Mellomila 88, 7018 Trondheim, Etasje: 4

Gnr. 417 Bnr. 84 Snr. 38 og Gnr. 417 Bnr. 84 Snr. 1 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Fellestomt, eid av sameiet.

2 950 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Mellomila 88 har en Tilstandsrapport der 95% av bygningsdelen har TG1,3% har TG2 og 2% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.                                                                                    

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:               

Øvrige rom - Overflater gulv.

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale(ved inngangsparti). Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne                                                                    

Andel fellesgjeld: kr. 4 149,- pr. 24.10.24

Andel fellesformue: kr. 27 436,- pr. 24.10.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 4 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 954 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte p-plass)
kr 73 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 954 149,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 699,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 038 949,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 572,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 10 272 pr. år Beløp: 856,- i august.

Alexander Widerøe

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Mellomila 88! En lekker 2-roms utsiktsleilighet på Ila med utrolig fjordutsikt som bare må sees. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og leiligheten oppleves som svært luftig. Boligen har egen parkeringsplass i oppvarmet kjeller.

Merk deg dette:

•Boligen har en utrolig flott balkong med en enestående fjodutsikt.

•Leiligheten ligger i 4. etasje og har heis i bygget.

•Badet har vært gjennom betydelige oppgraderinger i 2024.

•Diskre endebeliggenhet uten innsyn.

•Store vinduesflater som slipper inn rikelig med lys.

•Fjernvarme og lave felleskostnader.

•Egen parkeringsplass i parkeringskjeller.

•Denne leiligheten kombinerer moderne fasiliteter med en fantastisk utsikt over fjorden.

Det følger med en parkeringsplass i kjeller med egen matrikkel: 5001-417/84-0/1 andel 1/42. Parkeringsplassen overføres ved tinglysing/overdragelse til ny eier.

Parkeringsplass nr. 20.

Leiligheten er ideell for deg som ønsker å bo i et rolig område, men samtidig ha kort avstand til sentrum. Det tar omtrent 15 minutter å gå til Trondheim Torg. I nærområdet finner du treningssenter, dagligvarebutikk med posttjenester, restaurant, frisør, hudpleiesalong, bakeri og legekontor, blant annet.

Kun 2 minutters gange fra leiligheten finner du gode bussforbindelser, som gir enkel tilgang til Trondheims studiesteder som NTNU og BI, samt områder som Midtbyen, Solsiden, Bakklandet og St. Olavs hospital.

Ilsvika byr på et variert tilbud både sommer og vinter. Du kan nyte store grøntområder langs strandpromenaden, med blant annet sandvolleyballbane, lekeplass, badeplasser og rolige plener. I tillegg ligger Bymarka i nærheten, som tilbyr skiløyper og turstier med et bredt spekter av muligheter året rundt.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper. Felles trappoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en liten på på ca. 2 kvm i leiligheten. Det medfølger bod i fellesarealer i kjeller, 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM - BAD.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger(membran, overflater og innredning) utført i 2024. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående bidé. Vannrør av typen rør-i-rør system. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme.

KJØKKEN.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

ØVRIGE ROM.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

ETASJESKILLER.

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: stue og stue (motsatt retning).

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.

ROM FOR VARIG OPPHOLD. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 meter.

BRANN.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON.

Boligen har yttervegger i tre og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

DØRER OG VINDUER.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

BALKONGER, TERASSER, VERANDA ETC.

Utgang fra stue til nordvendt balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,16 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall Balkongen har utebelysning. Gulvoverflater av synlig betong.

Det foreligger ferdigattest datert 14-.3.2005 som omhandler ferdigattest for nybygg boliger og garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2024 som omhandler bruksendring fra kontor til treningssenter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2004

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): N ei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 04.01.2004, arbeidene gjelder innstalasjon.

Fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 10 272 pr. år Beløp: 856,- i august.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 465,00 kr.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 572,- pr.mnd.

Felleskostnader, fjernvarme, lån, parkering og TV/bredbånd.

Herav:

Felleskostnader 1.478,-

Fjernvarme 754,-

Lån 149,-

TV/Bredbånd 524,-

Parkering 667,- (Faktureres av et eget sameie)

Parkeringsplassen reguleres av Sameiet Mellomila 88 Parkering. Parkeringsavgiften utgjør kr. 2000,- pr kvartal (tatt med ovenfor) og faktureres separat fra sameiet. Sameiets styre informerer om at de trolig vil øke denne utgiften til 2025, men det framkommer ikke hvor mye denne vil øke.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 4290 51 73167

Obos-banken

Annuitet, månedlig forfal

Rentesats per 24.10.2024: 7.5 %

Saldo per 24.10.2024:  454 934 kr

Siste termin: 15.05.2027

Spesifikasjon av fellesgjeld er hentet fra styret.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 368 056,-                                                          

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 390 277,-                                                       

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 16 685,-

Tapet ble dekt gjennom overføring fra egenkapital.                                                     

Gjensidige forsikring. Polisenummer: 91503338

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 725,- Som sekundærbolig Kr. 2 784 356,-

Sameie: Sameiet Mellomila 88, Orgnr: 987455624

Utdrag fra sameiets ordinære årsmøte 17.04.2024:

Det planlegges også noe arbeid på heisen etter at vi har fått noen avvik fra Heiskontrolløren. Avvikene er ikke kritiske, men bør rettes opp i løpet av året.

I januar 2024 oppstod det problemer med fjernvarmeanlegget i blokken. Feilen ble reparert med en ny varmeveksler. Styret vurderer å kontakte

fagfolk for å se om det er andre deler av anlegget som burde skiftes.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:                  

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. FireFag. Nytt bad se dokumentasjon.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Firefag. Nytt bad. Se dokumentasjon.

2.2 foreligger det dokumentasjon på arbeidene?ja.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firefag. Elarbeid bad.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, opplegg for elbillading.

                                

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

                                                                

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/21154-2/107  Erklæring/avtale  

06.10.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/27065-2/107  Erklæring/avtale  

14.12.2004 

 Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

2007/375676-1/200  Erklæring/avtale  

07.05.2007 

Rettighetshaver:Trondheim Kommune  

Lnr: 10008514

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/21154-1/107  Seksjonering  

06.10.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/4143

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon 4 - 67

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og Sentrumsformål - Nåværende.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/ kontor i reguleringsplan med planid r433 Ilsvika vest..

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 4 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 954 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte p-plass)
kr 73 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 954 149,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 699,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 038 949,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 28 500,-

Visninghonorar: 2 690,-

Markedspakke 2: 20 000,-

Tilrettelegging: 19 000,-

Foto + digital møblering: 7 436,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal                         

Eiendomsmegler MNEF / Partner/ Daglig leder                           

Mob: 993 43 800/ Epost: afl@eie.no