Vikengata 4

Velkommen til Vikengata 4 ‐ Presentert av Daria Zuzanna Dymarska v/EIE eiendomsmegling - Leiligheten er en lekker og innbydende 2-roms. Her kan du flytte rett inn i en tiltalende og tidsriktig leilighet med en herlig balkong på ca.7 kvm vendt mot nordvest. Området er attraktivt med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Leiligheten byr på innbydende entré, stue med god plass til sofa med tilhørende møblement, delikat og pent kjøkken med nye fronter og benkeplate i 2025, rålekkert bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med god plass til utemøbler og grill.

Kvaliteter:
‐ Overbygd balkong på ca 7 kvm
‐ Romslig og attraktiv  planløsning
‐Lekkert, separat kjøkken med nye fronter og benkeplate i 2025
-Lys stue med god plass til flere møbleringsmuligheter
-Lekkert bad (I 2024 la eier på egeninnsats flis på flis)
‐Stort soverom
‐ Medfølgende kjellerbod
‐ Skjermet og rolig beliggenhet
‐ Frodig og hyggelig bakgård
‐ Attraktivt område
‐ Rett ved Klosterenga park
-Stille og skjermet beliggenhet
-Kort vei til "alt"
-Sentrumsnært

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 15.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
  
Bygning generelt:
Boligblokk fundamentert med såle trolig til faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l.

Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre.

Balkong / terrasser:
Utgang fra stuen til vest/ nordvets-vendt balkong i betongkonstruksjon. Tretremmer på gulv og veggmontert stikkkontakt

Innvendig:
3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad. Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad. Himlinger med malte flater.

Baderom:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. I 2024 la eier på egeninnsats flis på flis.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Nye fronter og benkeplate i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Komfyrvakt og waterguard bør monteres.

Tekniske installasjoner / utstyr:
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlig kobberrør i kjøkken. Hovedstoppekran i rørskap bak kjøleskap.

Boligen har fått følgende TG2:  

• Dører:

Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdøren kniper mot terskel Konsekvens/tiltak • Tiltak: Balkongdøren trenger justering.

• Andre utvendige forhold:

Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I des. 2024 ble vinduer malt utvendig og fasadeplater demontert og ny isolasjon ble lagt i følge eier. Eier skal sjekke med styret om det foreligger vedlikeholdsplan. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

• Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk og sjekk jevnlig tilstanden.

• Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlig kobberrør i kjøkken. Hovedstoppekran i rørskap bak kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Brudd på varerør synlig inne ved rørskap. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdene bør utbedres av rørlegger. Ved lekkasje nå vil det kunne renne vann ut i konstruksjonen (inni veggen). Det bør monteres waterguard i kjøkken.

• Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskfting bør påregnes om ikke så lenge grunnet alder.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flis på flis. Nye batterier ble montert sammen med veggfestet toalett med sistern. Dusjdører ble montert, samt servant.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar 29.01.2025 ble det utført kontroll av Elvia. Avviket ble rettet av Moderne Elektro AS.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja Kommentar Kjøkkenfronter og kjøkkenplata ble montert.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?  Ja Kommentar Nytt lån for å rehabilitere betong i kjeller og fundament tatt opp av borettslaget som trer i kraft høst 2025.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré. stue, kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Det medfølger en kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Hver leilighet har egen varmtvannsbereder og strømmåler.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkkenbenken og skapet i gangen medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

732,60 m² eiet

Det medfølger ikke garasjeplass/parkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området har beboerparkering: Prisene gjelder for ett år.
Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.
Priser indre by
Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
• Elbil: 2090 kroner
• Motorsykkel og moped: 3100 kroner
• El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en ettertraktet beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga, som byr på gode grill- og bademuligheter i sommerhalvåret. Du kan også gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren.

Kun en liten spasertur fra leiligheten ligger Bjørvika som vokser frem som Oslos nye sentrum, særlig innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen og Munch-museet. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Av restauranter har man blant annet Maemo, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky og Taylomade i Bispevika for å nevne noen. Sørenga bad kan også friste på varme sommerdager. Operastranda med ny park er også verdt et besøk.

Det er gangavstand til feler treningssenter, som for eksempel SATS Bjørvika og Kampen.

Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer samt busslinje. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser.

Det er også kort vei til andre koselige deler av Oslo by som Kampen, Vålerenga og Jordal.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 968,- pr. mnd. og inkluderer: 
Tv/internett, avdrag og renter på lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 
Felleskostnader drift: 2 856
Avdrag IN-lån -581
Avdrag IN-lån 581
Renter IN-lån 8
Renter felleslån 481
Avdrag felleslån 241
Renter IN-lån -8
Tilleggsytelser: Leietillegg tv/internett 390

Felleskostnadene vil justeres: 01.07.2025 og da vil felleskostnadene utgjøre kr. 4.234 og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader drift: 2 856
Avdrag IN-lån -318
Avdrag IN-lån 581
Renter IN-lån 8
Renter felleslån 481
Avdrag felleslån 241
Renter IN-lån -5
Tilleggsytelser: Leietillegg tv/internett 390

Felleskostnadene vil justeres: 01.08.2025 og da vil felleskostnadene utgjør kr: 3 968 og de fordeler seg som følger:
Felleskostnader drift 2 856
Avdrag IN-lån ( -318,00 i Jul. 25) 0
Avdrag IN-lån ( 581,00 i Jul. 25) 0
Renter IN-lån ( 8,00 i Jul. 25) 0
Renter felleslån 481
Avdrag felleslån 241
Renter IN-lån ( -5,00 i Jul. 25) 0
Tilleggsytelser: Leietillegg tv/internett 390

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 370 kwh. pr. år. 
Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa som koster kr. per år.
Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90117406

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:  

Som primærbolig kr. 1 241 065,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 964 258,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

JUSTISKROKEN BORETTSLAG, Orgnr: 946 738 530
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Justiskroken Borettslag består av 56 boliger og ingen næringslokaler.
Det skal rettes søknad til styret om husdyrhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse styret.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned.

Foretatte oppgraderinger de senere år:
-Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om overføring av gbnr 233/511, som beskrevet i saksfremstillingen, fra Schweigaardsgt. 88 til Justiskroken borettslag, samt at det opprettes bruksrett på deler av 233/511 for Borettslaget Schweigaardsgt 88.
Styret engasjerte USBL som prosjektledelse for Energikartlegging av borettslaget bygningsmasse. Bygningene er 24/25 år gamle nå, og vi har dessverre hatt lekkasje i 4 av de øverste leilighetene i borettslaget. Derfor har styret engasjert K. Apeland som prosjektledelse for en fasaderehabilitering. Dette er et omfattende arbeide, og K. Apeland skal innhente tilbud på blant annet følgende tjenester:
- Utvendig maling av vinduer og balkongdører.
- Utskifting av fugemasse rundt vinduer og balkongdører.
- Rengjøring av forkant av betongdekker.
- Kontroll og utbedring av vindsperre bak om mellom fasadeplater (omfang til vurdering).
- Legge ny takmembran på alle tak, inkludert tak med terrasse i Nonnegata 15.
- Legge ny membran på alle takterrasser og svalganger i Vikengata 2 og 4.
- Som en opsjon vil solceller på det flate taket i Vikengata 2 og 4 bli vurdert samtidig som membranen skiftes.
--Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å anskaffe og montere solenergianlegg på taket av Vikengata 2-4 samtidig som rehabilitering av tak og fasade skjer. Investeringskostnaden innbaktes i planlagt låneopptak ifm. finansieringen av tak-og fasaderehabilitering. Styret pålegges å søke om offentlige tilskuddsmidler for etablering av solenergianlegg i borettslag for å redusere investeringskostnadene. Tiltaket begrunnes i miljøhensyn (fornybar energi) og forventede besparelse av borettslagets strømutgifter.

Planlagte påkostninger:
- Betongrehabiliteringen av parkeringskjelleren vil sannsynligvis starte opp sommeren 2025, da Justiskroken borettslag er ferdig med Husbanklånet. Det er planlagt et låneopptak på ca. 20 millioner kr som blir fordelt mellom Justiskroken og Klosterenga.
-Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om overføring av gbnr 233/511, som beskrevet i saksfremstillingen, fra Schweigaardsgt. 88 til Justiskroken borettslag, samt at det opprettes bruksrett på deler av 233/511 for Borettslaget Schweigaardsgt 88. Styret har nedlagt et betydelig arbeid det siste året, og har med juridisk bistand kartlagt mulighetsrom og hvordan vi best kan sikre eiendommen for borettslaget. Resultatet er at vi nå har fått laget en avtale med Borettslaget Schweigaardsgt 88 om overføring av hjemmelen til eiendommen. S88 skal få tinglyst bruksrett til hoveddelen av arealet/plenen som er over vår garasjekjeller, nordøst opp til eksisterende gjerde, i sørøst bort til hellebelagt område rundt bygget vårt. Et vilkår for bruksretten er at bruken ikke kan føre til skade på vår eiendom, herunder garasjekjelleren. Vi i Justiskroken brl forplikter oss samtidig i avtalen til ikke å bruke det samme arealet annet enn ved vedlikehold av bygg.
-Justiskroken og Klosterenga jobber begge for å bli kvitt parkeringskaoset i Østfoldgata. Vårt primære mål er å få kommunen til å ta ansvaret for gata. Hvis vi ikke lykkes, er det aktuelt å opprette et veilag. En fullmakt fra generalforsamlingen vil forenkle dette arbeidet.

Økning av felleskostnader/fellesgjeld må påregnes i forbindelse med planlagte påkostninger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld er kr. 101 275,- pr. 26.02.2025.
Andel fellesformue er kr. 77 863,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114475353, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 26.02.2025: 534 240
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2025 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 105 325
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 5 203
Lån med IN-ordning

Lånenummer: 16368984373, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 26.02.2025: 6 930 684
Andel av saldo: 101 276
Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.06.2044 )
Rehab. tak og fasade + refinansiering

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
3 - Medlem i Usb

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2010 som omhandler blokk/bygård samt ferdigattest datert 21.12.2005 som omhandler oppføring av heis.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 25.02.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser i 53488 vedtatt 06.12.1988, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

• Saksnr. 202109831: Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109831

• Saksnr. 202451867: Schweigaards gate 84 A - Oppføring av bjelke i bærevegg. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451867

• Saksnr. 202317644: Schweigaards gate 82 B - Oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317644

• Saksnr. 202217909: Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217909

• Saksnr. 02550158: Myklegardgata 3 A - Oppføring av tre balkonger. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550158

• Saksnr. 201601480: Kværnerveien 1 - Riving av bygg. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201601480

• Saksnr. 202015144: Schweigaards gate 67 B - Åpning og endringer i bærevegger. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015144

Pågående plansaker:

• Saksnr. 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

• Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

• Saksnr. 201905974: Håkons gate 14 - 16. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 37219, tgl. 20.06.2003 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- o
bygningsetaten
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 37240, tgl. 20.06.2003 - Bruksrett
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 114474, tgl. 31.01.2022 - Bruksrett
Bruksrett
Beskrivelse:

Dnr. 37213, tgl. 20.06.2003 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 101 275,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 938,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 320 513,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 101 275,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 17 900,00
Visningshonorar, per visning: 3 450,00
Oppgjørsgebyr: 8 900,00
Markedspakke Premium: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91250056
Ansvarlig megler: Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø
Ensjø Eiendomsmegling AS
NO 921 542 690 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer