Uelands gate 50, 0457 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 100 Orgnr. 952787640 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over et plan og består av:

Entré, stue, bad, wc, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 kvm og to kjellerboder på 7 kvm og 2 kvm.

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1927

Festet tomt 4904 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 150 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 16.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 124 595,- pr. 24.04.24

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 124 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 274 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 275 795,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 284 045,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 719,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fibernett, dugnad, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles byggforsikringer, vaktmestertjeneste av fellesarealer, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathias Mersland Marianne Mersland

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønselovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Her bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 4904 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 3 etasjer.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekke er i hovedsak av mur.

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluket har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på wc. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue eller soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje/alder. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrik anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og gjennomgående 2-roms leilighet med praktisk planløsning, solrik balkong og koselig peis i stuen.  Den perfekte leilighet for den som ønsker å leve et moderne liv i Oslo. Leiligheten ligger ved attraktive St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré som tar deg videre til en lys og luftig leilighet med praktisk planløsning. Entréen har god plass for oppheng av yttertøy. Gulvflatene i leiligheten er belagt med heltre.

Bad |

Leiligheten har bad fra 2015 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffe, ovenpåliggende servant og et speilskap over servant. Videre har badet et dusjhjørne med ny dusjdør fra 2020 med hånddusj og regndusj. Det er synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom | Ved bad

Ved siden av badet er det et toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Det er vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken |

Leilighetens kjøkken er med slette fronter og benkeplate av tre med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er ventilator i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp samt innebygget kjøleskap med frysedel. Videre er det oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

I 2018 fikk leiligheten en koselig balkong med utgang fra kjøkkenet. Her kan nyte stolen hele dagen fra ca. kl 12-19 på sommerstid. Balkongen er av god størrelse med plass til utemøbler.

Stue |

Leilighetens har en koselige stuer malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen har en blanding av det moderne og klassiske med en flott peisovn som gir en behagelig varme og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er av god størrelse som enkelt innredes i flere forskjellige soner.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fargen på rommet er behagelig farge som gir en lun følelse. Rommet ble helsparklet og malt av et malerfirma i 2017.  Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her kan man enkelt innrede med en garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 12.01.1925 vedrørende våningshus.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2007 vedrørende utbyggelse av loftsareal.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2014 vedrørende utskifting av vannledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2012 vedrørende installasjon av brannvarslingsanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er  2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere

Fellesutgifter: kr 3 719,- pr.mnd.

Fibernett, dugnad, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjeneste for fellesarealer, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Herav:

Felleskostnader: kr.  2.654,-

Dugnad. kr.  37,-

Lån: kr.  1.028,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-tv, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207713635

Type: A

Restsaldo:  4.875.045,-

Restløpetid: 13 år 6 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (per 24.04.24): 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207713643

Type: A

Restsaldo: 10.344.997,-

Restløpetid: 11 år 5 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (per 24.04.24): 5,85%

Lånenummer: OBBK03-98207713651

Type: A

Restsaldo: 1.858.327,-

Restløpetid: 19 år 5 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (per 24.04.24): 5,85%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 124 595,-  per. 01.05.2024

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

Årsresultat overskudd kr. 752.502,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80238769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 479 387,- Som sekundærbolig Kr. 5 621 669,-

Borettslaget består av 114 andelsleiligheter.

Borettslaget har fellesvaskerier.

Styret bestiller nøkler og skilt ved skifte av eier. Skilt til postkasse er kostnadsfritt for beboer. Send en mail til styret@ulvetrappen.com for å bestille.

Besøk borettslagets hjemmeside på https://ulvetrappen.no/.

Sak 5: Innhente tilbud på utskiftning av vinduer. Det ble vedtatt at styret skal undersøke utskiftning av vinduer, herunder pris og støtte fra ulike instanser. Det er derfor å forvente at vinduer vil kunne skiftes i borettsalget. Styreleder opplyser at styret per nå ikke har kommet til en konklusjon foreløpig, og at det blir utsatt til neste års årsmøte. (2025)

2016: Skiftet kjellervinduer.

2013/2014: Skiftet kjellervinduer.

2013: Sentralt brannvarslingsanlegg, callinganlegg og låssystem.

2012/2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør).

2005: Oppussing fasade

Installering og overgang til fiber:

Det har blitt installert fiber til hele borettslaget, og vi har byttet internettleverandør over til

Obos OpenNet. Installering var kostnadsfritt, dekket av Obos OpenNet. Borettslaget har

fått en besparelse på ca 150 000 kr/år ved overgang til ny internettleverandør.

Soppsanering i kjellere

Det har blitt oppdaget sopp/mugg i enkelt kjellere. Det ble påvist etter prøver at dette var snakk om ekte hussopp. All sopp/mugg som har vært kritisk, er sanert og fjernet. Styret ønsker fokus på lagring og oppbevaring i kjeller/loft, og vil komme med retningslinjer for å unngå sopp/mugg i fremtiden.

Uteareal og lekeplass

Styret har fjernet gammel lekeplass med tanke om å få på plass en ny, ettersom den gamle var i uforsvarlig stand. Det har blitt innhentet tilbud på ny lekeplass. Det har blitt kjøpt nye utemøbler og lagd en plan for etablering av nytt uteområde, bl.a. ved nedre gård. Alt dette ble ferdigstilt i løpet 2023.

Elektroinstallasjon / bytte av hovedtavler:

Etter ca 1 år med befaringer og innhenting av tilbud fra flere elektrofirma, nærmer styret seg nå en beslutning på hvilket firma som får jobben med å oppgradere hovedtavler i samtlige oppganger i borettslaget. Dette er en stor jobb som ble utført

våren/sommeren 2023.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske anlegg, VVS

- Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning.

- Varmtvannsbereder plassert i himling på wc.

-Vannrør av kobber, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med avtrekksvifte på våtrom og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- OBOS OpenNet er leverandør av fibernett.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes til styret.

Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av hund bør generelt ikke foregå luftes på borettslagets uteområde.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet,  oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Areal: 4 904 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget har en tinglyst festeavtale v/Oslo kommune.

Festetiden er tringlyst for 70 år fra 01.11.1951.

Festekontrakt ble forlenget f.o.m. 01.11.2021.

Årlig festeavgift kr. 103.476,- p.a. f.o.m. 01.11.2021.

Festeavgift utgjør kr. 15.363,- for denne andelen per. 31.12.2022.

Bortfester/Oslo kommune opplyser at tinglyst festavtale per 01.11.1951 har en ubestemt festetid inntil borettslaget/fester innløser festetomten. Dette kan gjøres etter nærmere avtale. 

Festeavgiften reguleres neste gang 01.11.2031 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10. år ifølge Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6.Til dette skal det benyttes søknadsskjema fra OBOS og søknaden må godkjennes av styret. Styret kan stille andelseier økonomisk ansvarlig for eventuelle utlegg som skyldes problemer med fremleietaker.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202312000 - Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 14.08.2023.

Saksnummer: 202309468 - Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 27.07.2023.

Saksnummer: 202210622 - Uelands gate 34 - Skifte av avløp - H0101. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 27.07.2022.

Saksnummer: 202113633 - Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 10.05.2022.

Saksnummer: 201808681 - Uelands gate 34 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 08.03.2021.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo plan - og bygningsetaten per 20.04.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 124 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 274 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 275 795,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 284 045,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Markedspakke: 18.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no