Larsgårdsalleen 12, 6009 Ålesund

Gnr. 140 Bnr. 5 og Gnr. 140 Bnr. 10 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 183 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1968

Eiet tomt, 3507 kvm

Det gjøres oppmerksom på at del foregår en fradeling av tomten. Det er to teiger nord for vegen som skal skilles ut. Dette arealet er ikke medregnet i oppgitt areal. Se vedlagt situasjonskart for oversikt over tomteareal som medfølger salget.

6 990 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 01.02.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Estimert kr. 12.255 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det er også kommunale avgifter knyttet til nausttomt som medfølger salget.

Estimert kr. 1.894 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ivar I Larsgård

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 3507 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: hall m/trapp , Kjellerstue, Soverom, Bad/vaskerom , Bod 1, Bod 2.

1. Etasje: Vindfang, Gang, Trapperom, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Utvendig:

Yttertak tekket med decra stålpannetak (antas

decra). Undertak med tretaktro.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall

pipehatt. Stigetrinn til pipen. Feierplattform.

Yttervegger i murt pusset konstruksjon.

Bindingsverk med liggende bordkledning i gavler.

Yttertak i tresperrekonstruksjon.

Boligen har trevinduer med koblet uisolert glass.

3 vinduer med isolerglass i stue 1.etasje som også

er fra byggeår.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass (totalt 6

vinduer).

Teak hovedytterdør. Ytterdør med uisolert

glassfelt i underetasje, og verandadør med koblet

uisolert glassfelt i stue 1.etasje.

Sydvendt terrasse på 33 m2 belagt med

skiferfliser. Metallrekkverk. Markise på

sydveggen.

Støpte trapper belagt med skiferfliser.

Metallrekkverk. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, furugulv, linoleumsbelegg

og flis.

Veggoverflater med tapet, strier, trepanel, pusset

mur, flis og panelplater.

Himlinger med hvite himlingsplater, panel og

malte flater.

I følge kunde er del av stuevegg vest etterisolert

(der det er panelplater).

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Teglsteinspipe i huset. Pipen er pusset/malt.

Vedovn på skiferflis i kjellerstuen, samt sotluke.

Åpen peisløsning i stue 1.etasje, samt kombinert

vedovn/oljebrenner. Mursteinsforblending på

pipe/brannmur. Ilsteder i huset er fra byggeår.

Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv på del mot sydøst. Synlig fjell i

krypkjelleren.

Tretrapp med tette opptrinn mellom etasjene.

Finerte glatte innerdører.

Plassbygde skapinnredninger fra byggeår. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 170 kvm

Bruksareal: 183 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra

byggeår. Flislagt gulv. Våtromstapet og flis vegger,

og hvite himlingsplater. Dusjhjørne med forheng,

servant, wc, og opplegg for vaskemaskin.

Plastskyllekar. Veggventiler med naturlig

ventilering.

Bad 1.etasje:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra

byggeår. Flis på gulv, og flis/våtromstapet vegger.

Malt platekledning himling. Dusjhjørne med

forheng, og nedsenket dusjgulv. Servant, wc og

bide. 2 støpejernssluker i rommet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter.

Respatex og laminat benkeplate. Mosaikkflis på

vegg over benkeplate. Overskap med skyvedører.

4 overskap med blyglassdører (nyere enn øvrig

innredning).

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom med wc og servant. Stråleovn.

Linoleumsbelegg på gulvet, og tapet på vegger.

Takventil med naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran

og vannmåler i veggluke i hall.

Avløpsrør av plast og støpejern. Innslag av annet type

rørmateriale enn det som er nevnt kan

forekomme/være innekledd etc.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler.

Grunfos pumpe for avløp. Styring og alarm på

denne er i hall.

Varmtvannsbereder på 210 liter.

El-skap med skrusikringer, dels noen

automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstillatelse datert 04.01.1969 vedrørende bolig oppført på gnr. 140 bnr. 5. Følgende er anmerket:

1. På hovedtrapp monteres gelender.

2. Oljetank overdekkes med min. 50 cm jord eller 10 cm armert betong.

3. Under dør til terrasse monteres beslag.

4. Sperr må understøttes på loft eller spikres forsvarlig ved raft.

Punkt 1-4 må utføres omgående og senest innen 01.02.1969.

Gjenstående arbeid:

1. Delvis innredning i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1989 som omhandler garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert oktober 1964. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Lesekrok i hovedplan er originalt tegnet som soverom i godkjente tegninger. Kjøkken har noe endret planløsning fra originale tegninger.

I underetasje er originalt tegnet vaskerom omgjort til bad. Arbeidsrom og disponibelt rom i underetasje er omgjort til soverom. Originalt tegnet disponibelt rom ved siden av bad i underetasje er omgjort til bod. Vedbod er fjernet. Deler av tegnet areal med bemerkningen "ikke utsprengt" er det i dag blitt etablert stue.

Arbeidsrom og disponibelt rom som er omgjort til soverom er en endring fra tillegsdel til hoveddel, dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Omgjøring fra "ikke utsprengt" areal til stue er endring fra tillegsdel til hoveddel, dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunene. Kjøper tar på seg ansvar for risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12.255 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Nausteiendom har hatt fritak for kommunale avgifter, men skal ha gebyrer for 2024. Ålesund kommune opplyser at dette sendes ut i løpet av april 2024. Meglerforetaket har derfor ikke tilgang på hva beløp vil ligge på før dette er sendt ut.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5.032 per år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Nausteiendom har hatt fritak for eiendomsskatt, men skal ha gebyrer for 2024. Ålesund kommune opplyser at dette sendes ut i løpet av april 2024. Meglerforetaket har derfor ikke tilgang på hva beløp vil ligge på før dette er sendt ut.

Det gjøres oppmerksom på at beløp kan variere.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 898 929,- Som sekundærbolig Kr. 3 415 928,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Det hvite huset mot øst på eiendommen er rivningsklart og arealer på dette er ikke medtatt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon om dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag er registrert med et areal på 5.360 kvm, den nordligste tomten skilles ut som egen tomt før overtagelse og vil ikke medfølge i salget.

I forbindelse med fradeling kan noe av tomtearealet frafalle i forbindelse med etablering av adkomst til fradelt tomt. Konferer megler for mer informasjon angående dette.

Totalt tomteareal som følger salget er 3.507 kvm & 53 kvm (nausteiendom).

Knr. 1508 Gnr. 140 Bnr. 10, eiendom med naust medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Dette skal gies skritflig beskjed om til kommunen, det er uvisst om dette er gjort. Kjøper overtar risiko og ansvar knytt til dette.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Braute Maskin AS

Tilknyting til kommunalt avløpsanlegg, des 2022

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Vinduer:

Boligen har trevinduer med koblet uisolert glass. 3 vinduer med

isolerglass i stue 1.etasje som også er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Vinduer fra byggeår er modne for fornyelse.

TG3 - Innvendig - Overflater:

Gulvflater med parkett, furugulv, linoleumsbelegg og flis.

Veggoverflater med tapet, strier, trepanel, pusset mur, flis og

panelplater.

Himlinger med hvite himlingsplater, panel og malte flater.

I følge kunde er del av stuevegg vest etterisolert (der det er

panelplater).

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Konsekvens/tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes.

TG3 - Innvendig - Rom under terreng:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kjellerstue

med furugulv. Trepanel på vegger og i himling. Plast på innsiden av

panel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,

hulltaking er derfor ikke nødvendig

I hullboringsområdet ble det registrert 20,6 vektprosent fukt i reim på

utforet vegg, men ingen tegn til synlig fukt. Muren var tørr i dette

området. Skjulte skader på utforede vegger kan uansett aldri utelukkes.

Fukt/råte i parti på trepanel i himling i samme område (antas å skyldes

utetthet på terrassedekket under skiferfliser).

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utetthet på terrassedekket må utbedres før trepanel som er

råte/fuktskadet fornyes.

TG3 - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flislagt gulv.

Våtromstapet og flis vegger, og hvite himlingsplater. Dusjhjørne med

forheng, servant, wc, og opplegg for vaskemaskin. Plastskyllekar.

Veggventiler med naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - 1. etasje - Bad - Generell:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flis på gulv, og

flis/våtromstapet vegger. Malt platekledning himling. Dusjhjørne med

forheng, og nedsenket dusjgulv. Servant, wc og bide. 2 støpejernssluker i

rommet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - Kjøkken - 1. Etasje - Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Respatex og laminat

benkeplate. Mosaikkflis på vegg over benkeplate. Overskap med

skyvedører. 4 overskap med blyglassdører (nyere enn øvrig innredning).

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler

bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Hovedsakelig innredning fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av

kjøkkeninnredningen.

Naturlig med fornyelse av kjøkkeninnredning.

TG3 - Oljetank:

Det er oljetank i stål (antas ståltank).

Vurdering av avvik:

- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Konsekvens/tiltak

- Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Det gjøres også oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Taktekking:

Yttertak tekket med decra stålpannetak (antas decra). Undertak med

tretaktro.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

Observert rust på ene takplaten mot syd. Også rust på skruer.

Bemerker at takplatene er spikret (ikke skruer m/pakninger).

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Takplate og skruer med rust må overflatebehandles.

Fungerer med nevnte avvik på undertak.

TG2 - Nedløp og beslag:

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen.

Feierplattform.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

Gjelder taknedløp sydøst.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG2 - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i murt pusset konstruksjon. Bindingsverk med liggende

bordkledning i gavler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Slitt bordkledning i gavler. Noe slitt/utidsmessig overflate på murer.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Ny bordkledning i gavler og på sydvegg må påregnes de nærmeste år.

Overflatebehandling/maling på utvendige murer i yttervegger må

påregnes.

TG2 - Takkonstruksjon/loft:

Yttertak i tresperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Varierende utførelse på isolering flathimling kryploft.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Flathimling på kryploft bør etterisoleres.

TG2 - Balkong, terrasser og rom under balkonger:

Sydvendt terrasse på 33 m2 belagt med skiferfliser. Metallrekkverk.

Markise på sydveggen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran.

- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Antas utetthet mot vegg da det er fuktskadet trepanel i himling

kjellerstue.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra

alder på dagens tekking.

Det må lages 100 % tett utførelse mot husmur. Antas ingen membran

under skifer.

TG2 - Krypkjeller:

Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på del mot

sydøst. Synlig fjell i krypkjelleren.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

Fukt i betongmurer mot terreng (antas utetthet mot skiferterrasse).

Også stevis fuktig grunn, spesielt i hjørne sydvest). Noe organisk

materiale i krypkjelleren. Ingen fuktsperre (vanskelig å få til skikkelig

fuktsperre pga. fjell).

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Pr. dato anses det ikke å være behov for større tiltak (kun fra utsiden). Et

fremtidig tiltak kan være å montere adorpsjonsavfukter. Noe som bidrar

til å holde luftfuktigheten på et konstant lavt nivå. Ikke registrert fukt i

stubbgulv/trebjelker på befaringsdagen. Alt organisk materiale må

fjernes.

TG2 - Vannledninger:

Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran og vannmåler i

veggluke i hall.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

TG2 - Avløpsrør:

Avløpsrør av plast og støpejern. Innslag av annet type

rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

- Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.

TG2 - Elektrisk anlegg

TG2 - Drenering:

Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2 - Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i betongstein. Noe betong, og noe

lettklinkermur øst. Murene er utvendig overflatebehandlet/pusset.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Utidsmessig overflate på utvendige murer. Stedvis noe setninger/riss.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling på pussede murer.

Det gjøres oppmerksom på at naust og enebolig mot øst er registrert som SEFRAK i matrikkel, men kommer ikke opp noen registrerte fredet bygninger i miljøstatuskart hos Miljødirektoratet. Nausteiendom ligger innenfor kulturminneområde.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504209 for Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/bestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Nausteiendommen (gnr. 140 bnr. 10) ligger i område avsatt til friområde i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Nausteiendommen er kulturminneregistrert.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 178 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr gjennomførte fellesvisning. Privatvisninger kostnadsfritt (Kr.1 990)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (Kr.69 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Overtagelse (Kr.1 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.122 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no