EiendomHellegata 4B, 6004 Ålesund
MatrikkelGnr. 200 Bnr. 161 Snr. 3 i Ålesund kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
ByggeårCa. 1906
TomtFelleseiet tomt 156 kvm
Prisantydning2 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Møretakst
Takstdato: 03.12.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 056,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles husforsikring og sparing til sameiets felleskonto.
Kommunale avgifterKr. 15 613,64 per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierEven Rønning
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
TomtFelleseiet tomt, 156 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder3. Etasje:
Entré/gang, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.
ByggemåteUtvendig:
Grunnmurer i Ålesundsmur, utvendig pusset og
malt. Murte yttervegger (hulsteinsmur/tegl), med
utvendig puss/maling. Yttertak på bygården
konstruert med tresperrer og taktro. Yttertaket er
tekket med skifer.
Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags
isolerglass. Annet materiale på vindu bad, men
også dette er med 3-lags isolerglass. Ukjent alder
på dette vinduet.
Hvit glatt ytterdør til leiligheten. Formpresset dør
til bi-trapperom. Iht. byggesakskyndig.
Innvendig:
Gulvflater med pergo laminatgulv.
Veggoverflater med malte flater/panel/strier.
Himlinger med hvite himlingsplater og mdf-panel.
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Fyringsforbud i følge eier. Det er vedovn på
skiferplate i stuen.
Formpressede dører.
Garderobeskap med 2 skyvedører på ene
soverom. Garderobeskap med 3 dører på minste
soverommet. Iht. byggesakskyndig.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Bad/vaskerom:
Servantskap med porselensservant. Vegghengt
wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.
Flis på vegg over heltre eik benkeplate. Heltre eik
barbenkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr, og side
by side kjøl/fryseskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør av plast. Innslag av annet type
rørmateriale enn det som er nevnt kan
forekomme/være innekledd etc.
Leiligheten har ingen ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 116 liter.
El-skap med automatsikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.08.1906 som omhandler våningshus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.10.1905. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 15 613,64 per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.216,- per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 056,-
pr.mnd.
Inkluderer felles forsikring og oppsparing til felleskonto i sameiet.
ÅrsregnskapBoligen ligger i et lite sameie der de ikke holder regnskap.
Forsikring med polisenummerTryg
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 696 336,-
Som sekundærbolig Kr. 2 773 343,-
Sameie,
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, og dette følger vedlagt
salgsoppgaven.
ForretningsførerEven Rønning
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. forretnignsfører.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja
Det har vært utbedret fukt i kjeller under leilighet i 1 etasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Ny pipehatt 2023, Taksenteret.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Webjørn Svenssen AS
El arbeid og oppgradering av sikringsskap ca. 2019-2020
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Har hatt El tilsyn og utbedret mangler
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
TG3 - Utvendig - Dører:
Hvit glatt ytterdør til leiligheten. Formpresset dør til bi-trapperom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Hovedytterdøren og dør til bi-trapperom er ikke brannklassifisert. Over
halvparten av forventet levetid er overskredet på hovedytterdør til
leiligheten.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Fornyelse av ytterdørene må påregnes. Gjelder også dør til rømningsvei i
bi-trapperom. Begge må erstattes med brannklassifiserte dører.
TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Avvik på 30 mm kjøkken
Avvik på 22 mm ene soverom.
Avvik på 20 mm i entre/gang.
Avvik på 18 mm i stuen.
Avvik på 10 mm ene soverom.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
TG3 - Pipe og ildsted:
Fyringsforbud i følge eier. Det er vedovn på skiferplate i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Fyringsforbud.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Kostnadsestimat gjelder rehabilitering av pipen. Sameiets anliggende.
TG3 - 3. Etasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Dels motfall mot sluk.
Konsekvens/tiltak
- Fliser må skiftes.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
TG3 - 3. Etasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
konstruksjoner.
Anbefaler ny opparbeidelse av membran og sluk.
TG3 - 3. etasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon:
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Avtrekksviften fungerte ikke på befaringsdagen. Den har også noe dårlig
plassering.
Konsekvens/tiltak
- Avtrekksystemet må utbedres.
TG3 - Ventilasjon:
Leiligheten har ingen ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:
TG2 - Andre utvendige forhold:
Angående sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
satt.
TG2 - Innvendige dører:
Formpressede dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Innerdører er vurdert utifra slitasjegrad. Noe slitasje i nedre del på dør
til bad.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Nytt dørblad på dør til bad må anskaffes for å lukke avviket.
TG2 - 3. etasje - bad/vaskerom - Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket har mdf-panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
TG2 - 3. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:
Servantskap med porselensservant. Vegghengt wc. Dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Det er påvist andre avvik:
Noe slitt dusjkabinett, og det er ikke avrenning/slange til sluk fra
kabinettet.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Anbefaler å lage et lite drenshull i overgang gulv/vegg under vegghengt
wc. Det bør monteres slange til sluk fra kabinettet.
TG2 - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Flis på vegg over heltre
eik benkeplate. Heltre eik barbenkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr, og
side by side kjøl/fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader.
En del løs/manglende folie på fronter. Noe slitt blandebatteri.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Det må foretas utbedringer for å lukke avviket. Nye fronter må
påregnes.
TG2 - Tekniske innstallasjoner - Vannledninger:
Det er kobbervannrør i leiligheten. Rør i rør opplegg frem til stoppekran
i benkeskap kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Gjelder kobbervannrør.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Gjelder kobbervannrør.
TG2 - Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er
nevnt kan forekomme/være innekledd etc.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2 - Tekniske innstallasjoner - Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 116 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TG2 - Tekniske innstallasjoner - Elektriske anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt
rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
El-anlegget er ikke totalt rehabilitert.
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja El-kontroll 27.01.2017 som kun gjelder fellesanlegg (jordinger
og inntak).
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så
anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
VIKTIG INFORMASJON TIL KJØPER:
Leiligheten har ikke brannklassifiserte dører mot trapperom. Ukjent utførelse på vegger mot
trapperommene som skal være
egne brannceller. Samme gjelder brannskille mot naboleilighet. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte
forhold.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504446 for Ålesund sentrum.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.46 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.103 090)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-24-0160
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE vekstEIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har
eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med
eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien
SaksbehandlereDaniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no