Verrafjordsveien 707, 7318 Agdenes

Gnr. 724 Bnr. 10 i Orkland kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 123 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 123 kvm , TBA: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 2011 kvm

Hytta ligger høyt plassert med nydelig utsikt til skjærgården, fjorden og naturen rundt. Eiendommen består av hele fem bygninger - en hovedhytte fra 1966, et romslig anneks fra 2009, et mindre anneks fra 1966, en redskapsbod fra 2010, og ikke minst et stort naust fra 2001 med båtopptrekk nede ved sjøen.

De to anneksene har begge torvtak, og det største er mørkbeiset med liggende kledning. Den høye plasseringen gir gode solforhold og utsikt over fjorden og skjærgården, nesten helt til storhavet. Naturens skattekammer ligger tett på med ypperlige fiskemuligheter på sjøen og i de mange fjellvannene i nærområdet. Ikke minst byr området på helårs turterreng rett utenfor stuedøren.

Tomten består i hovedsak av fjell og naturlig vegetasjon, men det er satt opp lekestativ til glede for de minste og bygd flere terrasser hvor sommerdagene kan nytes i fulle drag. Blant annet er det en frittliggende markterrasse på ca. 43 kvm helt på toppen av tomta, med dekke av terrassebord, levegg i hjørnet og god plass til ulike utemøbler.

I front av hovedhytta er det bygd en vestvendt terrasse over to nivåer, på til sammen ca. 59 kvm, hvor utsikten til sjøen er optimal. Terrassen har utepeis for ekstra hygge, samt dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk, markise og god plass til møblering i flere soner, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. I bakken nedenfor terrassen er det en badestamp.

Annekset har sin egen terrasse på ca. 16 kvm, med overbygg, utestikk og dekke av terrassebord. Terrassen går langs to sider og vender ut mot skogen. Det er også anlagt terrasser utenfor naustet nede ved sjøen - perfekt på varme sommerdagen med bading og soling. Terrassen har trapp opp til loftet på naustet, hvor det er god plass til langbord og gjester.

3 490 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel mangel på tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det observeres enkelte tegn på sprekker/riss i grunnmuren (forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen). Det er ingen dampsperre mot  grunnen. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen.Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm i stue, og 12 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det er registrert skjevheter i anneks, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttertak - Hovedbygning | Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Selv om yttertaket ble skiftet i 2020, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at enkelte bygningsdeler har en alder/tilstand som kan gi behov for tiltak i fremtiden.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Trapp mellom terrasser (hovedbygning) mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

- Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

- Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter ved tilbygg. Tiltak

anbefales.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Krypekjeller".

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 900 pr. år Feiing: kr 912 og ReMidt: kr 1988

Karl Henrik Thesen

Velkommen til Verrafjordsveien 707 - en fritidseiendom med nydelig beliggenhet tett på fjorden og vakker natur. Tomten ligger sydvestvendt på en høyde, som gir gode solforhold og nydelig utsikt over skjærgården - nesten helt til storhavet. Nede ved fjorden har eiendommen et stort naust med båtopptrekk, terrasse og et loft med plass til festlige lag.

Merk deg dette:

- Romslig hytte med flott stue

- Hytte/anneks på ca. 27 kvm med innlagt strøm og vann

- Anneks på ca. 13 kvm

- Unik beliggenhet ift. 100-meters regelen

- Redskapshus og utebod

- Flere solfylte terrasser

- Rikelig med soveplasser

- Hygge fra peisovn i hytta

- Romslig kjøkken fra 2008

- Eget kjøkken i annekset

- Bad med dusjkabinett og wc

- Opplegg for vaskemaskin

- Skjermende skog rundt tomta

- Badestamp nedenfor hytta

- Gode fiskemuligheter

- Fantastisk turterreng

- Rikt fugle- og dyreliv

Velkommen til visning!

Det er parkering på egen tomt.

Fritidsboligen ligger fint plassert på en høyde, rett ved Verrafjorden på Agdenes, i Orkland kommune, ca. halvannen times kjøring fra Trondheim. Ferieparadiset ligger tett på nydelig skjærgård med fjorden som nærmeste nabo - og et stort naust med båtopptrekk nede svabergene, som gir mulighet for fine sommerdager på fjorden.

I fjorden er det mange holmer og skjær som kan være spennende å utforske for både store og små. Tomten er solrik, vestvendt og helt usjenert, omkranset av vakker skogsnatur og med vidstrakt utsikt, nesten helt til storhavet. Området er et populært utfartsted, sommer som vinter, med variert og flott turterreng mot fjell og ved fjord, frodige åkrer og fuktige myrområder, samt skogkledde lier og nakent, værhardt landskap.

Det er fint å fiske og bade fra egen tomt, og det finnes flere badeplasser og campingplasser i området. For den jaktinteresserte har området fine jaktterreng for små- og storvilt. Det er også gode fiske- og bademuligheter i nærliggende vann, som blant annet Storvannet ved Mølnbukt, Øyangsvatnet, eller Svartvatnet. Røye og ørret er de dominerende fiskeslagene i de mange vannene.

Ved Øyangvannet er det opparbeidet plen ned mot en fin, barnevennlig sandstrand. Plassen har toaletter, og det er mulighet for leie av kano. Ved flere av vannene finnes et yrende dyre- og fugleliv - blant annet hekker storlom, havørn, kongeørn og ugle i nærheten. Elg, hjort, rådyr og rev ser man med jevne mellomrom, og er man heldig kan man se sporene etter jerv og gaupe.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvareforretning er Coop Mølnbukt, som ligger ca. 8 km unna, eller på Joker Selva som ligger ca. 10 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en times kjøring til Amfi Orkanger og Amfi Oti med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Trondheim ligger ca. 1,5 timers gjøring fra eiendommen.

Naturtomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, terrasse på terreng, lekeplass, grillplass og biloppstillingsplass. Frittstående hytte/anneks, anneks, redskapsbod og naust.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Hovedhytte: Entré, bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom.

Anneks/hytte: Kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet: Anneks på ca. 13 kvm, naust på ca. 68 kvm.

Fritidsbolig oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Redskapsbod på ca. 9 kvm og utebod på ca. 6 kvm.

Entré

Velkommen inn i en innholdsrik hytte med gode sosiale soner, som gir plass til både gjester og privatliv. Hytta fremstår som jevnlig vedlikeholdt, sjarmerende og lys, med gode vindusflater og herlig terrasse. Inngangspartiet er overbygd og fører inn i en lysmalt entré, med dør inn til badet og til stue/kjøkken.

Kjøkken

Kjøkkenet i hytta har en pen Ikea-innredning fra 2008 i klassisk stil, med lyse rillefronter, noen vitrineskap, benkeplate i mørk laminat og en barløsning i overgangen til stuen/gangsonen. Det er montert ventilator over komfyrplassen, belysning over benk, nedfelt vaskekum i benkeplaten og opplegg for oppvaskmaskin i benken.

Helt i enden av rommet er det nisje for side-by-side kjøleskap i høyskap. Kjøkkenet har tregulv, lys tapet på veggene, vindu over kjøkkenbenken og lampe over barløsningen. Mot stuen er baren belagt med marmorerte flisplater/fliser.

Stue

Stuen ligger et lite nivå lavere enn kjøkkensonen, og har vegger i malt panel og matchende mønstertapet. Det er tregulv i rommet, takess i himling og store vinduer vendt mot sjøen. Herfra er det også utgang til en solrik terrasse med et areal på ca. 59 kvm, over flere nivåer - en flott forlengelse i sommerhalvåret.

Om vinteren byr en peisovn på ekstra hygge og stemning. Gulvet og veggen bak ildstedet er flislagt, og flammebildet kan ses fra hele rommet. Det er god plass til både en stor tv-lounge og full spisestue i rommet.

Bad/wc/vaskerom

Badet ble oppgradert i 2008 og er lyst og pent. Rommet har tregulv, hvitmalte paneloverflater, vindu og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, speil, vegglamper, et par frittstående skap og et toalett. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Hytta har to gode soverom med flere sengeplasser. I tillegg er det to soverom i annekset og mulighet for flere soveplasser i det lille annekset. Det ene soverommet i hytta er ca. 6,6 kvm og har to innganger, som gir god plass til dobbeltseng mellom dørene. Her er det også møblert med garderobeskap på hver side av sengeplassen.

Det andre soverommet er ca. 9 kvm, med mønstertapet på veggene, malt tregulv og en skyvedørsgarderobe. På gangen utenfor soverommene er det fin plass til skrivepult, skap eller hobbysysler. Annekset er ca. 13 kvm, som gir plass til flere senger, sovesofa eller annet møblement. Det er ellers utebod på terrassen og lagringsplass i en frittstående redskapsbod.

Hytte/anneks

Det store annekset har et romslig areal på ca. 27 kvm, med torvtak, brunmalt kledning og hvit staffasje. Annekset har inngang via en overbygd terrasse på ca. 16 kvm, som går langs to sider. Herfra er det inngang direkte til kjøkkenet, som har flislaminat på gulvet, vegger i liggende rundpanel og skrå panelhimling med synlige åser.

Innredningen fra 2009/byggeåret består av en benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum, et vitrineskap, benkeskap og nisje til kjøleskap. Fra kjøkkenet er det bred åpning til en trivelig stue med parkettgulv og ellers samme vegg- og takflater som kjøkkenet.

Sprossevinduer gir godt med dagslys og utsyn til omkringliggende skog, og takhøyden går opp til 2,83 meter under mønet. Annekset har ellers to gode soverom, med samme overflater som stuen og god plass til køyesenger eller dobbeltseng.

Krypekjeller - Hovedbygning

Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av plast og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2021) plassert under hovedhytte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger byggetegninger for anneksen datert 25.07.2006. Disse samsvarer me dagens bruk av boligen. Det er i etterkant opprettet terrasse ved anneksen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Hytta varmes opp elektrisk og har i tillegg peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 2 900 pr. år Feiing: kr 912 og ReMidt: kr 1988

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr 96 465 pr. 31.12.2022

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Alt røropplegg er installert i 2008 fra fellesanlegg for vann og avløp av eier

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tegning av anlegget

Nei. Fungert uten feil

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Røyskatt i stubbloft som er utbedret

 Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Alt vedlikehold er gjort ev eier Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. PK-Service

Nytt inntak og nytt sikringsskap Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommunes eltilsyn.

T.O.

- Selger opplyser om at det er etablert en hytteforening som består av 12 hytter. Kostnader knyttet til forening er på kr 1.500,- årlig som dekker kostnader knyttet til bl.a. vann og avløp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 5059-724/1, 5059-724/38, 5059-724/39

Rettigheter i eiendomsrett

1966/4115-4/64 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

05.12.1966

:Knr:5059 Gnr:724 Bnr:10

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5059-724/1, 5059-724/38, 5059-724/39

Rettigheter i eiendomsrett

1988/4413-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.07.1988

:Knr:5059 Gnr:724 Bnr:10

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5059-724/1, 5059-724/38, 5059-724/39

Rettigheter i eiendomsrett

1991/7255-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1991

:Knr:5059 Gnr:724 Bnr:10

RETT TIL NAUSTTILBYGG OPPFØRT INNTIL NAUST PÅ BNR 1

BESTEMMELSE I SKJØTE DBF 05.12.66, DBNR 4115 OM "FOR KJØPERS

LEVETID" UTGÅR.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann og avløp: Privat. Det er boret etter vann, ble gjort i 2008.

Septik: Tømmes av kommunen hvert år.

 

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i kommuneplankart.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.61 250)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh