Hellegata 4B, 6004 Ålesund

Gnr. 200 Bnr. 161 Snr. 4 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1906

Fellestomt 156 kvm

2 590 000

Takstmann: Paul Magne Honningdal Takstdato: 05.09.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 665 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 077,- pr. mnd.

Inkluderer felles byggforsikring og avsetning til vedlikehold.

Estimert kr. 12 980 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr.3.245,- per tredje termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingunn E Thorarinsdottir

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fellestomt, 156 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entre, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, 2 bod.

Utvendig:

Grunnmurer i Ålesundsmur, utvendig pusset og malt. Murte yttervegger (hulsteinsmur/tegl), med utvendig puss/maling. Yttertak på bygården konstruert med tresperrer og taktro. Yttertaket er tekket med skifer. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, malte vinylgulv, og flis på badet. Veggoverflater med malte flater/panel/strier/panelplater. Himlinger med hvite himlingsplater, malte strier/panel/tapet og panelplater. Etasjeskillere med trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eldre kombinert ved/oljeovn i stuen. Formpresset dør til ene soverommet. Hvit glatt dør til stuen, toalettrommet, gang og badet. Malt tredør til boden. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 104 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet har eldre overflater og sanitært opplegg. Flislagt gulv, og flis/strie på vegger. Malt strie i himling. Dusjhjørne med glassvegg. Wc, og

opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i dusjen. Stråleovn på veggen.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekkskanal til ene pipen.

Spesialrom:

Toalettrom med wc, servant, speil og lysarmatur. Malt vinylgulv. Malte panelplater vegger og himling.

Tekniske installaskjoner:

Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i avlukke med bereder, og i benkeskap kjøkken. Avløpsrør av plast. Innslag av annet type

rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Leiligheten har ingen ventilasjon. Varmtvannsbereder på 90 liter.

Panelovner i stuen. El-skap med automatsikringer. Skruhovedsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1906.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.10.1905. Originale byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Soverommene mot vest er i dag blitt stue, spisestue og deler er blitt soverom. Badet er i dag deler av originalt kjøkkenareal. WC-rom er noe utvidet på bekostning av deler av trapperom. Endringer fra soverom til stue og at deler av kjøkken er blitt bad er endring fra p-rom til p-rom og er ikke søknadspliktige tiltak. Utivdelse av toalettrom er en endring fra s-rom til p-rom. Dette er søknadspliktige tilak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Loftsetasjen er ikke godkjent areal for varig opphold.

Kommentar fra byggesakskyndig angående branceller: Leiligheten har ikke branndører mot trapperom. Ukjent utførelse på vegger mot trapperommene som skal være egne brannceller. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Estimert kr. 12 980 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr.3.245,- per tredje termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 852,- per tredje termin 2023.

Det er totalt fire terminer per år.

Estimert totalpris for 2023 kr. 3.408,-.

Fellesutgifter: kr 1 077,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring og avsetning til vedlikehold.

Meglerforetaket har ikke mottatt årsregnskap, budsjett, vedtekter eller husordensregler fra sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 608 877,- Som sekundærbolig Kr. 2 191 957,-

Even Rønning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Krever godkjenning.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vegg mellom kjøkken og dusjrom, har sprekk grunnet fukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Dusjrom ble oppusset med fuktmembran. Med hjelp av fagmann, venn av min eksmann.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Harald Voldstad og malermester Mele

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Fyringsforbud, pipa er avstengt siden 2022

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Naturlig sig av over 100 år gamle bjelker.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Webjørn Svensen AS

Satt inn automat sikringsboks.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Usikker.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Mørenett i 2017 eller 2018

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Har ikke oversikt over det som har blitt utført før jeg kjøpte.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Utvendig - Overlysvinduer:

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter

TG3 - Utvendig - Pvc-vindu:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Vinduet går ikke i låsestilling, og barnesikring fungerer ikke.

TG3 - Utvendig - Dører:

Hovedytterdøren og dør til bi-trapperom er ikke brannklassifisert. Over halvparten av forventet levetid er overskredet

TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik på 40 mm i boden.

Avvik på 20 mm i stuen.

Avvik på 15 mm kjøkken og toalettrom.

Avvik på 10 mm begge soverom.

TG3 - Innvendig - Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

TG3 - Våtrom - Generell - Bad/vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre årgang. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Ingen ventilering i rommet, og ikke gulvvarme.

TG3 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon:

Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

Innvendig - Overflater:

Overflatebehandling på påregnes.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504446 for Ålesund sentrum.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 665 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr gjennomførte fellesvisning og overtagelse - Privatvisninger inkludert (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.17 500)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Kr.35 000)

Totalt kr. (Kr.87 175)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-23-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no