Nilsbakken 4,6057 Ellingsøy

Digital salgsoppgave

Nilsbakken 4

6057 Ellingsøy • Ålesund kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

EIE presenterer Nilsbakken 4!

En svært gjennomført og flott bolig beliggende i det populære boligfeltet Hovlia på Ellingsøy

Boligen holder en gjennomgående høy standard

Plantegning 1. etasje

Entré. Velkommen inn!

Stor og pent gjennomført hall. Speil og garderobeskap med god garderobeplass.

Eikespilene strekker seg langs hele veggen.

Bad 1. etasje. Svært moderne bad i tidsriktige farger. Spotter i himling og gulvvarme.

Flott og stilren innredning fra HTH med kompositt servantplate. Her er både badekar og dusjhjørne med glassdør.

Hovedsoverom av god størrelse i 1. etasje. Soverommet har tilgang til bad.

God plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2 i 1. etasje.

Svært praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning med stor kjøkkenøy.

Spisestue og kjøkken. Rikelig med plass til stor spisegruppe.

Kjøkkenøy mot stue. Profilerte eikefronter og integrert vinskap.

Moderne kjøkkeninnredning med mørke, glatte og takhøye fronter fra Kvik.

Kjøkkenet inneholder bl.a. integrert kaffemaskin og stekeovn fra AEG, samt fullintegrert kjøleskap.

Planløsningen i boligen er svært gjennomtenkt.

Nyt den herlige utsikten mot Sunnmørsalpene enten ved middagsbordet eller med en kaffe i hånden.

Lys og romslig stue i hovedetasjen. Ledspotter i himling. Legg merke til takhøyden!

Her kan du tilbringe tiden i en hyggelig og varm atmosfære.

Fjernstyrt integrert elektrisk peisovn fra Dimplex.

Store vindusflater og naturlig lysinnslipp er gjennomgående.

Vi beveger oss opp til loftetasjen.

Plantegning 2. etasje.

Romslig loftstue med spiler og mørke malte vegger. Spotter i himling er gjennomgående i store deler av boligen.

Fra loftstua er det utgang til takterrasse.

Takterrassen er delvis overbygd og av svært god størrelse.

Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold. Se på den herlige utsikten!

God plass til alt av ønskelig utemøblering, og en trivelig plass å samles!

Fra takterrassen har man fult oversikt i alle regninger og noen av de aller beste solforholdene internt på Hovlia

Soverom 2. etasje. Rommet har egen tilgang til bad.

Flott og praktisk bad i 2. etasje. Også her finner du innredning fra HTH med 2 romslige skuffer, kompositt servantplate, speil med integrert belysning, dusj med glassfoldedører, gulvvarme og vegghengt toalett.

Fra gangen kommer du deg videre til vaskerom i kjeller.

Plantegning utleiedel/kjeller.

Praktisk vaskerom i kjeller. Opplegg for vaskemaskin, samt skapinnredning som gir godt med lagringsplass.

Også her finner du kjøkkeninnredning fra Kvik med mørke, glatte fronter. Integrert stekeovn, induksjonsplate, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning i utleiedel med plass til spisegruppe.

Utleiedelen har 2 soverom. Dette soverommet har egen utgang til uteareal.

Lyst flislagt bad i utleiedel. Her finner du blant annet speil med integrert belysning, dusj m/ glassdør, gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.

Dersom oppsatt tid for visning ikke passer, ta kontakt for å avtale privatvisning

Plantegning alle plan. Husk påmelding til visning!

Prisantydning

kr 10 500 000

Omkostninger: kr 281 250Totalpris: kr 10 781 250

HOVLIA | Svært flott og innholdsrik enebolig fra 2021 | Stor takterrasse | Utleie | Gode sol- og utsiktsforhold!

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 235 m²
Bruksareal (BRA): 242 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 95 m²
Kommunale avgifter: kr 1 414 / Mnd
Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 281 250
Totalpris: kr 10 781 250
Byggeår: 2021
Tomt: Eiet tomt 899 m²
Oppdragsnummer: 17240003

Økonomi

Prisantydning	kr 10 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)	kr 262 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 10 781 250

Om boligen

Eiendom

Nilsbakken 4, 6057 Ellingsøy

Matrikkel

Gnr. 147 Bnr. 345 i Ålesund kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Areal

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 235 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Eiet tomt 899 kvm

Prisantydning

10 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Møretakst Takstdato: 15.01.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 16 967 pr. år 2023.

Terminbeløp pr. fjerde termin 2023 kr. 4.241,70.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Nina Iren Valderhaug Stein-ove Valderhaug

Parkering

Parkering i carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomt

Eiet tomt, 899 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Kjeller: Entré/gang, Gang/trapperom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom m/trapp.

1. Etasje: Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2.

2. Etasje: Loftstue m/trapperom, Bad, Soverom.

Byggemåte

Utvendig:

Yttertaket er tekket med pvc takfolie. Ukjent type undertak.

Aluminium nedløpsrør. Innvendige taknedløp fra taksluker, dels noe utvendige nedløpsrør.

Metallbeslag på gesimser.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående/liggende bordkledning, og innslag med vedlikeholdsfrie platekledninger.

Yttertak konstruert med I-bjelker/trebjelkelag.

Boligen har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer.

Soldemping på vinduer syd i følge eier. Screens på vinduer syd i 1.etasje. Fjernstyring på lamellgardiner syd utleiedel og på vinduer i 1.etasje syd.

2 malte ytterdører med 3-lags isolerglass. Kodelås på hovedytterdøren. Verandadører med trekarmer og 3-lags isiolerglass på soverommene.

Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.

Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags isiolerglass til takterrasse. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.

Takterrasse på 95 m2 med impregnerte Royal terrassebord i følge eier. Pvc-duk under terrassebord. Glassrekkverk i front, og for øvrig tett rekkverk med trekledning. Takterrassen har dels overbygd parti.

Støpt trapp på vestsiden. Trerekkverk på ene siden.

Utebod på 7 m2 med støpt gulv på grunn.

Bindingsverk yttervegger med utvendig stående bordkledning. Opplagt lys og strøm i boden.

Yttertak i trekonstruksjon, og antas tekket med pvc-takfolie som på huset (snødekt på befaringsdagen). Glatt mørk ytterdør. Boden er uisolert.

Carport på 22 m2 med panelt himling og 2 spotter. Stående bordkledning. 2 elbil-ladere.

Plast taknedløp.

Utebelysning med ledstriper på boligen.

Det er lagt opp strøm for fremtidig utebelysning i innkjørsel.

Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv og flis. Lamiflex gulvvarme på oppholdsrom i 1.etasje i følge eier.

Veggoverflater med malte flater. Eikespiler på ene vegg i hall.

Himlinger med malte flater. Ledspotter m/dimming på flere rom i boligen.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller antas med I-bjelker/trebjelkelag.

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Tilrettelagt for montering av stålpipe i boligens hoveddel.

Dimplex integrert elektrisk peisovn i stue 1.etasje. Fjernstyrt.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Stue utleiedel har fylling på utsiden mot øst. Vegg i stuen er utforet, isolert og kledd med gipsplater. Laminatgulv i rommet.

Tretrapp med tette beisede opptrinn mellom kjeller/vaskerom og 1.etasje. Håndlist på vegg i trappeløp. Tretrapp med åpne opptrinn og med glassrekkverk til 2.etasje. Trappen har midtvange. Hvite og mørke innerdører i boligen, dels noen skyvedører. En skyvedør med glassfelt i 1.etasje.

Garderobeskap på soverom og i hall.

Iht. byggesakskyndig.

Boder

Utebod på 7 m2 med støpt gulv på grunn

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM:

Bad/vaskerom underetasje:

Servantskap med 2 hvite glatte dører. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, og wc.

Vaskerom m/trapp kjeller:

Innredning med mørke glatte fronter Laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etasje:

HTH servantinnredning med 1 mørk skuff, og hylle over denne. Kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdør. Badekar. Vegghengt wc.

Bad 2. etasje:

HTH servantinnredning med 2 mørke skuffer, og kompositt servant. Rundt speil m/integrert belysning. Dusjhjørne med glassfoldedører.

Vegghengt wc med drensutløp

KJØKKEN:

Kjøkken underetasje:

Kvik kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Induksjon platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Belysning under overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Kjøkken 1. etasje hoveddel:

Kvik kjøkkeninnredning med mørke glatte takhøye fronter. Integrert stekeovn og kaffemaskin. Fullintegrert kjøleskap. Stor øy med mørk benkeplate. Induksjon platetopp med integrert ventilator. Underlimt oppvaskkum. Nedsenket dobbelkontakt og med usb-uttak. Fullintegrert oppvaskmaskin. På øy som er vendt mot stue er det profilerte eikefronter på skuffeseksjoner, samt integrert vinkjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjon platetopp.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Villavent VTR 300 B balansert ventilasjonsanlegg.

Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/ filtrert friskluft til øvrige rom. Eget aggeregat i utleiedel. Varmtvannsbereder på 194 liter.

NB ! Ekspansjonstanker bør ha jevnlig service.

Det er Villavent sentralstøvsuger i boligen. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell.

Drenert med perforerte plastrør. Observert vorteplast på grunnmur mot terreng.

Støpt grunnmur i betong mot terreng. For øvrig fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn.

Forstøtningsmur v/trapp vest er av betong.

Det er utifra observasjoner ikke fall i terreng mot huset (snødekt terreng på befaringsdagen).

Plast vann og avløpsledninger. Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger. Vannledning tilknyttet Ellingsøy Vassverk.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2021 som omhandler enebolig med hybel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.2019. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Soverom mot øst i 1. etasje har fått deler av areal som opprinnelig var ment som walk-in. Bad i 1. etasje har fått dusjnisje der deler av walk-in originalt var tegnet. I 2. etasje har soverom og bad endret plassering. I boligens underetasje er trapperom noe mindre enn originalt. Bad i underetasje er noe mindre enn orginalt tegnet, til fordel for kjøkken. Soverommene i underetasje har en annen utforming enn originalt tegnet.

Originalt rom definert som trapperom er i dag i bruk som vaskerom.

Alle endringer er endring fra P-rom til P-rom. Disse er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra komunnen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 16 967 pr. år 2023.

Terminbeløp pr. fjerde termin 2023 kr. 4.241,70.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år.

Det vil forekomme eiendomsskatt for året 2024.

Faste løpende kostnader

Årlig gebyr til Ellingsøy Vassverk pt. kr 3.090,-.

Det kan forekomme variasjoner i gebyrene.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 7851592

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 582 860,- Som sekundærbolig Kr. 6 014 867,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

2 stk ved Carport

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Utleiedel er godkjent og har egen strømmåler og ventilasjon

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Dokumentasjon foreligger.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Utvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Kun rekkverk på ene siden. Ikke håndløper/rekkverk på ene siden.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkt(er) i tilstandsrapport:

1. Etasje - Bad:

Sluk, membran og tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det er manglende silikon rundt slukrist på sluk under badekar.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Deler av boligens underetasje er i dag utleid. Kontakt megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger

Boligen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504609 for Hovlia, Ellingsøy.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke premium+ (Kr.22 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Direkteutlegg for selger - løfing av Finnannonse v relansering (Kr.1 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.157 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.215 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

17-24-0003

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Nilsbakken 4 versjon 2
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).