Skogblomstveien 102

Entré:
Du har adkomst til leiligheten med heis. Her ønskes velkommen inn til en romslig entré med plass til oppheng- og garderobeløsninger, samt annet møblement.

Stue:
Videre fra entréen har du adgang til leilighetens oppholdsrom. Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet, og har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Utformingen av rommet gjør at du enkelt kan dele rommet inn i ulike sosiale soner. Her har du god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, samt en spisegruppe i tilknytning med kjøkkenet. Fra stuen har du også adkomst til boligens balkong på 6 m².

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning fra 2016. Tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal med komfyrvakt. Frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Bad:
Flott prefabrikkert baderomskabin fra 2016. Flislagte overflater med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur, overskap på vegg over servant, dusjnisje med glassdør og dusjarmatur og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Tilleggskommentar: Jeg har ikkje bodd i leiligheten, så jeg har svart så godt jeg kan

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
  
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser i dusjnisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 18 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 62 m²
- BRA-i 57 m²: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 1 soverom.
- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² (BRA-e)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

• Vannrør med rør-i-rør system.
• Vanninntaksrør i plast.
• Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
• Synlige avløpsrør i plast.
• Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
• Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og i bod.
• Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
• Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg.
• Leiligheten er tilknyttet felles balansert ventilasjon for bygningen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

7015,00 m² eiet.
Drømmer du om å bo moderne, komfortabelt og nært både byen og naturen? Da er Skogblomstveien 102 perfekt for deg!
Denne lyse og lekre 2-roms selveierleiligheten fra 2016 ligger praktisk til i et nyetablert område, i hjertet av Lørenskog Stasjonsby – hvor hverdagens bekvemmeligheter møter grønne omgivelser og urbane impulser.
Start dagen med en rolig morgen på den solrike balkongen – eller kanskje en joggetur rundt idylliske Langvannet før frokost? Balkongen er overbygget og vender ut mot vakre omgivelser, slik at du kan nyte frisk luft og utsikt i all slags vær.
Langvannet byr på bading om sommeren, fiskemuligheter og flotte turstier hele året. Herfra er det også kort vei til Østmarka – en av Østlandets vakreste friluftsperler. Ta lange søndagsturer blant gamle furutrær, eller spenn på deg skiene om vinteren og gli innover milevis med preparerte løyper – nesten rett fra din egen dørstokk.

Kveldene kan by på konserter, kino eller kulturelle opplevelser på Lørenskog Hus, bare en kort spasertur unna.
Toget bringer deg til Oslo sentrum på kun 12 minutter, mens Triaden kjøpesenter og hyggelige kafeer ligger en liten gåtur unna for shopping og sosiale stunder i roligere omgivelser.

I Skogblomstveien, hvor det urbane møter naturlivet, får du det beste av to verdener – et aktivt, komfortabelt liv i perfekte omgivelser.

Det er muligheter for parkering i området. Gateparkering er tilgjengelig etter gjeldende kommunale bestemmelser, og det kan være mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i nærliggende garasjeanlegg. Området tilbyr også enkelte gjesteparkeringsplasser, som gir enkel tilgang for besøkende. Enkelte plasser med elbillading kan være tilgjengelige.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om parkeringsmuligheter.

Salgsoppgaven inneholder all vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Se komplett salgsoppgave for detaljer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Flint Deleie:
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Et nyere etablert, barnevennlig og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er bl.a. flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Gangavstand til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Tur- og rekreasjonsområde
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Det er 800 meter til SNØ; en av verdens største innendørse skihaller som er åpen året rundt med flere alpinbakker, langrennsløyper, hotell, restauranter, café etc. Se https://www.snooslo.no for mer informasjon.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet ellers har du Coop Mega, Kiwi og Joker i nærheten. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtilbud
Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 700 meter fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 697,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, administrasjons kostnader, driftsforening kontigent, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 
Adm.kostnader kr 326,-
Driftsforening kontigent kr 100,-
Felleskostnader kr 1 826,-
TV/bredbånd kr 445,-

Smartly/Lyse Energi fakturerer eierne månedlig for individuelt forbruk av energitjenester, herunder varmtvann, fyring samt kommunale avgifter som gjelder vann og avløpkostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 1133998

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 061 719,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 246 877,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Oppløpet Sameie, Orgnr: 916 803 869
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av  seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/10187

Dyrehold er tillatt, men lufting av dyr må ikke skje på/ved lekeplasser for barn eller på sameiets grøntareal inkludert beplantede områder.

Styrets arbeid i perioden 2024-2025, hentet fra årsmøte 2025:

• Vi har gjennom perioden fulgt opp kvalitet og service fra våre tjenesteleverandører, hvor mangler i henhold til inngåt avtale har blit påpekt. Særlig gjelder dete Lyse der styret fortsat ikke er fornøyd med leveransen. Vi fortseter arbeidet med å få Lyse til å levere i h.h.t. avtale.
• Det har blit installert et sentral driftssystem for ventilasjon for at det skal være letere å styre og fnne hvor feil oppstår og kunne utbedre dem.
• Alle ventilasjonsaggregatene er bygget om med glykoldel slik at vi unngår fremtidige frostproblemer ved streng kulde.
• Reklamasjonssakene mot utbygger er for det meste avslutet i og med at siste runde med kontroll og godkjenning av sprinkleranlegget er fullført.
• Et såkalt magnetitflter er installert for å rense vannet i varmeanlegget bedre enn tidligere løsning kunne klare.
• Vi har også hat vask og rens av søppelbrønner. Dete vil hereter bli gjennomført årlig, og kostnadene vil bli delt mellom Startskuddet og Oppløpet i forhold til antallet leiligheter i sameiene Det var mye vann, glass- og metallrester i brønnene før vasken ble utført.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har ingen fellesgjeld.

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 5 013 967, utgifter på kr. -4 832 131 og et årsresultat på kr. 200 171. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, kun eierskiftemelding. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2017 som omhandler Ødegårds vei 10 - gnr 106 bnr 196 - Felt B1-4 - Oppløpet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger byggetegninger datert 2013 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor/ bevertning/ tjenesteyting iht. reguleringsplan 014 Ødegården - felt B1, O1, Af2 og Lørenskog kommuneplan 2015-2026 vedtatt av kommunestyret 15.2.2015.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 71961, tgl. 26.01.2016 - Seksjonering
SNR: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 10187

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 128924, tgl. 12.02.2016 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om adkomstrett for gnr. 106 bnr. 237 fra Haneborgveien og til anleggseiendommn gnr. 106 bnr. 236 og gnr. 106 bnr. 196 gis rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på gnr. 106 bnr. 236.

Dnr. 1040577, tgl. 25.08.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelser avfallssystem
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om transport av rettighet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor gnr. 106 bnr. 237 og 240 gis rett til å ha liggende, samt adkomst til, felles avfallssystem på gnr. 106 bnr. 196.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 94 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 896 030,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar/overtagelse, per stk: 0,00
Markedspakke Premium +: 19 900,00
Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00
Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00
Grunnpakke eierseksjon (EIE): 15 000,00
Fotopakke premium +: 8 900,00
Tilstandsrapport: 9 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32250073
Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog
Lørenskogmegleren AS
NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer