Bilde 1 av Brusdalsvegen 177Bilde 2 av Brusdalsvegen 177
Digital salgsoppgave
Brusdalsvegen 177

6011 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD MOTTATT! Innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet | Dobbelgarasje | Skjermet tomt | To bad |
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
204 m²
Bruksareal (BRA)
204 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
53 m²
Kommunale avgifter
kr 1 479 / Mnd
Prisantydning
kr 4 000 000
Omkostninger
kr 115 000
Totalpris
kr 4 115 000
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 953 m²
Oppdragsnummer
17240012
card-default

Daniel Aakre

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Les om Daniel
Prisantydningkr 4 000 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 98 750,-
  
Totalpris kr 4 115 000
Eiendom
Brusdalsvegen 177, 6011 Ålesund

Matrikkel
Gnr. 32 Bnr. 529 i Ålesund kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 204 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 204 kvm , TBA: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
Ca. 1962

Tomt
Eiet tomt 953 kvm

Prisantydning
4 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Møretakst Takstdato: 05.02.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 17 742 pr. år 2023
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Sonja Nesseth

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Tomt
Eiet tomt, 953 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Underetasje: Hall /mtrapp, gang 1, gang 2, bad/vaskerom,2 kjellerrom, bod, dobbelgarasje.
1. Etasje: gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Byggemåte
Utvendig:
Yttertaket er tekket med hollandsk glasert tegltakstein. Undertak med tretaktro. Noen få eldre tørre fuktmerker på tretaktroet. Disse er fra før taktekking ble fornyet.
Plast takrenner/nedløpsrør. Takstige i følge kunde.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning.
Yttertak i tresperrekonstruksjon. Kun observert noen få eldre tørre fuktmerker på tresperrene, som er fra før taktekking ble fornyet.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer med koblede uisolerte ruter, og noe vinduer med enkle uisolerte ruter. Varierende alder fra byggeår frem til 90-tallet.
1 nytt vindu på ene soverom i underetasje er datert 2013.
Profilert malt treytterdør. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass på ene soverom.
Altandør stue hovedetasje m/trekarmer og 2-lags isolerglass.
Støpt altandekke belagt med skiferfliser. Areal ca.
53 m2. Trerekkverk. Overbygd parti i bakre del utgjør 21 m2 av arealet. Øvrig areal snødekt på befaringsdagen.
Støpt trapp med skifer på trinnene på nordsiden. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:
Gulvflater med parkett, laminatgulv og flis. Støpt gulv i garasjen.
Veggoverflater med panel, tapet og malte flater/mur. Malt lettklinkermur i garasjen. Himlinger med hvite himlingsplater, panel, strukturerte huntonitplater, eik profilhimling, og
malte flater. Elementhimling i garasjen.
Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Boligen har teglsteinspipe. Vedovn i hall, denne er kombinert med oljeovn. Sotluke på badet. Feieluke på kryploft.
Gang mot garasje har flislagt gulv, og panel på utforet vegg. Bak panel er det uisolert, og tørr fin mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er støpt trapp på utsiden
av huset i dette området. Tretrapp med tette åpne opptrinn mellom etasjene. Tett trerekkverk.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører og glatte finerte dører.
Skyvedørsgarderober på begge soverom i
underetasje, og plassbygd skapinnredning på ene
soverom i hovedetasjen.
Garasje med støpt gulv på grunn. Elementdekke i himling. Lettklinker yttervegger unntatt husvegg som har betongblokkstein. Lettklinkermur er utvendig overflatebehandlet. 2 ledda treporter m/portåpnere. Metall branndør mot gang i underetasjen. Opplagt lys og strøm. 2 vinduer med isolerglass. I følge eier er det vorteplast på
utvendig mur mot terreng. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom
Primærrom: 149 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 204 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:
HTH servantinnredning med kirsebærfargede
profilerte fronter. Granit benkeplate med 2
nedfelte stålservanter. Stort speil og lyslist m/4
spotter og hylle over servantplate. Veggmontert
skap med glassdører/glasshyller og belysning.
Mot yttervegg er det montert HTH innredning
med kirsebærfargede fronter, laminat benkeplate
med stålkum, og nisje for vaskemaskin og
tørketrommel. Dusjkabinett og wc.

Bad 1.etasje:
Badet har overflater og sanitært opplegg fra 80-
tallet. Flislagt gulv og vegger, og hvite
himlingsplater, Vegghengt wc, badekar og
servant. Speil og lampe over servant. Vegghengt
skapinnredning med glassdører/glasshyller.
Flislagt vinduspost. Naturlig ventilering med
veggventil. Varmekabler i gulvet. Avtapping fra
badekar går i rør til gulv og videre til
støpejernssluk.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med eikefargede profilerte
fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. 2
overskap med glassdører. Nisje for kjøleskap.
Integrert stekeovn. Induksjon platetopp.
Fullintegrert oppvaskmaskin. Microbølgeovn. Det
er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran
i garasjen.
Avløpsrør av plast/støpejern. Innslag av annet
type rørmateriale enn det som er nevnt kan
forekomme/være innekledd etc.
Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler,
og spalteventiler i vinduer.
Fujitsu varmepumpe.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Berederen er
innekledd.
El-skap med skrusikringer/halvautomater. Elkontroll
juli 2019.
Brannslukningsapparat og røykvarslere

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse datert 16.10.1963 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket:
De gjennstående arbeider, innredning av boder, innsetting av dører i kjeller samt inn- og utvendig puss av kjellermurer, anses ikke å fremby fare for brann- eller helsemessig art.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1985 som omhandler tilbygg-garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.07.1961. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.
I underetasje er originalt tegnet arbeidsrom og kjellerrom i dag omgjort til to soverom. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak som krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vaskerom i underetasje er i dag delt opp til et bad og et vaskerom.

Det er mottatt byggetegninger for fasade fra kommunen datert 07.04.1988. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det er bygget karnapp på stue. Denne endringen defineres som en større fasadeendring og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 17 742 pr. år 2023
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.216,- per år 2023.
Fordeles over fire terminer per år.
Terminbeløp for fjerde termin 2023 kr. 1.304,-.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 5132138

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 061 742,- Som sekundærbolig Kr. 4 246 969,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Selger spesifiserer at følgende ikke følger med handelen:
- Gardinstenger
- Lysekroner
- Lamper
- Speil & hyller
- Loftstrapp


Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Arbeid utført ca 25 år siden

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ny tilførsel vannledning.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Huset er 62 år. Skal godt gjøres at det ikke har vært mus innom huset etter 60 år!

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Fukt i garasjetak, Fukt ved kanpp viss der kommer for mye snø mellom vegg og rekkverk

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
eks nytt tak.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, el-kontroll.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Støpt altandekke belagt med skiferfliser. Areal ca. 53 m2. Trerekkverk.
Overbygd parti i bakre del utgjør 21 m2 av arealet. Murt utegrill, og skifer på vegger bak utegrill. Øvrig areal snødekt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Fukt i garasjehimling pga. utetthet/manglende membran under skifer.
Trerekkverket er under 1 meter.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales å fjerne skifer, og legge membran på altandekket.

Underetasje - Bad/vaskerom:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Dels flatt gulv, dels motfall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Inntil rommet er opparbeidet med dagens krav til fallforhold anbefales det å montere vannalarm.

1. Etasje - Bad:
Generell:
Badet har overflater og sanitært opplegg fra 80-tallet. Flislagt gulv og vegger, og hvite himlingsplater, Vegghengt wc, badekar og servant. Speil og lampe over servant. Vegghengt skapinnredning med glassdører/glasshyller. Flislagt vinduspost. Naturlig ventilering med veggventil. Varmekabler i gulvet. Avtapping fra badekar går i rør til gulv og videre til støpejernssluk.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilnærmet flatt gulv i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
En må forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

Forstøtningsmurer:
Betong forstøtningsmur på nordsiden. Øvrige murer var snødekt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Manglende rekkverk gjelder mur mot nord.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504201L for Fremmerholåsen.
Eiendommen er regulert til bolig i kommunedelplaner. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke premium (Kr.17 500)
Visningshonorar pr fellesvisning - privatvisninger kostnadsfritt (Kr.1 990)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 764,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.133 429,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-24-0012

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Daniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Brusdalsvegen 177
For mer om objektet
Brusdalsvegen 177

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: