Fritidsbolig

1. etasje

Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og rørfordelingstokker.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og wc.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.

Spisestue: Tregulv malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Anneks

1. etasje

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc, bereder og dusjhjørne med innfellbare dusjdører.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag, datert 11.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3:  

Utstyr på tak: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.
• Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
• Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Utstyr på tak: Anneks

• Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.
• Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
• Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Vannledninger: Anneks

• Oppsummering: Det er enkelt røropplegg med plastrør i bygget. Stoppekran ble ikke påvist.
• Anbefalte tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran.
• Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom: Bad Fritidsbolig

• Oppsummering av overflater: Det er flatt gulv i området rundt wc, dør og dusjkabinett. Det er fall mot gangen ellers i rommet. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Malt panel er ikke egnet til bruk på våtrom. Det er ikke kjent oppbygging av veggkonstruksjonen på våtrommet.
• Anbefalte tiltak overflater: Det bør sikres mot dørterskelen for å ivareta lekkasjevann. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett da rommet ikke tåler fritt vann.
• Utbedringskostnader overflater: Under 10 000.
• Oppsummering av ventilasjon: Det er kun åpningsvindu på badet. Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
• Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk samt tilluftsspalte ved dørterskel.
• Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.

Våtrom: Bad anneks

• Oppsummering: Badet har belegg på gulv og panel på vegger. Det er plastplater foran panelet i dusjsonen. Det er servantskap, wc, bereder og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Dusjen er ikke fungerende. Rommet har ingen ventilering foruten åpning av vindu. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Belegget er kun silikonert fast rundt sluken, silikonet har løsnet. Ubehandlet treverk er ikke egnet til bruk på våtrom. Det er skader på plastplatene i dusjsonen. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel). Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt.
• Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.
• Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Boligen har fått følgende TG2:  

Drenering: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er ingen synlig drensplast mot bygget. Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering.
• Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Drenering: Anneks

• Oppsummering: Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering.
• Anbefalte tiltak Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Vinduer og dører: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er avflassing og oppsprekking på enkelte vindu/sprosser.
• Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes.

Yttervegger: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
• Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Yttervegger: Anneks

• Oppsummering Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
• Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Renner og nedløp: Fritidsbolig

• Oppsummering Nedløp i hjørne over inngangspartiet er teipet og silikonert, det var drypplekkasjer på befaringsdagen.
• Anbefalte tiltak Utbedring av påviste forhold må påregnes. Det anbefales å føre alt takvann vekk fra bygget.

Renner og nedløp: Anneks

• Oppsummering Det mangler nedløpsrør på baksiden.
• Anbefalte tiltak Det anbefales etablering av taknedløp.

Takkonstruksjon: Anneks

• Oppsummering: Det er ikke etablert noen luftespalter.
• Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga. kondensering på loft og isdannelse på taket.

Taktekking: Fritidsbolig

• Oppsummering Det mangler fuglebånd ved takfoten.
• Anbefalte tiltak Fuglebånd bør etableres.

Taktekking: Anneks

• Oppsummering Det mangler fuglebånd ved takfoten.
• Anbefalte tiltak Fuglebånd bør etableres.

Etasjeskille og gulv på grunn: Fritidsbolig

• Oppsummering Det registreres skjevhet fra stue mot kjøkken, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm.
• Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Etasjeskille og gulv på grunn: Anneks

• Oppsummering: Det er åpning mellom enkelte stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelaget. Det er mangelfull tetting rundt avløpsrør.
• Anbefalte tiltak Åpningene bør tettes.

Ildsted/Skorstein: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning på kjøkkenet til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.
• Anbefalte tiltak Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

Ildsted/Skorstein: Anneks

• Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.
• Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

Kjøkken: Fritidsbolig

• Oppsummering av avtrekk: Avtrekksrør sitter ikke fast i ventilatoren, det kommer masse luft inn i overskapet.
• Anbefalte tiltak avtrekk: Avtrekksrør må forskriftsmessig festes til ventilatoren.

Vannledninger: Fritidsbolig

• Oppsummering Det er åpent i vegg mot badet ved rørfordelingene på teknisk rom. Eventuelle lekkasjer føres ikke til sluk grunnet mye trapping/løser fliser, samt manglende fall.
• Anbefalte tiltak Det bør etableres en lekkasjevarsler.

Elektrisk: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
• Anbefalte tiltak: Bygget har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Elektrisk: Anneks

• Oppsummering Det er ødelagte hengsler på plastdøren foran sikringene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
• Anbefalte tiltak Bygget har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder: Fritidsbolig:

• Oppsummering: Berederen er plassert i rom med sluk, men det er ikke fall dit.
• Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Varmtvannsbereder: Anneks

• Oppsummering: Berederen er plassert i rom med sluk, men det er ikke fall dit.
• Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Ventilasjon: Fritidsbolig

• Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
• Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Ventilasjon: Anneks

• Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
• Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom: Bad Fritidsbolig

• Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig i sluken. Det er ikke tett overgang mellom sokkelfliser og panelet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
• Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett.
• Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel). Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik.
• Anbefalte tiltak fukt Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen, og slik at rapporten svarer opp til forskriften (tryggere bolighandel).

Bygningsdeler med TG-IU:

Krypkjeller: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er krypkjeller under bygget. Det er luker i ringmur mot nordøst. Lukene gikk ikke å fjerne på befaringsdagen. Det er ventiler i ringmuren.
• Anbefalte tiltak: Lukene bør fjernes slik at kontroll kan foretas.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er kaldloft over hele bygget, dette med unntak av stue og spisestue. Det er ingen adkomst til kaldloftet.
• Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Anneks

• Oppsummering: Det er ingen adkomst til kaldloftet.
• Anbefalte tiltak Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres.

Lovlighet: Det mangler brannslukkingsapparat i begge enhetene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE:

Fritidsbolig

Fritidsboligen er oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med panel og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Anneks

Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Vedbod

Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak.

Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 122,0 m²
• BRA-e: 1 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

Fritidsbolig

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 83m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 80m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Anneks

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 39m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 39m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Vedbod

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 1m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².

Elektrisk: Fritidsbolig

• Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
• Anbefalte tiltak: Bygget har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Elektrisk: Anneks

• Oppsummering Det er ødelagte hengsler på plastdøren foran sikringene. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
• Anbefalte tiltak Bygget har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp elektrisk, og via vedfyring.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

690,30 m² festet

Parkering på egen tomt.

Privat velforening med årlig kontigent på kr. 3.000 som går til brøyting, vann og avløp.  

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Avstand til byer:

• Stjørdalshalsen: 1 t 5 min.
• Trondheim: 1 t 35 min.

Ladepunkt for el-bil:

• Meråker: 23 min.
• Autoline Meråker: 25 min.

Offentlig transport:

• Trondheim Værnes: 1 t 6 min.
• Meråker stasjon: 20 min Linje R71 (16.3 km).
• Fossen: 21 min Linje 670 (17.7 km).
• Brukeskrysset: 22 min Linje 670 (17.7 km).

Vintersport:

Langrenn

• Avstand til nærmeste løype: 46 m.
• 127 km preparert løype innenfor 15 km

Alpin

• Meråker Alpinsenter.
• Kjøretid: 27 min.
• Skitrekk i anlegget: 4.

Ingen eiendomsskatt.

Kommunale avgifter utgjør 6 164 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:

• Velforening: kr. 3.000,-
• Årsgebyr renovasjon: kr. 1 830,-
• Slam/ septik: Kr. 568,75,-
• Branntilsyn, feiing: Gebyr pr. pipe kr. 765,-. For pipe 2 samme tak kr. 380,- eks. mva.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2024 som omhandler gnr. 45 bnr. 241.

Fritidseiendommen følger reguleringsplanen: R-06 Måråkstuggu - Langsåa.

Se vedlagt for reguleringsbestemmelser.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 707921, tgl. 23.09.2009 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Forkjøpsrett
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Pant for forfalt festeavgift

Beskrivelse:

Dnr. 707921, tgl. 23.09.2009 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 15 475 Bortfester: Statskog SF

Neste regulering av festeavgiften er i 11.02.2025. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 92 500,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 812 900,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Markedspakke liten: 11 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 990,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Salgsoppgave på papir: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240018

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

MERÅKER

45/241/0/0 i Meråker kommune.