Ærfuglveien 4C,3209 Sandefjord

Digital salgsoppgave

Ærfuglveien 4C

3209 Sandefjord • Sandefjord kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (64)

Vis i stort format

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Ærfuglveien 4c!

Lys, åpen og luftig stue med en utsikt som strekker seg helt bort til andre siden av Sandefjordsfjorden

Her kan kokken være sosial med gjestene og nyte utsikten samtidig

Den store kjøkkenøyen har en elegant benkeplate i presset stein, induksjonstopp med integrert avtrekk, samt plass til et par stoler, så kokken kan holdes med selskap

En flott og høy beliggenhet med panoramavinduer og uteområder vendt mot den fantastiske utsikten

By night!

Bli kjent med hovedetasjen

Gjør deg kjent med planløsningen

Stuen har 1-stavs lys eik parkett på gulv og tidløse fargevalg

Stuen har en deilig peis med glassdører som skaper ekstra kos og varme

Stor stue med vinduer fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fantastisk panoramautsikt

Nyt utsikten innenfra om vinteren, og åpne opp for å forlenge stuen utendørs på sommeren

Denne utsikten må rett og slett oppleves!

Fra takterrassen kan du lene deg tilbake og la blikket vandre over vannet mens du drømmer deg bort

Her har du en deilig terrasse på 25 m², perfekt for avslapning og utendørs kos

Stue og kjøkken i åpen løsning med delikate og gjennomtenkte material- og fargevalg som skaper en moderne og stilfull atmosfære

En gjennomgående lys bolig med vinduer og godt lydinnslipp i både stue og kjøkken

Gjennomgående planløsning gir mye lys

Et stilrent og elegant kjøkken med integrerte hvitevarer og mørk innredning med fronter som gir et moderne og sofistikert uttrykk

Legg merke til de lekre flisene

Stue/kjøkken med fin flyt i rommet, der designet skaper en harmonisk og sammenhengende karakter

Her kan barna gjøre lekser, mens de voksne lager middag

Innenfor kjøkkenet har du kontorrom eller ekstra gjesterom

Med eget kontor kan du trekke deg tilbake og fokusere i ro og mak

Det er eget praktisk plassert toalettrom i etasjen

Toalettet har flislagt gulv med varmekabler, servant i innredning med skuffer og vegghengt toalett

Bli kjent med 1.etasje

Gjør deg kjent med planløsningen

Du kommer inn i en lys og åpen entré med downlights i taket og fliser ved ytterdøren, som gir et moderne og innbydende preg

Allerede her legger du merke til den gjennomgående lyse boligen, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt

Stort og lyst hovedsoverom med direkte utgang til en romslig terrasse

Nyt morgenkaffen mens du tar inn den spektakulære utsikten

Soverommet har walk-in-closet på den ene siden og et privat bad på den andre

Delikat flislagt baderom med dusjhjørne, dobbel servant og badekar

Len deg tilbake og koble av med et deilig, avslappende bad

Det er 2 soverom i etasjen

Praktisk separat vaskerom som gir god plass til både vask og oppbevaring

Bli med inn i hybelen - det er direkte inngang fra hoveddel så kan fint benyttes av hoveddel

Hybelen er lys og åpen, akkurat som resten av huset, og gir en luftig og innbydende atmosfære

Hybelen holder samme høye standard som resten av huset, med moderne løsninger og god kvalitet

Hybelen inneholder stue/kjøkken, gang, bad og ett soverom, og byr på en praktisk og funksjonell løsning

Helfliset bad med dusjhjørne, toalett og servant i innredning med skuffer

Et romslig soverom med plass til både seng, kontorplass og garderobe

Planløsning begge etasjer

Stor garasjekjeller

Stor garasjekjeller med rikelig med plass

Her har man god plass til biler og event lagring

Bli kjent med bydelen!

Unik bolig uten boplikt! Også godt alternativ til leilighet i byen

Thorøya Marina er kanskje byens beste båthavn

Se for deg varme sommerkvelder ute med båten

Kort vei til flere hyggelige badeplasser og båthavner

Flotte svaberg og strender i bydelen i umiddelbar nærhet

Meny Åsane med et rikt utvalg for hele familien, kun noen minutter unna

Kort vei til butikker, skoler og andre servicetilbud

Kort og barnevennlig avstand til Store Bergan barneskole

Her vil barna trives med vennene sine

Populære Store Bergan barneskole

Bydelen har flotte skogsområder i Marum marka med turstier

Turmuligheter i Marum, ta en joggetur eller runde med hunden

Marum har opplyst tursti og oppkjørte skiløyper om vinteren

Granholmen kan friste med kiosk, samt flotte strender og lekeplass

Området har kort vei til vannet og vakre Granholmen

Velkommen hjem til din nye bolig!

Prisantydning

kr 13 990 000

Omkostninger: kr 360 240Totalpris: kr 14 350 240

Drømmebolig m/panorama sjøutsikt! Perfekt alternativ til leilighet! Egen del for utleie & stor garasje - IKKE BOPLIKT!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 202 m²
Bruksareal (BRA): 306 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 104 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 51 m²
Fellesutgifter: kr 750 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 121 / Mnd
Prisantydning: kr 13 990 000
Omkostninger: kr 360 240
Totalpris: kr 14 350 240
Byggeår: 2022
Tomt: Fellestomt 1073 m²
Oppdragsnummer: 87240057

Økonomi

Prisantydning	kr 13 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-)	kr 349 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 14 350 240

Om boligen

Eiendom

Ærfuglveien 4C, 3209 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 129 Bnr. 11 Snr. 2 i Sandefjord kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 306 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Areal

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 306 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 104 kvm , TBA: 51 kvm

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Fellestomt 1073 m²

Prisantydning

kr 13 990 000,-

Tilstandsrapport

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 21.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Sameiet har ikke felles lån

Felleskostnad

Kr. 750,- mnd

Kommunale avgifter

Kr. 13 441 pr. år

Eier

Kjetil Urheim

Parkering

I stor garasje i underetasjen.

Felles gjesteparkering syd på tomten.

Beliggenhet

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Ærfuglveien er et meget attraktivt område i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære boligområdene i byen.

Her bor man i maritime omgivelser og området har i kort gangavstand fine små strender/badeplasser og stort bryggeanlegg på Thorøya båthavn som har plass for båter i alle størrelser - hva med en båttur til destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern?

Dersom man ønsker byliv er det ca 3 km inn til bykjernen med butikker og restauranter. I bydelen finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager, bl.a. populære Sole barnehage. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 2 km unna.

Her lever man en maritim livsstil, nydelig både sommer og vinter.

Det er ingen boplikt i Sandefjord, så dette kan være en meget godt alternativ til eldre og dyre fritidsboliger ute på øyene!

Eiendommen består av 2 boenheter, hovedleilighet og en mindre leilighet med direkte adkomst fra hoveddel eller via egen utgangsdør. Leiligheten er utrolig praktisk for en stor familie eller som supert alternativ til leilighet i byen. Ønsker man gode leieinntekter så er det også en mulighet.

I Ærfuglveien kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge! Velkommen til en sjønær boligdrøm!

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Tomt

Fellestomt, 1073 m².

Det er stor terrasse ut ifra hovedsoverommet i 1etg, samt fin hage og opparbeidet uteområder. I 2. etg. har man en stor terrasse ifra stuen mot sjøen og mot vest fra kjøkkenet med ettermiddagsol.

Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet. Kjøper disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

- BRA-i 66 m²: Entré og gang, trapperom , vaskerom , 2 soverom , bad.

- TBA 26 m²

Hybelleilighet første etasje:

- BRA-i 35 m²: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom

Andre etasje:

- BRA-i 101 m²: Trapperom, stue, kjøkken, spisestue, wc, kontor.

- TBA 25 m²

Underetasje:

- BRA-e 104 m²: Garasje, bod, teknisk rom

1. etasje og 2. etasje utgjør hver ca 101 m2. Underetasje består av underjordisk felles parkeringsgarasje med felles innkjørsel og parkeringsplasser for hver leilighet. Videre er det en felles teknisk bod med blant annet 2 stk 200 liter varmtvannsbereder. Det er også en egen bod til leiligheten på ca 6,5 m2. Totalt parkeringsareal utgjør ca 42 m2 tilhørende leiligheten. Resterende areal ca 55,5 m2 ligger under leiligheten.

Selger opplyser at han og naboen er blitt enige om at man disponerer det meste som ligger under hver seksjon til fri benyttelse. Dog må snr 1 kunne snu inn i denne delen uten å bli hindret og gå ut av inngangsdøren mot vest. Snr 2 skal ha fri bane til å kjøre inn til denne delen over snr 1.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 21.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Nesten ny vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan og med 2 parkeringsplasser i underjordisk felles parkeringsgarasje.

Bygningen som er oppført i henhold til TEK17, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp.

Flat takkonstruksjon med fall til en side og med

utkastrør som avløp fra takflaten. Asfaltpapp

med sveisede skjøter. Kun takutkast fra takflaten.

Det vil renne vann på fasaden og det blir

fuktbelastning og misfarging over tid. Takbeslag

og vindusbeslag. Bindingsverkskonstruksjon i

henhold til TEK17 med Aqua plater med Weber

pussystem og Accoya trespiler.

Aluminiumsbeslåtte vinduer og terrassedører.

Malt hovedytterdører. Terrasse utenfor soverom

med treplatting ca 26 m2. Det er ikke montert

rekkverk. Veranda utenfor stuen med treplatting ca 25 m2 og glassrekkverk.

Veranda utenfor kjøkken med treplatting ca 11m2

og glassrekkverk.

Felles underjordisk parkeringsgarasje med betonggulv

og betongvegger. Hulltaking er ikke fortatt.

Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking

unødvendig.

2024

Modernisering Oppussing med ny spilevegg med speil, nytt rom i 2 etg.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2: Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Helt ny og lekker drømmebolig ved vannet! Her kan du flytte rett inn og nyte en maritim tilværelse med panoramautsikt over fjorden. Store terrasser på begge sider av boligen innbyr til uteliv. Bilen parkerer du i den flotte garasjekjelleren med særdeles god plass. Det er kort vei til Thorøya båthavn for deg som ønsker båten rett i nærheten.

IKKE BOPLIKT - alternativ til den tradisjonelle hytta i fjorden?

Innvendig:

1 stav lys eik parkett på gulv, fliser i entré og baderom. Varmekabler i flere rom. Malte plater på vegger og i himling, foruten baderom med fliser. Innfelte downlights i himling. Ny spilevegg med speil på vegg i gang. Etasjeskille av treverk og gulv mot grunn er betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 17 og all dokumentasjon forventes overlevert ved ferdigstillelse.

Isolert stålpipe og peis med glassdører i stuen.

Tretrapp med malte vanger og opptrinn, malt rekkverk med stålrør som balustre, samt eik lys beiset heltre inntrinn. Hvite innerdører.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med beiset finert glatte fronter med stor kjøkkenøy og presset stein benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp med induksjon og integrert avtrekk, samt oppvaskmaskin.

Waterguard og komfyrvakt.

I hybel er det kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn.

Våtrom:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap med 2 servanter, vegghengt wc, badekar og dusj med glassdør. Det er nedsenket dusjgrube.

Sep. wc:

Toalett med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger og himling. Innredet med vegghengt wc og servantskap.

Flislagt gulv i vaskerom med gulvvarme, innredet med benk med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høyskap og aggregat for boligventilasjon.

Flislagt baderom i hybel med gulvvarme, innredet med servantskap, vegghengt wc og dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er nedsenket dusjgrube.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest 09.02.2022 som omhandler:

FERDIGATTEST ER GITT FOR

Ærfuglveien 4B og C

Tiltakets/byggets art

Tomannsbolig med parkeringskjeller.

Byggetegninger fra kommunen datert 12.03.21 for 1. etg. og 2. etg. datert 21.05.21 samsvarer med dagens bruk av boligen, men unntak av at det er bygget ett rom i stuen i 2.etg. som brukes som soverom/kontor. Kopi av attesten, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i flere rom.

Peis med glassdører i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det må legges ubrennbar plate på 3 sider av ildstedet, må gå 30cm ut fra ildstedet.. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Fordeling felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ikke bebodd av eier da han bor og jobber i utlandet, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Andre event. fellesutgifter.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 1357973

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 550 364,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 891 383,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/100.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tekniske installasjoner

Plastrør (rør i rør). besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med aggregat i vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

63A hovedsikring og 21 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1875/900489-1/29 Bestemmelse om veg

04.11.1875

Overført fra: 3907-129/11 - overført fra hovebruk

Gjelder denne registerenheten med flere

1904/900085-2/29 Best. om båt/bryggeplass

20.09.1904

Forandring i servitutt tgl 04.11.1875 vedr. brygge og strandtomt

Overført fra: 3907-129/11 - overført fra hovedbruk

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/910151-1/29 Best. om båt/bryggeplass

15.05.1913

Med flere bestemmelser, bl a rett til vann fra brønn

Overført fra: 3907-129/11 - overført fra hovedbruk

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/3889-1/29 Erklæring/avtale

09.06.1980

Naboerklæring Tilbygg 1 m. fra denne eiendommens grense til gbnr 129/54/55

Overført fra: 3907-129/11 - overført fra hovedbruk

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/448-1/29 Erklæring/avtale

20.01.2005

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:54 Ærfuglveien 6. Denne ligger syd for Ærfuglv 4 a.

Samtykke til å føre opp tilbygg 1 m fra nabogrense

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/589904-1/200 Erklæring/avtale

13.08.2009

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:54

Rett til å anlegge flytebrygge

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1552777-1/200 ** Diverse påtegning

09.12.2021 21:00

Gnr. 129 bnr. 11 overdrar med dette alle rettigheter og forpliktelser etter avtalen til gnr. 129 bnr. 258. Ærfuglveien 6.

2019/197444-1/200 Bestemmelse om veg

15.02.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:258 -rett for Ærfuglveien 4a og kjøre over sameiets tomt.

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/197444-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

15.02.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:258 -rett for Ærfuglveien 4a og legg og vedlikeholde ledninger/avløp etc.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511586-1/200 Bestemmelse om veg

01.12.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:258 - rett til adkomstvei og andel av vedlikehold etc. for ærfuglveien 4a

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511586-2/200 Bestemmelse om parkering

01.12.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:258 - rett til å benytte gjesteparkering og avfallshåndtering

Bestemmelse om avfallshåndtering

Overført fra: 3907-129/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/92330-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

25.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDEFJORD KOMMUNE

Org.nr: 916882807

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:129 Bnr:258 - Ærfuglveien 4 a rett til å ha ledninger over sameiets tomt.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1588914-1/200 Seksjonering

17.12.2021 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/100

Ihht 2021/1511586-2/200 Bestemmelse om parkering/ veg skal eier av gbnr. 129/258 til en hver tid ha adkomstvei over gbnr 129/11. Eier av gbnr. 129/258 skal betale sin andel av vedlikehold og brøyting av veien, samt tilgang til å benytte felles gjesteparkering og avfallshåndtering.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og intern privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er ikke montert vannmåler, det kommer krav om dette på sikt fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), gul sone iht. T-1442 og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 340 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 350 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-24-0057

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest 261124
Tilstandsrapport 221124
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).