Storingavika 39E, 5174 Mathopen, Etasje: 2

Gnr. 129 Bnr. 93 Snr. 4 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 2485 kvm

4 990 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 04.12.24 11:39

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 21.11.24 13:38

Andel fellesformue: kr. 21 120,- pr. 21.11.24 13:38

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det fra 01.01.25 blir en økning på kr. 500. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret presenterte forslag om å bytte taktekking fra kjærepapp til metall på begge byggene. Vedtaket ble at nytt styre skal jobbe med alternativer og innhenting av tilbud fram mot nytt årsmøte i 2025.

Kr. 15 256 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Thomas Solli

Parkering til en bil i carport med elbillader. Ellers er det noen gjesteparkeringer på sameiet tomt.

Velkommen til Storingavika 39E!

Leiligheten har en landlig og flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturen. Fra leiligheten er det kort vei til Mathopen skole (1.-7.kl) og barnehager som FUS Håkonshella bhg, Myren Gårdsbarnehage og Mathopen barnehage.

Vestkanten Storsenter  ligger kun ca.9 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet  Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Nærmeste busstopp ligger oppe i hovedveien, noen minutters gange unna. Her er det hyppige avganger med buss, der man kan ta bussen hvert 20 min til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn.

Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Vassenden hvor det er flotte turmuligheter på grusvei helt til Alvøen. Bare en kort kjøretur unna ligger både Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark. Her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.

Fellestomt, 2485 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 46 kvm (BRA-i)

2.etg: 46 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende:

2 etg: Entre, gang/trapperom, vaskerom, bad og to soverom.

1 etg. Stue/kjøkken/trapperom.

Du har i tillegg en frittstående redskapsbod med nydelig sjøutsikt på 8,7kvm, utttak til stikkkontakter og vameovn. Det er i tillegg en utebod/oppbevaringsbod på 5kvm.

Parkering i carport.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater

Bom i flis i gang

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på sluk og membranløsningen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap henger i gang. Eier har nylig utført el kontroll 14.10.2024 med avvik.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Storingavika 39E ved Christine Terkelsen. En flott og innholdsrik leilighet som ligger i et veletablert område med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i nærheten. Området er rolig, barnevennlig og kan by på både skole, barnehage og idrettsanlegg ikke langt unna.

Boligen kan blant annet by på parkering i carport, en solrik hellebelagt terrasse på hele 60 kvm og en nydelig sjøutsikt. 

2.Etasje |

Denne etasjen inneholder gang, vaskerom, bad og to soverom, samt to utvendige boder.

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og fin entré med plass til å henge fra seg yttertøyet.

Bad |

Fra entréen har du tilgang til badet, som ble oppgradert i 2019. Det er helfliset med flotte mørke fliser og har varme i gulvet. Badet er utstyrt med dobbel servant, veggmontert toalett og dusjvegger. I tilknytning til bad er det et eget, separat vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Leiligheten inneholder 2 soverom på hhv. 7,2 og 12,2 kvm. Hovedsoverommet har vindu ut mot sjøen og en fantastisk utsikt, i tillegg til god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe.

Soverom nr 2 kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor.

1. Etasje:

Denne etasjen rommer stue og kjøkken i en åpen løsning som strekker seg over 46 kvm.

Stuen er preget av store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt mot sjøen. Den åpne planløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkkenet har moderne innredning med glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens og Miele. Her finner du alt fra kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin til gassplatetopp, waterguard og stekeovn.

Uteområder |

Fra stuen har man utgang til en romslig hellelagt terrasse på hele 60 kvm. Terrassen har svært gode solforhold og sjøutsikt, noe som gjør den ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har fantastiske uteområder, og er pent opparbeidet bla. med felles brygge i sameiet. Når man inviterer venner og kjente på grilling er det ideelt på terrassen som byr på herlig ettermiddag og kveldssol. Her kan du virkelig nyte gode solforhold fra start til slutt på varme sommerdager.

Du har en frittstående redskapsbod med sjøutsikt og mye lagringsplass på 5 og 8,7 kvm og en parkeringsplass i carport.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet med en fantastisk beliggenhet og solrik tomt. Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2005 vedrørende Nybygg bolig.

Gjenstående arbeider skal være dokumentert ferdig utført ved innsendelse av anmodning om ferdigattest. Det vises ikke til hva konkret som gjenstår, og heller ikke noe frist for dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i hele underetasjen samt bad og entre i 1 etasje. Det er også mulighet for gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 15 256 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 5.428 og er inkl i de komunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Vedlikehold, fondsavsetning, forretningsførsel, felles byggforsikring og energi og driftskostnader fellesområder.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har pt ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 59 945,-

- Disponible midler kr 168 964,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616041

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 019 541,- Som sekundærbolig Kr. 4 078 165,-

Sameie: Ss Hav og Hage, Orgnr: 990222444

Sameiet består av 8 seksjoner fordelt på 2 bygg. Bygget stod ferdig i 2005 og fellesområdene er pent opparbeidet med bla. parkering, boder, felles bryggeanlegg m.m

VESTBO

Ihht vedtekter og info fra Vestbo skal nye eiere meldes til styret.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon.

Varmekabler i første etasje, inngangsparti og

bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Varmepumpe plassert på soverom.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sentralstøvsuger på vaskerom.

Sikringsskap henger i gang.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1932/900818-3/106  Bestemmelse om gjerde  

30.08.1932 

Overført fra: 4601-129/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/400172-2/106  Bestemmelse om gjerde  

16.01.1937 

 Overført fra: 4601-129/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/404587-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.09.1966 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 4601-129/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/211086-1/200  Seksjonering  

26.04.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 92/712

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret og forretningsfører Vestbo, ihht vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kopi av kommuneplan, reguleringsplan og kart kan sees på

www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Kommune(del)plan(er)

Planid: 19430000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 - 2017

Ikrafttrådt: 18.06.2008

Kommune(del)plan(er) under arbeid

Planid: 60910000, Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (40190000). Formål: Bolig. Planid: 40190000.

Planens navn: LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET.

Type plan: Eldre reguleringsplan (30).

Planstatus: Gjeldende plan.

Vedtak i kraft: 05.01.1963.

Kommuneplanen - Restriksjonsområder

Planid: 19430000, Dato: 25.06.2007 Flystøysone 1

Flystøysoner eksisterer i verdiområdet 1 - 4. Økende støynivå i denne rekkefølge.

Sonegrensene har en nøyaktighet på ± 100 m.

Eiendommen er berørt av funksjonell strandsone i kommuneplanen. Berøringsgrad 4,9 %.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

40190007 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1, MEDHAUG, STOREVARDVIKA, STORBUNESET 3 200503102

40190001 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 MFL., MYREN 3 -

40190005 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 156, STORINGAVIKA 3 199811095

40190002 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 MFL., MYREN 3 -

40190000 30 LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

129/115 300151774 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 09.07.2010 201009674

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra flytrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbotende tiltak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.174 650)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Utlegg foto (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.308 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0288

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no