Margarethas vei 43, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 1

Gnr. 102 Bnr. 437 Snr. 44 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Fellestomt 6872 kvm. Selveierleilighet tilhørende boligsameiet Rolvsrud Park III, beliggende på Rolvsrud i Lørenskog kommune. Sameiet består av 64 seksjoner og har felles tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med blant annet innerveier, plenarealer og diverse beplantning.Eiet tomt 6872 kvm

4 370 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 25.10.24

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 370 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 490 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 924,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 924,00,-

Herav:

Garasje 200,00,-

Felleskostnader 2 174,00,-

Kabel-tv 550,00,-

Etter kjente fremtidige enringer i felleskostnader fra 01.01.2025

Felleskostnader 2 391,40 fra 01.01.2025

Kabel-tv 580,00 fra 01.01.2025

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Zohaib Ali Somera Amin

Velkommen til Margarethas vei 43!

En strøken 3-roms selveier fra 2007 med en flott uteplass og hageflekk med nydelig, noe som gir et levende men rolig miljø rundt bygget. Leiligheten er preget av et fantastisk lysinnslipp fra de store vinduene, og her kan man nyte de vakre uteområdene direkte fra stuen. Her bor du sentralt i et ettertraktet boligområde med gangavstand til alt du måtte trenge.

Leiligheten ligger i 1. etasje med direkte adkomst.  Den praktiske planløsningen inneholder en lys og romslig stue med åpen kjøkken løsning, to gode soverom, et delikat flislagt bad, innbydende entré og innvendig bod. I tillegg har du god lagringsplass i kjellerboden. Det medfølger parkeringsplass i felles lukket garasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

•Bygg fra 2007

•Gjennomgående god standard

•To romslige soverom

•Garasjeplass

•Pent flislagt bad med varme i gulv

•Heis

•Sentral beliggenhet

•Kort avstand til offentlig kommunikasjon

•Veldrevet sameie

•bod i kjeller

•Barnevennlig beliggenhet

Det medfølger en garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Rolvsrud, nær Lørenskog sentrum, ideell for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha nærhet til bylivet. Området har pent opparbeidede fellesarealer og asfalterte internveier mellom blokkene, og det er parkering tilgjengelig i garasje under blokkområdet. I nærheten finnes bo- og rehabiliteringssenter, sykehjem, omsorgsboliger og barnehage.

Alle nødvendige servicefunksjoner er lett tilgjengelige, inkludert Metro senter, Lørenskog Storsenter Triaden, kulturhus og gode kollektivtilbud med forbindelser til Oslo S og Lillestrøm. Lørenskogs to sentre tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, vinmonopol, samt flere caféer, spisesteder og treningssentre, som gjør hverdagen enkel. For flere tilbud, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Helsfyr, 7 minutter til Lillestrøm og 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Boligen ligger i nærheten av Rolvsrud idrettsplass og har kort vei til lekeplasser, ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Populære Langvannet er bare noen minutters gange unna, med badeplass om sommeren og flott tursti rundt vannet. Det er også kort vei til tur- og friluftsområder i Østmarka.

I nærheten av Lørenskog stasjon ligger SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, med et totalt areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Dette er et flott utgangspunkt for tur- og skigåere i sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb tilbyr en flott golfopplevelse med 9- og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole, og er sterkt anbefalt.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 6872 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rolvsrud barnehage (1-5 år) 4 min 95 barn 0.3 km

Kjenn barnehage (1-5 år) 8 min 95 barn 0.6 km

Solheim barnehage (1-5 år) 10 min 82 barn 0.7 km

Solheim skole (1-7 kl.) 7 min 514 elever, 22 klasser 0.5 km

Rasta skole (1-7 kl.) 19 min 579 elever, 25 klasser 1.4 km

Benterud skole (1-7 kl.) 22 min 391 elever, 21 klasser 1.6 km

Kjenn skole (8-10 kl.) 13 min 555 elever, 32 klasser 0.9 km

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 20 min 300 elever, 29 klasser 1.5 km

Mailand videregående skole 11 min 900 elever 0.8 km

Lørenskog videregående skole 6 min 850 elever, 39 klasser 2.7 km

Lørenskog sentrum i Skårersletta 3 min

Linje 120, 125E 0.2 km

Lørenskog stasjon 5 min

Linje L1 2.7 km

Ellingsrudåsen 8 min

Linje 2 4 km

Oslo S 20 min

Totalt 24 ulike linjer 14.4 km

Oslo Gardermoen 30 min

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Inneholder: Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Bod , Gang , Entré.

Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på 15 kvm.

Bod med tilkomst fra markterrasse på 3,2 kvm samt bod i kjeller på 3,1 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P.Martens.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Markterrasse på 15 m2, utført med betongstein. Antatt underlag av drenerende masser. Direkte tilkomst gressbelagt hageflekk. Det er

montert belysning og stikkontakter. Direkte tilkomst til bod på 3,2 m2.

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Bad fra 2008. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Det er ikke fremvist dokumentasjon på

utførelse/oppbygging. Tg2 iht NS3600. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Undersøkelsen baseres på synlige og tilgjengelige bygningsdeler.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Profilerte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt

platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Av typen

Villavent.

Vannrør av plast. Fordelerstamme i tak bak luke i bad. Med hovedstoppekran. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I bodrom.

Innvendige overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.Generelt slitt gulv. Mange hakk og merker. Fuktskadet parkett i området ved kjøl/frys. Synlig misfarget parkett. Grunnet kondensvann fra kjøl/frys.

Våtrom - Sanitærutsyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Synlige svellskader på servantskap og på listverk dør.

Kjøkken - Overflater og innredning:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

-  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Svellskader på underside kjøkkenfronter. Synlig slitasje innside kjøkkenskap med servant.

Tekniske innstallasjoner - Vannledninger:

Fordelerstamme rør i rør bad i tak over gipshimling. Eventuell lekkasje fra rør i rørsystemet vil gi vannansamling på baksiden av gipshimling.

Det er ikke etablert tilfredsstillende drensløsning. Løsningen tilfredsstiller ikke funksjonskravet til rør-i-rørsystemet.

Synlig fukt på innside luke. Grunnet kondens fra fordelerstamme. Merk oøvrig svært lite tatt i betraktning at badet er 16 år gammelt.

Tekniske innstallasjoner - Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift. erk liten sprekk mellom metall plate og topp i plast Antatt ingen

konsekvens mht funksjon.

Tekniske innstallasjoner - Elektisk anlegg

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.  For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?:  1 lader for el bil i garasjen.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?: Økning i felleskostnader fra og med 1 januar 2025. Fra ca 2924 til 3216.

Bod med tilkomst fra markterrasse på 3,2 m2. Bod i kjeller på 3,1 m2 og en innvendig bod på 1,8 m2

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2008 som omhandler "Margarethas vei 43". Byggetegninger er i samsvar med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med elektroniske panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 2 924,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

TELIA er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13914  kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen fellesgjeld.

IF:

Polisenummer: 1487797If Skadeforsikring Polisenummer: 1487797

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 151 946,- Som sekundærbolig Kr. 4 377 394,-

Sameie: Rolvsrud Park III Sameie, Orgnr: 992412755

Sameiet består av 64 seksjoner.

Rolvsrud Park III Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992412755, og ligger i Lørenskog kommuneSameie: Rolvsrud Park III Sameie, Orgnr: 992412755

Styret har planlagt større vedlikholdsarbeid:

-Tilstand tak/tekking. Pris og tidsplan er enda ikke besluttet, men det er planlagt å gjøre det.

- Vedlikehold av heis i Margarethas vei 37 som er en del av sameie.

- Male/pusse opp garasjeanlegget. Behov for vedlikehold, men ikke besluttet endelig.

Området styret vurderer en frivillig kollektiv løsning for. Hver enkelt seksjonseier bestemmer selv om de ønsker kostnaden:

- Bytte av varmtvannsbereder og vannvakt

- Komfyr-vakt

- Stål-blending av trå-boder i garasjen

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for sameie

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ifølge sameiets vedtekter § 6, skal enhver ny eier meldes skriftlig til styret for registrering. Ny eier og utleier har selv plikt til å bestille postkasseskilt og sørge for dørklokkemerking via styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Ved dyrehold gjelder følgende:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold.

Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område.

- Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

- Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommene.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel ved oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV på TV-stue og kjøkkenet blir stående.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2008/179187-3/200  Bestemmelse om parkering 29.02.2008 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir utbygger råderett over bruksretten til usolgte garasjeplasser. De står fritt til å selge garasjeplassene eller leie de bort. De kan ikke selges/leies bort til personer som ikke bor i ROlvsrud park.

2008/179187-5/200  Best. om adkomstrett  29.02.2008 

Rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438  

Bruk av søppelbod

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Margarethas vei 39 gnr 102 bnr 438 adkomstrett til bruk av søppelbod som står på gnr 102 bnr 437

2008/104117-1/200  Seksjonering 05.02.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 44

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 60/5674

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplaner "Solheim vest - Rolvsrud park felt B2-1" datert 28.04.2003 og "Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan" datert 06.09.2005.  Eiendommen Omfattes av reguleringsplan "Solheim Vest" datert 22.11.2000.For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 370 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 490 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (17.900)

Oppgjør (Kr.8 300)

Visningshonorar (Kr.3 000/stk)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Provisjon 1% av salgssum

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no