Nørvegata 22A, 6008 Ålesund, Etasje: 3

Andelsnr. 9 Orgnr. 955361512 i Ålesund kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1956

Fellestomt 1353 kvm

1 950 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 19.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 596 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 54 000,- pr. 01.06.24

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 596 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 547 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 555 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 836,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, honorarer og TV-anlegg/bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12  (tolv) måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Esmat Zawari

Parkering: Det er 15 parkeringsplasser tilknyttet borettslaget. Pr. dags dato er alle utleid. Dersom en plass blir ledig har alle andelseierne to uker på seg til å melde sin interesse. Parkeringsplassen blir da tildelt den interessenten som har høyest ansenitet i borettslaget.

Fellestomt, 1353 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

To soverom, kjøkken, bad, gang og stue.

Leilighetsbygg oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Bod på loft og bod kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.

Flislagt gulv.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og ventilator bak platetopp.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1956 som omhandler boligblokk i betong.

Det er mottatt søknad om ferdigattest på fasaderehabilitering og balkonger. Kommunen opplyser om at siden det ikke er gitt tilbakemelding på noe annet, kan tiltaket tas i bruk selv om det ikke foreligger FA.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert juni 1954. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 836,- pr.mnd.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 342.143,-.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 632.178,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7157427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 688 261,- Som sekundærbolig Kr. 2 615 390,-

Borettslag: Nørveg 22 borettslaget a/l, Orgnr: 955361512

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold hvor dyret vil oppholde seg eller bli fraktet utenfor leiligheten regelmessig tillates kun

etter søknad til styret. Dyr som kun skal oppholde seg inne kan anskaffes uten å søke.

Dersom dyreholdet medfører sjenanse for de øvrige beboerne, i form av lyd, lukt eller at man ikke plukker opp etter det, kan styret i ytterste konsekvens be om at man kvitter seg med dyret. Man vil imidlertid bli gitt advarsler før styret går til dette skrittet.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Vannslange til vaskemaskin hopet ut, vann samlet seg på gulv ca 5 cm og har vært lekkasje gjennom dørterskel liste.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Hansen snekkeri

Hansen snekkeri har utført arbeid etter avtale 050922 Bytte av eksisterende dør til baderom, forhøyet dørstokk,ny karm,lister,foringer og dør. På badet er det fuget med tec7 ellastisk fuge.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Søvik og skåravik

Har skifta rør, sluk, membran og flis i 2019 før jeg kjøpte. har ikke fått tilsendt kvittering på alt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

ikke på alt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Felles elbillader for hele borettslaget

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja

Påbud fra Boretslaget for videre undersøkelse ang lekkasje gjennom dørterskel liste på bad.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Skadenummer: N0303359 fra Recover

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Brann:

Røykvarslere:

Det er ikke montert røykvarslere i boligen.

Brannslokkingsutstyr:

Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.

Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske

anlegg. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg

inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Kjøkken - Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (innebygd i kjøkkenskap). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større

arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran:

Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

VIKTIG INFORMASJON:

Styret i borettslaget har en pågående sak vedrørende utett bad i denne andelen. Det opplyses fra styret at ny eier ikke får flytte inn i andelen før feilen på badet er utbedret og det forligger ferdigattest og dokumentasjon på utført arbeid fra godkjent firma.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført av borettslaget:

2015-2017 Fasaderehabilitering:

1. Fjerning av eksisterende

fasadekledning og balkonger nord og

øst. (Kuldebro)

2. Nye, frittstående balkonger iht.

skissetegning nord og vest.

3. Fjerning av lysgrav nordøst.

4. Gjenmuring av kjellervindu, etablering

ventiler til kjellerrom.

5. Leca rehab-blokk på grunnmurer.

6. Utvendig isolering 10 til 15cm med

vindsperre, utlektet platekledning.

7. Ny vindu og dører i vinyl eller i tre

m/utvendig alu-kappe. 3-lag glass med

lydklasse og med solfilter mot syd og

vest. Nye vindusforinger og listverk i

ferdig, hvitmalt utførelse.

8. Nødvendige tilpasninger i yttervegger

for etablering av vindu og dører etter

tegning.

9. Etablering av friskluftsventiler

m/lydklasse i oppholdsrom. Oppgradert

utkast fra kjøkkenventilator.

Kontroll/utbedring avtrekk over tak.

10. Fullført hovedinngang-system mot

øst, inkl. forbedret utvendig tilkomst A.

11. Nytt overbygg hovedinnganger øst.

12. Utskifting av utvendige dører

m/oppgradert utstyr.

13. Etablering av bossrom i sydøstlig

hjørne. Utvendig dør mot syd, innvendig

tilkomst B.

14. Oppgradering av lys og el-utstyr i

forbindelse med inngangsparti, fasader

etc.

15. Oppgradering vannuttak i fasader og

i forbindelse med bossrom.

16. Generelle vedlikeholdstiltak etter

bestilling fra styret, innenfor vedtatte,

økonomisk rammer.

17. Oppgradering og reasfaltering av

uteområder vest, nord og øst

18. Etablering av ny utvendig

tilkomsttrapp fra Borgundvegen

19. Etablering av utvendige

stikkontakter på balkonger og

oppgradering av innvendige el-punkt

20. Forbedring av utvendig tilkomst til

bossrom sørøst med støpt rampe og

rekkverk

21. Nye innvendige branndører i u.et.

22. Sikring mot istapper over

inngangspartiene

2008 Vann- og elsjekk:

Borettslaget har utført vann- og EL-sjekk

i leiligheter og fellesrom.

2004 Utvidelse balkonger mot syd:

- Andelseiere med balkonger mot syd

har fått montert nye større balkonger.

- Den enkelte andelseier bekostet

arbeidet.

1993 Tak/loft:

- Reparasjon av tak og rom i loft,

årsaken var brann i loftetasje.

- Deler av det gamle taket ble brukt på

nytt og taket ble omtekket.

1993 Nye dører med brann- og lydkrav:

- Utskifting av alle entredører og dører til

loft.

- Montert nye dører med brann- og

lydkrav.

- Utskifting av låssystem.

1990 Stigeledninger:

- Fjerning av gavleledninger og

montering av nye stigeledninger av

kobber for kaldtvann i alle leiligheter.

1990 Hovedvannledning:

- Utskiftet hovedvannledning fra

utvendig kommunale ledning inn til

hovedstoppekran.

- Montert vannmåler og nye

fordelingsledninger i kjeller.

1989 Parkeringsplass:

Opparbeidelse av parkeringsplass langs

nabogrense mot øst.

1989 Nordre eiendomsgrense:

- Bygging av forstøtningsmur langs

nordgrensen av eiendommen.

1989 Fasade:

- Rehabilitering av nordfasade,

tilleggsisolering, kledning med

stålkassetter og utskifting av gamle

vinduer.

1986 Fasaderehabilitering:

- Rehabilitering av fasader,

tilleggsisolering og kledning med

stålkassetter, utskifting av vinduer og

balkongdører, og installasjon av

innvendig antenneanlegg.

- Det ble også utført maleriarbeider på

grunnmur og rundt vinduer.

1982 Utvendig rør:

- Drensgrøft på 75 m langs nord- og

vestsider av bygget forbedret, betongrør

på 200mm med åpne skjøter lagt inn.

Årsaken var inntrenging av vann i

kjelleren på nord- og vestiden, sprekk i

betongen i vestfasaden og setning av

asfalten.

1981 Vinduer:

- Nye vinduer på fasaden mot vest.

1979 Vinduer:

- Skader på vinduer i kjeller og loft pga

orkan, vinduene ble blåst inn og knuste.

Utskifting av vinduskarmer, 3 vinduer i

kjelleren og 1 på loftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504347 for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 596 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 546 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 547 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 555 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)

Provisjon (Kr.50 000)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 865)

Foto (Kr.5 155)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.118 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no