Vækerøveien 130F, 0383 Oslo

Andelsnr. 65 Orgnr. 948305097 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, kjøkken, stue, tre soverom, omkledningsrom, bad og wc.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 1 kvm og 4 kvm.

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 22175 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 690 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 31.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 57 067,- pr. 23.10.24

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 57 067,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 747 067,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 248,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 766 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 237,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det blir opplyst fra styret at innen midten av desember 2024, vil beboerne bli informert om økte fellesutgifter. Det er planlagt større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget som vil medføre økte fellesutgifter. Hvilke vedlikehold dette gjelder, vil bli formidlet til beboere innen nyttår. Størrelsen på økningen er ikke besluttet enda, men vil blir avklart innen nyttår. Økningen vil mest sannsynlig tre i kraft fra nyttår.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestert- og renholdstjenester av fellesarealer, varmtvann og bredbånd, fibernett (Telenor).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tina Marie Røhr Trøa | Søren Richardt H Hansen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Utleie av egen garasjeplass kan bare avtales med andre andelseiere i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet med store grøntområder rundt. Her bor man med kort avstand til barnehage, skole og dagligvarehandel. Boligen ligger fint til i borettslaget. Mange lekeplasser for barna i et bilfritt område gjør at barna kan leke trygt ute. I tillegg er det kort vei til buss og gangavstand til Røa og T-bane.

Av dagligvarehandel har man gangavstand til Rema 1000, samt kort vei til søndagsåpen Joker. Området har flotte turområder like ved som blant annet kort vei til Lysakerstien som gir fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren. Lysakerelven har også en badeplass som er populær i nabolaget. I tillegg er det kort vei til Røa sentrum med Meny, vinmonopol, bakeri, helse- og velvære tilbud. Videre bruker man i underkant av 10 minutter med buss til CC Vest kjøpesenter med over 100 butikker.

Fantastiske tur og joggemuligheter rett utenfor døren langs Lysakerelven. Med Lysakerelven og sti rett ved borettslaget kan man gå/jogge til Bogstadvannet og videre opp i Nordmarka, eller ta rundturen over elven til Bærumssiden som er noe mer kupert sti. Man kan også spasere nedover til Lilleaker og Lysaker. Det er god dekning av naboklubber som blant annet Røa IL med sin bane kun noen få minutter fra boligen. Det er også kort vei til skiløyper på vinteren. I løpet av de siste årene har løypene gått helt ned til Huseby, men det er også gode utfartsparkeringer fra Bogstad, Årnes og Sørkedalen.

Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Bussen stopper rett ved skolen, og stoppestedet er et par 100 meter fra leilighetens dør, samt kjører nattbussen i helgene. Videre har man kun 10 minutters gange til T-banen (både Røa og Bjørnsletta). Ta bussen rett fra døren ut i Sørkedalen eller opp på Vokseskog og gå direkte inn i marka. Her bor man i et veldig godt nabolag med flere barnefamilier, men også en god blanding av eldre.

Eiet tomt, 22175 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Lysejordet barneskole og Bjørnsletta Ungdomsskole.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 3. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med panel.

Takkonstruksjoner:

- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to/tre-lags glass fra 2012.

- Vinduer i stue med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1978.

- Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Skap og servantskap har noe fuktskader. Bør utbedres. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noen merkbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 8 mm på soverom 3 og 20 mm i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Betong/mur: Riss og sprekker i konstruksjonen i himling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, kjøkken, stue, tre soverom, omkledningsrom, bad og wc. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av 2022/2023. Leiligheten ble utbygget i 2022, samt lagt varmekabler i kjøkken.

Her bor man i et veldig godt nabolag med flere barnefamilier, men også en god blanding av eldre. Oppleves privat med lite innsyn fra naboer. Her bor man i et barnevennlig nabolag med bilfritt adkomst til skole og barnehage, samt kun noen få minutter til nærbutikken Rema 1000. I tillegg har man kort vei til marka, sjøen og ski (langrenn/alpint) på vinteren.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Entréen ble oppusset i 2022. Hele leiligheten ble malt i 2021 i en moderne fargetone ("Letthet" av Jotun"), samt nye lister.

Bad |

Baderom fra 2012 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet består av vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant og speil med overlys. Videre er det dusjhjørne med dører, badekar med innebygget badekaramatur og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Stort og pent bad med plass til separat vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2012 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken |

Stort og sosialt kjøkken med praktisk kjøkkenøy med sitteplass til 6 personer rundt øyen. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn (AEG), vinskap (Temptech) platetopp, oppvaskmaskin (Siemens) og kjøleskap med fryser (Electrolux). Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Kjøkkenet ble belagt med varmekabler i 2022. Dimmbare downlights i stue, kjøkken og på bad.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Her har man gode solforhold på balkongen fra omkring 12:30 og resten av dagen til den går ned.

Utgang fra stue til balkong på nordøstvendt markterrasse på ca. 34 kvm. Leiligheten føles ekstra stor når dørene til begge terrasser er åpne på sommeren. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til omkring kl. 13:00 på terrassen. Terrassen ble belagt med nytt terrassegulv i 2023 (vedlikeholdsfri Kebony), samt nytt rekkverk (malt i 2024) (iflg. nåværende eier).

Soverom |

Leiligheten har totalt tre romslige soverom. Hovedsoverom med walk-in garderobe med smarte skyvedører (med speil) som kan lukkes helt til (lystett). Direkte adkomst fra hovedsoverommet til badet, gjennom walk-in garderoben.

Leiligheten ble utbygget i 2022 med et ekstra soverom (barnerommet). Rommet er belagt med varmekabler og er malt i behagelige fargetone ("Himmelkryss" av Jotun).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1982 vedrørende terrasseblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende rehabilitering av våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2024 vedrørende tilbygg, på denne andelen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 5 237,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestert- og renholdstjenester av fellesarealer, varmtvann, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Herav:

- Felleskostnader: 5.098,-

- Trappevask: 139,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208133659

Type: A

Restsaldo: 12.040.672,-

Restløpetid: 15 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Borettslaget har ikke avtale om induviduell nedbetaling (IN-ordning).

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208133659

Restsaldo: 57.067,-

Kapitalkostnader: 463,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -1.663.541,-.

Underskuddet skyldes drift og vedlikehold ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77342201

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 387 211,- Som sekundærbolig Kr. 9 071 400,-

Borettslag: Lysejordet borettslag, Orgnr: 948305097

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har en avtale med ISS Eiendom for vaktmestertjenester av fellesarealer.

- Borettslaget har avtale med Ren Service AS (tidligere Økonomiske Løsninger AS) om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har et utall av lekeplasser. Nærmeste er rett utenfor døren ved skolen. Skolegården kan benyttes også- Her er det både multisportsbane for ballspill, klatrestativer, husker og m.m.

Borettslaget har fellesvaskeri. Fellesvaskeriet er i underetasjene i terrasseblokkene, Vækerøveien 118,126 og 130. Hvert fellesvaskeri inneholder 2 vaskemaskiner og tørkerom.

Borettslaget har fortrinnsrett til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger).

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024:

- Brannportene i garasjeanlegget er gjenopprettet.

- Arbeidet med utbedring har oppstart våren 2024. Et større prosjekt som innebærer tre terrasser og to tak. Garasjeanlegget kan mulig males opp i 2025.

- Utbedring av frittstående boder nærmer seg slutten og forventes ferdige i 2025.

2017:

- Utskifting av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).

2015:

- Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer med jordbryter i alle leilighetene i terrasseblokkene og rekkehusene.

- Utskifting innmat sikringsskap til automatsikringer vaskerier, traktorgarasje, styrerom og verksted.

- Montering av 4 tilførselsskap elektro el-biler.

. Rehabilitering/oppussing av terrassekasser i 118- og 130 blokkene.

- Maling av utvendige garasjevegger.

- Rehabilitering av 6 store og 5 x ½ gavlvegger, samt øvre del gavl 130 blokken.

- Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.

- Oppussing av terrassekasser mellom blokkene.

Veldrevet borettslag med stor vedlikeholdshistorikk. Se vedlagt årsberetning s. 28-31 for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på wc.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og wc.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Installert Verisure alarmsystem i 2023 (iflg. nåværende eier).

- Installert Yale Doorman på hoveddøren i 2023 (iflg. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. To lamper som henger over kjøkkenøy og spisebordslampen i stuen medfølger ikke salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Leiligheten har blitt utbygget med nytt tilbygg i 2022. Det foreligger godkjennelse fra styret og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten datert 25.10.2024 på tilbygget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det blir opplyst fra nåværende eier at det er en sprekk i taket på balkongen til over boden. Dette er meldt inn til styret som har ansvar for dette.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4647 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202456598. Vækerøveien 130 B - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202006220. Vækerøveien 130 A - Tilbygg og bruksendring.

Saksnummer: 202303767. Vækerøveien 132 P - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 202305080. Vækerøveien 128 R - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202313948. Vækerøveien 128 E - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202460249. Vækerøveien 122 B - Tilbygg.

Saksnummer: 202458447. Vækerøveien 123 B - Fasadeendringer og utvidelse av kjeller.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 690 000,- (Prisantydning)
kr 57 067,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 747 067,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 756 248,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 766 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0433

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no