Første gang du kjøper bolig? Et av de første og viktigste dokumentene du møter på er tilstandsrapporten.

Første gang dere møtes, kan dokumentet føles litt overveldende. Det er mange nye begreper og mye informasjon samtidig som det er et viktig dokument å sette seg inn i. Har man ikke kjøpt bolig før, kan det være vanskelig å skille mellom ulike typer mangler. La i så fall denne teksten hjelpe deg litt på vei.

Tilstandsrapport: Boligens helsesjekk

Før en bolig skal selges undersøkes den som hovedregel av en bygningsakkyndig, også kjent som takstmann. Denne fagpersonen går gjennom boligen både innvendig og utvendig, og vurderer tilstanden på de ulike bygningsdelene. Basert på denne undersøkelsen utarbeides det en tilstandsrapport hvor ulike rom og bygningsdeler blir tildelt en tilstandsgrad.

TG IU: Betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt, ofte fordi den ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse og inspeksjon.

TG 0: Betyr at bygningsdelen har ingen avvik og fremstår som tilnærmet ny. Det skal være lagt frem dokumentasjon på god faglig utførelse der dette er lovpålagt eller regnes som nødvendig.

TG 1: Betyr at bygningsdelen har normal bruksslitasje for sin alder, men uten at det er behov for tiltak med det første. Mindre eller moderate avvik gis normalt TG1.

TG 2: Betyr vesentlige avvik og/eller middels kraftige symptomer. Dette handler enten om at det er kort gjenværende brukstid på bygningsdelen, f.eks. på baderom, vinduer, ytterdør, som alle har en beregnet «levetid». I tillegg kan det handle om at bygningsdelen har skader eller symptomer på skade, at noe ikke fungerer som det skal, eller at bygningsdelen har feil utførelse, eller at det ikke kan påvises dokumentasjon på fagmessig utført arbeid selv om bygningsdelen er ny. Kjøper må regne med å gjøre tiltak i nærmeste fremtid, eller følge godt med på om bygningsdelen får sterkere symptomer.

TG 3: Betyr store og alvorlige avvik. Det medfører ofte snarlige behov for utbedring,fare for funksjonssvikt, fare for liv og helse og/eller avvik fra gjeldende forskrifter.

Merk imidlertid at kontekst er viktig. Ikke alle TG2 og TG3 er like. Ta en prat med megler om tilstandsgrader og bygningsdeler du vil vite mer om.

Når bør varsellampene blinke?

Noen bygningsdeler er viktigere enn andre. Et gulv kan være slitt uten at det har noe særlig betydning utover estetikk, men et bad med tegn til fukt, kan ha betydelige følger for ditt kjøp. Her er noen momenter du bør følge ekstra godt på med.

Bad: Badet er det mest tekniske rommet i boligen. Det er derfor viktig at badet er i god stand, det vil si at membran/tettesjikt, sluk og rør fungerer som de skal. Følg med på merknader som angår fuktfunn og feil utførelse eller høy alder på tettesjikt og sluk.

Elektrisk anlegg: Feil i elektriske anlegg kan være brannfarlige. Det er viktig at arbeidet er utført av fagpersoner og er i god stand.

Fukt og råte: Fukt- og råteskader kan bli dyrt, spesielt siden det kan utarte seg i det stille. Det kan være en avgrenset skade, for eksempel en fuktskadet kjøkkenbenk, eller det kan være omfattende, for eksempel ved råte i taket.

Ikke glem arealbeskrivelsen

I tilstandsrapporten er det også en oversikt over areal som tilhører boligen. Boligareal deles inn i BRA-i, BRA-e og BRA-b, og i tillegg TBA:

BRA-i: Det interne bruksarealet til boenheten.

BRA-e: Betyr eksternt bruksareal. Dette er arealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Inkluderer eksempelvis eksterne boder, hagestuer eller kjellere som kun er tilgjengelig via egen inngang.

BRA-b: Innglassede balkonger

TBA: Terrasse- og balkongareal, som inkluderer åpne balkonger, terrasser og åpen altan.

Ulovlige rom

I tilstandsrapporten vil du også finne informasjon rundt lovligheten til rom. Det høres kanskje rart ut at rom kan være ulovlige. Dette skjer når man for eksempel bygger om en bod eller en råkjeller til stue og soverom, uten å oppfylle lovens krav og søke kommunen om bruksendring..