Lystadveien 33

Lystadveien 33, 3209 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 6 Orgnr. 919467967 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 m²

2

2019

Fellestomt 6402 m²

kr 2 150 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 12.03.25 15:44
Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 2 460 000,- pr. 31.12.24
Andel fellesformue: kr. 38 947,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 15 173,- pr. mnd

Kjersti Stene

En lekker, moderne og lun leilighet i høy 1. etasje med praktisk og trappefri adkomst fra felles tomt. Leiligheten har en smart planløsning, lune fargevalg og moderne detaljer som gir en innbydende atmosfære. Her får du 2 soverom, bad, vaskerom, åpen stue-/kjøkkenløsning og rikelig lagringsplass både i leiligheten og i kjeller, hvor du også har garasjeplass med elbillader. Den sydvestvendte balkongen gir deg en deilig uteplass med sol til den går ned. Dette er en leilighet som gjør at du føler deg som hjemme og skuldrene senkes.

Med IN-ordning kan fellesgjelden nedbetales.

Sentral, men landlig beliggenhet med gangavstand til butikk og treningssenter, samt kort vei til Sandefjord sentrum som byr på alle sentrumsfasiliteter.

Forøvrig nevnes:
- heis i bygget
- callinganlegg
- godt med lagring
- felles sykkelbod
- tilrettelagt for rullestol
- har solen helt til den går ned
- dagligvare og treningssenter en kort spasertur unna
- bussholdeplass i nærheten
- vaktmester

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp el-billader på parkering.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet 1.etasje:
- BRA-i 86 m²: Entré, gang, bod, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning
- TBA 20 m²: Balkong

Kjelleretasje:
- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 12.03.25 15:44. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet tilhørende Lystadhagen Borettslag beliggende på Lystad i Sandefjord Kommune. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Felles tomt med asfalterte internveier og plenarealer. Sydvestvestvendt balkong. Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i byggets kjeller. El-billader ved garasjeplass.

Leilighetsbygg over to etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i
betong. Utfyllende yttervegger i tre. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer 3-lags glass med karmer og rammer i
tre. Entredør med brann og lydklassifisering B30/38db. Yttertaket er flatt og tekket papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via
elekrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

3 -roms inneholder følgende:
Entre, gang, bod, vaserom, bad, to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til balkong på ca. 20 m2.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets kjeller.

Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Det er ikke etablert 15 mm oppkant på membran under dørterskel.
Kan føre til at eventuelt lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom - Vannrør:
Redusert vanntrykk ved tapping i servant. Bør undersøkes av rørlegger.

Våtrom - Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Tettesjikt på vegger:
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov, eventuelt tettesjikt etableres.
Det er ikke etablert 15 mm oppkant på membran under dørterskel.
Kan føre til at eventuelt lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod, samt bod i kjeller.

Innvendig:
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på ett
soverom og i entre.

Kjøkken:
HTH Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt
induksjonstopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater.
Sprutplate av laminat på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte betongflater. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i
plastmateriale. Waterguard.
Oppgraderinger: Kjøkkenfronter opplyses å være fra ca. år 2021.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - Bad:
Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett
med innebygget sisterne. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg
over servant. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i
plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Våtrom - Vaskerom:
Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte flater. Himlingsflater malte flater. Vegghengt servant med ettgreps
blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.
Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2019 som omhandler boligblokker i felt BKS 1, adresse Lystadveien 31, 33 og 35..
Det foreligger midlertidig brukstillatelse var gitt 22.02.2019 på følgende vilkår: Planering, grøntanlegg og lekeplass.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.03.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Velkommen til denne utrolig sentralt beliggende boligen, strategisk plassert nær Sandefjord sentrum, og med umiddelbar tilgang til skoler, butikker og idrettsanlegg. Det er kun en kort tur til selve sentrum, og du har sykkelavstand til Ranvik Ungdomsskole og Kiwi matbutikk. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, noe som gjør morgen-logistikken enkel og bekymringsfri.

Om sommeren kan du nyte et raskt og forfriskende bad ved Ranvik brygge, like i nærheten. Hvis du søker et mer avslappende strandliv, er det kun en kort tur til Granholmen camping, som skilter med vakre badeområder og en tilgjengelig badeflåte. For de som er båtentusiaster, er det flere nærliggende brygger å utforske. "Hesteskoen" i den indre havnen ligger bare 2 km fra husdøren din, og Thorøya, som ligger den andre veien mot Granholmen, er også lett tilgjengelig.

Marum og dens mangfoldige turmuligheter ligger kun omtrent 2 km unna boligen. Her kan idrettsutøvere og naturinteresserte glede seg over lysløyper og et variert nettverk av stier med ulike lengder. Uansett om du er en ivrig idrettsutøver som søker en utfordrende løype eller en turglad person som ønsker å nyte naturen, vil Marum være ditt perfekte utgangspunkt.

I tillegg til de naturskjønne omgivelsene har du alle byens fasiliteter innenfor en rask gåtur fra boligen. Sentrum av Sandefjord med sitt pulserende liv, restauranter og andre praktiske butikker, er rett rundt hjørnet. En ekstra fordel er nærheten til en bussholdeplass rett ved boligen, med ruter som går både inn til byen og sørover mot Granholmen, noe som gjør reising enkelt og praktisk.

Fellestomt, 6402 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Kursfortegnelse i sikringsskap.
Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Varmtvannsbereder er koblet direkte.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert i år 2019.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming er via elekrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Vannrør av typen rør i rør.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat
plassert på bod.
Varmtvannsbereder fra byggeår av ukjent størrelse plassert på bod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Det er ikke dokumentert gjennomført radonmåling.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom:
1964/3916-1/29 Erklæring/avtale tinglyst 14.09.1964 Naboerklæring

1977/7438-1/29 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.11.1977 Rettighetshaver: Sandefjord kommune

2015/1143529-1/200 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 07.12.2015
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:569
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:570
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/315932-3/200 Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.2017
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:13

2019/1379034-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 19.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:569
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:128 Bnr:570
Bestemmelse om vedlikehold

- I følge 1964/3916-1/29 Erklæring/avtale er det samtykket til at gbnr. 128/165 kan oppføre garasje 0,5 meter fra nabogrense mot gbnr. 128/9 og 13.
- I følge 2015/1143529-1/200 Best. om vann/kloakkledn har gbnr. 128/9 gitt gbnr. 128/569 og 1287570 rett til å føre vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger fra sin eiendom over gbnr. 128/9. Det dette følger rettigheter og krav rundt vedlikehold og drift.
- Ihht. 2017/315932-3/200 Bestemmelse om veg har gbnr. 128/13 gitt gbnr. 128/9 samt fremtidige fradelte parseller rettigheter over/på gbnr. 128/13, og gbnr. 128/9 aksepterer heftelser over/på sin tomt. Rettighetene gjelder rett til etablering av hensynssone med beplantet voll mot landbruksområde (med tilhørende vedlikeholdsansvar), veirett til å anlegge og benytte felles adkomstvei (med tilhørende vedlikeholdsansvar), rett til å anlegge vann- og avløpsnett (med tilhørende vedlikeholdsansvar).
- Ihht. 2019/1379034-1/200 Bestemmelse om veg har gbnr. 128/569 og 128/570 bruksrett til felles adkomstvei beliggende på gbnr. 128/9. Kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom brukerene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det går vann-, spillvann- og overvannsledning over borettslagets tomt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 20140010 - Lystadveien 19, datert 17.03.2016 regulert til:
- Lekeplass
- Kjørevei
- Uteoppholdsareal
- Turvei
- Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse
- Kjørevei
- Hensynssone landbruk.

For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:
- Blå/grønnstruktur, fremtidig
- Ras- og skredfare
- Boligbebyggelse, nåværende

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 2 460 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 611 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 621 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 2 460 000,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

87-25-0035

Fellesutgiftene utgjør kr. 15 173,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv/internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting, drift heis, a-konto el-billading, vaktmester, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Felleskostander drift kr. 3218,-
Renter IN-lån kr. 11266,-
Tv kr. 269,-
El-billading kr. 420,-

Avregning av forbruk el-billading foretas årlig (mars/april) og ved flytting.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk på 11072 kwh for 2024.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 54 090 000 pr. 31.12.24.
Andel fellesgjeld er kr. 2 460 000 pr. 31.12.24.
Andel fellesformue er kr. 38 947,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:
Lånenummer: 94887154028, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 138
Saldo per 06.03.2025: 40 250 000
Andel av saldo: 2 460 000
Første termin: 30.03.2024
Neste avdrag: 31.12.2029 (siste termin 30.06.2059)
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2029. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2029 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2160159

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 1 081 428,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 325 711,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lystadhagen borettslag, Orgnr: 919467967
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Styreleder i boligselskapet er: Bente Lisbeth Bergman, tlf: 90130872
Borettslaget består av 24 leiligheter.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger ingen regler om dyrehold. Dersom dyrehold skal tillates må det søkes styret.

Dugnad må påregnes, men selger opplyser at måking, plenklipping og hagestell er satt bort og er inkl. i fellesutgiftene.

Regnskapet for 2023 viste et resultat på kr. 143 414,- i overskudd mot et budsjett på 0. Budsjettet for 2024 var kr. 0,-. Resultat for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke enda, da det ikke har blitt holdt generanforsamling i år.

Endringen mellom budsjett og resultat 2023 kom hovedsaklig av lavere kostnader til energi, kommunale avgifter, vedlikehold, og rentekostnader enn budsjettert.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler eksisterer ikke.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no