Nørvegata 12C, 6008 Ålesund, Etasje: 1

Andelsnr. 35 Orgnr. 955360818 i Ålesund kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Ca. 1960

Fellestomt 8404 kvm

2 100 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 267 000,- pr. 01.03.24

Borettslagets totale lån: 

Lånenr: HANBA1-94897069312

Type: A

Restsaldo: 25.128.264,-

Restløpetid: 22 år 2 md.

Term: 12

Type: Flyt

Rente: 5,90%

Lånenr: HUS301-14630203

Type: A

Restsaldo: 10.692.943,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term: 4

Type: Flyt

Rente: 4,47%

Borettslaget har ikke IN-ordning. 

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 267 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 376 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 441,- pr. mnd.

Forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, tv/internett, div. honorarer, drift & vedlikehold.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eirik Salen

Oppstillingsplasser på borettslagets tomt. Ingen faste plasser.

Fellestomt, 8404 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entre/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom.

Utvendig:

Støpte grunnmurer kjeller. Fasader av

bindingsverk/mur, som utvendig er kledd med

fasadeplater.

Blokkene har støpt flat takkonstruksjon, oppforet,

og tekket med papp.

2-lags isolerglass fra ca 2007 mot syd, og 3-lags

isolerglass fra ca 2017 mot nord. Pvc

vedlikeholdsfrie karmer på vinduene.

Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. 2-

fløyet Balkongdør med pvc vedlikeholdsfrie

karmer, og med 2-lags isolerglass.

Sydvendt balkong på 7 m2 med terrassebord på

dekket, og tett rekkverk m/platekledning.

Oppgradert 2006/2007. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med pergo laminatgulv.

Veggoverflater med malt flater.

Himlinger med malte flater. Spotter m/dimming.

Etasjeskiller med støpt betong.

Mursteinspipe fra byggeår, men det er ikke

ildsted i leiligheten i dag.

Hvitmalte fyllingsdører.

Skyvedørsgarderobe i entre/gang og på soverom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 53 kvm

3 boder i underetasje/kjeller med enkel bodstandard. Totalt ca. 9 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Servantinnredning med 2 glatte skuffer. Overskap

med 2 speildører. Dusjhjørne med glassdører.

Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc.

KJØKKEN

Kvik kjøkkeninnredning med hvite takhøye glatte

fronter. Fuktbestandige plater på vegg over

laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum.

Laminat barbenkeplate. Fullintegrert

kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert

stekeovn. Induksjon platetopp. Spotter under

overskap. Waterguard i benkeskapet. 1

karusellskap. Det er kjøkkenventilator med

avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg.

Nyere stål avløpsrør på koblinger og korte strekk

til denne leiligheten i forbindelse med

oppgradering av bad i 2017. Dette er synlig i

etasjen under denne

leiligheten. Plastavløp i skapinnredninger.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med

veggventiler i yttervegger.

Varmtvannsbereder på 116 liter.

El-skap med automatsikringer (oppgradert 2017 i

følge tidligere informasjon). Skruhovedsikringer

fra byggeår.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1960 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2017 som omhandler rehanilitering av fasader.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2008 som omhandler fasadeendring/riving av kledning med mer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.09.1957. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger angående utvidelse av balkonger fra kommunen datert 19.07.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger angående overbygg over hovedinngang fra kommunen datert 14.03.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

For informasjon om eiendomsskatt pr boenhet ta kontakt med styret i borettslaget.

Fellesutgifter: kr 4 441,- pr.mnd.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1.639.590.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2021 på kr. 2.753.936.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86384519

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 540 490,- Som sekundærbolig Kr. 2 053 861,-

Borettslag: Nørveg 10 borettslaget a/l, Orgnr: 955360818

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyre skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyrene skal ikke gå løs i ganger/kjellere eller på eiendommen. Dersom ikke reglene blir overholdt, må eier belage seg på at fyret må plasseres i annen bolig.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Bravida

Bravida lagde til 2 nye sluker, nye rør osv. Forrige eier hadde fysisk kvittering for utført

arbeid til kr 50891,-

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Bravida

Alt nytt under total renovasjon i 2017

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Usikker. Dette er i såfall noe forrige eier har besittelse av.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Bravida

Alt som følger med leiligheten var nytt under total renovasjon i 2017. I tillegg var det

utskiftning vann- og kloakkrør mot sør og øst, i borrettslaget 2019.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Usikker.

Alle fasader på blokkene har vært oppusset i nyere tid.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Helt nytt elektrisk anlegg og sikringer under total renovasjon i 2017. Arbeidet er gjort av

faren til forrige eier som er faglært elektriker, men som ikke aktivt jobbet som det på den

tiden. Elektriske anlegg ble kontrollert av Mørenett i 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Bratseth AS. Dokumentasjon i sikringsskap.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Elektriske anlegg ble kontrollert av Mørenett i 2020. Ble da 2 avvik som ble lukket i Juli 2020.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsgrad:

TG3 - Våtrom - 1. etasje - Bad / vaskerom - Overflater gulv:

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Tilnærmet flatt gulv i rommet, og dels motfall mot sluk.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Større vedlikehold og rehabliteringer gjort av borettslaget: 

2021:  Skifte av baderomsvifter

Baderomsvifte i alle leiligheter på bakkenivå over (H1.., H2.. og H3..) måtte skiftes på grunn av lagerstøy fra de som var montert i 2016/2017.

2020: Avtrekksvifter bodareal

Montering av avtrekksvifter i bodarealene i 1. og 2. underetasje i

blokkene 10, 12, 14 og 18 for utskifting av lufta.

2019: Vedlikeholdsnøkkel

Tilstandsvurdering med utviklingsplan av OBOS Prosjekt.

2019: Utskifting vann- og kloakkrør Utskifting vann- og kloakkrør mot sør og øst.

1. Alle vann- og kloakkledninger mot sør og øst ble skiftet.

2. Nye kummer ble montert.

3. Trekkrør for fiber ble lagt for å redusere kostnader ved innlegging av fiber.

4. Trærne mot øst ble fjernet pga. disse er uønska i norsk flora.

5. Trapp v/18C ble fjernet for å koble til vannet som kommer i rør gjennom veien.

2019: 

Monterte treplate over avfallsnedkasta

Monterte treplate over avfallsnedkasta i

alle etasjene.

2018:

Rekkverk mellom blokkene Maling og ny topplate på rekkverka

mellom blokkene.

2018:

Rep. vanninntrenging i kjellervegg Rep. vanninntrenging i kjellervegg 10C og 18A. Tatt hull i kjellervegg og slo opp

kjellergulv. Lagt inn sluk i gulv og nye rør fra veggen og til yttersida blokk.

2016 - 2017:

Fasaderehabilitering

1. Fasade syd ble oppgradert ferdig i 2007. Vedlikeholdsmessig

kontroll/utbedring vil bli utført.

Eventuelle garantiforhold vil bli håndtert iht. aktuell entreprenørkontrakt.

2. Leca rehab-blokk på grunnmurer.

Isolasjonssjikt og sokkel for tilleggsisolert hovedfasade. Nødvendige ventilasjon for kjellerrom etableres med

ventilhetter i grunnmur.

3. Utvendig isolering fasader 10 cm med effektiv vindsperre. Utlektet Stenikledning.

4. Nye vindu i vinyl eller aluminiumkledt tre. Konkurranse på pris og kvalitet. Nye vindusforinger og listverk i ferdig,

hvitmalt utførelse. Åpningsvindu i trapperom.

5. Fargevalg er illustrert i vedlagte illustrasjoner. Det legges vekt på at valgte løsninger spiller på lag med eksisterende farger og detaljer i sydfasadene.

6. Etablering av friskluftsventiler m/lydklasse i oppholdsrom. Oppgradert utkast fra kjøkkenventilator.

Kontroll/utbedring avtrekk over tak.

7. Oppgradering hovedinnganger med takoverbygg i samme stil som nå. Bredest mulig dører, døråpnersystem, inkl. oppgradering portåpnersystem. Ny rømningsluke i sokkel nr.14.

8. Dører fra trapperom til kjellerrom oppgraderes til selvlukkende dører med brannklasse.

9. Omtekking tak inkl. beslag og takhatter. Overgang tidligere

oppgraderte sydfasader fullføres mot ny tekking, inkl. utbedring/utskifting takrenner.

10. Tilkomst tak forbedres med tanke på sikkerhet.

11. Det er medregnet noe maling/oppgradering også av

mellombygg. Vurderes m/styret.

12. Oppgradering av lys og el-utstyr i forbindelse med inngangsparti og fasader.

13. Det er medregnet oppgradering og sikring av eksisterende

støyskjermingsvegg mot innfartsvegen.

Reparasjon av øvrige rekkverk. Det innhentes pris på nytt, rekkeverk, eventuell utskifting besluttes senere.

Styret vurderer dette i forhold til mulig «miljølokk».

14. Plan for nødvendige oppgraderinger av system for overvann og avløp utarbeides. Aktuelle strakstiltak gjennomføres etter beslutning i styret.

15. Generelle vedlikeholdstiltak etter bestilling fra styret, innenfor vedtatte, økonomisk rammer. Det innhentes pris

på nytt lys-system i trappegangene.

16. Oppgradering til digitalt tegningsgrunnlag og dokumentasjon for videre drift av borettslaget.

2016 - 2017:

Nedgravde avfallsbrønner

Det ble montert 2 nedgravde avfallsløsninger mellom blokkene 12, 14, 16 og 18. Begge har 3 brønner.

2011:

Hovedvannledninger Hovedvannledninger fra kommunal

ledning og inn til innvendig hovedstoppekran samt stigeledninger for kaldtvann i kjellere:

- Utskifting av vannledninger fra utvendig kommunale ledninger og inn til innvendige stoppekraner.

- Videre utskifting av innvendige stigeledninger gjennom kjelleretasjer og opp til leiligheter i underetasjer. Nye

utvendige og innvendige stoppekraner.

Utført av Bravida Rør AS.

2007:

Stigeledninger for kaldtvann i leilighet

- Alle stigeledninger for kaldtvann utskiftet med nye ledninger i kobber.

- Ledninger tilkoblet til innvendige stoppekraner i leiligheter.

- En del beboere bestilte selv utskifting av interne vannledninger og utstyr.

Utført av Rørleggerfirma Domaas & Jensen AS.

2005:

Fasadevegger mot syd og balkonger

- Rehabilitering av fasadevegger mot syd og utvidelse av balkonger.

- Riving av stålkassetter, vinduer og fronter av balkonger.

- Utlekting, tilleggsisolering, GU-plater og vindsperre.

- Montering av ny fasadekledning av Steni fasadeplater.

- Utvidelse av balkonger med nytt dekke og rekkverk.

Utført av Selmer AS.

2003:

Overbygg over hovedinnganger - Bygging av overbygg/baldakiner over hovedinnganger.

Utført av Byggmestern Møre AS.

2001:

Vinduer og inngangsdører i kjelleretg.

- Montert nye vinduer og kjellerdører i vinyl. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Utført av: Valdebygg AS.

2000:

Mellombygg mellom boligblokker - Rehabilitering av betongskader på mellombygg.

- Karbonatisering og armeringsrust.

Utført av E. Smørholm AS.

1992:

Omtekking av tak - Tak ble omtekket med Derbegum.

Utført av Takservice AS.

1989:

Fasadevegger mot nord - Riving av vinduer og eternitkledning.

- Montering av nye ferdigmalte Hvinduer i tre.

- Utlekting, isolering og montering av lakkerte stålkassetter.

Utført av Entr. Selmer AS.

1989:

Hovedinngangsdører mot nord - Utskifting av hovedinngangsdører.

- Montering av nye dører i bruneloksert aluminium. Dører er montert med Elsluttstykke.

- Dørene ble tilknyttet porttelefonsystem.

Utført av H-produkter AS.

1989:

Porttelefoner - Porttelefoner med tilkobling til leiligheter ble montert av EL-entreprenør Webjørn Svendsen AS.

1988:

Vinduer i trapperom mot nord - Vinduer i trapperom ble utskiftet.

- Montert nye vinduer type H-vindu, ferdig beiset.

Utført av A-B Bygg AS.

1979 Fasadevegger mot syd og gavlvegger

- Riving vinduer og eternitkledning.

- Montering av nye vinduer.

- Utlekting, isolering og montering av lakkerte stålkassetter.

Arbeid utført av Entr. Selmer AS.

Borettslagets fremtidige planer: 

Fremtidige planer:

Reparasjon av tak på alle blokker (reklamasjonssak)

Etablering av elbilladere

Utskiftning av branndører

Maling/ oppussing av fellesarealer

 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504240. Plannavn: Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende omrdåder, ny reg. m/best.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 267 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 368 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 376 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 688)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.17 500)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.106 633)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no