Olav Kyrres gate 6D, 0273 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 212 Bnr. 732 Snr. 24 og Gnr. 212 Bnr. 732 Snr. 43 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Hall, åpen stuekjøkkenløsning, to bad, kontor/soverom, soverom med åpen løsning mot omkledningsrom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm (BRA-e) og en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg under bygningen.

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1980

Eiet tomt 7714 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

11 500 000

Takstmann: John O. Ljungblom

Takstdato: 29.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 200 888,- pr. 28.10.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 200 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 700 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 700 887,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 994 588,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 004 538,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 347,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 1.437,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.910,-.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikinger, renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og internett (Telenor T-Wee).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Maria Sveen Stokke | Tore Gunnarson Stokke

Seksjonen eier en andel av en seksjon (nr. 25) som gir enerett til en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg under bygningen. Garasjeplassen har montert opplegg for elbillader. Garasjeplass kan bare leies ut til beboere i Olav Kyrres gate 6 og 8.

I tillegg er det gjesteparkering på eiendommen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Skarpsno, bydel Frogner. Området ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt område.

Her bor man med kort avstand til Karenslyst allé med sitt rike tilbud av forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og matbutikker. I tillegg har du kort vei til både Bygdøy Allé, sentrum og Tjuvholmen/Aker Brygge med flere fasiliteter.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg er det ikke lang vei til Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Nobels gate og flere bussruter fra holdeplassen Olav Kyrres i Bygdøy Allé. I tillegg er det kort gangavstand til Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med tilgang til flere bussruter, toglinjer og flytog.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 7714 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John O. Ljungblom:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av betong/murkonstruksjon forblendet med teglstein.

- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning ved terrasse/balkong.

Takkonstruksjoner:

- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med kikkehull.

- Brannklasse B30.

- Heve-skyvedører og vinduer mot terrasse med tre-lags glass og karmer/rammer av plast/pvc fra 2022.

- Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår på sov/kontor samt omkledningsrom.

- Heve-skyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2019 på soverom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - tilkomst fra omkledningsrom ved soverom:

- Vannrør TG2 gjelder: Tilførselrør for vannrør bak inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Avrenning for innebygget blandebatteri er plassert i dusjsone, dette er ikke hensiktsmessig mtp. oppdagelse av eventuell funksjonssvikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning TG2 gjelder: Det registreres avskalling på benkeplate med servant.

- Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Bad - tilkomst fra hall:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke ventiler for friskluft på stue. Oppgraderinger bør påregnes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue/kjøkken var 18mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved hall var 30mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Vinduer:

- Vinduer fra byggeår på kontor/soverom samt omkledningsrom har en alder som tilsier at behov for oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- TG2 gjelder entrédør som er fra byggeår. Oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter ved åpning av vinduer. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av hall, åpen stuekjøkkenløsning, to bad, kontor/soverom, soverom med åpen løsning mot omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med herdet tregulv og flotte lister.

Her kan du enkelt invitere venner og familie med på en lang søndagstur til Bygdøy eller Frognerparken, før dere samles til lunsj eller middag i leiligheten. Må oppleves.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré.

Bad | Tilkomst fra omkledningsrom ved soverom

Baderom oppgradert i 2022/2023 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger (italienske fliser). Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj på gulv i hjørnet, badekar plassert i hjørne og opplegg for vaskemaskin i integrert skap. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i skap over toalett. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår.

Bad | Tilkomst fra hall

Baderom oppgradert i 2022/2023 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger (italienske fliser). Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuff og ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj på gulv i hjørnet og mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Det er også tapwell i dusj og badekar. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i skap over toalett ved bad 1. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Armatur fra italienske tapwell på begge bad.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Stilrent HTH kjøkkeninnredning fra omkring 2022 (iflg. nåværende eier). Benkeplate av kompositt på halv kjøkkenøy med underlimt oppvaskkum med nedfelt induksjonsplatetopp med intergrert kullfilterventilator. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin under benk, vinskap under benk, komfyr i høyskap og kjøleskap med frysedel (AEG hvitevarer, black edition). Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Åpent og sosialt med utsikt over terrassen. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer.

Utgang fra stue/kjøkken til sørvendt terrasse. Våren og sommeren er særlig magiske, når trærne står i full blomst, og du kan åpne balkongdørene på vidt gap. Her har man gode solforhold fra kl. 10 til 18 foran og 20:30 til 22 bak på sommerstid. Terrassen har montert markise, stikkontakt og utebelysning.

Soverom |

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med utgang til sørvendt innglasset balkong og direkte tilkomst til stort omkledningsrom. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter i garderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1980 vedrørende arbeids-, kontor og boligbrakker.

Det foreligger ferdigattest datert 1995 vedrørende påbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 2004 vedrørende installasjon av trappeheis.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende etablering av dør i støyskjerm.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende utskiftning av rekkverk.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Varmtvann fra felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.132,-  pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 347,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikinger, renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og internett (Telenor T-Wee).

Herav:

- Avdrag lån 1 IN: 251,-

- Fellesutgifter: 3.910,-

- Renter og omkostninger lån 1 IN: 1.186,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 1.437,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.910,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 7.000 kWh.

Lånenummer: 98207789704, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.10.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 28.10.2024: 9.642.615,-

Andel av saldo: 200.888,-

Første termin/første avdrag: 01.02.2024 (siste termin 01.07.2049)

Renter beregnes etterskuddsvis.

Sameiet har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte seksjonsseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld.

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir seksjonseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på sameiets fellesgjeld.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 1.437,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.910,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 246.898,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 333 265,- Som sekundærbolig Kr. 8 866 407,-

Sameie: Boligsameiet Frognerkilen Terrasse, Orgnr: 979452896

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 97/6600

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.

- Forretningsførselen utføres av ABBL.

- Revisjon utføres av KPMG.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

ABBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg bak skap på bad.

- Inspeksjonsluke med stoppekraner plassert på vegg ved bad.

- Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på badene.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmtvann fra felles varmesentral.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg ved felles trappegang.

- Nytt el-anlegg 22/2023 inkl. ny automatsikringer (iflg. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Det er ikke tillatt å holde dyr uten godkjenning fra styret. Det vil kunne bli gitt godkjenning til dyrehold når spesielle grunner taler for det, eller hvis samtlige eiere i samme oppgang sier seg enig. Søknad skal sendes styret og tillatelse skal gis skriftlig. Se vedlagt husordensregler, jf. § 20.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin m/ tørketrommel kan medfølge. Lampe over spisebord, samt lamper på begge soverom medfølger ikke salget.

Sameiet har pliktig oppmøte på felles dugnader. Seksjonseiere som ikke møter opp belastes et fraværsgebyr som fastsettes av styret.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens hovedsoverom/omkledningsrom, samt har begge badene blitt utvidet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 97/6600

Erklæring tinglyst 14.01.1981 vedrørende seksjonering.

Seksjonseiere som er eiere av garasje i seksjon 43 av gnr. 212, bnr. 732 plikter å være medlem av Olav Kyrres gate 6 & 8 Garasje. Garasjen skal omsettes sammen med seksjonen.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseier må ikke drive korttidsutleie som er av et slikt omfang at det strider mot boligformålet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202015691. Drammensveien 110 - Etablering av takterrasse.

Saksnummer: 201611398. Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 200 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 700 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 700 887,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 994 588,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 004 538,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,65%

Tilrettelegging: 14.900,-

Markedspakke; 18.990,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 3.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0431

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no