Øvre Granåslia 7,7047 Trondheim

Digital salgsoppgave

Øvre Granåslia 7

7047 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (32)

Vis i stort format

Velkommen til Øvre Granåslia 7 - Presentert av EIE Eiendomsmegling!

Moderne topp- og endeleilighet fra 2018. Fantastiske sol- og utsiktsforhold og en meget fin planløsning med innglasset balkong. P-plass i p-kjeller og fjernvarme.

Dette er en romslig 3-roms selveier med ypperlig beliggenhet på Strinda Hageby! Fantastisk utsikt!

Inngangsparti til sameiet. I inngangspartiet finner man umiddelbar tilgang til heis som tar deg opp til 4.etg.

4. etg. er toppetasjen og leiligheten har endebeliggenhet. Det er ingen ferdsel forbi leiligheten.

Planskisse.

Entreén i leiligheten er lys og fin med parkett på gulv og downlights i himling.

Leiligheten har to lyse soverom som er oppmålt til 11 og 8 kvm. Her er soverom 1 avbildet. Lyse vegger og eikeparkett på gulv.

Fint lyst soverom 2 med parkett på gulv.

Leiligheten har et lekkert bad fra 2018 med blant annet downlights, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Badet har fått tilstandsgrad 0-1 på alt.

Fin og lys entré med parkettgulv og downlights i himling. Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har tilstandsgrad 0-1 på alt.

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Øvre Granåslia 7!

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir et luftig preg og en god utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har en stilig barløsning.

Detaljebilde.

Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass.

Kjøkken

Det er god plass til spisebord ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 15 kvm. Her ligger alt til rette for lange, avslappende sommerkvelder med familie og venner.

Balkongen har store vinduer som kan åpnes når det er behov for det.

På balkongen har man en fantastisk utsikt mot Trondheim, bymarka og Trondheimsfjorden. I tillegg er det meget gode solforhold.

Det passer utmerket å plassere spisebordet mellom stue og kjøkken.

Stue eog kjøkken er på på hele 40 kvm. Det er god plass til sofagruppe.

Allrommet byr på god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-møblement.

Stuen er malt i behagelige fargetoner.

Bygget ble oppført i 2018 og ligger i et attraktivt og rolig område. Kiwi matbubutikk ligger i 1.etg.

Her vil du finne alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt.

Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Sameiet har fine fellesareal. Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne topp- og endeleil. fra 2018 - Lave felleskostnader - Fantastisk utsikt - P-plass i kjeller - Fjernvarme

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 96
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 82 m²
Bruksareal (BRA): 104 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 17 m²
Fellesutgifter: kr 3 148 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 828 / Mnd
Prisantydning: kr 5 790 000
Omkostninger: kr 149 820
Totalpris: kr 5 939 820
Byggeår: 2018
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 97220276

Økonomi

Prisantydning	kr 5 790 000,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 139 370,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 939 820

Om boligen

Eiendom

Øvre Granåslia 7, 7047 Trondheim, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 49 Bnr. 307 Snr. 96 i Trondheim kommune

Seksjonen har andeler i realsameier.

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:2 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:4 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:5 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:6 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:7 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:8 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:9 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:12 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:13 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:14 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:15 1/176

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:49 Bnr:304 Snr:16 1/176

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Eiet tomt, eid av sameiet.

Prisantydning

5 790 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 930 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 939 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 148,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene inkluderer velforeningskontigent, a-konto fjernvarme, kommunikasjonspakke, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 9 932 pr. år kr 2 928,- for tredje termin i 2023. Det er fire terminer i året.

Eier

Arne Victor Stadin Vidar Guttormsen

Beskrivelse

Moderne topp- og endeleilighet fra 2018. Fantastiske sol- og utsiktsforhold og en meget fin planløsning med innglasset balkong. P-plass i p-kjeller og fjernvarme.

Området er populært, rolig og sentralt, med nærhet til butikker(også søndagsåpen butikk), kollektivtilbud og ikke minst vakker natur og en rekke fritidstilbud.

Kort fortalt:

• Moderne 3-roms i fjerde etasje

• Tilstandsgrad 0-1 på alt

• Høy teknisk standard

• Bygning fra 2018 med heis

• Parkeringsplass med opplegg for el-bil

• Bod i kjeller

• Innglasset balkong på ca. 15 kvm

• Lys stue med åpen løsning til kjøkken

• Kjøkkenet har integrerte hvitevarer

• Lekkert bad med gulvvarme

• 2 soverom på hhv. 11 og 8 kvm

• Leiligheten er tilknyttet fjernvarme

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. El-billader medfølger.

Det betales ca. kr 600 i kvartalet for parkeringsplassen.

Beliggenhet

Leiligheten er en del av boligprosjektet Strinda Hageby, med flott beliggenhet på Angelltrøa på østsiden av Trondheim. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløpa som går opp til Estenstadmarka. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

En gang i blant kommer det boligprosjekter som interessentene blir ekstra begeistret for - Strinda Hageby er et slikt prosjekt. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten. Strinda Hageby gir deg alt dette - og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon mot syd og nordover til for eksempel Værnes.

Skoler og barnehager

- Angelltrøa barnehage

- Åsvang barnehage

- Granåslia barnehage

- Brøset barnehage

- Bergheim barnehage

Skoler i området:

- Åsvang skole (1.-7. trinn), 490 elever

- Blussuvoll ungdomsskole (8.-10. trinn) 540 elever

Dagligvarebutikker, gangavstand:

- Kiwi Strinda, i Strinda hageby

- Bunnpris Angelltrøa

- Rema 1000 Dragvoll

- Coop Extra Moholt

- Meny Moholt

Andre butikker/kjøpesentre i nærheten:

- Moholt Storsenter

- Valentinlyst Senter

- Sirkus Shopping

- IKEA

- Skeidar

Idrett og sport:

- Strindheim IL, fotball, handball, ski, friidrett, ved "Myra" på Leangen/Gildheim

- Charlottenlund Sportsklubb CSK, Charlottenlundhallen

- Sportsklubben Freidig, idrettsbaner på Eberg

- Rosenborg Ballklubb, Lerkendal

- Leangen ishall/idrettspark, ishockey, lengdeløp/kunstløp

- Leangen travbane

- Wing Orienteringsklubb, base på Tømmerholt gård i Estenstadmarka

Tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning, samt murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til ca. 5 m²

Standard

Bad:

Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,30 - 2,64 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter.

Tekniske anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2019.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 9 932 pr. år kr 2 928,- for tredje termin i 2023. Det er fire terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for seksjonen ble beregnet til kr 7 394,- i 2023. Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 148,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer velforeningskontigent, a-konto fjernvarme, kommunikasjonspakke, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Velforeningskontingent 150,-

Fjernvarme akonto 520,-

Kommunikasjonspakke 384,-

Felleskostnader bolig 2 019,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2021 var tilsammen 2 612 734,-

Driftskostnader i 2021 var tilsammen 2 024 226,-

Årsresultatet i 2021 var tilsammen 588 508,-

Forsikring med polisenummer

Codan Forsikring Polisenummer: 485942

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 922 443,- Som sekundærbolig Kr. 3 320 793,-

Sameie

Sameie: Sameiet Strinda Hageby 2, Orgnr: 921779089

Forretningsfører

Bonitas.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene, se husordensreglene

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk i flis og fuging ifm nybygg. Flis på gulv og vegg. Ble skiftet ut og rettet opp. Fuging rundt dusjsluk sprukket og meldt inn.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Oppdaget sprekk flis ved overtagelse. Satt inn ny og sak ferdigstilt av Total Fuge 06.11.18. Sprukken flis på vegg ble fjernet og satt inn ny. Sak ferdigstilt av Total Fuge 10.01.19. Foretatt lokal utbedring i forhold til fall i dusj sone. Dokumentasjon kan fremvises. Utført i regi av entreprenør 03.11.22 og sak ferdigstilt 09.11.22. Firmanavn: Total Fuge AS/Skanska Norge AS, Parmarine Oy/Skanska Norge AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Foretatt lokal utbedring i forhold til fall i dusj sone og membran ble fornyet. Dokumentasjon kan fremvises. Utført i regi av entreprenør 03.11.22 og sak ferdigstilt 09.11.22.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentert i logg tilhørende leilighet ved Heimdal Bolig.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Sprekk over kjøkkenskap. Meldt sak, utbedret og fikset. Skanska Norge AS, sak ferdigstilt 11.06.20. Sprekk i tak. Under arbeid (22.08.22) i regi av Heimdal Bolig AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Lekkasje til parkeringskjeller: utbedret/fikset vannavløp gjennomført. P-plass ble ikke berørt av dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Etablert drensledninger. Ferdig med arbeid 2022. Firmanavn: Skanska AS/Heimal Bolig AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Satt opp i kjeller tilhørende p-plass. Utført av elektriker / fagfolk i regi av borettslaget.

TILLEGGSKOMMENTAR

- Sameiet har kun reklamasjonsaker mot utbygger og ingen saker som krever umiddelbar oppfølgning, i følge styret i sameiet Strinda Hageby. Utbedring/fiksing av vannavløp på terrasser som har ført til lekkasje på enkelt leiligheters terrasser er under arbeid. Leilighet ikke berørt. Skiftet låskasse på dør til bod, etter innbrudd i bod. Sameiet har gjort tiltak ved ytterligere sikring på dører inn til bod områdene

og satt opp kameraovervåkning ved kjellerinnganger. Har ikke vært ytterlig innbrudd etter dette. Har montert dørbeslag/innbruddsbeskyttelse på dør etter sameiets anmodning.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Leiligheten har andel i realsameie i Gnr. 49 Bnr.304, seksjon nr. 2,4,5, 6, 7, 8, 9,12, 13,14,15 og 16.

2019/661213-2/200 Opprettelse av realsameie

12.06.2019 21:00

1975/1413-4/107 Best. om vann/kloakkledn.

27.01.1975

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 5001-49/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/192728-1/200 Erklæring/avtale

03.03.2017

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-49/307

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1669223-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål - framtidig i kommuneplanens arealde. 2012 - 2024. Eiendommen er i reguleringsplan r20130052 regulert til bolig og grønnstruktur m.m.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen planID: r20210023 - Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Provisjon (Kr.40 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-22-0276

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Andreas Forsell Lund

EIE Trondheim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Saksbehandlere

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
SALGSOPPGAVE
Byggegodkjente tegninger
Energiattest
Husordensregler
MEGLEROPPLYSNINGER
Regnskap
Reseksjonering
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Ferdigattester
Kommuneplanens arealdel 2012-2024
PlanOversikt
Reguleringsbestemmelser
Reguleringskart
Reguleringsplaner

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).