Øvre Hoffland 21

Øvre Hoffland 21, 6057 Ellingsøy

Gnr. 147 Bnr. 64 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm , TBA: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

Ca. 1966

Eiet tomt 913 kvm

6 390 000

Takstmann: Møretakst
Takstdato: 10.09.24

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 568 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 393,44 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk. Kr. 3.250 per år.

Jan-egil Støylen Skalstad
Hanne Regine Sørdal

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 913 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Entré/gang, Gang m/trapp., Bad, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2.
1. Etasje: Hall , Stue/kjøkken , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod.

Utvendig:
Yttertak konstruert med w-tretakstoler, og tresperrer på tilbygg nord. Observert luftespalter i kassekledning. I følge eier er det 40 cm isolasjon i tak-konstruksjon. Uvisst om dette gjelder
tilbygget også.
Yttertaket er tekket med asfalttakbelegg/ takpapp. Tidligere opplyst undertak med sponplater på hovedbygg fra byggeår.
Metall takrenner/nedløpsrør. Plast takrenne på tilbygg mot nord.
Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.
Liggende bordkledning. Musebånd.
Yttervegger i 1.etasje ble i 2020 åpnet opp og isolert med 10+5 cm mineralull.
I underetasje ble det i 2020 revet inn til mur og stendret opp 10 cm med ny isolasjon på vaskerom,bad, og gang.
Veggene på soverommene ble behold og lagt nytt lag med gips utenpå eksisterende vegger.
Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer.
Mørke ytterdører med vertikale glassfelt.
Verandadør soverom med trekarmer/isolerglass og utvendig vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer. Balkongskyvedør stue med trekarmer/isolerglass og utvendig vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte karmer.
Sydvestvendt veranda på 55 m2 med terrassebord og trerekkverk. Overbygd i bakre del mot nord. Monterte dobbelkontakter. Under veranda er det dryppstopp-plater.
Støpt trapp med skifer på plate/trinn opp til hovedytterdør. Metallrekkverk. Støpt trapp øst med skifer på trinn og plate.

Innvendig:
Gulvflater med laminatgulv og flis.
Veggoverflater med malte gipsplater.
Himlinger med malt gips.
Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. Gulv på grunn i underetasje unntatt soverommene ble gravd ut masse i 2020 grunnen for å øke takhøyde. Ca 25 cm med masse ble
gravet ut.
Deretter ble det isolert med 5cm EPS climate isolasjon, armert og lagt varmekabler på hele (unntatt gangen med unntak fra et parti ved inngangspartiet). Støpt ny plate på 8cm oppå.
Teglsteinspipe i huset. Det er ikke ildsted i boligen.
Krypkjeller under tilbygg mot nord. Støpt gulv på grunn. Lettklinker murer. Himling mot bjelkelaget er kledd med asfaltplater. Ventiler i murene.
Eiketrapp med tette opptrinn. Glassrekkverk, og eik håndrekker.
Kompakte innerdører med glatte overflater. 1 dør med glassfelt. Denne er 2-fløyet.
2 garderobeskap med speilskyvedører i hall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad underetasje:
Servantinnredning med 2 mørke skuffer. Helstøpt kompositt servant. Rundt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med 2 glassdører. Badekar og vegghengt wc.

Vaskerom - Underetasje:
Laminat innredning med valnøttfargede fronter.
Laminat benkeplate, og stålskyllekum. Opplegg for vaskemaskin. 3 overskap med vippeåpning.
Vaskemaskin og tørketrommel står på laminat benkeplate. 3 skuffer under denne.

Bad 1. Etasje:
Servantinnredning med 4 skuffer og 2 porselensservanter. 2 runde speil med integrert belysning. Dusjhjørne med åpen front. Nisje i dusjvegg. Vegghengt wc. Geberit sisterne.

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter.
Laminat benkeplate, og underlimt oppvaskkum.
Fullintegrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og kombinert dampovn/micro. Induksjon platetopp.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp.

Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med rør i rør opplegg. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc.
Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. I følge eier er
det også fornyet bunnledning.
Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler.
Mitsubishi luft til luft varmepumpe.
Varmtvannstanken er på 281 liter. NB !
Ekspansjonstanker bør ha jevnlig service.
Ledspotter m/dimming i himlinger.
Varmekabler i underetasje unntatt soverom og gang/trapperom. Varmekabler i 1.etasje på bad og hall.
El-skap med automatsikringer. El-kontroll 2021.
Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsattest datert 24.02.1966 vedrørende nybygget våningshus. Følgende er anmerket:

Det gjenstår å utføre følgende arbeide nemling, murpiss på kjellermurer. De gjennstående arbeide forutsettes fullført innen utgangen av april 1966.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.1984 som omhandler tilbygg.


Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.06.1980. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.
I boligens 2. etasje er det etablert en bod på stue og trapp i det som tidligere var garderobe. Entre har en noe endret planløsning enn det som er originalt tegnet. Bad har i dag en annen planløsning på vegne av et soverom. Alle tre soverommene i denne etasjen har en noe endret planløsning.
I underetasje er det originalt tegnet tre soverom, to av disse er fjernet til fordel for gangareal og rom for trapp. Det siste soverommene er i dag noe utvidet fra det som originalt er tegnet. Rom originalt tegnet som stue har i dag en annen utforming enn originalt tegnet og er i dag benyttet som soverom. Deler av originalt tegnet bad, wc-rom, entre og kjøkken er blitt del av gangareal. Det er etablert bad på deler av det som originalt er tegnet som kjøkken. Dagens vaskerom er originalt tegnet som vaskerom og to boder. Endringene er enten endring fra hoveddel til hoveddel eller fra hoveddel til tilleggsdel. Endringene er derfor ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det er i dag endret plassering og form på flere vinduer. Dette regnes som en fasadeendring og er søknadspliktig tiltak. Tiltaket krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 393,44 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk. Kr. 3.250 per år.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.192,- per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 748 638,-
Som sekundærbolig Kr. 2 844 823,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei
Totalrenoverte hele huset som var ferdigstilt i slutten av 2020.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Fagrør AS, 1000 Bygg AS
Totalrenovert i 2020. Alt bygget nytt iht. TEK17. Fagrør leverte komplett nytt rør i rør system.
Bunnledninger ble byttet til nytt. Alt av innvendig avløpsrør nytt. 1000 Bygg leverte tømrertjenster, memran/sprakling/maling/flis.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Fagrør AS
se kommentar over.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Har kvitteringer på absolutt alt

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
Innvendig er det endret planløsning. Ikke byggemeldingspliktig. Utvendig er det flyttet litt på vindu, men ikke noe som endrer fasadens karakter, dermed ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Fagrør AS
se kommentar over

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei
Pipen er ikke godkjent som fyring per idag. Har hatt brannvesenet på befaring som sier hvis man skal inn med peis, så må pipen rehabiliteres (montere nytt rørløp i pipen).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
faglært selv
Utvendig fasade er nytt og ble gjort som egeninnsats av meg. Jeg er tømrer og udannet byggingeniør. Dette er gjort fagmessig.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Bravida AS
I forbindelse med totalrenovering så er hele EL-anlegget nytt iht TEK17.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Bravida

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Bravida

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Det er installert EL-lader for EL-bil utvendig

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
I forbindelse med totalrenovering så er planløsningen endret. kjelleren ble gravet ut masse i grunnen for å øke takhøyden. vaskerommet ble gjort om til bad.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
ikke søkt om dette. mulig vaskerom og badet er bruksendring som det må sendes inn endring på.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Det ble ikke innstallert ventilasjon i huset. Pipen er bygget med dobbeltløp hvor ene pipeløpet ble brukt til ventilasjon.
Samme prinsipp er brukt idag hvor det er innstallert ventil i pipen på stuen som på naturlig vis suger ut luft. Vi har hatt et
par vinduer åpne som bidrar til frisk luft inne. Dette har fungert bra. (hatt CO2 måler inne hele tiden for å sjekke
luftkvaliteten som har vært bra).
Alle dimmere og termostater er smarte (Z-wave). dvs man kan styre alt av lys via app på telefon. Jeg har brukt en Homey
pro hub som kommuniserer med alle dimmere og termostater. Veldig praktisk ift enkelt å skru av/på alt lys, se energibruk,
styre temperatur på varmekabler, sette regler for når man ikke er hjemme etc.


Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Taktekking:
Yttertaket er tekket med asfalttakbelegg/ takpapp. Tidligere opplyst undertak med sponplater på hovedbygg fra byggeår. Lite fall på yttertak tilbygg.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

TG2 - Nedløp og beslag:
Metall takrenner/nedløpsrør. Plast takrenne på tilbygg mot nord.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Gjelder plasttakrenne mot nord.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.

TG2 - Veggkonstruksjon:
Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning.
Musebånd.
Yttervegger i 1.etasje ble i 2020 åpnet opp og isolert med 10+5 cm mineralull.
I underetasje ble det i 2020 revet inn til mur og stendret opp 10 cm med ny isolasjon på vaskerom,bad, og gang.
Veggene på soverommene ble behold og lagt nytt lag med gips utenpå eksisterende vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe bordkledning fra byggeår under veranda syd. Denne er slitt, og det er ingen lufting.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Bordkledning fra byggeår bør fornyes, og det bør etableres lufting.

TG2 - Krypkjeller:
Krypkjeller under tilbygg mot nord. Støpt gulv på grunn. Lettklinker murer. Himling mot bjelkelaget er kledd med asfaltplater. Ventiler i murene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Tilstandsgrad satt med hensyn til at denne type konstruksjon
(krypkjeller) vurderes som en risikokonstruksjon. Noe fukt på
betonggulvet i hjørne mot nordvest. Ikke målt unormale fuktverdier i himling ved måling med Protimeter fuktmåler på befaringsdagen, eller observert tegn til fuktproblematikk.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Pr. dato anses det ikke å være behov for tiltak. Et fremtidig tiltak kan være å montere adorpsjonsavfukter. Noe som bidrar til å holde luftfuktigheten på et konstant lavt nivå. Anbefaler jevnlig kontroll av krypkjelleren.

TG2 - Vaskerom - Overflater gulv:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Mellom topp flis ved dør og sluk er det nivåforskjell på 10 mm. Noe fall mot sluk, men ikke tilfredsstillende etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Anbefaler å montere vannalarm.

TG2 - Drenering:
Synlig vorteplast på nord og vestsiden av tilbygget. Utover dette ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.
Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng"
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG2 - Utvendige vann og avløpsledninger:
Ukjent type på vann og avløpsrør. Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger. Vannledning tilknyttet Ellingsøy Vassverk. I følge eier er det noe ny vannledning fra utsiden av mur inn til ny stoppekran i underetasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
På generelt grunnlag anbefales kontroll av utvendig røropplegg såfremt dette ikke har vært utført de seneste år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Ellingsøy Vassverk).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504250 for Hoffland 2.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 568 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.107 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no