Karolinerveien 1C, 7021 Trondheim, Etasje: 1

Andelsnr. 77 Orgnr. 948722585 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1967

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 175 000

Følgende punkter er gitt TG2 av takstmann.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

 

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Vannrør, se punkt vannrør under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør, se punkt "avløpsrør" under avsnitt om tekniskanlegg.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør. 

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske

anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med

bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 162 754,- pr. 24.06.06

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.06.06

kr 2 175 000,- (Prisantydning)
kr 162 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 337 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 346 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 355 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 025,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Robin Stoum

EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere Karolinerveien 1C.

Denne lyse og pene leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, perfekt for deg som ønsker en praktisk og funksjonell bolig. Leiligheten ligger i 1. etasje og tilbyr rikelig med lagringsplass i form av to boder i kjelleren.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, Bymarka, flere av byens store studiesteder og Trondheim sentrum.

Merk deg dette:

-Lys og flott leilighet i 1. etasje

-Kabel-tv/internett er inkl. i felleskostnader

-Borettslaget har nylig byttet ut tak, vinduer og dører

-Kort avstand til kollektive forbindelser, Bymarka og sentrum

-Gulvvarme i hele stua fra 2022

-Bad oppgradert i 2022 med mikrosement

-Ny varmtvannsbereder og waterguard fra 2022

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser.

Søknad på garasjeplass sendes TOBB, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget.

Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler, og håndheves av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Søknad om parkeringstillatelse sendes til TOBB. Skjema finnes på tobb.no. Digitalt gjesteparkeringssystem administreres av styret i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Karolinerveien Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Søknad sendes til TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM. For eventuelle spørsmål, kontakt TOBB på tlf. 73 83 15 00.

Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning.

Borettslaget har satt opp fire ladepunkter på KA2-parkeringen. Ladepunktene er styrt ved appen ZapCharger.

Flott leilighet beliggende på attraktive Havstad. Barnevennlig boområde med grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Sentral beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, Bymarka, flere av byens store studiesteder og Trondheim sentrum.

Butikker i nærområdet:

Gangavstand til Bunnpris og Rema1000. Byåsen  butikksenter ligger en kort kjøretur unna. Her har man blant annet frisør, konditori, blomsterforretning, Rema 1000, apotek, Nille, bokhandler, bank, helsekost og legesenter. (For mer informasjon om senteret se www.byaasenbutikksenter.no). Ved siden av Byåsen butikksenter har du Meny og Vinmonopolet. Om man ønsker seg den tradisjonelle gågata eller et område med store varehus og kjeder ligger Trondheim sentrum og City Syd med alle kjøpesentrene en kort kjøre/busstur unna.

Nærhet til studiesteder:

Leiligheten har en nærhet til flere av byens studiesteder. Det gode kollektivtilbudet knytter også leiligheten til studiesteder beliggende litt utenfor sentrumskjernen.

Bo innenfor bomringen:

Med dagens bomordning ligger borettslaget innenfor bomringen, her kan man ferdes til sentrumskjernen uten å passere bom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Byåsen vgs. Av barnehager i nærheten er Havsteinaunet barnehage, Vårres barnehage og Nyborg barnehage innenfor 10 minutters gange fra boligen.

Gode bussforbindelser - sykkelavstand til sentrum:

Med sin sentrale beliggenhet nyter man godt av det gode kollektivtilbudet. Rusleavstand til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger. Metrobuss nr. 3 som går fra Hallset til Lohove via Samfundet, nr. 23 som går via St. Olavs til Pirbadet, nr 11 som går mellom Stavset og Risvollan og 13 som går mellom Havstad og Østmarka. For mer informasjon vedrørende avgangstider se www.atb.no. I tillegg er det ikke større avstander ned til sentrum enn at man kan sykle eller gå.

Bo sentralt med nærhet til Bymarka! Leiligheten har nærhet til Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Ved Haukvatnet er det også tilrettelagt ca. 2,3 km med asfaltert rullestolløype. Området bugner også med bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet og Teisendammen. Bymarka bestod opprinnelig av Kalvskinnet, Ila og den nåværende eiendommen på Byåsen. Marka er i dag et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.

For den aktive har bydelen Byåsen et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Fotball bredde, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg. Leiligheten har også nærhet til flere av byens store treningssentre.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

To boder i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Malt betonggulv (mikrosement) med gulvvarme. Malte veggflater (mikrosement). Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.  Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk.  Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom som stue og soverom har gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Glatt innerdører og profilert innerdør. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. 

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca 120L (fra ca 2022) plassert under kjøkkenbenk (i følge huseier). Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstillatelse datert 11.05.67. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent byggesøknad om rehabilitering av utside og overdekking av takterrasser datert 29.11.88.

Megler har mottatt ferdigattest på utvidete balkonger datert 20.09.2000.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.02.66. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er anmerket:

- Skillevegg mellom kjøkken og stue er revet.

- Det er satt opp lettvegg for å lage et fungerende soverom i stuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Se vedlegg i salgsoppgave. Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Se vedlagt takstrapport i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 3 025,- pr.mnd.

Renter, avdrag, dritftsdel og elektroniske fellesavtaler.

Herav:

Felleskostnad renter: 767,-

Felleskostnad avdrag 276

Felleskostnad driftsdel 1 583

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 399

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 90517360499, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 06.06.2024: 69 100 000

Andel av saldo: 162 754

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

T.O.

- Styrelederen opplyser om at borettslaget skal ta opp et nytt lån som skal finansiere nye garasjer. Dette vil påvirke alle leiligheter med en økning på ca. kr. 50.000,- i fellesgjeld. Det er kun de som leier garasjeplass som vil få en økning i felleskostnader.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 13 728 132,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 32 57 812,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 21 292 184,-

Underskudd finansiert med annen egenkapital.

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5277722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 573 914,- Som sekundærbolig Kr. 2 180 871,-

Borettslag: Karolinerveien borettslag, Orgnr: 948722585

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslaget. Styet kan likevell samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jamfør eierseksjonsloven §28 annet ledd.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Jeg (rørlegger)bygget om til vegghengt toalett. Ny dusj, dusjvegg, servant og speil.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Boretslaget gjennomførte spyling av avløp i alle leiligheter.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Tensio, har hatt el-kontroll.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

I tidsperioden 2021-2022 ble det gjennomført vedlikehold på alle borettslagets blokker. Følgende tiltak ble gjort:

Utskifting av vinduer og balkongdør i leiligheter

Utskifting av kjellervinduer

Kontroll/innfesting av fasadeplater

Reetablering av veggventiler

Nytt hovedtak inkl. brann- og vaktmesterluke

Skillevegger pa balkonger i 4.etg. (branntiltak)

Etablering av brannvarslingsanlegg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert av 5001 r0135c Byåsveien.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er regulert til Hovedturvei - Nåværende og Tettbebyggelse - Nåværende.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

5001 r20210004 Karolinerveien del av gnr/bnr 96/201. Hensikten med planen er å tilrettelegge for utbygging av boliger og forretning med

tilhørende anlegg og funksjoner. Forretning plasseres i sokkel. Parkering under grunn. Planforslaget ble vedtatt i 2021 og er igangsatt.

5001 r20200004 Byåsveien 158. Formålet med planen er å tilrettelegge for forretning, tjenesteyting og boligbebyggelse langs Byåsveien. Bebyggelsen samordnes med et torg tilknyttet eksisterende bussholdeplass i Byåsveien, samtidig legges det til rette for sykkelveg med fortau. Eksisterende bebyggelse innen området skal rives. Det er ikke kjent hvorvidt planforslaget vil bli vedtatt.

Konferer med megler for videre spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 175 000,- (Prisantydning)
kr 162 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 337 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 346 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 355 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.20 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no