Kirkegata 39, 6005 Ålesund, Etasje: 2

Gnr. 200 Bnr. 258 Snr. 3 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1905

Felleseiet tomt 307 kvm

3 200 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 06.08.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 424,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forsikring og sparing.

Inkluderes i felleskostnader.

Maiken Nilsen

Soneparkering.

Det opplyses fra selger at carport mot syd/øst disponeres av seksjon 3 (denne leiligheten).

Carporten er ikke seksjonert til seksjonen, men iht. sameiets vedtekter disponeres denne i sin helhet av seksjon 3.

Felleseiet tomt, 307 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, bod.

Utvendig:

Grunnmurer av Ålesundsmur ( utvendig

pusset/malt ).

Yttervegger oppført i tømmer/reisverk og

utvendige overflater av liggende bordkledning.

Alle vegger har skiftet kledning i 2013/14 utenom vegger mot

sørvest på tilbygg mot sør - der er også kledningen skiftet, men noe tidligere. Ved skifte av kledning i 2013/14, ble det også lagt ny vindtetting på yttervegger ( ikke etterisolert ).

Yttertak konstruert med tresperrer og taktro.

Yttertaket er tekket med decra stålpanner.

Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass.

Vinduer er produsert 2013 - montert i 2014. Det er 2 eldre vinduer på bad og vaskerom fra 1991 pluss et takvindu på bad også fra 1991.

Verandadør fra 2019.

Velux overlysvindu med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Hvit Harmonie formpresset ytterdør til leiligheten. Døren har kodelås, og 3 små glassfelt.

Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Sydvendt veranda på 12 m2 med terrassebord og trerekkverk. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv. Veggoverflater med malte flater. Himlinger med malte flater.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

2 mursteinspiper. Fyringsforbud.

Hvite formpressede innerdører. 1 Innerdør med glassfelt.

Skyvedørsgarderober på 2 soverom. Iht. byggesakskyndig.

Det opplyses fra selger at seksjon 3 (denne seksjonen) disponerer bod i kjeller på ca. 16 kvm. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på dette. Seksjonen har ikke avmerket bod på seksjoneringen.

Det er er beskrevet i sameiets vedtekter at boder disponeres etter nærmere avtale mellom sameierne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad:

Flis på vegger. Malt panel i himling. Flislagt gulv

med elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluker.

Det er elektrisk styrt avtrekksvifte.

Servantinnredning med 4 mørke skuffer. Helstøpt

kompositt servantplate med 2 servanter.

Overskap med 3 speildører. 1 høyskap. Wc.

Dusjkabinett i område med oppforet flislagt kant

på 9 cm høyde. Opplegg for eventuelt badekar.

Vaskerom:

Vaskerom med flislagt gulv. Plastsluk.

Våtromstapet på vegger, og kantflis mot gulv.

Panel i himling. Veggventil i rommet. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.

Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjon Platetopp.

Vinhyller.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i veggluke på vaskerommet.

Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.

General luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 198 liter. Berederen var utkoblet på befaringsdagen. Ukjent funksjon.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegnigner på leiligheten datert 08.10.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger godkjenning fra Ålesund kommune angående bygging av tilbygg til vestre gavelvegg av kirkegata 39 som skal benyttes som garasje, datert 19.06.1963.  Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Carport er tegnet inn på reseksjonering datert 08.10.2022. Denne er markert som fellesareal. Det foreligger ingen byggetegninger eller ferdigattest på carporten og byggeår er ukjent. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å sjekke lovlighet på nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Inkluderes i felleskostnader.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.030,- per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Fellesutgifter: kr 3 424,- pr.mnd.

Inkluderer Kommunale avgifter, forsikring og sparing.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 13.820,75.

IF Polisenummer: SP0000609232.12.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 719 984,- Som sekundærbolig Kr. 2 735 937,-

Sameiet Kirkegata 39

Ole Kristian Voldsund

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Krever godkjennelse fra styret.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Utbedret , lekkasje fra bad over, men forsikring dekket og snekkere har fikset alt, nytt bad installert oppe

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Ikke tett i leilighet men i kjeller som går på felleskostnad , spyling ble gjennomført så rørene er nå fine.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Det er diskutert om man skal bruke litt p her på å pusse opp felles gang og male litt, men ingen større kostnader og ingenting er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Utvendig - Velux overlysvindu:

Velux overlysvindu med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Overlysvinduet bør fornyes m/hensyn til punktering og alder.

TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Avvik på 30 mm kjøkken.

Avvik på 30 mm på ene soverom.

Avvik på 30 mm på ene soverom.

Avvik på 28 mm i gang.

Avvik på 25 mm stue.

Avvik på 20 mm på ene soverom.

Avvik på 10 mm i entre/gang.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG3 - Pipe og ildsted:

2 mursteinspiper. Fyringsforbud.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Konsekvens/tiltak

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Gjelder sameiet.

TG3 - 2. Etasje - Vaskerom - Generell:

Vaskerom med flislagt gulv. Plastsluk. Våtromstapet på vegger, og kantflis mot gulv. Panel i himling. Veggventil i rommet. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Anbefaler å montere lekkasjestopper i rommet.

TG3 - Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som

fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Det må anskaffes nytt brannslukningsapparat.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Vinduer bad og vaskerom:

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Vinduene er over 30 år og fremstår med slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Noe vedlikehold og overflatebehandling på karmer/foringer og utvendig treverk må forventes.

TG2 - Dører:

Hvit Harmonie formpresset ytterdør til leiligheten. Døren har kodelås, og 3 små glassfelt. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Ytterdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG2 - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:

Flis på vegger. Malt panel i himling.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger:

Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i veggluke på

vaskerommet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Slitt overgang på avløp toalett (overgang mot gulv).

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 198 liter. Berederen var utkoblet på

befaringsdagen. Ukjent funksjon.

Årstall: 1991 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Naturlig med ny bereder de nærmeste år.

Opplysning fra sameiet:

Det er foreslått oppussing av gang. Dette diskuterres på styremøte som holdes 08.08.2024. Hvordan eventuell oppussing av gang skal betales er ikke vedtatt enda. Konferer megler for mer informasjon angående nevnte forhold.

5 SPØRSMÅL TIL VÅR SELGER.

1. Hva var avgjørende da du kjøpe denne leiligheten ?

Jeg falt for leiligheten hovedsakelig fordi den ligger så ekstremt sentralt. I tillegg har den en super planløsning med gode store soverom med god lagringsplass.

2. Hva har vært best ved å bo her ?

Leiligheten har vært utleid til min sønn og hans medstudenter og jeg vet at de har elsket de store rommene sine og spesielt den herlige og solrike verandaen med den vakre utsikten.

3. Hvordan har nabolaget vært?

Jeg kjenner kun de i samme oppgang og det er veldig hyggelige og samarbeidsvillige mennesker som alltid passer på hverandre.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

Jeg er sikker på at de også vil elske de store gode rommene, planløsningen, samt verandaen og den meget sentrale beliggenheten.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

Jeg valgte hovedsakelig eie pga god kontakt med megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504284 for Øvre Strandgate, Kirkegata. Storhauggata og Stats-råd Daaes gate.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok Kr.2 500

Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.3 875

Tinglysning sikringspant selveier Kr.500

Visningshonorar Kr.2 500

Innhenting av offentlige opplysninger Kr.5 500

Innhenting av servitutter (per stk) Kr.200

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) Kr.2 990

Markedspakke 1 Kr.22 500

Oppgjør Kr.5 500

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) Kr.36 160

Tilrettelegging Kr.15 900

Totalt kr. Kr.98 125

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no