Guristuveien 13B, 0690 OSLO

Gnr. 164 Bnr. 122 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Rekkehus over tre etasjer:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Underetasje: Bod, vaskerom, gang og kjellerstue. 

Boligen disponerer en utebod på ca 2 kvm. Boden er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Eiet tomt 107 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Takstmann: Jonas Haugane

Takstdato: 15.08.2024

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 235 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 9 625 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 15.287,96 pr. år estimert for 2024.

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 7.732,88,-

Roxana Grigoras | Marius Valentin Malaia

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I Guristuveien er det anledning til å parkere gratis. Det er ofte mye ledig utenfor boligen.

Sameiet har 8 prakeringsplasser med førstemann til mølla-prinsippet. Sameiet er i prosess med å installere elbilladere.

Selgerne eier en garasjeplass med elbillader som kan være mulig å kjøpe til avtalt pris.

Denne boligen har en fantastisk beliggenhet i et svært attraktivt og barnevennlig område på Ulsrud/Bøler. Med kort avstand til en rekke fasiliteter, er dette et perfekt sted for familier som ønsker både sentral beliggenhet og nærhet til naturen.

Boligen ligger bare 300 meter fra Bøler T-banestasjon, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også kort gåavstand til Bøler senter (550 m), hvor du finner et bredt utvalg av butikker, samt dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop i umiddelbar nærhet, Lambertseter, Bryn, Tveita og Manglerud senter ligger også like i nærheten.

For barnefamilier er nærheten til barnehager og skoler en stor fordel. Bøler skole og flere barnehager som Bøler Sentrum barnehage, Utmarkveien barnehage, Myrvoll barnehage og Mikaelgården steinerbarnehage ligger alle innen kort avstand.

Bøler bad, kjent for sitt varme vann, ligger bare 600 meter unna, og Deichman Bøler bibliotek, som også er 550 meter fra boligen, tilbyr et bredt spekter av kulturtilbud. I tillegg ligger Bøler kirke i nærheten, hvor det jevnlig arrangeres konserter og aktiviteter for både barn og voksne, inkludert Østensjø barne- og ungdomsteater.

For de som er glad i friluftsliv, er Østmarka kun 10 minutters gange unna. Her finner du flotte tur- og sykkelstier, samt populære badeplasser ved Nøklevann (15 min) og Ulsrudvann (20 min). Østensjøvannet naturreservat, med sitt rike fugleliv, ligger bare 1,5 km unna, og Haraløkka kunstgress- og idrettspark, kjent for sine idrettsanlegg, er 1,2 km fra boligen.

Området tilbyr også et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne, med alt fra fotball, håndball og basketball til sykling, friidrett og dans. Idrettslag som IF-Frøy trener på Haraløkka, og barna kan trygt sykle til de ulike aktivitetene som organiseres på Bøler, Skullerud, Rustad, Manglerud, Nordstrand og Godlia.

Boligen ligger dermed i et område som kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser, med et rikt utvalg av fritidstilbud og enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 107 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via forhage med flislagt trapp.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Haugane:

Grunn og fundamenter: Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer.

Yttervegger: Øvrige etasjer med yttervegger i lettbetong, med pusset og malte overflater.

Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Dører og vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016 og 2017. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016. Ytterdør i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 2. etasje |

- Overflate gulv: TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, samt hulrom og sprekk i enkelte fliser.

Terrasse |

- Rekkverk: TG2 vurderes da høyde på rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav.

VVS |

- Ventilasjon: TG2 vurderes da det ikke er lufteventil i stuen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Guristuveien 13B - et flott og innholdsrikt rekkehus over tre plan med flott beliggenhet i et veletablert boligområde på Ulsrud. Dette er en perfekt familiebolig med god planløsning, flott solrik terrasse og direkte tilkomst til lekeplass for barna.

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2015 ble det installert varmepumpe, pusset vegger i 2. etasje og skiftet loftsluke. Det ble skiftet vinduer og dører i 2016. I tillegg ble kjellerstuen og gangen i underetasjen pusset opp. I 2017 ble alle vann- og avløpsrør skiftet ut i forbindelse med oppussing av kjøkken og begge badene. Inngangen ble pusset opp i 2018. I 2024 ble det installert minizip screens. I tillegg ble bunnledningene renset og strømpet i regi av sameiet.

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I entreen er det varmekabler og vannbestandig laminatgulv. Etasjens øvrige rom har også varmekabler som gir en behagelig temperatur på vinteren. Det er også installert programmerbar varmepumpe som gir en jevn temperatur og forutsigbar oppvarmingskostnad.

Kjøkken |

IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og benkeplate i laminat med stålvask. Av hvitevarer er det ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene er levert av Bosch. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2021. Kjøkkenet har ventilator koblet til friluft. Det er montert komfyrvakt over platetopp og waterguard under vasken. Kjøkkenet har skyvedør som gjør at man kan kokkelere uten å forstyrre sovende barn.

Stue |

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Romslig stue med god atmosfære. Stuen har naturlige soner for sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt terrasse på ca. 15 kvm. Her er det gode solforhold fra ca. 12:00 til ca. 21:00 på sommerstid. På terrassen er det plass til stort spisebord eller sofakrok. Terrassen fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommeren. Under terrassen er det lagt heller og tak slik at det holder seg tørt, og har fungert som en utebod til sykler og diverse.

Fra terrassen er det trapp ned til en liten skjermet hage. Hagen er rammet inn av en Aronia hekk som produserer spiselige bær proppfulle av antioksidanter. Under hekken vokser det markjordbær. I tillegg er det et lite drivhus der man kan ha ulike typer grønnsaker og urter. Det er enkel tilgang til felles hage med lekeplass, og man har utsyn mot lekeplassen fra terrassen, som gir barna mulighet til å leke fritt.

Bad |

Helfliset bad fra 2017 med innredning fra IKEA, porselen fra Villeroy & Boch og blandebatteri fra Hansgrohe. Badet har slett innredning med benkeplate i kompositt og porselensvask. Badet er utstyrt med dobbelt servant som har vært praktisk for travle morgninger. I tillegg har badet vegghengt toalett og badekar med to kraner slik at to barn kan bade samtidig uten at vannkranen er i veien.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Det er plass til seng, romslig garderobeløsning, bokhyller og pult. Soverommene er lys-, lyd- og varmeisolert som gjør soverommene komfortable både på varme og kalde dager. Alle soverommene har varmegjenvinnende ventilasjon.

Loft |

Boligen har et romslig loft med mye lagringsplass og god ventilasjon som gjør at man kan lagre det man måtte ønske. Loftet er også etterisolert mot soverommene, og det er satt inn ny loftsluke som sikrer mot varmetap.

I kjelleren er det etterisolert i kjelleren og mot grunnen under kjellergulvet. Underetasjen, utenom boden, er radonsikret med radonmembran, og det er radonbrønn under dusjhjørnet i kjelleren.

Bad | Vaskerom

Helfliset baderom fra 2017 innredning fra IKEA, porselen fra Villeroy & Boch og blandebatteri fra Hansgrohe. Badet har slett innredning og benk i kompositt med innfelt stålvask. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne på 1 kvm med to svingbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en varmtvannsbereder på 187 liter fra 2010. Plassen rundt varmtvannsberederen er ypperlig til å tørke våte vinterdresser og votter. 

Kjellerstue |

I underetasjen er det en romslig kjellerstue som kan brukes som en ekstra stue, lagring eller det man måtte ønske. I kjellerstuen er det balansert ventilasjon.

Bod |

Det er en praktisk bod i underetasjen som kan brukes til ekstra lagring. Boden er etterisolert mot huset som gjør at boden holder seg kjølig så den kan brukes til å lagre mat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1962 vedrørende nybygg. .

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.1990 vedrørende veranda.

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.1991 vedrørende utskiftning av vinduer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier informerer om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på under 12 000 kWh i 2023.

Oppvarming er med varmepumpe, 2 leder varmekabler i 1. etasje, kjellerstue, kjellergang og begge badene, og panelovner på de to mindre soverommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 15.287,96 pr. år estimert for 2024.

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 7.732,88,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.981 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, forsikringer etc.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 630779

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 186 385,- Som sekundærbolig Kr. 8 308 263,-

VVS:

- Innvendige vann og avløpsrør er fra 2017

- Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

- Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.

- Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.

- Det er WC med innebygget sisterne.

- Det er spalte på innebygget sisterne for WC.

- Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2010

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i trappegang i kjelleren med automatsikringer og 9 kurser.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for Fibernett og TV.

Guristuveien 13B er en del av sameiet Kringkollen II SA som består av 46 bruksenheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920214940.

Økonomi

I følge regnskapet hadde sameiet et underskudd på kr. - 481.711,- som skyldes vedlikeholdskostnader i forbindelse med overvannsprosjektet.

Felleskostnader: 3.497,- pr. mnd.

Felleskostnadene inneholder: Forretningsførsel og rebvisjon, bygg forsikring, snømåking, TV med 120 poeng fra Telenor (kan brukes til programmer, Max, Netflix), 100Mbps fiber internett fra Telenor med WiFi, og sparing

Kontaktinformasjon

Styret kan kontaktes på e-post: kringkollen2sa@styrerommet.no.

Taklampen i stuen, hårete lampeskjerm på det minste soverommet og taklampen på hovedsoverommet medfølger ikke salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Boligen er radonsikret med radonmembran i underetasjen (utenom boden). Det er itillegg radonbrønn under dusjhjørnet på badet i underetsjen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Pågående byggsaker:

Saksnummer: 202301230. Guristuveien 12 - Tilbygg og fasadeendring. Siste dokument mottatt: 04.06.2024.

Saksnummer: 202317865. Bølerveien 22 - Tilbygg. Siste dokument mottatt: 20.12.2023.

Saksnummer: 201611895. Bølerveien 14 D - Utvidelse av inngangsparti. Siste dokument mottatt: 15.02.2024.

Saksnummer: 202213373. Bølerveien 24 B - Etablering av antennesystem. Siste dokument mottatt: 24.11.2022.

Saksnummer: 202007111. Bølerveien 24 B - Rehabilitering av låve og fasadeendringer. Siste dokument mottatt: 29.08.2022.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 13.08..2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Guristuveien 13B.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 615 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 630 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Markedspakke: kr. 24.990,-

Tilrettelegging: kr. 7.000,-

Grunnpakke: 8.000,- 

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no