Vetlandsveien 65B, 0685 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 291 Orgnr. 950083840 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1959

Eiet tomt 24889 kvm

3 850 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 04.09.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 29 952,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 12 755,- pr. 31.12.2023

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 29 952,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 879 952,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 433,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 408,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel m.m.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ørjan Tombre

- Separat og romslig kjøkken

- Fin størrelse på bad

(pusset opp i regi av brl.)

- Solrik balkong med lite innsyn

- Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje

- Elbil ladere i borettslaget

- Varmtvann, fyring og fibernett inkl.

- Kort gåavstand til både T-bane og buss

- Lave kjøpsomkostninger

- Et godt førstegangskjøp

Borettslaget disponerer 129 parkeringsplasser og 33 garasjer. Parkeringsplassene og garasjene eies av Skøyenåsen borettslag, men andelseiere kan leie parkeringsplass eller garasje. Styret fordeler plassene/garasjene etter egen venteliste/bytteliste. Leieforhold om parkeringsplass og garasje reguleres av en egen leieavtale som utarbeides av styret. Ingen andelseier kan disponere både parkeringsplass og garasje.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde. Borettslagets fellesarealer er opparbeidede med grøntområder og flere lekeplasser. Her bor man med marka som nærmeste nabo, nærhet til dagligvarebutikker og kollektivtransport. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager i nærområdet.

Hverdagshandelen kan gjøres på Coop Prix som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort avstand til nye Oppsal senter med butikker som apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel og dagligvarebutikken Meny med ferskvaredisk. Det er flere kjøpesentre i området, blant annet Lambertseter senter, Bryn senter og Tveita senter med et stort utvalg klesbutikker, vinmonopol og bakeri. Bøler senter er også i nærheten med Vinmonopol, apotek, Jerna og div. andre butikker- og servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, fisking, bading om sommeren i Nøklevann og flotte preparerte skiløyper om vinteren.

Ikke langt fra boligen ligger Østensjøvannet, med et rikt fugleliv og fine turmuligheter. For den treningsglade ligger Mudo Gym Ulsrud kort avstand fra boligen. Ellers er Oppsal arena et alternativ hvor det finnes kunstgressbane, friidrettsbane og ulike baner innendørs. Her arrangeres det ulike idretter for barn og unge etter skoletid.

Kun få minutters gange fra boligen finner du Oppsal T-banestasjon hvor linje 3 tar deg til sentrum på ca. 16 minutter. Her vil du også finne flere bussavganger. Ellers går det buss fra Kampheimveien, linje 76 Helsfyr T/Mortensrud T og linje 79 Grorud T/Åsbråten med flere avganger i timen.

Det er kort vei til Fuglemyra Barnehage som ligger et steinkast fra boligen. Her er det avdelinger for barn mellom 0-6 år. Det ligger flere skoler i nærhet til boligen. Blant annet Oppsal skole (1-10 klasse) hvor det kun er 6 minutters gange fra boligen. Trasop barneskole (1-7 klasse) ligger også få minutters gange fra boligen. Ellers er Skøyenåsen ungdomsskole (8-10 klasse) og Ulsrud videregående skole også i nærområdet.

Eiet tomt, 24889 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, garasjer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst fra Solbergliveien eller Stordamveien.

.

Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer én kjeller på 5 kvm og én loftsbod på 5 kvm. Loftsboden har gulvareal på 10 kvm.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader tekket med tegl, liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Balkong på 9 kvm utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i galvanisert stål. Dekke med kunstgress.

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium.

Finert entrédør (EI30/35db) med kikkehull.

Vinduer og balkongdør er datert 2014. Entredør med ukjent alder.

Laminat og parkett på gulv.

Vegger har malte flater og malt strie.

Himlinger har malte flater.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp.

Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Eier opplyser at nytt toalett ble montert i 2016/2017. Nytt servantbatteri ble montert i 2023. 

Avløpsrør i plast.

Rør i rør system.

Vannledning av kobber.

Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er delvis skjult.

Naturlig ventilasjon.

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak:

Montere kjøkkenventilator.

Utbedringskostnader avtrekk: under 10 000.

Vinduer og balkongdør er datert 2014. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-1. Dørblad tilknyttet entredør "subber" i karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Justering av entredør.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 10 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp.

Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2004 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse på bad/vaskerom med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør fra 2004 har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert på befaringsdagen.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

- Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Veggfuger i dusjsone med svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Rengjøring av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

- Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. Baderomsinnredning med svelleskader. I tillegg 1 løs dørhengsel. TG-1 og TG-2.

-

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulv er lagt inntil eksisterende gulvlister. "Knirk" ved flere parkettskjøter.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Delevegg mot nabo og yttervegg på kjøkken med setningsskader.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vet ikke, ble gjort av borettslaget rett før jeg kjøpte.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Renovert, flislagt, lagt golvvarme, ca 2004. Gjennomført av borettslaget.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se over.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Styret i borettslaget har dette.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Går jeg ut fra.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vet ikke, ble besørget av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fasaden ble rengjort og pusset opp for noen få år siden.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.1963 som omhandler våningshus og ferdigattest på bad datert 29.06.2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes via fjernvarmeanlegg med radiatorer. På baderommet er det vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.408,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.673,-

Oppvarming kr. 496,-

Bredbånd kr. 179,-

Trappevask kr. 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Styret opplyser derimot at ved en eventuell økning på primærtjenester som vann, renovasjon, strøm og vaktmestertjenester kan medføre en økning i husleie. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr.: * OBOS01-98208202707

Restsaldo: kr. 7.249.569,-

Restløpetid: 9 år 9 md.

Terminer pr. år: 12.

Flytende rente: pr. 28.08.24: 5,79%

Restgjeld på denne leiligheten: kr. 17.741,-

Kapitalkostnader: kr. 240,-

Lånenr.: OBOS02-98208375385

Restsaldo: kr. 4.989.610,-

Restløpetid: 29 år 11 mnd

Terminer: 12

Flytende rente: pr. 28.08.2024: 5,79%

Restgjeld på denne leiligheten: kr. 12.211,-

Kapitalkostnader: 72,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 30.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for borettslaget i 2023

Sum driftsinntekter: kr. 17 609 252,-

Sum driftskostnader: kr. - 15 149 193

Driftsresultat: kr. 2 460 059,-

Årsresultat: kr. 2 145 595,-

Da borettslaget er medeier i Oppsal Vaktmestersentral, vises også vaktmestersentralens årsregnskap:

Sum driftsinntekter: kr. 19 684 681,-

Sum driftskostnader: - kr. 22 162 193,-

Driftsresultat: - kr. 2 477 512,-

Årsresultat: - kr. 2 467 864,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 1730584

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 032 807,- Som sekundærbolig Kr. 3 924 667,-

Borettslaget består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter. Tomten ble kjøpt i 1986. Skøyenåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950083840, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresser:

Filerveien 7-17

Formerveien 1-3

Solbergliveien 87-91, 94 og 98 - 104

Vetlandsveien 61-67

OBOS Open Net er borettslagets leverandør av fiber bredbånd. Grunnpakke med fiber bredbånd er inkl. i felleskostnadene. Dersom det ønskes høyere hastighet eller tradisjonelle TV-kanaler, må den enkelte beboer selv bestille og bekoste dette.

Borettslaget har 6 fellesvaskerier.

Vaskeriene kan benyttes mandag til fredag 08.00 - 20.00 og lørdag 10 - 19. Eiere kan disponere vaskeriene i.h.t de monterte nøkkeltavler. Maskiner, sluk, gulv mm. skal alltid rengjøres etter bruk. Vaskekort kan kjøpet på Oppsal Vaktmestersentral i Løypeveien 2. Det er kun mulig å betale med betalingskort ikke kontanter eller kredittkort.

- For endring av nøkler eller dørskilt, ta kontakt med Oppsal Vaktmestersentral tlf 22762880 eller se www.oppsalvaktmestersentral.no.

- Kun elektrisk grill eller gass grill tillates brukt på balkongene.

- Hjemmeside: www.vibbo.no/skyoenasen

- Styret kan kontaktes på: styret@skoyenasen.no

- Borettslaget har egen vibboside: https://vibbo.no/skoyenasen

- Trappevask gjennomføres av Ren Service

- Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral

Som følge av at Bymiljøetaten planlegger å gjøre det tryggere å gå og sykle på Oppsal i Vetlandsveien og Solbergliveien (se mer info under regulering), vil dette påvirke borettslaget parkeringssituasjon. I den forbindelse har styret fått mandat til å utrede muligheten til å etablere nye ladeplasser for elbil. Resultatet skal styret legge frem for ny generalforsamling.

Det ble på årets generalforsamling også vedtatt følgende om parkeringssituasjonen i borettslaget:

Her ønsker vi å flytte p-plassene inn på egen tomt, med utkjørsel i Solbergliveien. Det blir da 8 nye plasser inne på tomten ved garasjene. Det blir også plassert ut flere p-plasser ved Solbergliveien 87 (på baksiden) for å dekke opp for de plassene vi mister i krysset.

Borettslaget har beregnet at dette vil koste ca. : kr. 900 000,-

Borettslaget har kr. 350 000,- i P-fond, og vil gjennomføre moderat økning i leie av p-plasser for å finansiere denne endringen.

Borettslaget har 64 plasser som ligger på kommunal tomt og må flyttes inn på borettslagets tomt. Dette gjelder også ladeplasser i Solbergliveien. Dette forslaget vil bevare de parkeringsplassene vi har pr. i dag.

Borettslaget har planer om å ta opp et lån på 5 millioner kroner over 25 år. Nedbetaling gjennom utleie av parkeringsplasser. Endelig kostnad for dette er foreløpig ikke helt klart, men styret anslår at 5 millioner kroner vil være mer enn tilstrekkelig for å gjennomføre prosjektet.

Tegningen som viser parkeringsløsning viser at noen av p-plassene vil flyttes på hjørnet av Vetlandsveien 65, i enden av blokken, ut mot Solbergliveien 104.

Utover dette opplyser styret om at borettslaget vil trenge å oppgradere strømmen til blokkene, og el-bilprosjektet vil kreve mer strøm i årene som kommer.

Forventet utgift på dette er på ca. 13 millioner kroner. Som følge av dette kan man forvente noe økning i fellesgjeld og felleskostnader, selv om ingenting er foreløpig 100% fastsatt.

1991 - 97: Rehabilitering av fasader og balkonger.

2001 - 02: Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.

2002: Fuging gavlvegger.

2003: Rehabilitering bad. Fuging gavlvegger. Nytt callinganlegg.

2004: Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.

2005: Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.

2006: Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker.

2007: Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av syv vannkummer. Drenering Vetlandsvn. 67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.

2008: Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.

2011: Nye dører søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

2012: Fjernvarmetilknytning.

2013: Skiftet tak på garasjer.

2014: Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og søppelroms-dører. Drenering. Tak inngangspartier. Vedlikehold/maling garasjer.

2015: Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper. Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.

2016: Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.

2017: Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.

2018: Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.

2019: Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.

2020: Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer.

2021: Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/ utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø.

2022: Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.

2023: Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf. 228 65 999

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 300,- og årskontigenten er på kr. 200,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Husordningsreglene oppfordrer til ansvarlig hundehold, og at hundene ikke gjør fra seg på barnas lekeområde.

- Alle hvitevarer på kjøkken (utenom separat liten fryser) vil følge boligen ved salg.

- Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på ca. 2314 kWh.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/1417-1/105 Best om garasje/parkering 

03.02.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/1418-1/105 

Best om garasje/parkering  

03.02.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/1419-1/105 

Best om garasje/parkering  

03.02.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/1420-1/105  Best om garasje/parkering  

03.02.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/979-1/105  Erklæring/avtale  

24.01.1963

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/14134-1/105  Erklæring/avtale  

30.10.1964 

Bestemmelse om Garasje/Parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/14135-1/105  Best om garasje/parkering  

30.10.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/14136-1/105  Best om garasje/parkering  

30.10.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/14137-1/105  Best om garasje/parkering  

30.10.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1966/1039-2/105  Elektriske kraftlinjer  

21.01.1966

1986/43009-3/105  Bestemmelse om veg

16.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

2008/161454-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

25.02.2008 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak

Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkel veinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkel veinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg.

Vetlandsveien og Solbergliveien - tilrettelegging for gående og syklende.

Bymiljøetaten planlegger å gjøre det tryggere å gå og sykle på Oppsal i Vetlandsveien og Solbergliveien.

Oppstart på arbeidene i Vetlandsveien er planlagt sommeren 2024 og forventet ferdigstilt i 2025.

For mer informasjon, se her:

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/vetlandsveien-og-solbergliveien-tilrettelegging-for-gaende-og-syklende/[gref

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 29 952,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 879 952,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 433,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 17 865,-

Visning/Overtakelseshonorar: kr. 3 000,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-

Markedspakke: kr. 21 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no