbyen kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.

4

2005

Eiet tomt 1311 kvm

3 600 000

Takstmann: Rune Nilsen Takstdato: 12.09.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 322 pr. år

Kommunale avgifter for 2024:

- Eiendomsskatt: kr 5.185,00

- Renovasjon fritidsbolig: kr 2.283,20 + mva

- Feiegebyr pipe nr 1: kr 70,00 (feiing hvert 8. år)

- Branntilsyn: kr 398,00 (tilsyn hvert 4. år)

3. termin 2024, med forfall 20.09.24, er pr. i dag ubetalt. Det foreligger ingen restanser fra tidligere terminer.

Morten Arnbekk

Velkommen til Wohlvegen 52 som ligger med meget god og solrik beliggenhet på Myking, ca 920 moh. med flott utsikt over Mykingsjøen og omkringliggende fjellpartier. Her er det direkte tilgang til et omfattende sti- og løypenett.

Høydepunkter om nærområdet:

Parkering på egen eiendom til flere biler

Eiendommen har en meget god og solrik beliggenhet på Myking, ca 920 mho. med flott utsikt over

Mykingsjøen og omkringliggende fjellpartier. Her er det direkte tilgang til et omfattende sti- og løypenett.

Myking og områdene rundt byr på et vakkert stølslandskap. Myking et et av de eldste hytteområdene i Hallingdal, og består av en kombinasjon av støler samt en blanding av nye og eldre hytter. Myking kolonial har åpent hele året, og her finner du alt du trenger.

Fine turområder finner du rett utenfor hyttedøren med tilfartsløyper milelange preparerte skiløyper i lett og variert terreng. Turområder finner du rett ved hytta. Med milelange preparerte skiløyper i lett, variert og meget snøsikkert terreng. Skiløypene kobler seg også inn på resten av løypenettet i Nes og man får mange valgmuligheter som: Dyna, Såtenatten og Grønhovd, for å nevne noe. Dette løypenettet har blitt kåret til Norges beste. Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her finnes milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Den totale lengden med skiløyper i Nesbyen er på 456 km. Av disse 456 km ligger ca 220km av løypenettet i Nes Nordmark og i nærheten av Myking.

For å lese mer om løypenettet i Hallingdal gå inn på følgende link:

Langrenn i Hallingdal: https://skisporet.no/setView/60.5263618/9.0425691/15.8/norges_grunnkart Området er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots. Jakt, multeplukking, golf, ridning og flere bade- og fiskevann. I nærheten har du flere bra fiskevann. Blant annet har du Mykingsjøen og Grønhovdtjern. I tillegg er det flere småvann i dette området som er kjent for stor fisk. I gangavstand fra hytten ligger Fagerhøy Fjellstue som byr på god mat, hyggelig atmosfære og forskjellige aktiviteter gjennom året. Andre aktivitetsmuligheter i nærområdet er Langedrag Naturpark, Vassfaret Bjørnepark, Dagali Rafting og Hallingdal Feriepark.

Nesbyen sentrum ligger ca 20 km unna. Her er et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek. Nesbyen Alpinsenter ligger kun ca 15 min kjøring fra hytta. Det familievennlige skisenteret i Nesbyen har 14 nedfarter og 6 heiser, deriblant Skandinavias mest moderne stolheis.Bakkene er tilrettelagt for liten og stor med løyper som byr på utfordringer for alle - både for ski- og brettkjørere. Alpinsenteret har også kafeteria, restaurant, skiutleie og sportsbutikk.

Nesbyen Golfbane ligger vakkert til i fjellandksapet ved Nesbyen Alpinsenter. Banen åpnet offisielt i 2009. Dette er en 9-hullsgolfbane, med tre øvingsgreener, drivingrange, Proshop og kafé der det serveres god hjemmelaget mat. Flereretters lørdagsmiddag er et nytt tilbud til de som måtte ønske dette. http://www.nesbyengolf.no/

Avstander med bil:

Oslo - ca. 170 km

Drammen - ca. 170 km

Hemsedal - ca. 70 km

Geilo - ca. 55 km

Området består av hyttebebyggelse.

Eiet tomt, 1311 kvm

Delvis flat tomt opparbeidet med naturtomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, gang, bad, vaskerom, badstue, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Hems: gang og to soverom.

1. etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: (entré, gang, bad, vaskerom, badstue, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom)

Hems:

BRA 12 m²

- BRA-i 12 m²: (gang og to soverom)

Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har støpt såle på mark.

Drenering: Det er naturlig drenering. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Yttervegger: Ytterveggene har liggende trekledning.

Vindu og dører: Entrédørem har glassfelt. Vinduer og terrassedører har koblet 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med papp.

TG1 - i orden: 76%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 20%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 4%

Følgende har fått TG 2 av takstmann.

Våtrom - Bad

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Benkeplate ved servant har noe overflate riper/hakk, kn trekke fukt over tid . Trenger overflatebehandling.

Våtrom - Vaskerom

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mh lekkasjesikkerhet.

Til informasjon:

Lokalfall er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Benkeplater bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - Hems

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Burde vært etablert inspeksjons luker i knevegger.

Badstue

- Vurder konstruksjonsoppbygging: Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Balkonger, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflater gulv bør overflatebehandles. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng

- Platting: Overflater gulv bør overflatebehandles.Tiltak anbefalles.

Hytta fremstår som en velholdt hytte med plass til hele storfamilien. Med stor stue, fire soverom og romslig bad med badstue har

man alt man trenger for å trives på fjellet!

Utvendig er det pent og velholdt med en stor og hyggelig terrasse som vender ut mot flott natur med upåklagelige sol- og utsiktsforhold.  Terrassen er på terrasse på 45 kvm, samt 6 kvm platting på fremsiden av hytta. Sol fra morgen til man kan nyte solnedgangen over Mykingsjøen og fjellene.

Hytta har en fin entrè med flislagt gulv med gulvvarme, samt plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Gangen er et knutepunkt i hytta der man kan ta seg inn til både vaskerom, bad, to soverom, trappen opp til hemsen, og videre inn thil hjerte av hytta, nemlig stue- /spisestuen og kjøkkenet som er i åpen løsning. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Store vindusflater slipper inn både naturen og mye naturlig lys.

Kjøkkenet har en praktisk åpen løsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Innredningen er fra byggeåret, med fine  profilerte fronter og en benkeplate som er laget av tre. Det er nedfelt oppvaskkum med et moderne ett-greps kjøkkenarmatur.Det montert benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøleskap med fryser. I tillegg er det en ventilator diskret plassert i overskapet for effektiv ventilasjon. Vannrør er av den pålitelige typen rør-i-rør system, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Gulvet er dekket med vakre treflater, som harmonerer med vegger og himling som også er kledd i trepanel, noe som skaper en  helhetlig atmosfære i rommet.

Baderommet, som er fra byggeåret, har et praktisk og funksjonelt oppsett. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme, noe som gir ekstra komfort. Veggene er kledd med panel, og himlingen har panelbord.

Servantområdet består av en vegghengt servantinnredning med skuffer og dører for oppbevaring. Den nedsenkede servanten er utstyrt med ett-greps armatur, og over speilet er det overlys samt en stikkontakt for praktisk bruk. Ved siden av speilet finnes et vegghengt møblement som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Dusjområdet er utstyrt med et dusjkabinett og dusjarmatur. I tillegg er det et gulvstående toalett. Vannrørene er av rør-i-rør system. Mekanisk avtrekksvifte i veggen sørger for god ventilasjon.

Vaskerommet er fra byggeåret og har en funksjonell utforming. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, som gir en komfortabel temperatur gjennom hele året. Veggene er kledd med panel, mens himlingen har panelbord.  Rommet er utstyrt med en servant med ett-greps armatur for enkel bruk, og vannrørene er av typen rør-i-rør kombinert med kobber, noe som sikrer pålitelig vannforsyning. Synlige avløpsrør i plast bidrar til et praktisk og oversiktlig system.

Det er lagt opp til vaskemaskin, og en varmtvannsbereder er plassert diskret i hjørnet, slik at vaskerommet er godt tilrettelagt for daglige behov.

Øvrige rom har gulvflater belagt med både tregulv og fliser, som gir en fin kombinasjon av stil og funksjonalitet. Det er behagelig gulvvarme installert i entré, gang samt kjøkken/stue. Innvendig er boligen utstyrt med profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon ivaretas gjennom ventiler i vinduene, som bidrar til et godt inneklima. I stuen finner du en peisovn som gir både varme og hygge, mens øvrig oppvarming i boligen skjer ved hjelp av elektrisitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2005 som omhandler nybygg fritidsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet, vaskerommet, entreen, gangen og kjøkken/stue. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 3 322 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5.185,00 for 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nesbyen kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av  eiendomsskatten seg i mellom.

Årlig strømforbruk: ca. 9.490,-

Forsikring: 2.676,- pr år

Brøyting: ca. 4.000,- pr år

IF

Formuesverdi kr pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hytta har Allente parabol.

Følgende følger ikke med hytta:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

2012/308823-1/200  Jordskifte  

20.04.2012 

Sak 0630-2010-0008 Mykingvegen

Øvre Buskerud jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har borrevann fra brønn. Pumpehuset brukes sammen med naboen.

Det antas at det er avløp gjennom renseanlegget "Mykingområdet SA"

Det er privat adkomst til eiendommen, samt kjøring over naboens eiendom.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.6 995)
Fotograf privat bomveg (Kr.50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.64 995)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no