Keiser Wilhelms gate 3, 6003 Ålesund, Etasje: 2

Gnr. 201 Bnr. 282 Snr. 4 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Felleseiet tomt, 820 kvm

4 100 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 23.01.24

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 212 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 910,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at styret har annonsert at felleskostnadene vil øke, men det er ikke bestemt hvor mye de vil øke enda. OBOS opplyser at det ikke er noen konkrete prosjekter rundt renovasjon/vedlikehold, så økningen er nødvendig da dette ikke er justert på en tid og falt bak ellers inflasjonsjusteringer. Så signalet er økning, men da for å holde tritt med inflasjon og ikke noe ekstraordinært.

Fjernvarme, strøm fellesareal, bredbånd/tv, off.avg, renhold fellesareal, trappevask, vaktmester, forsikring bygg og vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Peter Ludvig Fladmark

Parkering i garasjekjeller.

Leiligheten er beliggende i den attraktive Seilmakergården som ligger sentralt plassert i Ålesund sentrum. Her bor man  midt i smørøyet i et veldrevet sameie. Nærområdet fremstår som et godt etablert bystrøk med boliger og forretningsvirksomhet. Leiligheten går over 2 plan, 4. og 5. etasje med gode solforhold og umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, restauranter, treningsstudio og øvrige sentrumsfasiliteter. Like ved boligen er også rutebilstasjonen samt dagligvarebutikk.

Felleseiet tomt, 820 kvm

Kjør forbi Ålesund Rådhus langs sørsiden mot rutebilstasjonen, og hold så til venstre og ta av mot Terminalen. Fortsett østover langs parkeringsplassen mot Brosundet. Keiser Wilhelmsgate 3 ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod.

Utvendig:

Grunnmurer og yttervegger på bygningen er oppført i betongkonstruksjon, utvendig overflatebehandlet/malt.

Yttertaket antas oppført i trekonstruksjon og med taktro, og er tekket med skifer. Hovedytterdør i aluminium til bygården.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer.

Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass stue, og 2-fløyet verandadør ene soverom. Begge med utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Sydvendt overbygd balkong på 5 m2 med glass/stålrekkverk. Dekke med terrassebord. Kontakt på veggen. Bod i 2.underetasje med støpt gulv og himling. Betong og nettingvegger. Hvit glatt bod-dør. Opplagt lys. Biloppstillingsplass med støpt dekke i 2.underetasje. Iht byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, laminatgulv og flis. Veggoverflater med malte flater/strier. Himlinger med malte gipsflater. Støpt betong etasjeskiller.

Leiligheten har hvite formpressede innerdører. Elfa skyvedørsgarderobe i entre/gang. Garderobeskap med 4 dører på ene soverom. Iht. byggesaksyndig.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 83 kvm

En bod i garasje i tillegg til bod i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom

Bad/vaskerom:

Servantinnredning med glatte mørke fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt servant. Speil, og lyslist med 3 spotter. Dusjhjørne med glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Laminat benkeplate med keramisk platetopp. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Integrert stekeovn. Fullintegrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Avstegningsventiler i rørskapet. Noe kobbervannrør i benkeskap kjøkken.

Det er avløpsrør av plast og stål. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler/veggventiler.

Fjernvarme med radiatorer i leiligheten. 3 stk. Den 4 radiatoren er demontert (ligger i boden).

El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Felles brannvarsling i bygget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2005 som omhandler nybygg/boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.05.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er estimert  til: kr. 4.734,- pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer.

Terminbeløp pr. fjerde termin 2023 kr. 1.183,50.

Fellesutgifter: kr 4 910,- pr.mnd.

Fjernvarme, strøm fellesareal, bredbånd/tv, off.avg, renhold fellesareal, trappevask, vaktmester, forsikring bygg og vedlikehold.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 7.250,-.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 282.377,-.

Regnskap for 2023 er ikke godkjent av forretningsfører enda.

Granne forsikring Polisenummer: 176875

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 924 137,- Som sekundærbolig Kr. 3 511 720,-

Sameie: Sameiet Seilmakergården, Orgnr: 989584049

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Beboere skal skrive under egen husdyrerklæring. For mer informasjon se vedtekter.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Skodje Malerservice

Lakkering av baderomsinnredning - Skodje Malerservice.

Montering ny dusj + blandebatteri - husker ikke firma

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Mulig observert skjeggkre i fellesgang for noen år siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vedlikehold av overflater.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Mulig bygging av ny veg i forbindelse med bypakke sør.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Hr alltid vært plassert rotte/mus feller i garasjer. Usikker på om det noengang har blitt fanget noe.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Mulig observert skjeggkre i fellegang for noen år siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i reguleringsplan. PlanID: 15042012001784 Ålesunds sentrale sørside - områdeplan.

Eiendommen ligger i et område som vil bli gjenstand for en del utbygging og utvikling i tiden fremover

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 212 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 688)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 100 000,-) (Kr.61 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.116 853)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no