EiendomRødstuveien 23, 0572 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 52 Orgnr. 932228793 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1941
TomtEiet tomt 2095 kvm
Prisantydning4 180 000
TilstandsrapportTakstmann: Nyverdi AS
Takstdato: 24.07.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 180 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 107 964,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 109 464,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 289 464,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 297 714,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 742,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift-
og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHeimstaden Bostad Invest 10 AS
ParkeringBeboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetRødstuveien ligger sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon
og grøntområder. I området rundt boligen er det gangavstand til flere hyggelig grøntområder, som blant
annet Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Vår og sommer er det diverse arrangementer i
parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.
For den treningsglade er det flotte turmuligheter langs Akerselva, samt flere treningssentre i nærområdet
som blant annet SATS, Evo og Fresh Fitness - alle i gangavstand fra boligen.
Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som
er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området
rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne
knutepunkt for buss, trikk og T-bane.
På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser,
under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store
arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i
enorm vekst
Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg
av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.
Det er svært godt kollektivtilbud i området med kort gåavstand til både T-bane, buss og trikk. Få minutters
gange til blant annet Rosenhoff buss- og trikkestopp, samt kort gåavstand til knutepunktet Carl Berners
plass. Her har du tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det
er blant annet enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med
T-banen.
TomtEiet tomt, 2095 kvm
AdkomstAdkomst fra Rødstuveien.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen
Inneholder3. etasje: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/wc.
Balkong på ca. 6 kvm.
Det disponeres også bod på ca. 3 kvm.
ByggemåteOverflater
Gulv: laminat, fliser.
Vegger: malte flater, fliser.
Himling: malte flater
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Bad/wc
Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin,
servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett.
Kjøkken
Tidsriktig glatt innredning fra IKEA, soft close, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum
og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type), frittstående kjøl/frys. Det er
kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme, radiatorer. Sikringsskap med
automatsikringer. Røykvarsler og pulverapparat.
Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten
Vinduer
Vinduene er fra 1985. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Balkongdør
Balkongdør fra 1985. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En dør mangler
lås, en dør er vanskelig og lukke
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Montere lås, justere mm.
Overflater
Bom/hullyd under fliser i entré.
Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Bad - Sanitærutstyr og innredning
Dør til skap lar seg ikke lukke skikkelig. Det er trolig samme siklemikk som er benyttet, forutsettes.
Konsekvens/tiltak:
Justeringer må forventes.
Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre
løsninger.
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Avrennings slange er noe løs, ligger løst i tillegg bak sisterne.
Konsekvens/tiltak:
Bør festes tilstrekkelig slik at avrenning går ut korrekt.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Oppsummering av TGU (Tilstandsgrad ikke undersøkt)
Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner.
Avløpsrør
Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen
Varmesentral
Det er installert fjernvarme, radiatorer.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14/5-1941.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men rominndeling stemmer ikke med
byggetegninger. Kjøkken er flyttet ut til stuen og det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingRadiatorer tilknyttet fjernvarme. Varme i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader: kr. 2.742,-
Fordelt slik:
Felleskostnader: kr. 1.576,-
Energi: kr. 1.098,-
Bredbånd: kr. 68,-
Faste løpende kostnaderKjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring
samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Internett fra Telia
er inkludert i felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-kanaler, kan den enkelte beboer selv bestille
dette.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld registrert for borettslaget.
ÅrsregnskapForeløpig regnskap for borettslaget for 2023. Regnskapet er under revisjon og vil bli ferdigbehandlet og
godkjent av revisor i nær fremtid
Forsikring med polisenummerChubb European Group SE filial Norge
Polisenummer: NOFRNA03292
FormuesverdiLeiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet
borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte.
Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som
primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet
markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas
det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av
markedsverdi for privatbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for
inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
BorettslagRødstuveien 15-23 Borettslag Org.nr. 932228793.
Rødstuveien 15-23 Borettslag består av 90 andeler / leiligheter i Rødstuveien 15-23.
Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Rødstuveien 15-23 (gnr. 83, bnr. 247).
Eierseksjonssameiene er under reseksjonering. Når reseksjoneringen er gjennomført, vil det være 90
boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen. Næringsseksjonen er et lager i kjelleren.
Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Alle boligene er organisert som et
borettslag. De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkere
på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.
I løpet av de neste 7-10 årene vil man måtte påregne en oppussing av fasadene.
Som følge av dette kan fellesgjeld og felleskostnadene øke.
Borettslaget oppgraderte ventilasjonsviftene på taket i 2024.
ForretningsførerOslo og Omegn Boligforvaltning AS.
StyregodkjenningAndelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie
andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse
kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper
på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som
ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjentsom ny andelseier,
har kjøper dog ikke rett til a ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til
søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
DyreholdDyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.
Diverse- Det er tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.
- Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.
- Alle hvitevarer og garderobeinnredninger som er i leiligheten på visning vil følge boligen ved salg.
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
AnnetHeimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av
Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som
selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble
eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først
aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap
til eiendommen.
Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer
følgende:
Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:
Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens
bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte
aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen
konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til
regnskapet.
2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget
fremover:
Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med
leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal
borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.
I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom
overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.
Fire av de andre leilighetene som selger eier i eiendommen er såkalte obligasjonsleiligheter, hvor
leietakers lån til opprinnelig utleier er sikret med pant i hele eiendommen. Dette har ingen konsekvens for
borettslaget eller andelseierne - selger har fullt og helt ansvar for disse obligasjonene, og garanterer for
ethvert krav som måtte komme som følge av de tinglyste heftelsene.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmåling i denne leiligheten.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Grunnbokbladet for snr. 34, gnr. 83 og bnr. 247 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er
tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.
Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:
1938/15211-1/105 Registrering av grunn Tinglyst
07.12.1938
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170
1944/7794-3/105 Registrering av grunn Tinglyst
07.11.1944
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
2022/1076616-1/200 Seksjonering Tinglyst
27.09.2022 21:00
1939/7883-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
05.06.1939
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/22612-1/105 RETTIGHET TINGLYST
10.05.1984
RETTIGHETSHAVER:Nilsen Eilif
Lnr: 1171218
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,121
LEILIGHET NR.285
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/22613-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
10.05.1984
BELØP: NOK 70.000
PANTHAVER:Nielsen Eilif
Lnr: 1116476
ANFØRT PRIORITET:
ETTER TILS. NOK 3.030.000 OG LIKEPRIOR. MED ANDRE
LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL. NÆRV. OBL.M.V.
PRIOR ETTER TILKN.LEIEKONTR.
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/33828-1/105 RETTIGHET TINGLYST
03.07.1984
RETTIGHETSHAVER:Fallet Siv
Fnr: 13046039690
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,344
LEILIGHET NR. 255
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/33829-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
03.07.1984
BELØP: NOK 90.000
PANTHAVER:Fallet Siv
Lnr: 1116477
UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 3.030.000
ANFØRT PRIORITET:
ETTER HEFTELSER INNTIL NOK 3.030.000. LIKEPRIOR. ANDRE
LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL.NÆRV.OBL
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/37667-1/105 RETTIGHET TINGLYST
25.07.1984
RETTIGHETSHAVER:Bernhoff Tore Anker
Fnr: 30015934960
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,157
LEILIGHET NR. 294
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/37668-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
25.07.1984
BELØP: NOK 80.000
PANTHAVER:Bernhoff Tore
Lnr: 1116479
Uten opptrinnsrett etter kr 3.030.000 til enhver tid
Sideordnet andre leieboerobligasjoner tils kr 1.650.000
Rettet prior iht tgl.l.par. 18.
5.6.96 SIV
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/16927-1/105 RETTIGHET TINGLYST
26.03.1985
RETTIGHETSHAVER:Flovik Bjørn
Lnr: 1171223
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK 822
LEIL. NR. 315
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/16928-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
26.03.1985
BELØP: NOK 90.000
PANTHAVER:Flovik Bjørn
Lnr: 1116483
ANFØRT PRIORITET:
SIDEORDN. MED LEIEBOEROBL. FOR INNTIL NOK 1.650.000
INKL. NÆRV. OBL.
OVERFØRT FRA: 0301-83/247
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo
202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring
kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et
helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål
Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte
utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø
med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring
kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt
grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig
forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og
bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig
forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som
hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan-
og Bygningsetatens hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816
Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte
kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul
liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke
Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte
kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten
hvis man vil gjøre utvendige endringer.
Rødstuveien 15-23 ligger i støysone gul og oransje.
Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte
kulturminner i Oslo).
Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul
liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke
Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte
kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten
hvis man vil gjøre utvendige endringer.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 180 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 107 964,- (Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)
--------------------------------------------------------
kr 109 464,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 289 464,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 297 714,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetProvisjon: kr. 40 000,-
Oppdragsnummer92-24-0160
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Siamak Ebrahimi
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25
[/ E-post: se@eie.no