Storhaugen 41, 6013 Ålesund

Gnr. 6 Bnr. 199 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 200 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Ca. 1995

Eiet tomt 916 kvm

5 950 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 29.01.24

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 672 pr. år 2023.

Kr. 4.668 pr fjerde termin 2023.

Kommunale avgifter fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingvill K Aarskog Holmen Kjell Eivind Holmen

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 916 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Vaskerom m/trapp, Gang , Bod 1, Bod 2

1. Etasje: Entre/Gang , Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Trapperom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein. Lett undertak med med brettex e.l.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Normalt intervall for

vedlikehold/overflatebehandling må forventes. Yttertaket er konstruert med tretakstoler.

Flathimling er isolert med papirbelagt mineralull.

Lufting mot utrafter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Utvendige avtagbare sprosser. Karnapp i stuen. Teakfinerte ytterdører m/glassfelt/sprosser

hovedetasje og underetasje. Tredør med 2-lags isolerglassfelt ut fra vaskerom. 2-fløyet verandadør med trekarmer og 2-lags

isolerglassfelt i stuen, og verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglassfelt på ene soverom hovedetasje.

Terrasse sydvest på 32 m2 med terrassebord og trerekkverk. Det er lagt 18 m2 med terrassebord inntil huset på nordvestsiden.

Veranda på 4 m2 nordvest med terrassebord og trerekkverk. Tretrapp i hagen på nordsiden. Enkelt trerekkverk på trappen. Trapp i terrenget på nordsiden med skiferheller i følge eier. "Grønt Fokus Drivhus" i hagen mot nordvest. Ca. 10 m2 i følge eier. Betongheller på gulv. Opplegg

for vann. Hønsehus i hagen mot nordvest i enkel trekonstruksjon og nettingvegger. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, laminatgulv, teppeflis, vinylbelegg, flis, og støpte gulv.

Veggoverflater med tapet, malte flater, mdf-panel og panel.

Himlinger med hvite himlingsplater, malte flater og malt panel.

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pusset malt lettklinker elementpipe. Contura vedovn på metallplate i stuen.

Inntegnet kryprom på plantegning. Ingen adkomst til dette kryprommet i følge eier.

Malt tretrapp med åpne opptrinn (nymalt 2024).

Noe håndlist på vegg i trappeløpet.

Hvite formpressede innerdører. Noen dører med glassfelt.

Garderobeskap med skyvedører på 2 soverom i hovedetasjen. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 184 kvm

Bruksareal: 200 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom underetasje:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra

byggeår. Flis på gulv og vegger. Hvite

himlingsplater. Servantinnredning med 2 mørke

skuffer, og kompositt servantplate. Rundt speil

med integrert belysning. Dusjkabinett, wc, og

opplegg for vaskemaskin.

Veggventil med utsug, og veggventil med naturlig

ventilasjon. Varmekabler gulv. Plastsluk.

Vaskerom m/trapp

Epoq innredning med hvite profilerte fronter. 5

takhøye overskap. Laminat benkeplate med

stålkum. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1.etasje:

Servantinnredning med mørke profilerte fronter.

Helstøpt porselen servantplate. Stort rundt speil

over servantplate. 1 høyskap. Dusjhjørne med

glassdører. Vegghengt wc med drensutløp.

Kjøkken 1.etasje:

Kvik kjøkkeninnredning med hvite høyglans

fronter. 5 overskap med vippeåpning. Heltre

bambus benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Glassplate på vegg over benkeplaten. Induksjon

platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert

oppvaskmaskin og kjøleskap. 1 matskap.

Komfyrvakt. Stor øy med skapdører på ene siden,

og skuffeseksjoner mot kjøkken. Heltre bambus

benkeplate/barbenkeplate. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. 2

overskap med glassdører/sprosser. Vinhylle.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Styrer

også avtrekk bad.

Spesialrom:

Toalettrom 1.etasje med servant og wc.

Vinylbelegg på gulvet.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Hovedstoppekran i underetasje.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med

spalteventiler i vinduer. Noen veggventiler.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Det er lagt varmefolie stue/kjøkken under pergo

laminatgulv.

Varmtvannsbereder på 198 liter, og ny bereder på

ca. 200 liter..

Det er Foma sentralstøvsuger i boligen.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1995 vedrørende nybygg/boliger og garasje. Følgende er anmerket:

1) Planeringsarbeid

2) Oppføring av garasje

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.1994. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Kjøkken er i dag flyttet ut i stue og det er laget stueareal der kjøkkenet opprinnelig var. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjenning hos kommunen.

Det var origainalt tegnet inn en separat boenhet i kjeller, det er i dag åpnet opp mellom den og selve hoveddelen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak og krever ikke godkjennelse hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 18 672 pr. år 2023.

Kr. 4.668 pr fjerde termin 2023.

Kommunale avgifter fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6.988,- per år.

Fordeles over fire terminer per år.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Kr. 500 per år. Det gjøres oppmerksom på at gebyr kan variere.

Tryg forsikring Polisenummer: 3424910

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 354 327,- Som sekundærbolig Kr. 5 146 441,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egeneklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bravida , Torgeir Erdal, Strømsheim bygg

Egeninnsats-riving av gammelt bad. Strømsheim bygg- montering vindu og gjenoppbygging

vegg/tak. Bravida-alt rør og elektrisk arbeid. Erdal- støp av nytt golv, membran og flislegging/fuging.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Torgeir Erdal

Montering membranplater, rør-og slukmansjetter, membranduk i skjøter og hjørner/overgang vegg/gulv og påført flere lag smøremembran.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Sprekker i et element i brennkammer inne i ovnen

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Strømsheim bygg, Fylling og Bjørge bygg

Strømsheim-skifte vindu bad, Fylling og Bjørge-satte inn tre vindu i stue mot sør, Hjellvik betongsaging-borret ventil på utvendig vegg bod, egeninnsats-bygd terasse ved hovedetasje og terasse ved sokkelleilighet

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Bravida , Seas, Hoddevik elektro

Bravida-I forbindelse med oppussing bad, kjøkken, vaskerom, gang. Seas-installasjon spotlights /stikk, stue/kjøkken, varmefolie gulv stue/kjøkken.Hoddevik elektro-lagt opp ny

kurs til strøm i garasje og utelys

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Viser til dokumentasjon fra firma

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Utført el-kontroll i 2019 av Mørenett.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Huset var oppført i 1995 med sokkelleilighet med egen inngang.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Har tatt i bruk sokkel-leilighet til eget boligformål. Satte inn dør mellom boenhetene.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Hulltaking dør utført av Hjellvik betongsaging.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Det var gitt midlertidig brukstillatelse i 1995 inntil garasje var blitt bygd. Garasje ble bygd i 2011.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ble utført vinteren 2016 i sokkelleiligheten, ingen radon påvist.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Muntlig gjensidig avtale med nabo i Storhaugen 39 (Ødegård) om plassering av garasjer nær felles grense.

Hekk som er plantet på grensa mellom Storhaugen 41 og 39, eies halvparten av hver. Ellers tilhører resten av hekken eier av Storhaugen nr 41.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell:

Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Servantinnredning med 2 mørke skuffer, og kompositt servantplate. Rundt speil med integrert belysning.

Dusjkabinett, wc, og opplegg for vaskemaskin.

Veggventil med utsug, og veggventil med naturlig ventilasjon.

Varmekabler gulv. Plastsluk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet er fra byggeår, og nærmere 30 år gammelt. Overflater og tettesjikt har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Fall mot sluk,

men ikke dagens krav. Samme mellom flis ved dør og sluk, hvor det kun er 5 mm nivåforskjell. En del bom under fliser.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

På sikt må det påregnes å opparbeides nytt gulv med dagens krav til fallforhold og tettesjikt. Dusjing i rommet fungerer kun med bruk av dusjkabinett. Anbefaler vannalarm, da det er for liten nivåforskjell mellom flis ved dør og sluk (kun 5 mm).

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen er originalt godkjent med separat utleiedel, men denne er åpnet opp med dør inn til hoveddel. Slik boligen står i dag er det mulighet for å leie ut del av egen bolig i underetasje.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504358 for Storhaugen byggefelt, Emblem, reg.plan m/best.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke premium+ (Kr.22 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Fornying av annonse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.77 350)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.135 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no