EiendomInndalsveien 99, 5063 Bergen, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 159 Bnr. 521 Snr. 2 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 32 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1938
TomtEiet tomt 480 kvm
Prisantydning2 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjordal Bygg AS
Takstdato: 11.04.24 10:48
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 569 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 579 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 550,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAvsetning til vedlikehold, felles byggforsikring og felles strøm.
Kommunale avgifterKr. 7 979 pr. år
Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt
EierMartin Jose Nielsen
ParkeringDet er etabelert parkeringmulighet for to biloppstillingsplasser på sameiets egen tomt. P.t. er det 2 i
sameiet som benytter seg av bil fast og noen til tider. Sameiet har en gruppe på facebook hvor man kan
avtale, men utgangspunktet er førstemann til mølla.
Dette er slik sameiet har valgt å organisere dette. Parkeringsplassene er ikke godkjente av Bergen
kommune.
Ellers er det soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetInndalsveien 99 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste. Eiendommen ligger i et
populært og attraktivt område nær Bergen sentrum!
For de aktive finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan
man besøke Ulrikken643 - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til
Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin
joggetur. Treningssenteret SATS på Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers finner
du iTrain og SATS på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på
Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de
fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.
Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet når det kommer til kollektivtransport. Det er ikke
langt til nærmeste bybanestopp, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum og Bergen lufthavn
omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet ligger også er like i
nærheten ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger 10 minutter unna, helt perfekt for
studenter!
Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris Hope og
Rema 1000 på Wergeland. Det er også kort vei til Sletten senter som tilbyr ytterligere servicetilbud som
apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen
sentrum like i nærheten! Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!
Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. På Wergeland finner du den italienske
restauranten Stefano, i tillegg til sjarmerende Kafé Ambrosia - som blant annet tilbyr gode kaker. Like ved
ligger Nawabs, som byr på en nydelig pakistansk take-away. Dersom man følger bybanetraséen fra
Kronstad og nedover mot Danmarksplass finner man flere svært populære spisesteder. Her kan blant
annet nevnes Sushi NamNam, Bien Snackbar, JAJA og Baker Brun.
Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt i nærhet av det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen
er du hjertelig velkommen på visning!
TomtEiet tomt, 480 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann X:
UTVENDIG:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har pussede
murfasader.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har PVC hovedytterdør.
Utenfor ytterdør er det et område på ca 24,5 m²
som leiligheten naturlig disponerer i følge eier og ihht vedtekter bestemt i sameiet.
Her er det belegningsstein og terrassebord.
Gulvsystemer: Gulv på grunn. Gulv ble kontrollert med laser på
befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Bør utbedres
- Vinduer: Ene vindu er vippefunksjon ødelagt. Ellers noe trekk på vinduer.
- Dører: Noe trekk av døren. Døren subber litt i flis.
- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Overflater: Merke i gulv (Eier har fått fjernet dette ved vask) Ellers bom i flis i gang, sprekk i fliser. Sprekk i
tak
i stue og på soverom.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendige dører: Noe svelling i dør.
- Våtrom: Hull i dusjsone dekket med fuge av rørlegger i forbindelse med ny dusj i 2021. Det er ukjent om
membran er hull på. Anbefales å bytte fuger.
- Gulv bad: Svertesopp er registrert. Bør rengjøres.
- Ventilasjon: Vifte ligger ikke flush med tak. Mangler spalte ved dør. Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke
dagens forskrifter. Kun naturlig med inntak av bad.
- Vann og avløpsrør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en
utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 32 kvm
BruksarealBruksareal: 41 kvm
StandardGang | 3,9 m²
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko.
Stue og kjøkken | 15,1 m²
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen
har du utgang til leilighetens 24,5 kvm private uteområde. Her har du god plass til å innrede med
utemøbler og nyte solen en finværsdag på sommeren. Balkongen er en fin forlengelse av stuen.
Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er nytt fra IKEA i 2020 og har innredning
med profilerte fronter og laminat benkeplate med vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn,
platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ellers er det også installert
vannstoppsystem og komfyrvakt.
Bad | 3,6 m²
Badet er stilrent og moderne med gode kvaliteter. Badet er helfliset og har en slett malt himling, samt
varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, dusj med glassdører (2021), opplegg for
vaskemaskin og baderomsinnredning med servant,
speil og belysning. VV-berederen (2020) er plassert her.
Soverom | 7,1 m²
Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med dobbelseng. Ny
pax-garderobeinnredning i 2023 medfølger, så her er det god garderobeplass. Veggene er malt med en
tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.
Bod | 5,7 m²
Innvendig bod brukt som kontor.
Ekstern bod 2,8 kvm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for Inndalsveien 99 datert: 13.07.1938.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning/salgslokaler til bolig i Inndalsveien 99 datert:
10.09.2012.
Det foreligger ferdigattest på seksjon nummer 2 datert 29.03.2012
Tiltakets art: Bruks - og fasadeendring bolig.
Opprinnelig var denne etasjen registrert til forretning ( i originale tegninger), men er da i senere tid
bruksendret, innredet og godkjent som bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe montert i 2023. Ellers varme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 7 979 pr. år
Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 2.203,- i året og medregnet i kom.avg.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 550,-
pr.mnd.
Dekker felles forsikring og drift av sameie
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ikke fellesgjeld i sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder og sameiemøtet.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. 6.676,-
- Disponible midler per 01.01.24 kr 66.632,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Sameiet er enkelt drevet.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 81066677
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 570 746,-
Som sekundærbolig Kr. 2 168 835,-
Sameie,
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Innlagt fiber.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Delvis originalt avløp.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca 112 liter.
Sikringsskap henger på kontor.
Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5
år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av
elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ellers nevnes det at tv og veggfestet i stuen ikke medfølger salget.
Hyller på kontoret og skoskap følger heller ikke med.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1938/1318-1/106 Erklæring/avtale
23.02.1938
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-159/521/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/2419-1/106 Best om garasje/parkering
24.03.1952
Overført fra: 4601-159/521/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/4017-1/106 Erklæring/avtale
25.05.1961
Forbud mot parkering i gaten
Overført fra: 4601-159/521/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/4904-2/106 Pantsettelseserklæring
03.03.1982
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 907015
ANF. PRT. ETTER KR 200.000,-.
Overført fra: 4601-159/521/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst fra offentlig til privat vei.
ReguleringEiendommen er avsatt til byfortettingssone kommuneplanens arealdel i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 56000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERÅSEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.04.1921
Saksnr: 199938323
Dekningsgrad: 100 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52
Saksnr: 200809874
Ikrafttrådt: 30.09.2008
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: 570_3
Beskrivelse: Minde-Nymark
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
For planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak, se vedlagt planinformajson.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 569 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 579 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 155)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.89 895)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0061
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland
SaksbehandlereLars Draugsvoll Mæland
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler
Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no