Nilsbakken 4, 6057 Ellingsøy

Gnr. 147 Bnr. 345 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i:235 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2021

Eiet tomt 899 kvm

11 000 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 15.01.24

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 293 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 967 pr. år 2023.

Terminbeløp pr. fjerde termin 2023 kr.  4.241,70.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nina Iren Valderhaug Stein-ove Valderhaug

Parkering i carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiet tomt, 899 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: Entré/gang, Gang/trapperom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom m/trapp.

1. Etasje: Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2.

2. Etasje: Loftstue m/trapperom, Bad, Soverom.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med pvc takfolie. Ukjent type undertak.

Aluminium nedløpsrør. Innvendige taknedløp fra taksluker, dels noe utvendige nedløpsrør.

Metallbeslag på gesimser.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående/liggende bordkledning, og innslag med vedlikeholdsfrie platekledninger.

Yttertak konstruert med I-bjelker/trebjelkelag.

Boligen har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer.

Soldemping på vinduer syd i følge eier. Screens på vinduer syd i 1.etasje. Fjernstyring på lamellgardiner syd utleiedel og på vinduer i 1.etasje syd.

2 malte ytterdører med 3-lags isolerglass. Kodelås på hovedytterdøren. Verandadører med trekarmer og 3-lags isiolerglass på soverommene.

Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.

Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags isiolerglass til takterrasse. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.

Takterrasse på 95 m2 med impregnerte Royal terrassebord i følge eier. Pvc-duk under terrassebord. Glassrekkverk i front, og for øvrig tett rekkverk med trekledning. Takterrassen har dels overbygd parti.

Støpt trapp på vestsiden. Trerekkverk på ene siden.

Utebod på 7 m2 med støpt gulv på grunn.

Bindingsverk yttervegger med utvendig stående bordkledning. Opplagt lys og strøm i boden.

Yttertak i trekonstruksjon, og antas tekket med pvc-takfolie som på huset (snødekt på befaringsdagen). Glatt mørk ytterdør. Boden er uisolert.

Carport på 22 m2 med panelt himling og 2 spotter. Stående bordkledning. 2 elbil-ladere.

Plast taknedløp.

Utebelysning med ledstriper på boligen.

Det er lagt opp strøm for fremtidig utebelysning i innkjørsel.

Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv og flis. Lamiflex gulvvarme på oppholdsrom i 1.etasje i følge eier.

Veggoverflater med malte flater. Eikespiler på ene vegg i hall.

Himlinger med malte flater. Ledspotter m/dimming på flere rom i boligen.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller antas med I-bjelker/trebjelkelag.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Tilrettelagt for montering av stålpipe i boligens hoveddel.

Dimplex integrert elektrisk peisovn i stue 1.etasje. Fjernstyrt.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Stue utleiedel har fylling på utsiden mot øst. Vegg i stuen er utforet, isolert og kledd med gipsplater. Laminatgulv i rommet.

Tretrapp med tette beisede opptrinn mellom kjeller/vaskerom og 1.etasje. Håndlist på vegg i trappeløp. Tretrapp med åpne opptrinn og med glassrekkverk til 2.etasje. Trappen har midtvange. Hvite og mørke innerdører i boligen, dels noen skyvedører. En skyvedør med glassfelt i 1.etasje.

Garderobeskap på soverom og i hall.

Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 235 kvm

Bruksareal: 242 kvm

Utebod på 7 m2 med støpt gulv på grunn

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM:

Bad/vaskerom underetasje:

Servantskap med 2 hvite glatte dører. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, og wc.

Vaskerom m/trapp kjeller:

Innredning med mørke glatte fronter Laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etasje:

HTH servantinnredning med 1 mørk skuff, og hylle over denne. Kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdør. Badekar. Vegghengt wc.

Bad 2. etasje:

HTH servantinnredning med 2 mørke skuffer, og kompositt servant. Rundt speil m/integrert belysning. Dusjhjørne med glassfoldedører.

Vegghengt wc med drensutløp

KJØKKEN:

Kjøkken underetasje:

Kvik kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Belysning under overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Kjøkken 1. etasje hoveddel:

Kvik kjøkkeninnredning med mørke glatte takhøye fronter. Integrert stekeovn og kaffemaskin. Fullintegrert kjøleskap. Stor øy med mørk benkeplate. Induksjon platetopp med integrert ventilator. Underlimt oppvaskkum. Nedsenket dobbelkontakt og med usb-uttak. Fullintegrert oppvaskmaskin. På øy som er vendt mot stue er det profilerte eikefronter på skuffeseksjoner, samt integrert vinkjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjon platetopp.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Villavent VTR 300 B balansert ventilasjonsanlegg.

Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/ filtrert friskluft til øvrige rom. Eget aggeregat i utleiedel. Varmtvannsbereder på 194 liter.

NB ! Ekspansjonstanker bør ha jevnlig service.

Det er Villavent sentralstøvsuger i boligen. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell.

Drenert med perforerte plastrør. Observert vorteplast på grunnmur mot terreng.

Støpt grunnmur i betong mot terreng. For øvrig fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn.

Forstøtningsmur v/trapp vest er av betong.

Det er utifra observasjoner ikke fall i terreng mot huset (snødekt terreng på befaringsdagen).

Plast vann og avløpsledninger. Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger. Vannledning tilknyttet Ellingsøy Vassverk.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2021 som omhandler enebolig med hybel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.2019. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Soverom mot øst i 1. etasje har fått deler av areal som opprinnelig var ment som walk-in. Bad i 1. etasje har fått dusjnisje der deler av walk-in originalt var tegnet. I 2. etasje har soverom og bad endret plassering. I boligens underetasje er trapperom noe mindre enn originalt. Bad i underetasje er noe mindre enn orginalt tegnet, til fordel for kjøkken. Soverommene i underetasje har en annen utforming enn originalt tegnet.

Originalt rom definert som trapperom er i dag i bruk som vaskerom.

Alle endringer er endring fra P-rom til P-rom. Disse er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra komunnen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 967 pr. år 2023.

Terminbeløp pr. fjerde termin 2023 kr.  4.241,70.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år.

Det vil forekomme eiendomsskatt for året 2024.

Årlig gebyr til Ellingsøy Vassverk pt. kr 3.090,-.

Det kan forekomme variasjoner i gebyrene.

Tryg Polisenummer: 7851592

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 582 860,- Som sekundærbolig Kr. 6 014 867,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

2 stk ved Carport

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Utleiedel er godkjent og har egen strømmåler og ventilasjon

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Dokumentasjon foreligger.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Utvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Kun rekkverk på ene siden. Ikke håndløper/rekkverk på ene siden.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkt(er) i tilstandsrapport:

1. Etasje - Bad:

Sluk, membran og tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det er manglende silikon rundt slukrist på sluk under badekar.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Deler av boligens underetasje er i dag utleid. Kontakt megler for mer informasjon.

Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger

Boligen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504609 for Hovlia, Ellingsøy.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 293 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke premium+ (Kr.22 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 000 000,-) (Kr.165 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.221 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no