Nye regler ved budgivning: Slutt på hemmelige bud fra 1. juli
Når kalenderen viser juli og mange nordmenn pakker kofferten for sommerferie, trer samtidig viktige endringer i kraft for alle som selger og kjøper bolig. Den reviderte eiendomsmeglingsloven, som trådte i kraft 1. juli 2025, har som mål å gjøre bolighandelen tryggere og mer forutsigbar. For deg som skal kjøpe eller selge bolig, betyr dette blant annet at prosessen rundt budgivning nå blir mer åpent – og mer regulert.
Hva er nytt?
To av de mest sentrale endringene i lovverket handler om skape åpenhet og forutsigbarhet i budrunden. Det innebærer:
1. Forbud mot hemmelige bud
Fra og med 1. juli er det ikke lenger lov å legge inn bud eller forbehold i bud som skal holdes skjult for andre interessenter. Tidligere har enkelte kjøpere forsøkt å sikre seg drømmeboligen ved å gi et såkalt hemmelig bud – altså et bud som kun megler og selger får vite om, ofte med kort frist og krav om at budet ikke formidles til andre. Etter lovendringen kan ikke megler formidle bud med slike forbehold.
2. Tydeligere regulering av kupping
Selv om kupping – det å kontakte selger direkte med et bud uten å gå gjennom megler – ikke er eksplisitt forbudt, har den nye loven en bestemmelse om at megler skal oppfordre selger til ikke å inngå avtale direkte med budgiveren, men henvise til megler. Megler skal videre oppfordre selger til å konferere med megler dersom selger mottar bud direkte.
Hvorfor disse endringene?
Formålet med lovendringen er å sikre en mer åpen og forutsigbar budprosess for alle involverte parter. Både hemmelige bud og kupping utfordrer tilliten til eiendomsmeglingssystemet. Når enkelte kjøpere forsøker å “snike i køen” eller presse frem raske avgjørelser, skaper det usikkerhet og uforutsigbarhet for både selgere og andre interessenter.
Hva betyr det for deg?
For selgere betyr det at man nå får en mer strukturert og oversiktlig budprosess. Alle bud skal formidles til alle parter, slik at man får best mulig oversikt over interessen og kan ta informerte valg. Det bidrar til høyere tillit og potensielt bedre pris.
For kjøpere betyr det at konkurransen om boliger skal skje på like vilkår. Ingen kan lenger “snike seg inn” med et skjult bud – alle bud må være åpne og tilgjengelige for øvrige budgivere. Det gir en mer forutsigbar og rettferdig prosess.
Tryggere bolighandel
Endringene som nå har trådt i kraft er en del av et større arbeid med å sikre tryggere bolighandel. Loven tydeliggjør også meglers plikt til å kontrollere finansiering, og åpner for strengere sanksjoner ved brudd på regelverket. Målet er klart: Økt kvalitet, større åpenhet og styrket tillit til eiendomsmeglerbransjen.
Hos EIE er vi positive til endringene. Vi har alltid jobbet for en ryddig, trygg og tillitsfull bolighandel – og vi ønsker nye reguleringer som tilrettelegger for dette velkommen. Som megler er vår viktigste oppgave å være en nøytral og profesjonell rådgiver. Nå har vi fått et lovverk som understøtter denne rollen enda bedre.
God sommer – og lykke til med bolighandelen!
