Nedre Flatåsveg 22B, 7099 Flatåsen

Andelsnr. 13 Orgnr. 953358263 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 24 kvm, TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Fellestomt, eid av borettslaget.

3 100 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Nedre Flatåsveg 22B har en takstrapport der 76% av bygningsdelen har TG1, 18% har TG2, 0% har TG 3 og 6% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Nedenfor har vi dratt ut tilstandsgrader som har TG 2  for å synligjøre dette ovenfor interessenter.

Våtrom - Bad:

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom - Vaskerom:

- Vannrør: se punkt "vannrør"  under avsnitt om tekniske anlegg.

- Membram, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke benyttet membran på våtrommets vegger. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

- Fallforhold (gulv): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Kjøkken:

- Vannrør: se punkt "vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Overflater himling: himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Toalettrom:

- Vannrør: se punkt "vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 883 061,- pr. 27.06.24 11:24

Andel fellesformue: kr. 21 004,- pr. 27.06.24 11:24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 883 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 992 242,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 492,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 549,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt en økning i felleskostnader i borettslaget, og oppgitte felleskostnader kr. 8 549,- vil være gjeldende fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Randi Oksavik

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å ønske velkommen til Nedre Flatåsveg 22B!

Fin leilighet på ett plan med egen inngang. Uteområdet er godt utnyttet med innglasset terrasse og utebod. Det er etablert p-plass på eiendommen. Nedre Flatåsveg har nærhet til alt man trenger av fasiliteter.

Merk deg dette ved boligen:

Livsløpsstandard med leilighet på ett plan.

Oppgradert bad i 2018.

Nytt IKEA kjøkken fra 2017 med kjøkkenøy.

Stor stue med store vindusflater.

Mye lagringsplass i matbod, ytterbod og vaskerom.

Stort uteområde med innglasset terrasse og handicapvennlig rampe.

Korte avstander til rekreasjonsmuligheter og hverdagsfasiliteter.

Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning. - Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Nåværende eier har opprettet- og bekostet p-plass utenfor boligen. Det er også satt opp en handicapvennlig rampe for lettere tilgang til eiendommen. Borettslagets leder har bekreftet at dette ikke er et problem for borettslaget.Kontakt megler for mer info. 

Søknad om garasjeplass sendes:

Boligbyggelaget TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom du har spørsmål.

Det er forøvrig felles parkeringsoppstilling.

Boligen ligger i et meget populært boligområde på Flatåsen i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole og Heimdal videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Flatåsen og Furutoppen. Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss og tog. Togstasjonen ligger ca. 8 min unna med bil.

Det er ellers kort vei til lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 2,1 km til Granåsen skistadion og 2,2 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til over hele Bymarka.

Like i nærheten har man Haukvannet, i tillegg til Hestsjøen ligger noen få kilometer fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysanden, hvor du har badestrand, campingplass og toaletter m.m.

Coop Extra Flatåsen og Rema 1000 Flatåsen er nærmeste daligvarebutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd, kun en liten kjøretur unna.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Flatåsen barne - og barneskole. Nærmeste videregående skoler er Heimdal vgs, Cissi Klein vgs og Tiller vgs. Nærmeste barnehager er Øvre Flatåsen barnehage, Nedre Flatåsen barnehage og Furutoppen barnehage.

Nærmeste bussholdeplass er Søndre Flatåsen som betjenes av linje 16 og 40 av ATB. Heimdal stasjon er ca. 5 minutters kjøretur unna. Ca. 30 minutter til Trondheim Lufthavn Værnes.

Leilighet beliggende i byggets underetasje.

Egen inngang.

Leiligheten består av: Entrè, gang, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom, bad, vaskerom, bod og matbod.

Utgang fra stue og entrè til terrasse.

Frittliggende terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bod og matbod.

Våtrom - Bad:

Baderom oppgradert i 2018 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger.

Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2018 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater og malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Rom under terreng/øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og gummifliser.  Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og veggplater. Glatte innerdører og profilerte innerdører.  Mekanisk balansert ventilasjon.  Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2007) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent byggemelding og byggetegninger for rekkehus på Nedre Flatåsveg 218-248 datert 10.07.1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

I mottatt dokument gjelder byggemeldingen og tegningene for Nedre Flatåsveg 218-248, rekkehus type K. Byggetegningene står oppført med 3 etasjer, noe som ikke stemmer overens med dette objektet. Nedre Flatåsveg 22B er kun 1 etasje.

Det er usikkert om Nedre Flatåsveg 22B ble omgjort til kun 1 etasje etter den ble bygd. Det gjøres oppmerksom på at tiltak som resulterer i fasadeendring er søknadspliktig. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at detter omsøkt og byggegodkjent, det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt søknad om igansettingstillatelse for nye boder, balkonger, inngangspart, gjerder, levegger og fasaderehablitering med tegninger datert 12.02.2008. Disse samsvarer med dagens bruk, noe avvik:

- Bad utvidet ved å ta deler av arealet til gang

- Tatt ned en vegg i gangen

- Opprettet liten bod/skap i gangen

- Kjøkkenet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til bod

- Kjøkkenvegg er tatt ned

- Stuen er utvidet

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det er utstedt ferdigattest for rehabliteringen tiltaket datert 26.03.2010.

Se vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Samsvarserklæring er ikke fremlagt.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Se fullstending beskrivelse av det elektriske anlegget i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 8 549,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnad renter 4 141,-.

Felleskostnad driftsdel 3 801,-.

Tillegg elektroniske fellesavtaler 607,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2024: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 27.06.2024: 50 505 031

Andel av saldo: 299 278

Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2037 )

Flytende 3mnd nibor + margin

Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt

opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 27.06.2024: 80 000 000

Andel av saldo: 435 641

Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )

Rentebytteavtale (30.12.38)

Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 669,00 per måned for denne boligen

1975803, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.06.2024: 3.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 27.06.2024: 25 000 000

Andel av saldo: 148 143

Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )

Rentebytteavtale (31.12.29)

Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 290,00 per måned for denne boligen

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 16 402 726,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 19 970 615,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 11 159 068,-

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001571099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 080 541,- Som sekundærbolig Kr. 4 106 055,-

Borettslag: Søndre flatåsen borettslag, Orgnr: 953358263

Det ble tatt opp en sak i ekstraordinør generalforsamling 14.02.2023 som gjelder oppsetting av ny garasje og vaktmesterbod. Dette arbeidet ble satt på vent til styret for vite alle kostnader og alternativer. Det er planlagt å sette opp nye møter innad styret vedr. oppsettelsen. Det er pr. dags dato ikke vedtatt noe, men det er mulig at dette vil bli vedtatt senere. Hvis vedtaket igangsettes så kan dette føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Det foreligger retningslinjer for oppsetting og bruk av trampoliner i borettslaget. Det skal søkes skriftlig om oppsetting av trampoline, søker skal i søknaden bekrefte at andelseier påtar seg alt ansvar som måtte følge av bruken. Skriftlig samtykke fra tilstøtende naboer skal innhentes og legges ved søknad. I søknaden skal det også bekreftes at man godtar og innretter seg etter retningslinjene som gjelder trampoliner i borettslaget. Forøvrige regler henvises til vedlegg i salgsoppgave.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til vesentlig sjenanse for naboer. Dersom sjenanse oppstår er dyreeier pliktig til å minimere sjenansen. Videre reglement for dyrehold i Søndre Flatåsen borettslag er oppgitt i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun faglært. Granbo på badet i 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Stein Rune Kjølsø. Støpte ,pusset,la membran og gulvbelegg og malte

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei, vet ikke da det ble gjort av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, borettslagetskiftet takstein i 2022/2023.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0038 datert 08.05.1979. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av igangsatt planleggingsarbeid og planforslag:

5001 r20190034 Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse av tre blokker med parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg. Det er ikke kjent hvorvidt forslaget blir vedtatt.

5001 r20100032 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Dette er en plan som er registrert igangsatt, men det foreligger ingen dokumenter fra kommunen om planens innhold, omfang eller ytelse. For videre spørsmål, ta kontakt med Trondheim kommune.

Se vedlegg i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 883 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 992 242,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 492,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.32 550)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund