EiendomSandbakkvegen 2C, 7072 Heimdal, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 313 Bnr. 172 Snr. 25 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2018
TomtFelles tomt, eid av sameiet.
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Sandbakkvegen 2C. har en Tilstandsrapport der 95% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2 og 0% har
TG3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesformue: kr. 18 232,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 792,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 10 524 pr. år
Kr. 877,- for juli.
EierNikita Truhacev
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.
BeliggenhetSameiet Sandbakktunet har en flott beliggenhet i et etablert og sentralt boligområde på Heimdal.
Fra leiligheten er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Like ved ligger Heimdal sentrum som byr på et
rikt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, frisørsalonger, klesbutikker, bensinstasjoner,
vinmonopol og treningssenter.
Det er kort vei til bydelen Tiller via gang og sykkelbro over E6 som ligger rett ved eiendommen. Dette
åpner for flere kjøpesentre som City Syd og TillerTorget.
Breidablikk barneskole som ligger ca 300 m unna boligen. Det er også flere barnehager i nærhet. I
nærheten ligger KVT videregående og Heimdal videregående skole som begge er svært populære med
et bredt studietilbud.
Nærområdet byr på gode aktivitetstilbud med fotballbaner, idrettsanlegg, treningssenter i tillegg til flotte
turområder for løping, sykling, rulleski m.m.
Både fra Heimdal og Tiller er det gode kollektive forbindelser. Fra Heimdal er det togstasjon med lokale
avganger inn til Trondheim sentrum samt. lengre ruter. ATB har også gode bussforbindelser i området.
BebyggelseHeimdal
TomtFelles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og
sittegrupper.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har
callinganlegg. Leiligheten består av: Entre, soverom, bad og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteSelveierleilighet tilhørende Sameiet Sandbakktunet beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Felles
tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og
sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db42. Vinduer og balkongdør med karmer av
plast, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk
oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBod i kjeller på 8 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad.
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i
himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med
dører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk
med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Kjøkken.
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap
som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg
og himlingsflater i malte flater.
Øvrige rom.
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk
balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk
oppvarming.'
Etasjeskiller - 2. etasje.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).
Tekniske anlegg.
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør
system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet
med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat
plassert i himling på bad.
Rom for varig opphold.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, kjøkken og soverom er takhøyden målt til 2,49
meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Dører og binduer.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db42.
Vinduer med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår).
Balkongdør (skyvedør) med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår).
Balkonger, terasser, veranda etc.
Utgang fra stue til balkong på 9 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,05 meter. Balkong i trekonstruksjoner
med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er
belagt med terrassebord.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.03.2024 som omhandler Sandbakkvegen 2A, 2B, 2C, 4A og 4B.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.07.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.10.2017, arbeidene gjelder nyanlegg.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
OppvarmingElektrisk og fjernvarme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 10 524 pr. år
Kr. 877,- for juli.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 196,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 792,-
pr.mnd.
Fjernvarme og varmt tappvann, kommunikasjonspakke, forsikring, renhold, vedlikehold, felleskostnader likt fordelt og felleskostnader brøkfordelt.
Herav:
Fjernvarme og varmt tappvann: kr. 506,-
Kommunikasjonspakke: kr. 490,-
Felleskostnader likt fordelt: kr. 531,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1 265,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 090 261,-
Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 087 699,-
Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 66 479,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 687 941,-
Som sekundærbolig Kr. 2 614 177,-
SameieSameie: Sameiet Sandbakktunet, Orgnr: 920447163
ForretningsførerBonitas Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at
dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på
sameiets område.
Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna
sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle
det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.
Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet
interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige
hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Nei, kommentar: Ingen feil under mitt oppholdet
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei. Ble kontrollert i 2023 i forbindelse med nybygg garanti som gikk ut samme år.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Håndtak på glassrekkverk på balkongen var malt på nytt i forbindelse med nybygg
garanti som gikk ut samme år. Firma var bestilt gjennom sameie.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Ladeboks er installert på egen p-plass i garasje av fagfolk. Bestilte gjennom styreleder.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Nei. Ingen arbeid er utført i leiligheten bortsett fra maling.
TILLEGGSKOMMENTAR
Det har ikke vært noe problemer med leiligheten under mitt opphold. Filter på baderom må byttes. Malt
vegger i stue/kjøkken.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
1971/13829-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.10.1971
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement
OVERFØRT FRA: 5001-313/172
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1149182-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
18.10.2017 21:00
SNR: 25
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 48/3512
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er regulert til:
- boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg og uteoppholdsareal etter planID r20140025.
- felles avkjørsel etter planID r0012ay.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0133
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal