Holmengrenda 2A, 0771 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 830 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

4

1948

Eiet tomt 683 kvm

12 700 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 02.04.24

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 021 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 722 pr. år

Sara Rudeng Edvard Thorup

Det er 1 biloppstillingsplass i garasje, samt flere plasser i oppkjørsel.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Holmen. Holmengrenda er en blindvei i naturskjønne omgivelser med en bekk som går på nedsiden som munner ut i Makrellbekken.

Servicetilbud:

Området har flere alternativer for dagligvarehandel som blant annet Rema 1000 på andre siden av Stasjonsveien. I samme bygg er det Kunstneratelier, interiørforretning og bilverksted. Alternativt finner du også Coop extra på Holmen og søndagsåpne Joker i Holmenhavna. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud som blant annet; kafeer, frisør, sportsforretning, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker og andre diverse servicetilbud på Vinderen og Slemdal.

For barna:

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager. Boligen sogner til Huseby skole, og det er i tillegg kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole, Smestad skole og Rudolf Steinerskolen med flere.

Offentlig kommunikasjon:

T-banen til sentrum tar du fra Holmen T-banestasjon. Stoppet er kun en kort spasertur fra Holmengrenda og tar deg til Majorstuen og sentrum på få minutter. For buss er det 4-5 minutters gange til Arnebråtveien med busslinje 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/ Stasjonsveien hvor det også går nattbuss.

Fritidstilbud:

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Av andre nærliggende tilbud finner du Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad for å nevne noen.

Området byr på gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen, samt Bogstad Golfbane og Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Tomannsbolig over 3 plan pluss loft.

I tillegg kommer frittstående garasje.

Eiet tomt, 683 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra egen innkjørsel med inngang i 1. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig |

Første etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, gang, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, bad og 4 soverom.

Underetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Trappegang, gang, vaskerom, bad, kjøkken og rom benyttet som kjellerstue/soverom.

Garasje |

BRA 21 m²:

- BRA-e 21 m² : Garasje.

I tillegg har boligen et terrasse- og balkongareal på totalt 72 m².

Arealet i rom benyttet som loftstue måles til 24 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen:

Grunn og fundamenter |

Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger |

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner |

Saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Yttertekking fra ca. 2009. Beslag, takrenner og nedløp av metall.

Gulvsystemer |

Skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører |

Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Profilert ytterdør ved underetasje. Balkongdør med to-lags glass fra 2010. Verandadør med to-lags glass fra 2010. Verandadør med tre-lags glass fra 2016. Vindu med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2010. Vindu med tre-lags glass fra 1982.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - underetasje |

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt samt vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets veggflater. Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre bruk av

dusjkabinett. Det observeres stedvis misfarging, mineralutslag og avskalling nederst på yttervegg av betong. Forholdene tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Anbefaler oppfølging

med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Sluket er plassert høyere enn topp overflate gulv ved døråpning. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra vaskerom). Se "fukt i tilliggende

konstruksjoner" under sjekkpunkter for vaskerom.

Vaskerom i underetasje |

Ventilasjon: Avtrekksvifte er montert på innervegg, og blåser luften ut i gangen. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Sluket er plassert høyere enn topp overflate gulv ved døråpning. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Baderom i 2. Etasje |

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det observeres riss/sprekker i flisfuge under servantinnredning. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det observeres stedvis sprekker/manglende vedheft samt svertesopp av/ved elastisk flisfuge.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Kjøkken - Underetasje |

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom |

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Øvrige rom |

Overflater vegger: Det observeres stedvis enkelte riss/sprekker på veggflater.

Overflater gulv: Det registreres stedvis mindre knirk i gulvet. Ukjent årsak. Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Innerdører: Innerdør ved entré/gang bærer stedvis preg av bruksslitasje. Det observeres merker i karm ved et par innerdører i 2. Etasje. Skyvedører i 2. Etasje har ikke styretapp i underkant av dørblad, og dørene oppleves vinglete/slarkete ved åpning/lukking.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje |

Ventilasjon: Kun tilluftventiler i vinduer (usikker tilluftløsning) kombinert med manuell mekanisk avtrekksvifte i bad, og ikke aktivt avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor til å være begrenset. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp.

Spesielle observasjoner:  Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

Overflater gulv: Gulv i rom benyttet som kjellerstue/soverom bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer stedvis preg av elde/slitasje.

Annet: Det observeres stedvis avskalling, samt mineralutslag nederst på yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Loft - innredet |

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft |

Overflater gulv: Det observeres fuktmerker på gulv i kneloft fra kottdør ved toppen av trappen. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Kontroll av diffusjonssperre: Det er stedvis ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Økt risiko for kondensproblematikk/fuktskader. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Innvendige trapper |

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløpere på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen til loftsetasje vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Av disse årsakene oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Etasjeskiller - 2. Etasje |

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i soverom 1 og 12 mm i soverom 2. Målingene er

foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) |

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.

Elektrisk anlegg |

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det observeres løs stikkontakt på kjøkkenet i hybelen. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon |

Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling/utbedrende tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:  TG2 gjelder vinduer er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører til underetasjen er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på døren hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak |

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det observeres symptomer på elde/slitasje på takrenner/nedløp. Restlevetiden er usikker. Kostnader ved utbedringer bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc. |

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter |

Grunnmur: Det observeres stedvis avskalling på grunnmur. Ukjent årsak.

Drenering |

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger

mellom 20 - 60 år. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Forholdene kan innebære økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker |

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Garasje |

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Fukt i tilliggende konstruksjoner |

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje |

Overflater vegger: Det er observert muggsopp/råtesopp/-skader i innvendig hjørne under trapp grunnet høy luftfuktighet/begrenset ventilering. Tiltak for å stoppe videreutvikling samt utbedring av skader må påregnes.

Loft - innredet |

Ventilasjon: Ingen tilluft/ventilasjon.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) |

Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale ved feieluke i loftsetasje. Tilstrekkelig avstand mellom feieluke og brennbart materiale må etableres.

Brann |

Røykvarslere: Ikke røykvarsler iht. gjeldende forskrift i loftsetasjen. Røykvarslere må anskaffes.

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

1. etasje:

Entré/gang |

Entré med vegg-til-vegg teppe og plass til sko- og hattehylle. Gangen har parkett på gulv i gang og skyvedørsgarderobe med plass til familiens yttertøy og bekledning. Her er også trappen som tar deg til annen etasje.

Toalett |

Toalettet i 1. etasjen er vurdert til å være fra 2009 og har tilgang fra gangen. Rommet har flislagt gulv med varme og slette malte vegger og 2 mindre vinduer for lufting og naturlig lys. Her er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, en liten vask med speilskap over.

Stue |

Stuen er av det romslige slaget med god plass til spisestue og dagligstue. Stuen er gjennomgående med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I hjertet av rommet er det en lukket peis som varmer godt på kalde vinterdager. I den ene delen er det en flott plassbygget bokhylle som går i en krans rundt sofaen. I den andre enden, i tilknytning til kjøkken er det god plass til stort spisebord som kan romme hele familien og gjester. Stuens gulv er lagt med et flott originalt tregulv og vegger og tak er malt i lyse farger.

Med utgang fra stue har du en vestvendt markterrasse med hage. Her er det gode solforhold om sommeren og den er godt skjermet fra både nabo og vei som gir en følelse av et privat liv man kan nyte med familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkken er godt plassert ved spisestue med innredning på begge sider. Det gjør at det det bra med benkeplass og god plass til å lagre alt kjøkkenutstyr i under- og overskap. Innredningen er fra 2009 med profilert fronter og benkeplate av tre. Mellom skapene er det fliser gjør det enkelt å holde rent etter matlagningen. Hvitevarer er integrerte og består av: Kombiskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

Fra kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong som vender mot grønn og frodig bakhage. Denne er bygget med trapp ned til hagen som gjør det enkelt å forflytte seg fra ende til ende av eiendommen.

2. etasje:

Soverom |

Boligen har 4 gode soverom i 2. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning og har i tillegg utgang til en koselig vestvendt balkong. Soverom nr. 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Dette rommet er østvendt i motsetning til de tre andre. De siste 2 soverommene befinner seg videre inn i gangen på samme rekke som hovedsoverommet og har plass til enkeltseng eller køyeseng med kommode eller skrivepult. Med unntak av badet er det parkett som ble lagt i 2014/15 i hele etasjen.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2009. Her er det liser på vegg og flislagt gulv med varme. Badet har en tidløs utførelse med dobbel servant med skuffer og vegghengt toalett, samt speilskap med belysning. Dusjhjørnet har dør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Loft:

Loftet er bygget ut og benyttet som et ekstra oppholdsrom med har god plass som Tv-stue eller lekerom for de minste i familien.

Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommet godkjent som loft. Bruksendring fra loft til oppholdsrom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til dagens bruk og således ikke godkjent for varig opphold.

Underetasje:

Underetasjen er i dag benyttet som gang, kjøkken, bad stue/soverom, vaskerom og trappegang.

Vaskerom og gang benyttes av hoveddelen til denne boligen.

De øvrige rommene benyttes i dag til hybel med utleie med egen inngang.

Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommene godkjent til boder og vaskerom. Det er blant annet etablert vaskerom der det tidligere var godkjent/bygget som bod. Det fremkommer heller ikke på plantegning at rom benyttet som kjellerstue/soverom er godkjent som oppholdsrom. Bruksendring fra bod til øvrige rom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til dagens bruk og således ikke godkjent for varig opphold.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Slette malte veggflater samt veggflater av synlige murkonstruksjoner. Himlinger belagt med panelbord samt slette lysmalte himlinger. Profilerte innerdører. Etasjen er ventilert med ventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekksvifte montert i bad.

Råloft:

Adkomst fra rom benyttet som loftstue til kneloft via kottdører.

Garasje:

Frittstående garasje på 21 kvm med god plass til 1 bil og lagring av øvrig som ved eller utstyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av nybygg. Datert 03.09.1951.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret som gjelder oppføring av garasje. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Varmepumpe fra ca. 2019 montert i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 23 722 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Kjøper må påregne at det vil bli gjort en ny beregning og at det fra neste år vil påløpe eiendomsskatt med grunnlag i kjøpesum.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 354 446,- Som sekundærbolig Kr. 5 146 893,-

VVS  |

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder fra 2016 på 287 liter montert i kjøkken i hybelen. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedvannledning med stoppekran montert i baderom i underetasje. Fordelerskap for vannrør montert i baderom i 2. Etasje.

Ventilasjon |

Underetasje: Etasjen er ventilert med ventiler i vinduer. Vaskerom med avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i innervegg. Bad har avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.

1. etasje: Naturlig ventilert med ventiler i vinduer. Toalett med avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

2. etasje: Naturlig ventilert med ventiler i vinduer. Bad med avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Loft: Ingen tilluft/ventilasjon. Naturlig ventilering gjennom vindu.

Elektrisk anlegg |

Sikringsskap med automatsikringer montert i kjøkken i hybel.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2009.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Brannsikkerhet |

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparater.

Utstyr |

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er tillatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4420, S-2929 og 202102096 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker

Saksnummer: 202012896. Holmengrenda 4 A - Tilbygg, bruksendring og fasadeendringer på tomannsbolig, samt endringer ved parkering, garasje og avkjørsel.

Saksnummer: 201910769. Holmengrenda 1 A - Rehabilitering av våtrom

Saksnummer: 202301591. Stasjonsveien 47 A - Åpning i bærevegg i 3. etasje.

Saksnummer: 201016520. Arnebråtveien 40 - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202217954. Lybekkveien 50 A - Boring av fem energibrønner.

Saksnummer: 202002878. Lybekkveien 46 A - Utskifting av sluk

Pågående plansaker.

Saksnummer: 202016695. Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Scandinavian Development AS foreslår å regulere Gamle Hovsetervei 3 til boliger.

Planforslaget legger til rette for omtrent 180 nye boliger og et nytt friområde tett på Hovseter T-banestasjon. Forslagsstiller foreslår å beholde bestyrerboligen og utvide Stasjonsveien for å legge til rette for tosidig sykkelanlegg

Saksnummer: 201802346. Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517

Plan- og bygningsetaten foreslår å oppheve veireguleringen fra 1954 langs T-banen og regulere området i tråd med dagens bruk som grøntområde med tursti.

 

Saksnummer: 202015613. Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger

Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. for å bygge ca. 120 nye boliger. FO-bygget skal bestå med dagens bruk: kontorer, skole/barnehage m.m. Det

fremmes 3 alternativer, som avsetter fra 3,5 til 10 dekar til friområde. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om noe bedre tilpasning til

omgivelsene, og endringer av skolens og barnehagens utearealer.

Planforslaget har vært konsekvensutredet.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 021 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.23 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.187 810)

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 40.000,-

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: intet salg. ingen regning.

99-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no