Sjømannsvegen 23, 6008 Ålesund, Etasje: 1

Gnr. 133 Bnr. 508 Snr. 22 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Felleseiet tomt, 5188 kvm

6 200 000

Takstmann: Henning Gartz Takstdato: 16.08.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 6 365 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr 4 447,- per måned

Forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, renhold/trappevask, heis, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett, byggforsikring (ikke innbo), fjernvarme samt varme og kaldevann, kontingent fellesareal og strøm fellesarealer mm.

Inkludert i felleskostnadene.

Bjørn Grytten Torhild Langnes Grytten

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Boligområdet ligger sentralt til, en fin spasertur unna sentrum. Meget hyggelig område der trafikkstøy er byttet ut med bølgeskvulp. Nærhet til kvartalslekeplass, turområder, kyststi, badeplasser og båthavner. Kort sykkelavstand til Høgskolen i Ålesund.

Felleseiet tomt, 5188kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, bod. Bod i tilknytning til garasjen, parkeringsplass i felles garasje.

Leilighet i boligblokk fra 2021. Leiligheten fremstår som tilnærmet ny og uten synlig slitasje.

Utvendig:

Grunnmur av stedstøpt betong. Ytterveggene er av betongelementer med utfyllende bindingsverk, kledd med bordkledning og fasadeplater. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass.

Ytterdør av aluminium. Martkterrasser foran leiligheten med dekke av impregnerte terrassebord og støpte rekkverk. Flatt tak tekket med pvc takfolie. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Parkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Skyvedørsgarderobe i det ene soverommet. Iht. byggesakskyndig.

1 innve

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Badet med tilkomst fra gangen har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger.

Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt WC.  Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg

Badet med tilkomst fra soverom har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt WC. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin,

nisje for kjøl / fryseskap. Kjøkken - øy med underskap, mot stuen. Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen Komfyrvakt og system for lekkasjesikring.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap, stoppekran og forbruksmåler for tappevann er plassert i boden. Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Varmekabler i badegulvene. Vannbåren gulvvarme tilknytte felles fjernvarmeanlegg. Felles varmtvannstank (er) tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Fordelingsskap med forbruksmåler i boden. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarsler. Håndslukker. Sprinkleranlegg. Porttelefon med video og døråpner Opplegg for fiberoptisk internettlinje. Heis i bygget. Innfelte downlights i himlingene, unntatt soverommene. Lader for el-bil i garasjen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2021 som omhandler boligblokk bygg 5.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2021 som omhandler heis.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.01.2021 som omhandler parkeringskjeller, trafo og uteområde byggetrinn 1.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Inkludert i felleskostnadene.

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år. Det ble gitt ferdigattest i 2021, det vil derfor blir fakturert eiendomsskatt på leiligheten for 2024. Det foreligger derfor ingen informasjon på hva eiendomsskatt vil være på denne leiligheten.

Fellesutgifter: Kr 4 447,- per måned

Felleskostnad inkluderer:

Forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, renhold/trappevask, heis, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett, byggforsikring (ikke innbo), fjernvarme samt varme og kaldevann, kontingent fellesareal og strøm fellesarealer mm.

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Sør hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 308.147,-

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Sør hadde et negativt årsresultat for 2022 på kr. - 451.670,-.

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Sør hadde et positivt årsresultat for 2021 på kr. 1.000.919,-.

Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering hadde et positivt årsregnskap for 2022 på kr. 616.967,-

Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering hadde et positivt årsregnskap for 2021 på kr. 272.049,-

Gjensidige

Polisenummer: 90056102

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 339 343,-

Som sekundærbolig Kr. 5 089 502,-

Fri Sikt Volsdalsberga Sør

TOBB

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når?

Svar: Skiftet regulator for vannbåren varme til gang pga mangelfull regulering.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja, montert lader på egen parkeringsplass. Utført av BRA elektro.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av

sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse - framtidig og uteoppholdsareal - framtidig.

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Volsdalsneset sør (2.2.2017) med reguleringsformål flomfare, lekeplass, boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Relaterte planer:

PlanID: 2020013561

Plannavn: Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 6 365 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast provisjon (Kr.32 340)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.19 000)

Eierskiftegebyr (Kr.6 215)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no