Flåtevegen 68, 6260 Skodje

Gnr. 513 Bnr. 48 i Ålesund kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Ca. 1965

Eiet tomt beregnet 703 kvm

850 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 21.08.24

kr 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 693 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Dekker vann og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Jon Steinar Honningsvåg

Landsted med sjøutsikt og beplantet hage.

Enkel standard og med oppgraderingsbehov.

Kjeller har takhøyde på ca 165 cm og med gulvareal på omtrent 35 kvm.

Støpt grunn i kjeller har høy fuktindikasjon og tiltak anbefales.

Ved lomme på grusvegen ved hytta.

I landlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Her har man nærhet til både skog og sjø.

Området har et rikt fugleliv med blant annet ørn, gås, traner og ender.

Eiet tomt, beregnet 703 kvm

Det vil bli skiltet  med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Når man kommer fra Ålesund og har passert Digerneset, kjører man ned til venstre like etter bygget til Græsdal Glass

Landstedet består av 3 byggninger og i hovedhytta finnes vindfang, stue, spisestue, kjøkkenkrok, 1 soverom og et toalettrom.

I tillegg finnes det bod omtalt som sekundærrom.

De øvrige byggene er "lillehytta" som er et anneks bestående av 1 rom på 14 kvm ( s-rom)

Den frittstående uteboden er på 4 kvm

Utvendig:

Yttertaket er tekket med metallplater. Nye på 2000-tallet i følge eier. Ukjent type undertak (skjult konstruksjon).

Metall takrenner/nedløpsrør.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/dels liggende bordkledning.

Yttertak i tresperrekonstruksjon.

Hytten har trevinduer med koblet glass. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 80-tallet i kjeller. Koblede uisolerte vinduer er også fra 80-tallet i følge eier.

Treytterdør med glassfelt. Hvite profilerte ytterdører til kjeller, toalettrom og bod. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, tregulv og vinylbelegg.

Veggoverflater med panel.

Himlinger med panel.

Etasjeskillere med trebjelkelag. Stedvis understøttet i kjeller. Støpt gulv på grunn i kjeller og på rom mot syd i 1.etasje.

Murt pipe på yttervegg. Observert

lettklinkerelementer i område ved sotluke. Pipen er pusset/malt. Vedovn i stuen.

Trefyllingsdør til soverommet. byggesakskyndig.

Egen bod i hovedhuset og "uthuset" benyttes som bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.

Overskap med eikefargede dører. Laminat benkeplate. Det er naturlig ventilering med veggventil på kjøkken.

Spesialrom:

Toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett.

Servantskap med 2 hvite profilerte dører. Mill panelovn i rommet. Veggventil med naturlig ventilering.

Tekniske innstallasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Stoppekran i kjeller, og plastslange på vanninntak.

Det er avløpsrør av plast.

Hytten har naturlig ventilasjon med veggventiler.

Varmtvannstanken er på 100 liter.

El-skap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Via elektriske ovner og med vedovn i ene stua.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 693 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Dekker vann og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr.698 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Gjensidige

Formuesverdi kr 159 670 pr. 2022.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Fukt i underetasje.

6. Kjenner du til om det er/ar vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Setter opp vindu i kjeller og har montert 2 ekstra ventiler.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader,f.eks riss/sprekker i mur skjeve gulv eller lignende?

Ja

Skjeve gulv

9. Kjnner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Kan forekomme mus om vinteren.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Gravd ut kjeller og støpt for ca 15 år siden.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Fra Møretakst ved Honningdal.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Etasjeskille / gulv mot grunn:

Etasjeskillere med trebjelkelag. Stedvis understøttet i kjeller. Støpt gulv på grunn i kjeller og på rom mot syd i 1.etasje.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er påvist andre avvik:

Avvik på 45 mm kjøkken.

Avvik på 30 mm spisestue og soverom.

Avvik på 25 mm stue.

Høy fuktindikasjon i støpt gulv på grunn. Også høy vektprosent i nedre del mot støpt gulv på tresøyler/understøtting.

Dels enkel utførelse i himling kjeller mot 1.etasje.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det bør ikke lagres klær e.l i kjeller. Noe oppgradering i himling kjeller anbefales.

TG3 - Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som

fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Nytt brannslukningsapparat og røykvarsler må ordnes.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ukjent

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

4. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

TG3 - Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er av lettklinker/betong. Forstøtningsmuren mot terreng syd er fjernet (kun litt igjen sydøst).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Eldre lav og slitt mur på vestsiden.

Konsekvens/tiltak

- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Gjenstående mur og trapp bør fjernes, og det må opparbeides ny forstøtningsmur mot terrenget.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Utvendig - Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Yttertaket er tekket med metallplater. Nye på 2000-tallet i følge eier (se egenerklæring). Ukjent type undertak (skjult konstruksjon).

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er påvist andre avvik:

Slitasje på vindskier.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Vindskier krever vedlikehold.

Skjult tak-konstruksjon. Kun vurdert utifra alder.

TG2 - Nedløp og beslag:

Metall takrenner/nedløpsrør.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

TG2 - Veggkonstruksjon:

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående/dels liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Stevis noe slitasje på ender av stående bordkledning. Det er ujevn avslutning på stående bordkledning. Vurdert utifra alder/slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Noe vedlikehold må forventes.

TG2 - Takkonstruksjon/loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Yttertak i tresperrekonstruksjon

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

TG2 - Vinduer:

Hytten har trevinduer med koblet glass. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 80-tallet i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Enkel utvendig tetting på kjellervindu.

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG2 - Dører:

Treytterdør med glassfelt. Hvite profilerte ytterdører til kjeller,

toalettrom og bod.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Synlig bygningsskum rundt kjellerdør.

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjellerdør må innpusses skikkelig.

TG2 - Overflater:

Gulvflater med laminatgulv, tregulv og vinylbelegg.

Veggoverflater med panel.

Himlinger med panel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes.

TG2 - Pipe og ildsted:

Murt pipe på yttervegg. Observert lettklinkerelementer i område ved sotluke. Pipen er pusset/malt. Vedovn i stuen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Slitt utvendig overflate på pipen.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig overflate/puss på pipen må påregnes overflatebehandling.

TG2 - Drenering:

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Stedvis fuktsikret med vorteplast på grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Antas ingen drensrør rundt hytten.

Ikke vorteplast på alle murer rundt hytten.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Det bør gjøres lokale tiltak.

TG2 - Grunnmur og fundamenter:

Lettklinker grunnmurer. Noe støpt konstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe utslag på fuktindikator på murene. Det ble også målt noe forhøyet vektprosent i treverk reim over murene.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Anbefaler å holde jevnlig kontroll med reimer og murer, for å sjekke om det utvikler seg til det verre.

5 spørsmål til vår selger

1.  Hva var avgjørende for dere den gang dere kjøpe landstedet ?

Vi var på jakt etter et fredelig landsted som hadde god beliggenhet

2. Hva har du likt mest ved stedet ?

Friheten og at det er akkurat passe langt til naboer. En tomt med mange muligheter som er akkurat passe stor.

3. Hva kommer du til å savne?

Kort avstand fra Ålesund sentrum, det at området er naturskjønt, her finner man fred og ro og ikke minst et spennende fugleliv for den som liker å se på sånt.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på?

Utsikten vil nok være viktig, fine turområder og at man kjapt kan spasere opp til KIWI.

5. Hvorfor valgte dere Eie eiendomsmegling ?

Sissel Longva fremstod som effektiv og med genuin interesse både for eiendommen og for jobben sin.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vann er offentlig tilknyttet via private stikkledninger for ca 15 år siden i hht opplysninger fra hjemmelshaver

Avløp er ikke tilknyttet og spillvann går i grøft i hht opplysninger fra hjemmelshaver.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR-område i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen ligger innenfor gul støysone langs vei.

Eiendommen ligger langs 100-meters beltet ved sjø.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 872 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 885 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.22 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.45 030)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.103 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no