EiendomChristies gate 34C, 0557 OSLO, Etasje: 3
MatrikkelAksjebrevnr. 119-156 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1929
TomtEiet tomt 780 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Trond-Robert Wilhelmsen
Takstdato: 01.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 147 678,- pr. 11.07.24
Andel fellesformue: kr. 59 400,- pr. 312.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 147 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr - aksje)
kr 6 385,- (Transportgebyr aksje)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 17 135,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 664 813,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 915,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fibernett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån,
kommunale avgifter m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierDan Åge Hoem
BeskrivelseChristies gate 34C ligger i et attraktivt område på Øvre Grünerløkka.
Her bor du skjermet og rolig til i en enveiskjørt gate med kort vei til alt du måtte trenge i det daglige.
Med fin størrelse på alle rom, praktisk planløsning og tre gode soverom, vil denne leiligheten passe for en
familie, så vel som enslige, par og venner som kjøper sammen!
- Tre gode soverom
- Praktisk planløsning og fin størrelse på alle rom
- Kjøkken i separat rom
- Koselig balkong
- Peis i stuen
- Idyllisk bakgård med utegrill, sittegrupper og pent opparbeidede grøntarealer
- Flotte fasader og balkonger pusset opp i 2022
- Varmtvann og fibernett inkl
- To boder medfølger
- Ingen forkjøpsrett
- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift
ParkeringBeboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Det er også flere offentlige ladere for elbil i nærområdet.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et flott og veletablert nabolag, omgitt av grønne områder og parker som skaper en
avslappende atmosfære. Med nærhet til både offentlig transport og viktige fasiliteter, er det enkelt å
utforske byen og få tilgang til alt du trenger i ditt daglige liv. Leiligheten har også den ekstra fordelen av å
være omgitt av et mangfold av kulturelle attraksjoner, restauranter, butikker og underholdningsmuligheter.
For den treningsglade finnes blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass og
Ringnes Park.
Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva
med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter.
Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og
en mer rolig atmosfære. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig
kommunikasjon.
Du har rikelig med tilbud av kollektivtransport, med både trikk og buss i området.
Christies gate 34C passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort avstand til alt hovedstaden
har å by på, samtidig som du bor skjermet og rolig til.
TomtEiet tomt, 780 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5,6 kvm (BRA-e). I tillegg en loftsbod som ikke er målbar.
Gulvareal ca. 5 kvm.
ByggemåteGenerelt
Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med takstein. Snøfangere,
renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med betongtrapp. Trebjelkelag med stubbloftsleire.
Teglsteinspipe.
Balkong
Balkong utført med støpt dekke, fundamentert i bygning. Rekkverk utført i stål. Dekke oppforet med
tregulv. Balkong montert i 2022.
Størrelse: 3 kvm.
Vinduer og dører
Vinduer og tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.
Malte innerdører. 1 med glass.
Malt entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås.
Kjøkken
IKEA kjøkkeninnredning med barløsning, malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator,
oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin, mikro, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.
Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i ca. 2012.
Bad
Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass,
vegghyller, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant.
Tidligere prospekt opplyser at baderommet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2012.
Flislagte overflater. 2 sluk er etablert i rommet. Hjelpesluk er etablert i dusjsonen.
Overflater
Tregulv og laminat.
Malte flater og tapet.
Vannledninger
Rør i rør system.
Oppvarming
Peisovn
Gulvvarme på bad/vaskerom.
Panelovner.
Ventilasjon
Kullfiltervifte på kjøkken.
Naturlig ventilasjon.
Elektrisk
Automatsikringer
Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.
Anbefalte tiltak
Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre løs stikk tilknyttet 1 soverom.
Bad
Riss/sprekk i veggfuger oppe ved himling i dusjsonen. Flere sprukkede veggfliser i dusjsonen. Uheldig
med
manglende betongstøp rundt hjelpesluk i dusjsone.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Baderomsinnredning med noe svelleskader. Veggspeil er noe misfarget i nedkant. Oppgitte avvik gis
TG-2.
TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Tilstøtende vegg mot våtsone er oppført i mur. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone som er
påforet uten å påvise avvik.
Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger og gulv i dusjsonen. Dette
antas å ikke være noe problem, så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran.
Oppgitt avvik gis TG- 2.
Øvrig: Gulv
Tregulv med bruksslitasje, samt hakk/merker.
Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.
Øvrig: Innerdører
Eldre innerdører med bruksslitasje. Oppgradert med overflatebehandlinger.
1 dørblad tilknyttet bad/vaskerom "subber" i karm.
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.
Øvrig: Entrédør
Entredør med bruksslitasje. Dørblad "subber" i karm grunnet skjevheter.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Oppsummering av TG3 i tilstandsrapporten:
Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr.
Skjevheter og ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 24 mm. Totalt avvik er målt opp til 32 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-3.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Oppsummering av TG-IU:
Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er
kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
Ekspedisjonsdokument på "vaaningshus" og "innvendig døråpning".
Ferdigattest baderomsoppgradering.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning.
Ekstra soverom er etablert. Kjøkken har blitt flyttet.
I forbindelse med oppgradering av bad har tidligere "kott" blitt innlemmet i badarealet.
Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFelleskostnader: kr. 5 915,- pr. mnd.
Fordelt slik:
Avdrag IN-lån: kr. 687,-
Renter IN-lån: kr. 709,-
Felleskostnader: kr. 4 519,-
Det ble besluttet på generalforsamlingen i 2015 at felleskostnadene skal øke med 5 % 1. januar hvert år.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA
Annuitetslån
4 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 11.07.2024: 6 055 494
Første termin/første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.09.2041 )
Denne leiligheten har ingen andel av dette lånet.
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 411 981
Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 11.07.2024: 5 081 400
Andel av saldo: kr. 147 678,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )
Aksjelaget har IN-ordning.
Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for
restsaldo, kontonummer og betalingsfrister.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapFor 2023:
Sum inntekter: kr. 2 733 660,-
Sum kostnader: kr. 1 370 458,-
Driftsresultat: kr. 1 363 202,.
Årsresultat: kr. 851 003,-
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3228260-2.2
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig Kr. 1 538 660,-
Som sekundærbolig Kr. 6 154 641,-
Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er brukt for utregning av overnevnte tall.
AksjelagAS Christiesgate 34 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med
organisasjonsnummer 930862223. Aksjelaget består av 35 boligenheter.
- Barnevogner kan plasseres under trappene dersom de ikke er til hinder for fri ferdsel.
- Aksjelaget har avtale med Globalconnect om fiber bredbånd.
Bredbånd betales gjennom felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-pakke, må den enkelte beboer
bestille og påkoste dette selv.
- Nøkler til inngangsdør, kjeller, og vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til
ringeklokkeanlegg ved portene.
Nøkler til postkasse, leilighet, og lås til bod er den enkelte eiers/beboers ansvar. Det samme gjelder skilt
til postkasse.
- AS Christiesgate 34 har avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Renhold
Senter AS som kan kontaktes på post@renholdsenter.no ved behov.
- Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan
benyttes i henhold til oppsatte regler.
- Det er installert måler, men det er pr 7. juni 2018 ikke noe avregning av forbruk. Aksjelaget har felles
VV-beredere og kostnaden er innbakt i felleskostnadene.
Vedlikehold gjennomført i aksjelaget:
2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.
2022: Balkonger og fasade.
2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer.
2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.
2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning
2015: Piperehabilitering
2015: Vedlikehold baktrapper
2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører
2014: Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp
2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom
2013: Utskifting callinganlegg og låser
2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn
2012: Utbedring av stormskade på gavl
2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom
2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon
2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket
2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene
2009/2010: Oppmuring av piperne over taket
2009/2010: Nye vinduer og verandadører
2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter
1999/2000: Nye dører
ForretningsførerForretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett.
DyreholdDyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Diverse- Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salg.
- Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 5328 kWh.
AnnetBoligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et
boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man
kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke
dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet
som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt
§ 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får
medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene
av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder
så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:
1902/900535-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.01.1902
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte
kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul
liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke
Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte
kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten
hvis man vil gjøre utvendige endringer.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnummer 202315257 - Reguleringssak
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning.
Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Saksnummer 202318689 - Byggesak
Romsdalsgata 9A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger
Romsdalsgata 9 (AogB) er en murgård fra slutten av 1890-tallet, med sentralt portrom, to
trappeoppganger og fire etasjer med kjeller og loft. Bygningen inneholder i dag 19 leiligheter i 1-4 etasje.
Obos infill AS vil fornye bygården med etablering av nye bad for alle leilighetene og balkonger inn mot
bakgården for 12 av leilighetene. Det søkes også om tillatelse til å bygge om loftsetasjen til boligformål.
Tiltakshaver ønsker her å etablere 2 nye leiligheter. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om
tillatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Dette innebærer fire takarker og to
takvinduer ut mot Romsdalsgata. Inn mot bakgården søkes det om å etablere to takvinduer, to
takterrasser og en takark.
Saksnummer 202451071 - Byggesak
Christies gate 22B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og
rehabilitering av kjelleretasje
Saksnummer 202018113 - Byggesak
Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30
Det er pr. 24.04.2024 gitt igangsettingstillatelse for:
Eiendommen ligger på Dælenenga, Grünerløkka, like ved Grünerløkka skole og Birkelunden. Tiltaket
innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal.
Eksisterende klubbhus med tilhørende tribuneanlegg, utvendige murer og paviljonger rives. Den nye
hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og
lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset
kroppsøvingsundervisning.
Saksnummer 201901778 - Reguleringssak
Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn
Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av
Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens
parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt
bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata
reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 147 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr - aksje)
kr 6 385,- (Transportgebyr aksje)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 17 135,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 664 813,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: kr. 50 000,-
Tilrettelegging: kr. 7 900,-
Grunnpakke: kr. 17 650,-
Visning/overtakelse: kr. 2 500,-
Markedspakke: kr. 18 950,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0153
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Aurora Helgesen Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 24 11 33
[/ E-post: ahj@eie.no