Rathkes gate 9A, 0558 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 6 Orgnr. 919737328 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

2018

Eiet tomt 531 kvm

6 790 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 12.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 5 214,- pr. 31.12.23

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 791 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 578,- pr.mnd.

Felleskostnadene skal øke med 20% fra 01.10.24. Nye felleskostnader vil være på kr. 4 295,- pr. mnd.

TV, internett, oppvarming, varmtvann, vask av fellesarealer, forretningsfører, brøyting, kommunale avgifter, renovasjon, etc.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sverre Lien Rina Veum

Aida Rajic i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til denne spennende & sjeldne leiligheten med flere bruksmuligheter.

Leiligheten består av både en 2-roms og en 1-rom, ev. en stor 3-roms med to bad om man ønsker å bruke hele enheten selv. 

Passer fint for venner eller familie som skal kjøpe sammen, som et investeringsobjekt eller om man har lyst til å bo i den ene delen selv, samtidig som man leier ut den andre delen og får skattefrie leieinntekter.

- Hybelen leies i dag ut for kr 14 900,- pr. måned (skattefri leieinntekt)

- Leiekontrakt kan videreføres, kontakt megler

- Leilighet fra 2018

- Fransk balkong

- Heisadkomst

- Fyring/Varmtvann inkl. i felleskostnader

- Rolig og skjermet beliggenhet indre gårdsrom

- Svært sentralt med nærhet til alt hovedstaden har å by på

- Kort vei til buss, trikk og T-bane

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for ett års beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5950,-

El-bil: kr 2000,-

Motorsykkel og moped: kr 2975,-

El-motorsykkel og el-moped: kr 1000,-

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. Boligen har en super beliggenhet i bakgård, som skjermer for trafikkstøy og annet uønsket støy som gjerne kommer ved å bo sentralt. Dette er leiligheten for deg som setter pris på rolige omgivelser, men som også vil bo i bykjernen.

Området byr på flere idylliske grøntområder, med blant annet Botanisk hage, Sofienbergparken og Akerselva. Akerselva har en nydelig tursti som strekker seg fra sentrum, og hele veien opp til Maridalen. Fra boligen kan du spasere til sentrum på ca. 15-20 minutter.

Nærområdet byr på en rekke kafeer, restauranter og serveringssteder. Av restauranter anbefales blant annet Le Benjamin, Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso. Ellers er de populære kafeene Cloud, Crêperie de Mari og Kuro verdt et besøk.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Bunnpris eller Kiwi, som begge ligger om lag to min gange unna boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon i området med både buss, trikk og T-bane. Ett par minutters gange unna ligger Herslebs gate busstopp med linje 11N, 12N og 30. Ca. fire minutters gange til Schous plass trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Det er også gangavstand til Grønland T-banestasjon hvor alle linjene passerer.

Eiet tomt, 531 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i (73kvm) består av: Entre, to stuer, to kjøkken, to bad, teknisk-rom og soverom.

Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Stuen i hoveddel har tilgang til fransk balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Vinduer og dører

Brannsertifisert entrédør. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Glatte innerdører.

Overflater

Flislagte overflater på begge bad.

Gulvflater belagt med flis i entré og parkett i øvrige rom.

Malte flater på vegger.

Malte flater i himling.

Kjøkken

Innredningen er fra 2018 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Vegghengt ventilator. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av

plast.

Kjøkken hybel

Innredningen er fra 2018 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av

plast.

Bad

Bad fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Dusjhjørne med dører. Vegghengt

dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for

vaskemaskin.

Bad hybel

Bad fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av

typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i

vegg og vinduer.

VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og teknisk-rom.

Avløpsrør i plast.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Gulvvarme i begge bad.

Elektrisk

Automatsikring.

INGEN TG3.

Bygningsdeler med TG2:

Elektrisk anlegg hybel:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende

dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende

dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Bygningsdeler med TG-IU:

Bad hybel - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot

nabo/fellesareal.

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar:

Prosjektert og utført slik ved byggeår (2018)

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport ifm. salg

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Kommentar: Leietaker i utleiedel med 3 mnd. oppsigelse.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Styret har diskutert en økning av felleskostnader.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/utbygging fra bakeri/verksted i fire etasjer til 17 nye boenheter, datert 04.02.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 16.06.1898. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Gulvvarme i begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 578,- pr.mnd.

TV, internett, oppvarming, varmtvann, vask av fellesarealer, forretningsfører, brøyting, kommunale avgifter, renovasjon, etc.

Felleskostnadene skal øke med 20% fra 01.10.24. Nye felleskostnader vil være på kr. 4 295,- pr. mnd.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Nåværende eiers strømforbruk varierte mellom kr 250,- og kr 600,- per måned.

Selskapet har ingen fellesgjeld.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 478 000,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. -587 000,-

Driftsresultat: kr. -109 000,-

Årsresultat på kr. -109 000,-

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -109 000,-. Dette skyldes blant annet økte faste kostnader. Styret har derfor sett seg nødt til å øke felleskostnadene i 2024, med virkning fra oktober.

Winterbergh Polisenummer: 1153516

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 859 700,-

Som sekundærbolig Kr. 7 438 798,-

Borettslag: Borettslaget Rathkes gate 9A, Orgnr: 919737328

TV/Internett leveres av Telia.

Styret opplyser om at det vil komme oppdaterte vedtekter i 2025.

Ecit Intunor AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Tv og tv-feste følger ikke boligen ved salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1919/900672-1/105  Rettighet  

 07.10.1919 

Rettighetshaver:Elektrisitetsverket  

Lnr: 1172774

Overført fra: 0301-228/277/0/1-18

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/912517-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.10.1926 

 

1937/404527-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 23.07.1937 

 

1945/403139-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.07.1945 

1946/400323-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 07.02.1946 

 

1989/11874-1/105  Best. om adkomstrett  

 23.02.1989 

 

2005/31801-1/105  Erklæring/avtale  

 23.05.2005 

2017/672697-1/200  Bruksrett  

 23.06.2017 21:00 

Gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården

2017/672697-2/200  Erklæring/avtale  

 23.06.2017 21:00 

Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense

2017/672697-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 23.06.2017 21:00 

 

2017/672697-4/200  Bestemmelse om vannledning  

 23.06.2017 21:00 

 

2017/672697-5/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 23.06.2017 21:00

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan kun overlate hele boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 791 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag/Sameie: Kr.17 890,-

Tilrettelegging: Kr.9 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 900,-

Markedspakke: Kr.19 950,-

Oppgjør: Kr.5 500,-

Provisjon: Kr.35 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no