EiendomDisenveien 27, 0587 OSLO, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 324 Orgnr. 921407890 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 36 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 32 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1957
TomtEiet tomt 30262 kvm
Prisantydning3 800 000
TilstandsrapportTakstmann Trond Robert Wilhelmsen
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 87 120,- pr. 16.05.24
Andel fellesformue: kr. 36 092,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 87 120,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 120,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 888 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 658,- pr. mnd.
Som følge av at borettslaget er i dialog med flere leverandører på TV- og internett, vil man måtte regne
med ca. kr. 200-250,- ekstra i felleskostnadene for internett. Det er planlagt av TV-kanaler skal bli valgfritt.
Felleskostnad inkludererFyring og varmtvann, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring,
kapitalkostnader fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBoligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJohanna Sveen Belbo
BeskrivelseLekker 2-roms med solrik balkong i et skjermet og sentrumsnært område.
Leiligheten har en gjennomgående god og moderne standard hvor leiligheten i sin helhet ble pusset opp
i 2019.
- Solrik balkong med sol på ettermiddag - og kveldstid
- Lekkert kjøkken fra 2019
- Bad fra 2019
- Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten
- Flotte 1-stavs parkettgulv
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- Mulighet for parkeringsplass (både i gate og leie av fast plass)
- Veldriftet og trivelig borettslag med dekkbod, sykkelparkering, fri bruk av vaskekjeller, velferdslokale til
utleie, parkeringsplasser og garasje til leie, mulighet for å spyle sykkel etter tur m.m.
- Glimrende utgangspunkt om du er glad i tur, trening og ski
- Kort vei til butikker, kollektivtransport og sentrum forøvrig
ParkeringBeboere og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien.
De nummererte skråplassene eies av beboerne i Disen borettslag og Disengrenda borettslag i
fellesskap.
Borettslaget har 32 parkeringsplasser på blokktunet. Pr. 01.01.24 er leieprisen på kr. 125,- pr. mnd.
Borettslaget har 81 garasjer som disponeres av beboerne. Den som har fått garasje betaler et innskudd
for denne på kr. 14 200,- som gis tilbake av neste som leier den aktuelle garasjen. Det er ingen
tidsbegrensing på leietiden. Per 01.01.24 er månedsleien kr 500.
Lading av elbil og ladbare hybrider
Disen borettslag og Disengrenda borettslag har til sammen 12 felles ladeplasser til disposisjon.
Bestill FRI FLYT ladebrikke for å lade på plassene ved Disenveien 9: plassene 27 - 30 og Disenveien 39:
plassene Gjest P1 - Gjest P6.
Gå inn på https://mobility.aneo.com/ordering, søk opp «AL Disen BRL» og velg område «FRI FLYT -
Disenveien 9 og 39».
Etter valgt ladeabonnement sender Aneo Mobility din ladebrikke i posten.
For lading på plassene ved Disenveien 16 (vis-á-vis Tonsen tennisklubb), følg instruksjonene hos
Disengrenda borettslag.
BeliggenhetHer bor du rolig og tilbaketrukket i populære Disen borettslag, et veldrevet og hyggelig borettslag med høy
trivsel. Leiligheten er omringet av store grøntområder, likevel i nærheten av et pulserende byliv. Oslos
største kjøpesenter, Storo er like i nærheten.
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Disen i Oslo kommune, med nærhet til offentlig
kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger kort vei fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen
med flere kunstgressbaner og gressbaner, og hvor det vinterstid blir lagt skøyteis.
Det er gangavstand til Disenparken og Muselunden, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både
sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenparken holder Grefsen
Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner. Området har også nærhet til Årvollskogen og
Trollvann, som byr på ytterligere tur- og rekreasjonsmuligheter.
Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka.
Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er også en
kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva, ca. 9 min unna. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære
Grefsenkollen restaurant, hvor utsikten over fjorden og hovedstand kan nytes.
Det er kort vei til Storo og det tar i underkant av 20 min dersom du vil gå til Handelshøyskolen BI i Nydalen.
Går du over parkarealet kommer du til Aker Sykehus her går 58 bussen som bruker ca. 6 minutter til
Nydalen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Disen. I samme gate
som boligen ligger det også en hyggelig kafé, som kan by på deilig kaffe og fersk bakst hver dag. Ønsker
du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og
tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste
holdeplass er Aker sykehus og ligger ca. 5 min fra boligen. Her går det flere busser bl.a. 58 og 31.
31-bussen går hele døgnet med jevne mellomrom.
TomtEiet tomt, 30262 kvm
AdkomstAdkomst fra Disenveien.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré, bad, soverom og stue/kjøkken.
I tillegg følger det disposisjonsrett til én kjellerbod på 4,2 kvm, merket med nr. H0303.
ByggemåteGenerelt
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Liggende kledning ved balkonger. Flatt
tak tekket med papp/membran.
Felles trapp i støpt terrazzo. Personheis i oppgang. Etasjeskille i betong.
Vinduer og dører
Vinduer og balkongdør fra 2023 med 3-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium.
Malt innerdør og skyvedør. Nye innerdører ble montert i 2019.
Finert entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås.
Balkong
Balkong oppført i stål, forankret til bygning. Rekkverk utført i stål/aluminium. Dekke med trefliser.
Størrelse: 7,5 kvm.
Overflater
Fliser på gulv og vegger på bad.
1-stavs eikeparkett.
Malte flater på himlinger og vegger.
Kjøkken (fra 2019)
Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum, ventilator,
belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon
platetopp. Hvitevarer fra Idensit, Bauknecht og Candy. Waterguard med lekkasjestopp og
komfyrvakt er montert.
Bad (fra 2019)
Bad med veggmontert toalett, speilskap med overliggende belysning, dusjdører i herdet glass,
baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.
Synlig klemt membranløsning i sluk. 2 sluk er etablert i rommet.
Flislagte overflater, gulvvarme og downlights.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad, hverken til styret eller plan og bygningsetaten i
forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2019, foretatt av forrige eier. Det foreligger derav heller ingen
ferdigattest på utførte tiltak ved rehabiliteringen fra plan og bygningsetaten, slik det er krav til.
Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen eller styret herunder kostnader
forbundet med dette
Ventilasjon
Kullfiltervifte på kjøkken.
Naturlig ventilasjon på bad.
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer.
Gulvvarme på bad.
VVS
Avløpsrør av plast.
Vannledninger av kobber.
Elektrisk anlegg
Automatsikringer. Delvis skjult anlegg.
INGEN TG3
Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:
Avtrekk på kjøkken
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.
Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll
de siste 5 år.
Det foreligger forøvrig dokumentasjon på utført arbeid i forbindelse med rehabilitering av baderom i 2020.
Vannbåren varme
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer eller andre
avvik ble observert på befaringsdagen.
Røropplegg og radiatorer gis TG-2 grunnet alder.
Ventilasjon på bad
Naturlig ventilering.
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref.NS3600).
Entrédør
Eldre entredør med manglende lydklassifisering, samt bruksslitasje. Dørblad "subber" i karm.
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Ferdigattest, boligblokk - Datert 27.06.1962
- Ferdigattest, ventilasjonsanlegg - Datert 09.03.1962
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel.
Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.
Manglende godkjenning og ferdigattest bad:
Forrige eier av boligen pusset opp badet i 2019. Borettslagets vedtekter viser til at det ved rehabilitering av
bad kreves søknad og dokumentasjon til styret dersom man skal få utbetalt støtte til bytte av sluk. Det er
også krav til søknad til plan- og bygningsetaten, ettersom en bryter brannskille mellom leiligheten ved
skifte av rør og sluk.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad, hverken til styret eller plan og bygningsetaten i
forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2019, foretatt av forrige eier. Det foreligger derav heller ingen
ferdigattest på utførte tiltak ved rehabiliteringen fra plan og bygningsetaten, slik det er krav til.
Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen eller styret herunder kostnader
forbundet med dette.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 658,- pr. mnd.
Fordelt slik:
Felleskostnader drift: kr. 2 096,-
Renter lån 9492.70.45847kr. 306,-
Avdrag lån 9492.70.45847: kr. 72,-
Avdrag lån 9492.70.29620 kr. 58,-
Renter lån 9492.70.29620 kr. 126,-
Faste løpende kostnaderMed både varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene, vil dette bidra til å holde de generelle
strømkostnadene dine.
Nåværende eier hadde i 2023 et forbruk som tilsvarte 807 kwh.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har to lån med følgende spesifikasjoner:
Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken
Annuitetslån
4 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2024: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 16.05.2024: kr. 11 463 930,-
Andel av saldo: kr. 24 543,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2043)
Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 16.05.2024: kr. 29 229 556,-
Andel av saldo: kr. 62 578,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2052)
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapFor 2023:
Sum inntekt: kr. 15 881 338,-
Sum kostnad: - kr. 34 507 027,-
Driftsresultat: - kr. 18 625 968,-
Årsresultat: - kr. 20 158 871,-
Borettslaget gjennomførte i 2023 en stor oppgradering i byggene, hvor det ble bl.a. gjennomført utskiftning
av vinduer.
Av kostnader nevnt over står vindu- og balkongsprosjektet for kr. 20 686 908,-
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4683235
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. 922 398,-
BorettslagBorettslaget A/L Disen borettslag Org.nr. 921 407 890
Borettslaget består av 304 andeler. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong.
- Borettslaget har en informativ hjemmeside: https://disenborettslag.no/
- Borettslaget er tilknyttet Fortums fjernvarmeanlegg
- Postkasseskilt/Ringeklokkeskilt faktureres nye eiere.
- Borettslaget har en henger som du kan låne gratis for å kjøre bort avfall.
- Trappevask utføres ukentlig av firmaet Bøtteballetten.
- Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill.
- Borettslaget har nedgravde avfallsbeholdere for husholdningsavfall, plast og papir.
Fasiliteter i borettslaget
- Egen dekkbod i kjelleren for lagring av bildekk. Nøkkel til dekkbod fås ved henvendelse til Vaktmester
Iversen.
- Sykkelstativer finner du utenfor hver blokk og i de aller fleste kjellere
- Barnevogner kan lagres på angitte plasser i kjellerne.
- I hver blokk er det vaskekjeller med vaskemaskiner, tørkerom og tørketromler.
- Borettslaget disponerer et velferdslokale med to oppholdsrom, stort kjøkken med alle fasiliteter, gang og
toaletter. Velferdslokalet ligger i kjelleren i Disenveien 37 og kan leies til barnebursdager, møter o.l. Pris
per leie er kr 400,- for helg og kr 250,- for ukedager. Lokalet leies ikke ut til fester i helger. Velferdslokalet
er på grunn av oppussing ikke tilgjengelig for leie pt.
- I borettslaget ligger den aller hyggeligste kafeen på hele Disen; Kaffe & Brød i Disenveien 31. Kafeen er
åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på
ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Sommeren 2023 kåret Dagens
Næringslivs livsstilsmagasin, D2, iskaffen hos Kaffe & Brød som nr 7. av 101 grunner til å elske Oslo.
TV- OG INTERNETT
- Borettslagets leverandør av fiber er GlobalConnect AS. Beboerne står fritt til å velge nett- og tv-løsning
selv. Borettslaget er i dialog med Både nåværende leverandør og Telenor om tv- og internett. Som følge av
dette vil man måtte regne med ca. kr. 200-250,- ekstra i felleskostnadene.
Tv blir valgfritt, man kan da velge mellom noen dedikerte aktører, litt avhengig av hvilken leverandør vi
velger. Beboere som ikke ønsker tv slipper dermed å betale for dette.
Framtidige oppgraderinger:
- Etablere ladestruktur i garasjene.
-Vurdere tilstanden på takene.
- Vurdere muligheter for solcellepanel, blant annet for å dekke internt strømbehov.
- Vurdere jordvarme etter endt bindingstid hos Hafslund Oslo Celsio fjernvarme.
- Vurdere andre enøk-tiltak som kan bidra til reduserte felleskostnader.
- Vurdere utbedring av soilrør med stammer og grenrør i alle leiligheter. Eventuell strømpeforing vil kreve
noe inngrep i hver leilighet.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Dyrehold1. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra
borettslagets nettside.
2. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.
Diverse- Dersom beboere ønsker å fjerne radiatorer for å male, eller å skifte ut radiatorer i leiligheten, skal
arbeidet utføres av borettslagets faste rørlegger
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vedrørende utleie via Airbnb eller lignende
1. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av ett eller flere rom, samtidig som man selv er til stede, er
tillatt. Styret skal informeres av andelseier når denne ønsker å starte slik utleie.
2. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av hele eller deler av leiligheten mens andelseier for
eksempel er på ferie et par uker i året utløser ikke søknadsplikt, men styret skal likevel
informeres i hvert tilfelle.
3. Hyppigere Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten når andelseier er borte fra
leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til reglementet
beskrevet i vedtektenes § 3.2.
4. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er
borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til
reglementet beskrevet i vedtektenes § 3.2.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Reguleringfølgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnr: 201904064 - Reguleringssak
RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg -Detaljregulering
For mer informasjon, se her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064
Saksnr: 201004818 - Reguleringssak
Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ
Denne plansaken er pr. april 2024 avsluttet i påvente av at det skal startes opp en ny sak.
Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye
småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).
Borettslagets eiendom ligger utenfor dette området, men nevnes da nærområdet vil bli omfattet av den
nye planen.
For mer informasjon, se:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 87 120,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 120,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 888 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1 %
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 18 972,-
Visning/overtakelseshonorar: kr. 2500,- pr. stk.
Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-
Markedspakke: kr. 19 735,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0079
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Vincent Mabuza
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 30 30 95
[/ E-post: vima@eie.no