Damplassen 11, 0852 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 209 Orgnr. 948466856 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1920

Eiet tomt 13880 kvm

8 450 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 14.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 30 736,- pr. 03.04.24

kr 8 450 000,- (Prisantydning)
kr 30 736,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 480 736,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 481 936,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 490 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 787,- pr. mnd.

Tv og internett (Telia), vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ann-Kristin Vasseljen

Borettslaget har ca. 100 plasser til utleie ifølge styret. disse leies ut på ansiennitet.

Det er beboerparkering i området.

Styret opplyser at det koster 1 kr med beboerparkering som gjelder utenfor Damplassen.

I utgangspunktet gjelder følgende priser for Oslo for øvrig:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Eiendommen ligger i det ettertraktede boligstrøket Ullevål Hageby som har landlig og barnevennlig beliggenhet i et trafikkstille og frodig område.

Det er flere populære friområder i umiddelbar nærhet som Langlia parken, Halsparken og Bergskogen (Europas nordligste bøkeskog som i 1814 ble plantet av Jonas Collett rundt Berg gård), samt kort vei til Voldsløkka. I hjertet av Havebyen er Damplassen som er blitt et lokalt samlingspunkt med julegrantenning og basseng med fontene og skulpturer, gode boller på Åpent bakeri, delikatesser på Kolibri eller pizza på Lofthus. Eventyrplassen byr på skøytebane på vinterstid. Berg tennis ligger rett ved.

Ullevål barneskole ligger under 5 minutters gange fra boligen og det er flere gode barnehager i nabolaget. Særdeles barnevennlig boligområde med store hageanlegg og internveier innenfor kvartalsbebyggelsen.

Ullevål Stadion (ca 6 min gange) og Storo Storsenter (5 min med bil) som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Sentralt med gangavstand til t-bane/ buss og bytrikk, innen 5-12 minutters gange fra boligen finnes både t-bane-, bytrikk, buss- og flybuss-stasjon med hyppige avganger: Fra Ullevål stadion går to t-banelinjer. Blåtrikken går fra John Colletts Plass. Busslinje 25 går i Sognsveien. Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker) og flybuss med flere avganger per time.

Fra Ullevål Hageby kan man gå eller sykle til Nordmarka (ca 25 minutters gange til Sognsvann) gjennom grønne lunger som Solvang hagekolonier, Gaustadskogen eller Damefallene. Nordmrka byr på flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. For turentusiaster er det greit å vite at blåmerkene til turistforeningen starter ved Tåsen T-bane stasjon. Ved Idrettshøyskolen ligger også snøparken. Et populært treningsanlegg i nærområdet er innendørshallen Athletica Domus, med en stor helårs svømmehall og gode treningsfasiliteter.

Nydalen og Sagene har et godt utvalg av restauranter, butikker og kafeer. Nydalen er også et godt utgangspunkt for turer langs Akerselven.

Gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Toppidrettssenteret/Idrettshøyskolen, Nydalen, Storo etc.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Eiet tomt, 13880 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Adkomst fra Damplassen, gjennom bygget og til høyre. Boligen ligger i 3. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

3. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom 1.

4. etasje/loft:

BRA 8 m²

- BRA-i 8 m²: Soverom 2 og trapperom.

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod.

Loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Det har blitt satt opp skillevegg/lettvegg i loftsetasje. Dette medfører til at trapperom ikke er godkjent som soverom grunnet størrelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Grunn og fundamenter |

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger |

Utvendige fasader kledd med teglstein.

Takkonstruksjoner |

Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Takvinduer er fra ukjent årstall.

Gulvsystemer |

Etasjeskillere av betong.

Vinduer og dører |

Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2011. Takvinduer er fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

 

Våtrom - Med adkomst fra entré. | 

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser på yttervegg, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Veggflis er utilfredsstillende festet og manglende flisfug ved vindu

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er fra eldre ukjent årstall og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det er ikke synlig membran og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken |

Ventilasjon: Det er registrert ventilator ført inn i felles avtrekk. Dette er ikke en godkjent løsning i borettslaget.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger: Det er registrert sprekk på vegg ved åpning til entré og i trappevegg.

Overflater gulv: Det er registrert stedvis riper og hakk på parkettgulv.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom |

Overflater vegger: Det er registrert hull og sprekk på vegger i soverom 1.Til informasjon: Enkelte merker på vegger i øvrige rom.

Overflater himling: Det er registrert sprekker på himling i soverom 1

Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje i entré. Enkelte riper i øvrige rom.

Loft - innredet |

Overflater gulv: Overflater gulv Det er registrert knirk på parkettgulv i soverom 3. Manglende gulvlist ved søyle i soverom 2.

Skorsteiner inne i boligen |

TG 2 er satt grunnet alder.

Innvendige trapper |

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

Gassinstallasjoner/anlegg: Gasstank er plassert i kjøkkenskap med begrenset mulighet for utlufting ved en eventuell lekkasje. Det er ikke etablert lekkasjevarsler.

Elektrisk anlegg |

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører |

Entrédører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann |

Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Brannvarslere og brannslukningsapparat er byttet av selger i etterkant av befaring fra bygningssakskyndig.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ullevål Hageby er det viktig å bevare det estetiske og originale detaljer Her vil du få en leilighet med detaljer som buede vinduer, skråtak og unike detaljer for disse byggene. Boligen går over 2 etasjer; en hovedetasje med entré, stue, soverom kjøkken og bad, samt loft med soverom og trapperom.

3. etasje:

Entré |

Leiligheten har en innbydende og åpen entré som fordeler rommene i 3. etasje. Det er god takhøyde med led downlights i taket fra 2021 og en stor skyvedørsgarderobe, samt ekstra plass til knagger.

Stue |

Luftig stue med vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys i leiligheten. Skråtaket og Buene over vinduene gir rommet et unikt preg med takhøyde på nesten 3 meter. Det er god plass til spisebord og dagligstue, samt peis for kalde vinterkvelder. Det er installert plisse-/duette-gardiner i av Markisemannen i 2022.

Kjøkken |

En liten trapp opp fra gangen har du et separat kjøkken med en koselig frokostbenk. Her har du alt du trenger til å lage et deilig måltid med integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk platetopp med gassbluss fra Gaggenau og oppvaskmaskin fra 2023. Kjøleskap er frittstående. Kjøkkeninnredning har slette fronter med benkeplate belagt med rustfrie plater med oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er skap over kjøkkenbenk med belysning.

Standard for øvrig:

Nedsenket himling med downlights fra 2021. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 plassert i kott ved trapp. Inspeksjonsluke for stakeluke er plassert i kjøkken. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad |

Bad fra 2016 med flislagte vegger, gulv med varmekabler og nedsenket himling med downlights. Dusjnisje med glassbyggersten og dusjforheng med regnfallsdusj og hånddusj,  vegghengt toalett og servant med to-greps armatur og innfelt speil med belysning og stikkontakt over servant. Badet har naturlig avtreksventil i himling og hovedstoppekran plassert bak vaskemaskin, vannrør av kobber og synlige avløpsrør av forkrommende rør av plast. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet i hovedetasjen er lys og stort med parkett på gulv og hvitmalte vegger og tak. Rommet har takhøyde på opptil 2,99 meter og en flott plassbygget bokhylle med skap for ekstra oppbevaring. Dersom man kun trenger ett soverom kan man ta ned lettveggen på loftet og gjøre dette om til en stue nummer to. Soverom har også en stor garderobe.

4. etasje/loft:

Loftet var i utgangspunktet ett stort rom som ble brukt som soverom. Selger hadde behov for 2 separate rom og har derfor satt opp en lettvegg. Dette har medført at trapperommet, grunnet skråtak, trapp og bjelkelag ikke er måleverdig og således ikke oppfyller kravene til varig opphold (15m3).

Loftet har et totalt gulvareal på 24 kvm. Dersom man tar ned lettveggen vil bruksarealet øke.

Trapperom |

Rommet er i dag benyttet som soverom. Rommet har plass til seng og kontorplass med et koselig utsyn mot hagebyen.

Soverom |

Soverommet er innerst på loftet med takvinduer og utsyn mot Hagebyen og marka. Det er plass til seng, samt garderobe innerst i rommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Borettslaget har egne regler og vilkår for ombygging/påbygging.

Inngrep i bygningskonstruksjonen i boligene, utbygging i fellesarealer eller andre byggearbeider utenom vanlig innvendig oppussing, kan ikke iverksettes uten forutgående godkjenning av borettslaget, eventuelt også offentlige myndigheter. Søknad stiles til styret og sendes til selskapet.

Andelseiere som ønsker å iverksette ombyggings-/påbyggingstiltak plikter å sette seg inn og følge gjeldende regler og retningslinjer for ombygging og påbygging, samt gjeldende offentlige regler og pålegg.

Det er innarbeidet gode samarbeid med arkitekter og andre samarbeidspartnere som skal være kjent med retningslinjer og krav. kontakt megler eller se årsberetningen for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar ansvaret for eventuell oppussing som ikke er i henhold til gjeldende veileder satt av borettslaget.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende åpning av bærevegg. Datert 02.08.2019.

- Ferdigattest vedrørendebruksendring av kjeller. Datert 06.12.2017.

- Ferdigattest vedrørende innredning av kjeller. Datert 27.05.2002.

- Ferdigattest vedrørende loftsutbygging. Datert 25.01.2005.

- Ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad. Datert 06.12.2022.

- Ferdigattest vedrørende vesentlig endring/reparasjon. Datert 20.11.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.437,- pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Eiendomsskatten faktureres med 1/4 del i mai, juni september og november ifølge forretningsfører.

Tv og internett (Telia), vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Borettslaget har følgende gjeld:

Lån: Handelsbanken

Restgjeld: kr. 33.807.936,-

Andel av fellesgjeld: kr. 30.736,-

Restløpetid: Ingen informasjon oppgitt.

Rentekostnader: 5,55%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 860.423,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Polisenummer: 1718283

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 989 517,- Som sekundærbolig Kr. 7 560 163,-

Borettslag: Borettslaget Oslo Havebyselskap, Orgnr: 948466856

Generelt:

- Borettslaget har eget blad som kommer ut 4 ganger i året.

- Flotte fellesarealer til benyttelse av beboere i Ullevål Hageby.

- Borettslaget består av 119 bygninger med 652 leiligheter.

- Egen Hjemmeside: havebyselskapet.no

Planlagt vedlikehold:

Omlegging og renovering av tak og piper over mønet. Dette er pågående arbeid som er planlagt ferdig i løpet av året.

Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2029. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1200 tiltak som skal gjennomføres.

Takomlegginger og ny drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid.

I de kommende år blir det økt aktivitet innen fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere og sykkelskur.

Selskapets vedlikeholdsavdeling med vedlikeholdsleder og to håndverkere utfører mye av det løpende vedlikeholdet og kontrollerer arbeid utført i andelseiers regi. I tillegg leier selskapet inn murere, snekkere, elektrikere, rørleggere og blikkenslagere til ulike oppdrag. Det bygningsmessige vedlikeholdet omfatter utbedring og restaurering av vinduer og dører,

akutte taklekkasjer, enklere reparasjoner av fasader, trapper osv.

Det ble i 2023 laget 248 arbeidsordre fra administrasjonen til vedlikeholdsavdelingen. 151 av disse ble utført. Arbeidsordre som ikke er utført, er sesongavhengige eller ikke prekære.

Vedlikeholdsavdelingen og innleide ressurser har reparert fasader og murt trapper, portstolper, støttemurer og balkonger der behovet har vært størst.

I forbindelse med åpning og stenging av hagevannet har en del kraner og rør blitt byttet.

 900 løpemeter med tregjerder, to inngangspartier og tre tørkestativ ble beiset eller malt av sommervikarer. Vedlikeholdsavdelingen har reparert og bygget 250 meter nytt tregjerde og 100 meter nye nettinggjerder er satt opp.

Det er rehabilitert skorsteiner på Damplassen 24 og 25 med innvendig glidestøp og det er murt opp 14 nye pipetopper i 2023 i forbindelse med takarbeidene.

Vedlikeholdsavdelingen har restaurert eller reparert til sammen 98 vinduer og dører. Alfa malerservice har malt samtlige dører og vinduer i Askeladdveien 1-3, 5, 7-9, Sognsveien 16, 18, 20-26 og 28, Vestgrensa 1 og 3 og Moltke Moes vei 2-6.v.

Det tas forbehold om endringer i planene.

Tor Langø.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne med borett og dernest andre andelseiere i borettslaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

VVS |

Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Hovedstoppekran plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og forkrommede rør.

Ventilasjon |

har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.

Elektrisk anlegg |

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brannsikkerhet |

Leiligheten har ikke røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utsyr |

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende hvitevarer følger med: Stekeovn og oppvaskmaskin.

Følgende inventar føger ikke med taklampe i stue og vegglampe i stue.

Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Inngrep i bygningskonstruksjonen i boligene, utbygging i fellesarealer eller andre byggearbeider utenom vanlig innvendig oppussing, kan ikke iverksettes uten forutgående godkjenning av borettslaget, eventuelt også offentlige myndigheter. Søknad stiles til styret og sendes til selskapet.

Borettslaget har egne regler og vilkår for ombygging/påbygging.

Andelseiere som ønsker å iverksette ombyggings-/påbyggingstiltak plikter å sette seg inn og følge gjeldende regler og retningslinjer for ombygging og påbygging, samt gjeldende offentlige regler og pålegg.

Det er innarbeidet gode samarbeid med arkitekter og andre samarbeidspartnere som skal være kjent med retningslinjer og krav. kontakt megler eller se årsberetningen for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar ansvaret for eventuell oppussing som ikke er i henhold til gjeldende veileder satt av borettslaget.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og offentlig, samt privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Damplassen 11 - Bruksendring av kjeller til hoveddel og mindre fasadeendringer

Saksnummer: 202307735

John Colletts alle 38 - Fjerning av to vegger

Saksnummer: 202453991

Damplassen 20 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0301

Saksnummer: 202214954

Askeladdveien 7 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202318670

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 450 000,- (Prisantydning)
kr 30 736,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 480 736,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 481 936,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 490 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Alexander Tangstad

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62

[/ E-post: at@eie.no